Immobilienpreise Olching 2018

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Olching und Maisach

Vermittlung von Immobilien in Olching und Maisach

Inhalt:

I. Angebotspreise Olching, Maisach 2018

II. Immobilienverkaufspreise Olching 2017

 

Vergleichspreise für das nahe München finden Sie hier:
Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Olching, Maisach 2018:

Hausverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
Die Zahl der Verkaufsangebote in der Rubrik Häuser erreichte in den letzten 12 Monaten 116 in Olching und 71 in Maisach. Rund 65 % der Angebote kamen sowohl in Olching als auch in Maisach von Immobilienmaklern, rund 20 % von Bauträgern und rund 15 % von Privatpersonen. Abgesehen von wenigen älteren Objekten begannen die Baujahre normalterweise in den 1960ern und reichten homogen verteilt bis in die Gegenwart. Gegenüber dem Vorjahr legten die Immobilienpreise je nach Objektart um 5 – 10 % zu. Und so sahen die Preise im betrachteten Zeitraum im Einzelnen aus:

Einfamilienhaus/Villa:
Die in den Immobilienangeboten verzeichneten Einfamilienhäuser kosteten bei 100 m² Wohnfläche in Olching durchschnittlich ca. 685.000 €, in Maisach ca. 500.000 €. Für ein 150 m² Einfamilienhaus bewegten sich die Immobilienpreise in Olching im Schnitt bei 1,03 Mio. €, in Maisach bei ca. 770.000 €. Darüber hinaus waren in Olching nur noch einige Häuser mit ca. 250 – 350 m², die zwischen 1 u. 1,3 Mio. € lagen. In Maisach hatten die größten Objekte knapp 190 m² Wohngröße, diese lagen preislich im höchsten Fall bei knapp 1 Mio. €.

Doppelhaushälfte:
Für 100 m²-Doppelhaushälften wurde Olching durchschnittlich 640.000 € verlangt, in Maisach durchschnittlich 560.000 €. Bei 150 m² Wohnfläche lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Olching auf einem Niveau von etwa 815.000 €, in Maisach ähnlich bei 800.000 €. 

Reihen-/Reiheneckhaus:
Objekte dieser Kategorie wiesen bei 100 m² WF sowohl in Olching als auch Maisach im Schnitt Immobilienpreise um die 500.000 € auf, bei 150 m² wurde in Olching im Schnitt 675.000 €, in Maisach waren die entsprechenden Objekte mit durchschnittlich 785.000 € sogar deutlich teurer.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
Für Eigentumswohnungen wurden im gleichen Zeitraum 184 Verkaufsangebote in Olching registriert, 89 in Maisach. Während in Olching zu 76 % Immobilienmakler die Anbieter waren, rund 3 % Bauträger und etwa 21 % Privatpersonen, kamen in Maisach mehr als 90 % der Angebote von Immobilienmaklern und nur wenige von privat. Wie bei Häusern begannen die Baujahre bei Wohnungen bis auf wenige Ausnahmen in den 1960er Jahren und reichten homogen bis in die Gegenwart, wobei auch ein deutlicher Anteil an Neubauobjekten zu verzeichnen war.

Im Schnitt waren Eigentumswohnungen in Olching um etwa 5 – 10 % teurer als in Maisach. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei Gebrauchtwohnungen in Olching bei ca. 4.900 €/m² in Maisach bei 4.500 €/m². Bei Neubauwohnungen war in Olching im Schnitt mit Quadratmeterpreisen um die 6.000 €/m² zu rechnen, im benachbarten Maisach dagegen mit durchschnittlich 5.250 €/m².

Hier noch einige durchschnittliche Wohnungspreise bei bestimmten Wohngrößen, wie sie aus den untersuchten Angebotswerten hervorgehen:

30 m²: Olching ca. 170.000 €, Maisach ca. 145.000 €
60 m²: Olching ca. 305.000 €, Maisach ca. 305.000 €
100 m²: Olching ca. 510.000 €, Maisach ca. 485.000 €

In Maisach reichten die Spitzenpreise bis ca. 700.000 €, in Olching in der Regel bis ca. 950.000 €, wobei einige große Objekte aus dem Bereich Penthaus/Dachterrassenwohnung auch knapp 1,3 Mio. € kosteten.


