Wohnungsverkauf

Wann darf der Vermieter seinem Mieter kündigen?

Unter Immobilienbesitzern gibt es immer wieder Unklarheiten, wann dem Mieter gekündigt werden darf. Ich habe daher den Rechtsanwalt Manfred A. Binder zu diesem Thema befragt: 1. Mieter kündigen beim Immobilienverkauf? Frage Rainer Fischer: Kann man einem Mieter kündigen, wenn man seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte? Antwort RA Manfred A. Binder: Hier gilt der Grundsatz […]

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Ein Rechtsanwalt erklärt die Sachlage im Detail.

Checkliste Wohnungsverkauf – Alle wichtigen Informationen

Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, benötigt der Verkäufer bestimmte Informationen und Unterlagen. Die unten genannte Aufzählung der benötigten Unterlagen soll als Checkliste dienen. Anmerkung: Sollten Sie eher daran interessiert sein zu erfahren, wie genau ein Wohnungsverkauf abläuft, was also die Reihenfolge der Aktionen sind, so lesen Sie meinen Artikel: Ablauf beim Wohnungsverkauf    Checkliste Wohnungsverkauf: Unterlagen […]

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Checkliste Wohnungsverkauf

Steuern zahlen beim Wohnungs- und Immobilienverkauf

Wann müssen beim Wohnungsverkauf, bzw. Immobilienverkauf Steuern gezahlt werden? Sie beabsichtigen eine Eigentumswohnung oder Haus zu verkaufen. Dann ist es wichtig zu wissen, wie viel Steuern Sie beim bezahlen müssen oder ob Ihnen Ihr Mehrerlös steuerfrei zur Verfügung steht oder ob eine Art Immobilien Gewinnsteuer anfällt. Generell kann man zwei Gruppen unterscheiden: (für die beide […]

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Wann müssen beim Wohnungsverkauf Steuern gezahlt werden?

Wann ist normalerweise der Kaufpreis zur Zahlung fällig?

Beim Wohnungs-, bzw. Immobilienverkauf im Raum München gibt es gewöhnlich die folgenden Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Kaufpreis zur Zahlung fällig wird: 1. Der notarielle Kaufvertrag muss rechtsgültig geschlossen sein. 2. Der zukünftige Eigentümer wurde im Grundbuch vorgemerkt. (Die so genannte “Auflassungsvormerkung”.) Dies dauert gewöhnlich 2 Wochen, gerechnet ab der Unterzeichnung des Notarvertrages. […]

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Kaufpreisfälligkeit beim Wohnungsverkauf

Ablauf beim Wohnungsverkauf

Wie ist eigentlich der genaue Ablauf beim Wohnungsverkauf? Dieser Artikel beschreibt die Reihenfolge des Ablaufs beim Wohnungsverkauf in einfacher Form und unter dem Gesichtspunkt, dass keine Komplikationen auftreten. Einschätzung des Verkaufspreises: Gewöhnlich steht als erster Schritt die Bewertung der Immobilie durch einen Sachverständigen oder einen Immobilienmakler. Als Eigentümer mit Verkaufsabsicht kommt man leicht in die […]

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Wie ist der Ablauf beim Wohnungsverkauf

Renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Ist es besser eine renovierungsbedürftige Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren oder eher nicht? Eigentümer die eine Immobilie verkaufen möchten stellen sich häufig diese Frage. Manche denken, es ist besser renoviert zu verkaufen, weil es eben schöner aussieht. Andere sagen, dass der Käufer sich seine Fliesen doch lieber selbst aussucht und daher selber renovieren möchte. […]

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Sollte man eine Wohnung renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Anzahlung beim Wohnungsverkauf

Wann ist eine Anzahlung beim Wohnungsverkauf sinnvoll? 2 Arten von Anzahlungen, bzw. Vorauszahlungen beim Wohnungsverkauf Ganz allgemein gibt es zwei Arten von Anzahlungen, eine vor Notartermin (notarieller Beurkundung des Kaufvertrages) und eine danach. Die vor dem Notartermin macht auch mit Vorvertrag wenig Sinn, da der Käufer diese bei Nichtkauf zurückfordern kann. Nur der notarielle Immobilienkaufvertrag […]

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Wann ist eine Anzahlung beim Wohnungsverkauf sinnvoll?

