Immobilienmakler München



Rainer Fischer Immobilien, Ihr Immobilienmakler München für den Wohnungsverkauf, Hausverkauf, Grundstücksverkauf und Erbpachtimmobilien.

Suchen Sie den richtigen Käufer für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück? Über 4.000 potentielle Käufer sind bei mir schon vorgemerkt. Immobilienmakler München: 1.000 erfolgreiche Immobilienverkäufe haben wir bereits vermittelt. Immobilienverkaufsratgeber als Ebook jetzt downloaden.

Kontaktieren Sie mich jetzt sofort unter Telefon 089-131320 – Montag bis einschliesslich Samstag!

Aktuelle Angebote, Immobilienmarktberichte und wertvolle Tipps finden Sie hier:

 

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Mein Service:

immobilienmakler münchen rainer fischer
Inhaber Rainer Fischer

Ich halte Sie von Aufwand, Stress und Risiken frei, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann.

Dies geschieht, indem ich zusammen mit meinem erfahrenen Team (über 20 Jahre Zusammenarbeit) unser Know-how mit Engagement und Professionalität für Sie einsetze. Über 1.000 Immobilienverkäufe konnte ich über die Jahre vermitteln. Über 4.000 potenzielle Käufer sind bei mir aktuell vorgemerkt.

Um Ihnen den bestmöglichen Preis, innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens bei maximaler Sicherheit liefern zu können, biete ich als Immobilienmakler in München Folgendes:

a. Meine Erfahrung aus 5.000 Immobilienbegutachtungen, die sicherstellt, dass der Preis stimmt.
b. Erstellung eines ausführlichen Exposés und Beschaffung der benötigten Unterlagen.
c. Festlegung der für Ihre Immobilie und Ihre Bedürfnisse richtigen Werbemaßnahmen und deren Durchführung.
d. Finden des richtigen Käufers, also jemanden, der Ihre Immobilie möchte und auch bezahlen kann.
e. Führen aller nötigen Verhandlungen, Beauftragung des notariellen Vertrages (wenn gewünscht), Beiwohnen beim Notartermin und auch als Ansprechpartner weiter zur Verfügung stehen.
f. 7 Tage die Woche, von morgens bis abends, sorge ich dafür, dass Kaufinteressenten telefonisch immer jemanden in meinem Büro erreichen können und somit nicht “verloren gehen”.

Wollen Sie Ihre Immobilie in München und Umgebung verkaufen? Rufen Sie mich jetzt unter meiner Telefonnummer 089-131320 an. Ich komme für einen unverbindlichen Ersttermin inkl. einer Wertermittlung gerne bei Ihnen vorbei.

Ihr Rainer Fischer


Gebiete, in denen wir als Immobilienmakler München tätig sind:

Allach Fürstenried-Maxhof Haidhausen Lerchenau Obermenzing Schwabing
Aubing Garching Harlaching Lochhausen Obersendling Sendling
Berg-am-Laim Gauting Hasenbergl Ludwigsvorstadt Olching Solln
Bogenhausen Germering Herrsching Maxvorstadt Ottobrunn Starnberg
Denning Giesing Höhenkirchen Milbertshofen Pasing Taufkirchen
Ebersberg Gilching Ismaning Moosach Perlach Thalkirchen
Eichenau Glockenbachviertel Johanneskirchen München Altstadt Planegg Trudering
Feldmoching Gräfelfing Kirchheim München-Au Puchheim Unterhaching
Forstenried Gröbenzell Krailling Neuhausen Pullach Untermenzing
Freimann Großhadern Laim Nymphenburg Ramersdorf Unterschleißheim
Fürstenfeldbruck Grünwald Lehel Oberföhring Riem Westend

 


Aktuelle Immobilienangebote in München und Umland

 

Wohnungen

 

2-Zi.-Wohnung Klugstr. / Dantepark – BESICHTIGUNG am SAMSTAG, den 08.12.18, 80637 München, Etagenwohnung

