Grundstückspreise München

Wie hoch sind die Grundstückspreise in München?

Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München

Wie hoch sind aktuell die Grundstückspreise Münchens, was sind die Richtwerte? Hier finden Sie Näheres.

Marktüberblick Grundstücksverkauf München 2019:

Im Jahr 2018 wurden in München 546 Wohnbaugrundstücke verkauft. Dies waren etwa 8 % weniger als im Jahr zuvor. Der Bereich Wohnbebauung hatte mit 95 % natürlich den größten Anteil am gesamten Grundstücksangebot, rund 5 % aller angebotenen Grundstücke waren für den Gewerbebau ausgeschrieben.

Die Menge an verkauften Grundstücken für die Rubrik „Wohnbaugrundstücke“ sieht für München folgendermaßen aus: (genannt werden nur die Stadtteile mit 15 und mehr Verkäufen): Trudering 63, Obermenzing 44, Aubing 34, Feldmoching 34, Perlach 34, Großhadern 30, Untermenzing 27, Allach 26, Pasing 23, Daglfing 20, Solln 20, Untersendling+Westpark 18, Freimann 16, Moosach 16, Untergiesing+Harlaching 15.

Verkaufspreise 2018

Die durchschnittlichen Grundstückspreise Münchens sahen 2018 folgendermaßen aus:

a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 1.900 €/m², gute Lagen 2.450 €/m²
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 2.100 €/m² und in guten Lagen 2.500 €/m²
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 3.000 €/m²  und 4.000 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise Münchens im Grundtstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland in durchschnittlichen Lagen um 16 % angestiegen, in guten Lagen um 8 %. Bei Geschossbauwohnland gibt der Gutachterausschuss für alle Lagen (ausgenommen Innenstadt) Preissteigerungen um 8 % an.

Der Preisspiegel 2018 des IVD (Immobilienverband Deutschland) macht folgende Angaben für Grundstückspreise München bzw. den Grundstücksverkauf München:

a) Baugrundstücke (voll erschlossen) für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei 600-800 m², mittlere Wohnlage 1.750 €/m², gute 2.500 €/m², sehr gute 3.800 €/m²;
b) für Mehrfamilienhäuser GFZ 0,8, mittlere Wohnlage 2.250 €/m², gute 3.040 €/m², sehr gute 4.200 €/m².

 

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Angebotspreise 2019

Wertet man die statistischen Angebote für die Grundstückspreise Münchens für den Zeitraum 2018/2019 aus (Achtung: Dies sind nicht zwangsläufig die realen Preise beim Grundstücksverkauf München, dazu siehe oben), so ergibt sich folgendes Bild: 2.571 €/m² für Einfamilienhausgrundstücke, 2.161 €/m² für Doppelhaushälftengrundstücke, keine Angebotsfälle für Reihenhausgrundstücke, 3.525 €/m² für Mehrfamilienhäuser (Geschossbau). Nach verschiedenen Lagen wurde hier nicht unterschieden. (Quelle: Auswertung der Statistiken der IMV Marktdaten GmbH)


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PDF-Download:

Statisiken für die Grundstückspreise München (statistische Doppelzählungen möglich):

Angebotsstatistik Grundstücksverkauf München 2019


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