Grundstücksverkauf Grundstückpreise Olching, Maisach:
In Olching gab es über das vergangene Jahr hinweg 21 Grundstücke zu kaufen, in Maisach 16. Dabei lagen die Quadratmeterpreise im Bereich Grundstücke für Einfamilienhäuser in Olching tendenziell bei durchschnittlich 1.150 €/m², in Maisach bei 950 €/m².
 

 

II. Immobilienverkaufspreise Olching 2017

Für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert gibt der Immobilienverband Deutschland für Olching bei 150 m² Wohnfläche durchschnittlich 820.000 € Kaufpreis an, für Doppelhaushälften mit 125 m² rund 560.000 €. Für Eigentumswohnungen aus dem Gebraucht-Segment mit gutem Wohnwert erreichen die Quadratmeterpreise Werte um die 3.800 €/m², Neubauwohnungen ca. 5.500 €/m².

Für Maisach sind entsprechende Zahlen  nicht veröffentlicht.

 


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Information zu Olching und Maisach:

Westlich von München, südlich des Landkreises Dachau befinden sich Olching und Maisach. Seit 2011 ist Olching eine eigene Stadt und zählt etwa 25.000 Einwohner, 7 km westlich liegt die Gemeinde Maisach, die eingemeindeten Teile inklusive zählt sie etwa 12.000 Einwohner. Um das Jahr 1052 n. Chr. taucht erstmals die Bezeichnung „Olchingen“ auf, es gibt aber auch frühere urkundliche Hinweise. Der Name geht Sprachwissenschaftlern zufolge auf den Personennamen „Ollicho“ zurück. Erste Erwähnungen Maisachs stammen aus der Zeit um 800 n. Chr. als „Maisaha“ und bezeichnet zunächst den Fluss „Maisaha“, wobei „Aha“ einen Wasserlauf bzw. Fluss bezeichnet und „Maisa“ auf den Vogel Meise Bezug nimmt. Der Name bezeichnet schließlich einen Fluss an dem die Meisen fliegen. Immobilien in der Gegend sind interessant, da im benachbarten und gefragten München die Immobilienpreise teils exorbitante Höhen erreichen. Maisach konnte sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten, Olching ist bereits zu einem städtischen Erscheinungsbild übergegangen. Eine echte Fußgängerzone und ein Stadtzentrum gibt es zwar nicht, die Hauptstraße, an der früher landwirtschaftliche Anwesen zu finden waren, ist nun gesäumt von gewerblichen Bauten und viel befahren. Es gibt mehrere größere Wohnanlagen in Olching, jedoch ist das Ortsbild im Allgemeinen geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, meist mit Garten. Im benachbarten Maisach sieht es ähnlich aus, nur der Maßstab ist etwas kleiner.


Quellen: sueddeutsche.de; olching.de; Wolf-Armin Freiherr von Reitzenstein – Lexikon bayerischer Ortsnamen; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise recherchiert durch Immobilienmakler Olching Rainer Fischer aus Statistikdaten der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel für den Frühling 2017. Eine qualifizierte Wertermittlung, die sich auf konkrete Objekte bezieht sowie deren Immobilienpreise kann dieser Bericht nicht ersetzen. Eine Wertermittlung mit konkreten Immobilienpreisen sollte stets ein Fachmann bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Olching bzw. Maisach anfertigen. Ohne Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Olching und Maisach.