2-Zi.-Wohnung Klugstr. / Dantepark – BESICHTIGUNG am SAMSTAG, den 08.12.18

80637 München, Etagenwohnung
Objekt ID:
670-Gern-Nymphenburg-2-Zi
Zimmer:
2
Wohnfläche:
51 m²
Verfügbar ab:
frei 15.02.19
Kaufpreis:
347.000 EUR
Große Westloggia, ganz ruhig – Perlach-Süd – BESICHTIGUNG am FREITAG, den 07.12.18, 81739 München, Etagenwohnung

Große Westloggia, ganz ruhig – Perlach-Süd – BESICHTIGUNG am FREITAG, den 07.12.18

81739 München, Etagenwohnung
Objekt ID:
669-Perlach-2-Zi
Zimmer:
2
Wohnfläche:
63 m²
Verfügbar ab:
frei zum 31.12.19
Kaufpreis:
350.000 EUR

Häuser

 

Neubau EFH, Grundstücksbesichtigung/Planeinsicht Fr. 14.12. u. Sa. 15.12. nach tel. Vereinbarung, 85540 Haar, Einfamilienhaus

Neubau EFH, Grundstücksbesichtigung/Planeinsicht Fr. 14.12. u. Sa. 15.12. nach tel. Vereinbarung

85540 Haar, Einfamilienhaus
Objekt ID:
672-EFH-Neubau-Muenchen
Zimmer:
5
Wohnfläche:
182 m²
Grundstück:
453 m²
Verfügbar ab:
Bezug geplant Frühjahr 2020
Kaufpreis:
1.350.000 EUR
Neubau DHH, Grundstücksbesichtigung/Planeinsicht Fr. 14.12. u. Sa. 15.12. nach tel. Vereinbarung, 85540 Haar, Doppelhaushälfte

Neubau DHH, Grundstücksbesichtigung/Planeinsicht Fr. 14.12. u. Sa. 15.12. nach tel. Vereinbarung

85540 Haar, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
671-DHH-Neubau-Muenchen
Zimmer:
6
Wohnfläche:
162 m²
Grundstück:
298 m²
Verfügbar ab:
Bezug geplant Frühjahr 2020
Kaufpreis:
998.000 EUR

Grundstücke

 

Baugrundstück in grüner Lage von Haar bei München, unbewohnt, 85540 Haar, Wohnen

Baugrundstück in grüner Lage von Haar bei München, unbewohnt

85540 Haar, Wohnen
Objekt ID:
38499
Grundstück:
1.052 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.797.900 EUR
Grundstück für 3-Spänner, 82110 Germering, Wohnen

Grundstück für 3-Spänner

82110 Germering, Wohnen
Objekt ID:
658-Grund-Germering
Grundstück:
834 m²
Verfügbar ab:
frei 2021
Kaufpreis:
1.150.000 EUR

Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert? Oder anders gefragt: Soll ich jetzt verkaufen oder meine Immobilie behalten?

Fordern Sie jetzt Ihre Preisberechnung inkl. Preisprognose für die nächsten Jahre an.

Zum Erhalt der Wertermittlungs klicken Sie sich einfach durch das beigefügte Tool, welches mir dann alle Daten für die Kalkulation liefert. Vorab: Die Informationen, die Sie mir für die kostenlose Immobilienwertermittlung mitteilen, behandele ich natürlich vertraulich.

 

Erfolgreicher Hausverkauf in München

Seit 20 Jahren arbeite ich als Immobilienmakler München im Bereich Hausverkauf und kann zwischenzeitlich auf über 900 Vermittlungen von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken zurückschauen. Der Verkauf von Häusern ist häufig anders, als der von Eigentumswohnungen. Oft wurden im Haus die eigenen Kinder großgezogen und es hängt mehr Herzblut daran. Zahlreiche Kundenreferenzen mit Text und Bild finden Sie unter der Rubrik “Referenzen”. 

Senden Sie mir eine E-Mail mit dem Zusatz “Newsletter” und Sie erhalten von mir immer die neuesten Angebote und Informationen rund um die Immobilie.

