Ablauf beim Grundstücksverkauf

Ablauf beim Grundstücksverkauf

Was ist eigentlich zu tun, um sein Grundstück bestmöglich zu verkaufen? Was ist der genaue Ablauf?

Beim Verkauf von Baugrundstücken im Raum München können und werden zuweilen mehr Fehler gemacht, als den Eigentümern bewusst ist. Das Ergebnis davon sind Preiseinbußen oder unnötige Verzögerung des Verkaufs. Um dieses zu vermeiden, hier einige Dinge, die bezüglich des Ablaufs von Grundstücksverkäufen zu beachten sind:

1. Ablauf bei der Wertermittlung

Der Wert eines Baugrundstückes bemisst sich neben der Lage nicht unwesentlich aus der Bebaubarkeit. Bevor das Grundstück aktiv angeboten wird, sollte professionell abgeklärt werden, was die bestmögliche Bebaubarkeit hinsichtlich maximaler Wohnfläche, wie auch Bauart (z.B. Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen) sind. Ein spezialisierter Grundstücksmakler weiß, wie er da vorgehen muss und hat auch die entsprechenden Spezialisten, wie Planer, Landschaftsarchitekten, etc. an der Hand. Dies kann den Unterschied von 1.200 Euro oder 1.500 Euro pro m² Grundstücksgröße ausmachen. Kennt man die Bebaubarkeit, so kann jetzt der bestmögliche Preis kalkuliert werden, der weder die Käufer verschreckt, noch zu billig ist.

2. Unterlagenbeschaffung

Der zweite Schritt beim Ablauf des Grundstücksverkaufs ist die Einholung von wichtigen Unterlagen, wie aktueller Lageplan, aktueller Grundbuchauszug und Altlastenauskunft bei den entsprechenden Münchner Ämtern.

3. Werbung und Verkauf

Beim Grundstücksverkauf können Sie generell mehrere Wege gehen. Als Erstes steht die Entscheidung, ob Sie selbst verkaufen möchten oder einen professionellen Grundstücksmakler beauftragen möchten. Für das Erste spricht die Einsparung der Provision, für das Zweite, dass Sie dann damit nichts zu tun haben und der Grundstücksmakler das Geschäft kennt und weiß, wie er vorgeht, um den besten Verkauf zu ermöglichen. Sofern Sie einen Grundstücksmakler einschalten gibt es auch wieder zwei Möglichkeiten: a. am Markt das Angebot maximal streuen, um den bestmöglichen Preis zu bekommen oder b. es lieber „leise, still und heimlich“ zu tun, in dem speziell dafür vorgemerkte Käufer angesprochen werden. Am besten Sie sprechen mit Ihrem Grundstücksmakler darüber.

4. Notartermin und Kaufpreiszahlung

Sobald ein Käufer gefunden ist, geht es in Richtung notarieller Beurkundung. (Sollten noch Grundschulden eingetragen sein, fragen Sie am besten Ihren Makler, wie man da am besten vorgeht.) Ist der Käufer ein Gewerbetreibender, wie z.B. ein Bauträger, dann müssen Sie den Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vor dem Notartermin erhalten. Nach Verlesung und Unterzeichnung des Kaufvertrages wird beim Grundbuch die Auflassungsvormerkung beantragt. Außerdem wird die Stadt München angeschrieben, die auf ihr Vorkaufsrecht, das ihr gesetzlich zusteht schriftlich verzichten muss. Wenn all dies geschehen ist und ggfs. Grundschulden gelöscht sind, wird der Kaufpreis zur Zahlung fällig. Selbstverständlich sollten Sie selbst oder ihr Makler vor der Unterschrift des Kaufvertrags vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung erhalten haben. Mit dem Kaufpreiseingang auf ihr Konto kann der Käufer über das Grundstück frei verfügen. Überschrieben wird es allerdings erst ca. 2 Monate später. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer ist für die Umschreibung Voraussetzung. Mit der Umschreibung gehen dann auch die Versicherungen auf den Käufer über und er kann sie dann natürlich auch kündigen. Der Verkauf ist dann für Sie abgeschlossen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der mit dem Verkauf von Grundstücken Erfahrung hat, dann kontaktieren Sie mich bitte. Ich habe alleine im letzten Jahr Baugrundstücke für 10 Wohneinheiten vermittelt.

Für umfängliche Informationen über den Verkauf von Grundstücken lesen Sie bitte meinen Artikel: „Grundstück verkaufen München

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

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Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: NiroDesign | bigstockphoto.com

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