Tipps Verkauf Erbpachtimmobilien

Einiges zu beachten gibt es, wenn man ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht gut veräußern möchte. Tipps für den Verkauf von Erbpacht Immobilien in München Eine Eigentumswohnung, Haus, Grundstück in München auf Erbpacht verkaufen oder kaufen ist eine Angelegenheit, die häufig am fehlenden Wissen scheitern kann. Unabhängig, ob ein Immobilienmakler aus München oder der […]

Immobilienmakler

Fragen Erbpacht

Fragen und Antworten zum Thema Erbpachtimmobilien in München 1. Was bedeutet es, wenn ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf Erbpacht zum Kauf angeboten wird? Es bedeutet, dass man das Gebäude oder den Anteil am Gebäude (Eigentumswohnung) erwirbt (Eigentümer wird) und das Grundstück dazu pachtet und dafür eine monatliche Pacht bezahlt. Nachteil: Monatliche Pacht, die auch […]

Immobilienmakler

Erbpacht und Erhöhung des Erbpachtzinses

06.06.2018 Fischer Immobilien ist einer der wenigen Immobilienmakler Münchens, bei dem der Umgang mit Erbpachtimmobilien einen ständigen Platz im Serviceangebot hat. Wie und wann sich Erbpachtzinsen erhöhen können, gehört dabei zu den Dauerbrennern bei den Fragen, wenn es um die Erbpacht geht. Die Erbpacht ist für Personen bzw. Familien mit geringem Eigenkapital bisweilen ein attraktives […]

Immobilienmakler

Warum Erbpacht-Immobilien interessant sein können

09.05.2018 Seit über 15 Jahre berate ich als Immobilienmakler München Verkäufer, die eine Erbpacht-Immobilie besitzen, und diese veräußern möchten. Ich habe mich u.a. auf diese besondere Form der Immobilie spezialisiert, da sie eine interessante Variante zur „normalen“ Immobilie darstellt und häufig sowohl der Verkäufer als auch der Käufer viele Fragen dazu haben. Aufgrund zahlreicher Kundengespräche […]

Immobilienmakler

Erbpachtvertrag läuft aus – Was nun?

16.01.2018 Ein Haus auf Erbpachtbasis zu kaufen bietet in vielen Fällen die Möglichkeit, auf einem günstigeren Weg an ein Eigenheim zu kommen, als durch einen konventionellen Kauf. Da man jedoch nicht Eigentümer des Grundstücks wird und der Vertrag selbst bereits im Vorhinein ein festes Ablaufdatum hat, muss man einiges wissen und beachten. Als Immobilienmakler München […]

Immobilienmakler

Wann und warum der Kauf einer Immobilie auf Erbpacht Sinn machen könnte

Vor ungefähr 15 Jahren haben wir angefangen uns unter anderem auf den Verkauf von Erbpacht-Immobilien zu spezialisieren. Natürlich handelt es sich bei den meisten Immobilien, die wir vermitteln, nicht um Erbpachtobjekte, aber für gewöhnlich verkaufen wir jeden Monat ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf Erbpacht. So hat sich über die Jahre ein Erfahrungsschatz zu dem […]

Immobilienmakler

Erbpacht Wiederverkaufswert – Die nicht so einfache Immobilienbewertung

Die umgangssprachlich sogenannte Erbpacht bezeichnet ein Recht und auch eine Pflicht, für die Nutzung eines fremden Grundstücks eine regelmäßig Pacht zu zahlen. Die Nutzungsdauer beträgt hierbei häufig, aber nicht immer 99 Jahre. Bei den Grundbucheintragungen für diese Grundstücke gibt es die Besonderheit, dass es neben dem Grundbuchblatt für das Grundstück ein separates für die Erbpacht gibt, […]

Immobilienmakler

Niedrige Erbpacht – gute Rendite!

14.10.2016 Vermietete Erbpachtwohnungen können, wenn die monatliche Erbpacht günstig ist, als Geldanlage interessant sein. Bei dem heutigen Angebot handelt es sich um eine möblierte 5-Zimmer-Wohnung in München-Ramersdorf, bei der jeder der 4 Bewohner ein eigenes Zimmer mit Mietvertrag hat und man Küche, Wohnzimmer, Bad und WC gemeinschaftlich nutzt. Nähere Informationen mit vielen Fotos und einem […]

Immobilienmakler

Wohnung oder Haus auf Erbpacht kaufen

Was sind einige wichtige Punkte, die beim Erwerb einer Immobilie auf Erbpacht zu beachten sind? Diese 5 Regeln helfen Ihnen dabei Fehler zu vermeiden: Regel 1: Wenn möglich nur ein, maximal zwei Nachteile Jede Immobilie hat Vor- und Nachteile. Keine Wohnung oder kein Haus ist perfekt. Klassische Nachteile bei Eigentumswohnungen sind z.B. kein Balkon, starker Lärm, […]

Immobilienmakler

Checkliste Erbpacht Muenchen

  Checkliste Erbpacht Unterlagen: Hier sind alle Aktionen, die unternommen bzw. abgeklärt werden müssen, bevor man eine Immobilie auf Erbpacht kaufen sollte:   1.  Laufzeit des Erbpachtvertrages: ___   2. Entschädigung bei Zeitablauf  in %?: ___   3.  Maximal mögliche Beleihung im Verhältnis zum Kaufpreis in %?: (Was genehmigt der Erbpachtgeber) ___   4. Bestimmter Notar?: […]

Immobilienmakler

Erbpacht Erfahrungen

    Dieser Artikel beschäftigt sich mit Erbpacht Erfahrungen, also damit was Erbbauberechtigte mit ihren Immobilien erfahren haben und ist gültig für den Großraum München. Erbpacht Erfahrung 1 – Alles normalerweise kein Problem Ist eine Immobilie erworben und bezogen, hört man so gut wie nie Klagen. Der Erbbaurechtsgeber tritt eigentlich nie auf den Plan. Selbstverständlich […]

Immobilienmakler