Erfolgreicher Wohnungsverkauf in München

Jetzt kann der richtige Zeitpunkt für Ihren Wohnungsverkauf in München sein. Vergleicht man die Immobilienpreise München von 2008 mit Dezember 2014, so findet man häufig Preissteigerungen im Bereich von 60%. Vorteilhaft ist, wenn vor dem geplanten Wohnungsverkauf der Mieter kündigt, die Wohnung also unbewohnt verkauft werden kann. Meine Marktberichte mit den Immoblienpreisen München können Ihnen eventuell bei der Preisfindung ein wenig behilflich sein, ersetzen jedoch keine individuelle Bewertung oder Beratung. Diese erhalten Sie, indem Sie mich unter 089-131320 anrufen, unter 089-133424 ein Fax senden oder über das Kontaktformular kontaktieren. Ich stehe Ihnen als erfahrener Makler in München gerne zur Verfügung.

Erfolgreicher Verkauf von Erbpachtimmobilien in München

Hier eine weitere Spezialität meines Immobilienservices: Erpachtimmobilien. Häuser oder Wohnungen auf Erbpacht sind besondere Arten von Immobilien, das Grundstück ist hier nämlich langfristig gepachtet. Der Baukörper wird also zusammen mit dem Pachtvertrag erworben. Seit über 15 Jahren haben wir uns auf den Verkauf von Erbpachtobjekten spezialisiert. Mehr Informationen zu Immobilien auf Erbpacht finden Sie über den Link.

Einige Beispiele unserer effektiven Werbeaktionen und professionelle Kooperationspartner:

Unsere Immobilien inserieren wir unter anderem auf www.immowelt.de, www.immobilienmarkt.sueddeutsche.de, www.immobilienscout24.de und www.immobilien.de und in lokalen Anzeigern . Außerdem betreuen wir 3.500 vorgemerkte Kaufinteressenten. Als Immobilienmakler in München sind wir selbstverständlich Mitglied im IVD, dem Verband der Immobilienmakler und Immobilienmaklerinnen in München, Süddeutschland. Wenn es beim Immobilienverkauf in München um die Preise geht, verwenden wir die Statistiken des Gutachterausschusses München, die der IMV Marktdaten GmbH und den Quadratmeterpreisangaben des Immobilienverbandes IVD. Stolz sind wir darauf 3x in Folge die begehrte Bellevue Auszeichnung Best Property Agents 2011, 2012 und 2013 erhalten zu haben.

Rainer Fischer Immobilien in München-Neuhausen, direkt am Rotkreuzplatz ist Ihr Immobilienberater für München.

Meine Aufgaben:

Immobilienmakler München - Besprechung Immobilienverkauf Strategie
Immobilienmakler Rainer Fischer mit Mitarbeiterin Frau Elvira Tschimmel.

Als Ihr Immobilienmakler München bin ich im wesentlichen ein Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und sorge dafür, dass ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Als Immobilienmakler benötige ich für die Ausübung meines Gewerbes eine Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung (Gewo). Ich musste hierfür ein polizeiliches Führungszeugnis vorlegen und man prüft, ob ich in “ungeordneten finanziellen Verhältnissen oder Situationen” lebe, soweit das möglich ist.

Weiter muss ich als Ihr erfahrener Immobilienmakler München in der Lage sein Immobilien preislich zu bewerten, ein gutes Werbe- und Verkaufskonzept haben und präsentieren können. Ebenso muss Teil von meinen Fähigkeiten sein zu werben, verkaufen, Besichtigungen wahrnehmen, Verhandlungen zu führen, den Notartermin zu koordinieren, in bestimmtem Ausmaß vorzubereiten und an diesem Termin mit dem Kunden teilnehmen. Und natürlich nach dem Notartermin sich langfristig  um seine Kunden zu kümmern. Denn nichts ist wertvoller für einen Immobilienmakler München als ein zufriedener Kunde und dessen persönliche Weiterempfehlung.

Bei der Vermietung ist es ähnlich, aber doch auch anders. Hilfestellung zur Miethöhe, Werbung, Wahrnehmung der Besichtigungen, Prüfung der Mieterdaten (Schufa, Selbstauskunft) und Vorschlag an den Eigentümer, Vorbereitung des Mietvertrages und Termin zur Unterschrift, Übergabe der Wohnung oder des Hauses.