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Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching und Maisach
(Doppelzählungen sind nicht ausgeschlossen):

Immobilienpreise Olching Mai 2018
Immobilienpreise Maisach Mai 2018

Immobilienpreise Olching Mai 2017
Immobilienpreise Maisach Mai 2017

Immobilienpreise Olching Juni 2016
Immobilienpreise Maisach Juni 2016

Immobilienpreise Olching Januar 2016
Immobilienpreise Maisach Januar 2016

Immobilienpreise Olching August 2015
Immobilienpreise Maisach August 2015

Immobilienpreise Olching November 2014
Immobilienpreise Maisach November 2014

Immobilienpreise Olching Juni 2014
Immobilienpreise Maisach Juni 2014

Immobilienpreise Olching November 2013
Immobilienpreise Maisach November 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Olching, Maisach 2016/17:


Hausverkauf Olching, Maisach:
Im untersuchten Gebiet inserierten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler Olching/Maisach vergangenes Jahr 155 Verkaufsangebote für Häuser in der Stadt Olching, 62 in der benachbarten Gemeinde Maisach. Wir wollen uns die aktuellen Immobilienpreise in der Region zugänglich machen und schauen uns dazu die Angebotspreise für die einzelnen Objekttypen in Olching und Maisach etwas näher an.

Einfamilienhäuser:
Für ein Einfamilienhaus der Größe 120 – 150 m² wurde in Olching durchschnittlich ca. 845.000 € verlangt, im nahen Maisach etwa 530.000 €. Bei 151 – 200 m² musste man in Olching mit rund 920.000 € rechnen, in Maisach genügten im Schnitt 790.000 €. Bei Wohnflächen über 200 m² reichten die Immobilienpreise in Maisach im Maximalfall bis ca. 1,5 Mio. €, in Olching bis 1,75 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Einfamilienhaus lagen in Olching im allgemeinen Durchschnitt auf einem Niveau von ca. 5.500 €, in Maisach dagegen bei ca. 4.800 €.

Doppelhaushälften:
Bei Doppelhaushälften bewegte sich die Mehrzahl der Angebote in der Spanne 120 – 160 m². Hier bewegten sich die Immobilienpreise in Olching bei mittleren 730.000 €, in Maisach bei  ca. 685.000 € im Schnitt. Doppelhaushälften mit mehr als 160 m² wurden nur in Olching angeboten (bis max. 200 m²), wobei der Durchschnitt auf rund 830.000 € Kaufpreis kam. Für Doppelhaushälften erreichten die Quadratmeterpreise in Olching durchschnittlich 5.250 €, in Maisach etwa 4.700 €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Kategorie bewegte sich die Mehrzahl der angebotenen Objekte ebenfalls in der Spanne 120 – 160 m². Dabei wurden in Olching im Schnitt Immobilienpreise um die 635.000 € verlangt, in Maisach durchschnittlich 615.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in diesem Segment in Olching bei mittleren 4.750 €, in Maisach bei 4.700 €.

Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
Im Segment Eigentumswohnungen boten Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute in Olching 153 Objekte zum Verkauf an, in Maisach 82.

Zur allgemeinen Preisorientierung die Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen: Diese bewegten sich in Olching bei durchschnittlich ca. 4.200 €, in Maisach bei durchschnittlich 4.550 €. Neubauwohnungen konnten preislich je nach Objekt 10 – 30 % teurer ausfallen.

Exemplarisch musste in der Region bei Wohnungen mit 60 – 80 m² mit Immobilienpreisen von gut 300.000 € gerechnet werden, bei Wohnungen mit 100 – 120 m² mit durchschnittlich etwa 525.000 €.

Grundstücksverkauf Olching, Maisach:
Für Grundstücke haben Privatpersonen und Grundstücksmakler im Bereich Grundstück für Wohnbebauung in Olching zusammengenommen 8 Grundstücke angeboten in Maisach 10. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in Olching bei durchschnittlich 1.000 €, in Maisach bei 900 €.


Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
In der Region Olching und Maisach sind die Immobilienpreise seit dem letzten Jahr um bis zu 10 % angestiegen.