Immobilienverkauf Kosten: Was fällt an?

Anbei eine Aufstellung der Immobilienverkauf Kosten, die anfallen können.     1. Mögliche Kostenposition beim Verkauf: Wertermittlungsgebühren für einen Sachverständigen Es gibt Situationen in denen es sinnvoll ist die Kosten für den Gutachter zu investieren. Dies gilt beispielsweise dann, wenn man sich hinsichtlich des Preises unsicher ist, wenn man Teil einer Erbengemeinschaft ist oder man bei […]

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Was sind die tatsächlichen Kosten beim Wohnungsverkauf

Preise Gartenwohnungen München

Gartenwohnung verkaufen in München: Immobilienpreise, Verkaufszahlen und Trends 2017/18 Im o. g. Zeitrahmen wurden im Raum München insgesamt 318 Wohnungen unter der Rubrik „Gartenwohnung“ zum Verkauf angeboten, 105 dieser Wohnungen waren neu gebaut mit Baujahr 2017 und danach. Insgesamt betrug der Anteil der Gartenwohnungen am gesamten Münchener Wohnungsmarkt etwa 1,6 %. Im Folgenden vergleichen wir […]

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Was kostet eine Gartenwohnung in München?

Preise Altbauwohnungen München

    Angebotspreise Altbauwohnungen 2017/2018 In den einschlägigen Immobilienanzeigen wurden im o. g. Zeitraum insgesamt 1.782 Verkaufsangebote für Altbauwohnungen, ca. Baujahr 1850-1929, gezählt (Doppelzählungen können infolge von Mehrfachinseraten vorkommen). Die erfassten Altbauwohnungen splitten sich in verschiedene Wohnungsarten auf, die meisten, etwa 89 %, entfallen jedoch auf den Typus der Etagenwohnung. Es gab allerdings auch eine […]

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Kosten für Altbauwohnungen in München

Wohnungsverkauf und der Mieter

Leider erzielen Eigentümer beim Wohnungsverkauf mit Mieter häufig einen geringeren Verkaufspreis, als wenn die Wohnung unbewohnt wäre. Was macht man mit dem Mietverhältnis, wenn man seine Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte?   Die schlechte Nachricht für den Eigentümer: Der Verkauf einer Wohnung ist nicht wirklich ein Kündigungsgrund. Selbst wenn Sie kündigen und sich auf […]

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Wohnungsverkauf mit oder ohne Mieter?

Immobilie privat verkaufen

9 Tipps für den Wohnungsverkauf von Privat Wer seine Immobilie privat verkaufen möchte, also ohne Makler verkaufen möchte, erhält in diesem Artikel einige gute Tipps. Vorneweg: Es gibt verschiedene Gründe, warum jemand sich überlegt, seine Wohnung oder Haus von privat anzubieten. Manche wollen es einfach mal probieren, andere denken, dass sie einen besseren Preis bekommen, […]

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Tipps für den Wohnungsverkauf von Privat

Notarieller Immobilienkaufvertrag Wohnung

Wie sieht ein notarieller Immobilienkaufvertrag einer Eigentumswohnung aus? Nicht jeder weiß, dass alle Immobilienkaufverträge in Deutschland notariell beurkundet werden müssen. Alle anderen Verträge sind nicht gültig. Damit Sie einen Eindruck bekommen, wie ein Immobilienkaufvertrag für eine Eigentumswohnung aussieht, finden Sie auf dieser Seite einen Musterkaufvertrag. Allerdings, um ihn vollständig zu verstehen, muss man sich schon […]

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Der notarielle Immobilienkaufvertrag ist in Deutschland Pflicht.

Die Teilungserklärung

Was genau ist eigentlich eine Teilungserklärung? Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus muss man bei einer Wohnungseigentumsanlage zum Beispiel eine sogenannte Teilungserklärung erstellt werden. Dies ist ein notarielles Dokument (häufig zwischen 15 und 30 Seiten stark), in welchem geregelt wird, was dem einzelnen Eigentümer gehört, was ihm mit anderen gemeinschaftlich gehört und wofür er eine individuelle […]

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Teilungserklärung