Im Normalfall erfolgt die Vergütung nur bei erfolgreicher Vermittlung bezahlt. Es kann aber auch Ausnahmen geben, wie z.B. für Beratungsleistungen, um Ihre Immobilienwert yu ermitteln. Dies steht dann aber nicht in Verbindung mit einer Immobilienvermittlung. Die Maklerprovision beträgt bei Vermietung von Wohnraum normalerweise 2,38 Monatsmieten von der Kaltmiete, beim Immobilienkauf, bzw. -verkauf sind die Provisionen frei verhandelbar, übersteigen aber normalerweise die 6% zzgl. MwSt. nicht.

Mein gesamtes Team arbeitet auf wöchentlicher Basis daran unsere Dienstleistung zu verbessern, um einen immer besseren Service für unsere Kunden zu schaffen. Unser zufriedener Kundenstamm und deren positive Referenzen ermöglicht es uns zu mehr Empfehlungen zu gelangen. Möglichkeiten für Verbesserungen gibt es viele. Unter anderem gehören dazu: Verbesserung der Erreichbarkeit, mehr und bessere Werbung, schönere Exposés und Grundrisse, alle Unterlagen zur Immobilie immer griffbereit, schnellerer Service, etc. Geschätzt wird auch, wenn ich als Immobilienmakler München z.B. meine Kaufinteressenten in einer Datei vormerke und diesen neue Immobilien zuerst anbietet, bevor er sie bei der Immowelt.de oder den anderen Portalen veröffentlicht werden. Auch Tipps und Checklisten für Immobilienkäufer und Verkäufer können wertvoll sein, genauso wie Tabellen und Berichte zu Immobilienpreisen München.

Was muss ich als Makler können, und was muss ich wissen?

Als Berater und Verkäufer für den Immobilienverkauf muss ich als erstes über eine gewisse Ruhe und Stabilität verfügen. Ich muss also derjenige sein, der Situationen entspannen kann und Kommunikation zwischen Parteien wieder in Gang bringt. Ich muß Dinge zum Abschluss bringen können und eine gewisse “Grundfreundlichkeit” haben, auch wenn ich auch mal auf den Tisch hauen muss (allerdings sehr selten ;-). Fachlich muss ich anwendbares Know-how in den Bereichen Werbung, Marketing, Verkauf, Bewertung, Dokumente (notarielle Verträge, Teilungserklärungen, Grundbücher, Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft, Rechtliches, Öffentlichkeitsarbeit und einiges mehr haben. Vorteilhaft ist auch, wenn ich als Immobilienmakler München Erfahrung aus mehreren hundert Kaufverträgen habe (sind mittlerweile über 900 :-). Dies bringt den Vorteil mit sich, das mir schon jede ungewöhnliche Situation untergekommen ist, und das bedeutet eine erhöhte Sicherheit für Käufer und Verkäufer.

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dann nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf.

Was spricht eigentlich dafür einen Maklerbüro:

