Grundstückspreise München 2023 – Erklärungen & Prognose

Wie hoch sind aktuell die Grundstückspreise Münchens, was sind die Richtwerte? Hier finden Sie Näheres. Gegenwärtig sind die Marktpreise wechselhaft, die Preise der Vorjahre sind  in 2023 meist nicht mehr erzielbar. Wenn Sie wissen möchten wie viel Ihr Grundstück in München wert ist, müssen Sie grundsätzlich auch immer mehrere Faktoren einbeziehen, darunter Lage, Größe und womit es bebaut werden kann. Für eine Wertermittlung können Sie mich auch gerne direkt über unser Kontaktformular kontaktieren oder telefonisch unter 089-131320.

Grundstücksverkauf München

Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München

Marktüberblick Grundstücksverkauf München

Grundstückspreise München 2023
München 2023: Im Durchschnitt deutlich rückläufige Grundstückspreise

Verkaufspreise in München

Die durchschnittlichen Grundstückspreise in München bewegen sich 2023 in etwa auf folgendem Niveau:

a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 1.800 €/m², gute Lagen 2.700 €/m², 5.800 €/m² in Bestlagen
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 1.800 €/m², in guten Lagen 2.700 €/m², 3.300 €/m² in Bestlagen
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 3.500 €/m² in mittleren Lagen, 6.000 – 10.000 in Bestlagen.

Im Vergleich zum Vorjahr liegen die Werte für die Immobilienpreise München im Grundstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland im Schnitt bei 10 – 20 % unter den Spitzenpreisen von 2022. Ähnlich im Geschossbau.


Immobilienbewertung München

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FAQ Grundstückspreise

Das hängt im Großen und Ganzen von zwei Faktoren ab: 1. Von der Lage und 2. davon, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.

2022 begannen die Grundstückspreise in durchschnittlichen Lagen für Wohngebäude bis maximal 2 Vollgeschosse bei etwa 1.450 €/m² und reichten bis 3.450 €/m².

In guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke für Wohngebäude bis 2 Vollgeschosse zwischen 2.200 und 4.700 €/m².

In besten Lagen gab es eine große Spanne mit erzielten Quadratmeterpreisen von 3.550 bis 10.950 €/m².

Quelle: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2022

Für 2023 zeigen sich im Marktgeschehen im Schnitt ca. 20 % niedrigere Preise. Offizielle Zahlen dazu sind aber erst ab Mitte 2024 verfügbar.

Das hängt natürlich sehr stark von der Region ab. In städtischen und innerstädtischen Gegenden ist mit vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zu rechnen, in ländlichen Gebieten mit schwächerer Infrastruktur gibt es auch Grundstücke für z. B. 50 €/m².

Hier ein paar Beispiele für Grundstückspreise in einigen bayerischen Städten, für die Grundstückspreise verzeichnet wurden (Wohnimmobilien, gute Wohnlage, Angaben für den Herbst 2022):

München: 3.750 €/m²
Rosenheim: 1.125 €/m²
Ingolstadt: 920 €/m²
Augsburg: 850 €/m²
Nürnberg: 750 €/m²
Kempten: 495 €/m²

Quelle: IVD Preisspiegel Bayern, Herbst 2022

Auch bei diesen Zahlen ist die neue Marktentwicklung in 2023 noch nicht berücksichtigt. 10 bis 20 % niedrigere Preise sind für 2023 zu erwarten, wenn die offiziellen Zahlen hierzu herausgegeben werden.


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Rainer Fischer ist über 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und seitdem an die 1.100 Immobilien inkl. Grundstücke verkauft. Immobilienbesitzer im Raum München können von seiner Erfahrung im Verkauf für ihren stressfreien Immobilienverkauf profitieren.


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