Vor- und Nachteile, ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen

Was sind die Vor- und Nachteile davon, ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen

Kaufinteressenten von renovierungsbedürftigen Häusern fragen sich manchmal, ob es besser ist, eine fast neue Immobilie oder lieber ein günstigeres, älteres Haus zu erwerben und dann zu renovieren.

Dieser Artikel soll hier ein bisschen Hilfestellung geben, dies auszusortieren.

Zuerst ein Blick auf die möglichen Nachteile, wenn man ein renovierungsbedürftiges Haus erwirbt:

  • Häufig kann man Renovierungskosten nicht gut vorneweg abschätzen, da es zwar Richtwerte und Fachleute gibt, aber eine Wasserleitung oder ein Dachdeckung deutlich länger oder kürzer halten kann, als ein Richtwert oder ein Gutachten dies angibt.
  • Die Zimmeraufteilung bei älteren Häusern ist oft nicht mehr zeitgemäß und Umbauten nur schwer möglich.
  • Die Wärmedämmwerte können schlecht sein, Dämmung von außen kann bei schlechtem Lüftungsverhalten Schimmel produzieren.
  • Keller nicht gut bewohnbar, weil dieser nicht absolut trocken ist und auch die Raumhöhe im Untergeschoss z.B. nur 2,10 m hoch ist.

Mögliche Vorteile eines renovierungsbedürftigen Hauses, das erworben wird:

  • Es steht in einer Lage, in der es kein anderes Angebot gibt und diese Lage „will ich haben“.
  • Es hat Charme, weil es z.B. ein sogenanntes Kaffeemühlenhäuschen mit Fensterläden ist.
  • Ich kann Eigenleistung in die Renovierung einbringen und damit Geld sparen.
  • Ich kann die Renovierung Schritt für Schritt, gemäß meines Geldbeutels durchführen.
  • Es hat einen schönen eingewachsenen Garten.

Wie sieht es denn jetzt in der Praxis aus?

Häufig werden renovierungsbedürftige Häuser dann erworben, wenn der Käufer irgendeine Beziehung zum Gebäude oder der Gegend hat. Er ist beispielsweise dort im Haus oder in der Gegend aufgewachsen. Oder/und er ist jemand, der wirklich gerne handwerkelt und für den ein Haus nur dann ein Haus ist, wenn er selbst etwas hergerichtet hat. Es gibt relativ viele Familienväter, für die diese Art von Wochenendtätigkeit erstrebenswert ist und die am Abend und Wochenende gerne am und im Haus arbeiten. Schließlich ist dies auch etwas, worauf man hinterher stolz sein kann.

Daraus ergibt sich auch, für wen ein richtig renovierungsbedürftiges Haus eben nicht geeignet ist:

Für alle die, die einfach einziehen, auf der Terrasse sitzen oder gerne unterwegs sein wollen. Für diese Zielgruppe ist ein neuwertiges Haus viel besser, vorausgesetzt, der Geldbeutel lässt dies zu.

Gibt es denn einen Mittelweg?

Selbstverständlich, das nicht neu renovierte Haus z.B. aus den späten 6oern. Hier ist die Wärmedämmung soso lala, auch Dach und Leitungen sind nicht mehr der Hit. Man kann aber normalerweise so ein Haus kaufen und alle paar Jahre etwas renovieren. Man wohnt dann eben mit ein paar Abstrichen in Sachen „schöner Wohnen“ und technischen Dingen. Sind die Kinder noch klein, kann dies sogar ein Vorteil sein, nicht auf alles übermäßig aufpassen zu müssen.

Bei der Suche nach Ihrem Traumhaus, alt oder neu, wünschen wir Ihnen viel Glück.

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Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
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Bildnachweis: ginasanders | bigstockphoto.com

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