Rainer Fischer, Immobilienmakler München
Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Ich bin bereits über 25 Jahre erfolgreich im Immobilienverkauf tätig. Ich besitze eine umfangreiche und aktuelle Liste an vorgemerkten Interessenten (zur Zeit ca. 3500). Diese vorgemerkten Interessenten kennen uns sehr gut durch unseren regelmäßigen, wöchentlichen Newsletter. Wir bewerben Ihre Immobilie nicht „auf Sparflamme“, sondern zum Beispiel gleich in 8 verschiedenen Internet-Portalen (statt 1 oder 2). So werden eine große Menge an Kaufinteressenten angesprochen, und somit natürlich die Wahrscheinlichkeit für einen guten und zügigen Verkauf stark verbessert. Ein weiterer Vorteil, als Immobilienberater kann ich bei den Besichtigungsterminen mehr Relaxtheit und Distanz zur Immobilie zeigen, wie der Eigentümer selbst. Was natürlich den Verkauf erleichtert, da ich nicht auf die Kritik des potentiellen Käufers eingehen muß. Ebenso ein wichtiger Vorteil ist, dass ich es gewohnt bin, viele Telefonate zu führen, mit vielen Interessenten auf einmal eine Immobilie zu besichtigen, etc. Dieser Umgang mit vielen Leuten auf einmal ist nicht etwas, was mich aus der Fassung bringt. Ich bin das seit über 25 Jahren gewöhnt ;-). Jemand der privat verkauft und zum Beispiel schon über 60 Jahre alt ist, hat oft deshalb Probleme. Da kann einem all diese Anrufe und Termine doch schnell zu viel werden. Mangelnde Erfahrung bringt hier Unsicherheit mit sich und es ist dann besser den Profi ranzulassen. Auch habe ich als ein professioneller Immobilienmakler die gesamte technische Ausstattung für einen guten Verkauf, wie z. B. einen teuren Farblaserdrucker, 7 Tage Telefonservice, Rahmenverträge mit den großen Internetplattformen, sowie eine eigene Internetwebsite, die beworben wird, etc. Viele Dinge sind hier Standard, die sich für den Privatverkäufer nicht lohnen. Gegen den Makler spricht nur etwas, wenn er unprofessionell arbeitet und somit der Verkauf von Privat mehr wert ist, als über den Profi. Ein professioneller Immobilienmakler München sollte definitiv in der Lage sein, seine Kosten zu kompensieren.


Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler München, der Ihre Interessen beim Verkauf Ihrer Immobilie zuverlässig vertritt? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf – 089-131320.
 

Wer nach einem Immobilienmakler im Raum München sucht, hat für gewöhnlich die folgenden Interessen: Den bestmöglichen Preis für seine Immobilie zu erzielen, aber ohne den Stress, der damit einhergeht, mit zig Interessenten zu telefonieren, besichtigen und verhandeln zu müssen. Darüber hinaus möchte man Risiken vermeiden, die vielleicht aus der fehlenden Erfahrung entstehen könnten, schließlich verkauft man nicht jeden Tag eine Immobilie. Hier kommt der Berufsstand des Immobilienmaklers ins Spiel.  

1. Der richtige Verkaufspreis

Der erfahrene Immobilieneperte kennt seinen Markt, die Angebote, Nachfrage und Preise und kann somit den Verkäufer praxisbezogen gut beraten. Dabei orientiert er sich nicht an anderen unrealistischen Angebotspreisen, die eventuell aufgerufen werden, sondern weiß, was WIRKLICH erzielt werden kann. Und er weiß auch, dass überhöhte Preise letzten Endes dem Verkäufer und auch ihm selbst schaden. Das Gleiche gilt natürlich auch, wenn man zu günstig anbietet. Der Preis ist folglich das Erste, was es zu ermitteln gilt. (Sie finden Immobilienpreise München unter dem Menüpunkt „Immobilienpreise“.)

 

2. Die richtige Werbung

Jetzt geht es an die Herangehensweise. Das Thema Werbung wird beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt. „Wir sind in München und da wird alles verkauft“, ist hier manchmal der Gesichtspunkt. Selbstverständlich stimmt das. München ist ein begehrter Standort. Aber es stimmt auch, dass unzureichende Werbung, allgemeine Fehler und ungeschicktes Verkaufsvorgehen die Verkaufszeit unnötig verlängern und dadurch den Verkaufserlös schmälern. Ich erinnere mich z.B. an einen Verkauf, bei dem ich einen Mehrerlös von 40 % erzielte (nachdem die Immobilie 5 Monate lang aufgrund eines Fehlers vom Eigentümer nicht einmal zum reduzierten Preis verkauft werden konnte).

Ein wirklich guter Immobilienmakler in München inseriert nicht nur über die bekannten Internetportale wie Immowelt, Immonet, Immoscout, Sueddeutsche.de, sondern hat mindestens noch zwei weitere erfolgreiche Wege, um an Käufer zu kommen. Eine Datei mit guten, vorgemerkten Interessenten ist normalerweise qualitativ besser, als die Anfragen aus den Onlineportalen. Das liegt daran, dass der Kauf einer Immobilie ein Prozess ist, bei dem man zu Beginn vielleicht noch unrealistische Vorstellungen hat, die sich aber über den Zeitraum hinweg konkretisieren. Daher ist der „erfahrene Kaufinteressent“ aus der Datei des Immobilienmaklers gewöhnlich qualitativ besser, als der „Neue“ aus dem Portal.

 

3. Verkaufsaktivitäten

Jetzt beginnen die Verkaufsaktivitäten, die der Immobilienmakler unternehmen muss: Professionelle Fotos schießen, Unterlagenbeschaffung, die Grundriss-Überarbeitung, ein Exposé erstellen, Besichtigungstermine vereinbaren, Kaufpreisverhandlungen, Finanzierungsbestätigung einholen, Notartermin wahrnehmen und vieles mehr. Hier zählt jetzt die Qualität, wobei bei den Fotos gilt: „Bitte nicht besser darstellen, als es in Realität ist“, sonst ist der potentielle Käufer bei der Besichtigung enttäuscht. Wie bei jeder Tätigkeit gibt es eine Art, wie man es richtig macht, und viele andere Wege, die nicht optimal sind.

4. Maklerauftrag und Provision

Zum Zeitpunkt, an dem Sie sich generell mit ihrem Makler einig sind, geht es an die Themen ‘Maklerauftrag und Provision’. Es macht generell wenig Sinn, mehrere Makler zu beauftragen, da gute Immobilienmakler zumeist nur mit Alleinaufträgen arbeiten. Auch ich arbeite ich mit sogenannten „qualifizierten Alleinaufträgen“, dadurch kann ich mehr Zeit, Geld und Aktivität in den Verkauf einer einzelnen Immobilie investieren. Für Sie als Auftraggeber ist es nur wichtig, dass Sie den Auftrag nicht für einen zu langen Zeitraum erteilen und dass Verlängerungsklauseln einen überschaubaren Zeitraum darstellen. Es könnte nämlich sein, dass Sie sich in Ihrem Makler täuschen und dann die Möglichkeit haben sollten, den Auftrag nach z.B. vier Monaten zu beenden. Deshalb werden meine Maklerverträge normalerweise für 3 Monate abgeschlossen und verlängern sich um 1 weiteren Monat, wenn nicht gekündigt wird.

Wichtig bei der Auftragsvergabe ist natürlich auch, dass die Chemie zwischen Ihnen und dem Makler stimmt. Auch wenn es mal nicht perfekt läuft, man kann sich dann jederzeit zusammensetzen und lösen was immer zu lösen ist.

Bei der Provision, die auch Vermittlungsgebühr genannt wird, ist es wichtig zu wissen, dass der billigste Makler nicht unbedingt den höchsten Ertrag bedeutet. Ein Münchner Immobilienmakler der durch sein gutes Verkaufs-, Werbe- und Beratungskonzept viel mehr Interessenten erreicht und diese auch begeistert, kann durchaus einen Preis erzielen, der um 10% höher liegt, als ein Vorgehen der “Marke sparsam“. Schauen Sie sich daher die Vorgehensweise gut an und entscheiden Sie dann.

 

5. Die Qual der Wahl

Es gibt mehrere hundert Immobilienmakler in München. Welcher ist für Sie der Beste oder einer der Besten? 2017 dufte ich den Verkauf eine 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung durchführen bei der mir der Eigentümer mitteilte, dass er mehrere Makler angeschaut und gesprochen hatte und zwei ein wirklich gutes und schlüssiges Konzept hatten. Einer der beiden sei ich gewesen. Dann habe er die Würfel genommen ;-). Dies ist zugegebenermaßen ungewöhnlich, aber natürlich ist klar, dass es nicht nur ein sehr gutes Maklerbüro in München, sondern eben doch ein paar mehr gibt. Entscheiden Sie mit Herz und Verstand, was am besten zu Ihnen passt.


Wenn Sie weitere Fragen haben oder mich unverbindlich kontaktieren möchten, so tun Sie dies bitte. Gerne bin ich Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie in München und Umgebung behilflich.

Ratgeber Immobilienverkauf München inklusive Immobilienmarktbericht 2018
Mit zahlreichen Tipps und Checklisten rund um das Thema Immobilienverkauf

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