Die momentanen Preisverhältnisse bei Häusern zeigen sich wie folgt: In Olching und Maisach liegen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser bei durchschnittlich etwa 4.000 – 4.800 €, Reihenmittelhäuser finden sich im Schnitt meist bei knapp 4.000 €/m², Neubauobjekte konnten bis zu 20 % teurer ausfallen.

Im Großen und Ganzen sind Reihenhäuser mit durchschnittlich 130 m² Wohnfläche für etwa 500.000 € zu haben, Doppelhaushälften dieser Größe liegen preislich meist bei gut 600.000 €, Einfamilienhäuser haben im Schnitt etwa 170 m² Fläche und werden im Mittel für etwa 730.000 € angeboten. In Olching gab es auch einige Ausschreibungen für Villen, die bei durchschnittlich 193 m² Wohnfläche knapp 1,5 Mio. € Kaufpreis kamen.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
In etwa analog zu den Häusern haben auch die Wohnungspreise in den vergangenen 12 Monaten um knappe 10 % angezogen, wobei die Wohnungspreise in Olching und Maisach annähernd gleichauf liegen, Maisach vielleicht ein bisschen günstiger.

Für Gebrauchtwohnungen aller Typen, Etagen-, Garten-, Dachterrassenwohnung, Penthaus, Maisonette, bis einschließlich Baujahr 2014 werden im Schnitt Quadratmeterpreise zwischen 3.000 und 4.000 € verlangt, Neubauwohnungen ab 2015 sind im Durchschnitt ca. 1.000 €/m² teurer.

Damit kommt eine durchschnittliche gebrauchte 70 m² Wohnung in der Region auf etwa 260.000 €, neu gebaute Wohnungen sind im Schnitt etwa 80 m² groß und kosten im Angebot etwa 365.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Olching, Maisach:
Die Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen in Olching und Maisach durchschnittlich bei knappen 1.000 €.


Angebotspreise 08/2014 bis 08/2015:

Hausverkauf Olching, Maisach:
In Olching gab es vergangenes Jahr insgesamt 241 Verkaufsangebote für Häuser, 63 davon neu mit Baujahr ab 2014, in Maisach wurden 70 gezählt, 13 davon für neu gebaute Häuser.

In preislicher Hinsicht waren Häuser in Olching durchschnittlich 10 – 20 % teurer angeboten als in Maisach. Die Immobilienpreise für neu gebaute Häuser unterschieden sich sowohl in Olching als auch in Maisach, zumindest im Durchschnitt, kaum von denen für bestehende Häuser.

In Zahlen drückte sich das folgendermaßen aus: In Olching lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften meist zwischen 4.000 und 5.000 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser fanden sich eher zwischen 3.000 und 4.000 €. In Maisach fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften eher im Bereich 3.500 – 4.000 €, Reihenhäuser rangierten eher bei etwa 3.000 €/m².

Exemplarisch hatte das hypothetische durchschnittliche Einfamilienhaus in Olching rund 150 m² Wohnfläche und kostete im Angebot um die 700.000 €, in Maisach lag die durchschnittliche Wohnfläche für ein Einfamilienhaus bei rund 160 m², der Kaufpreis betrug etwa 630.000 €.

Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
209 Wohnungen, 56 davon neu gebaut, boten Privatpersonen und Immobilienmakler in Olching zum Verkauf an, im kleineren Maisach waren es insgesamt 45 Wohnungen, von denen 19 neu gebaut waren.

Die Wohnungspreise verhielten sich im betrachteten Zeitraum in Olching und Maisach nahezu gleich.

Bei bestehenden Wohnungen, egal ob Etagenwohnung, Gartenwohnung oder Maisonette, wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 3.000 und 4.000 € verlangt, Neubauwohnungen bewegten sich überwiegend in einem Bereich von 4.500 – 5.000 €/m², in Olching gab es einige neue Dachterrassenwohnungen, die auch etwas über die 5.000 €/m² kommen konnten.

Für eine bestehende 70 m² Eigentumswohnung wurde im Gebiet Olching/Maisach durchschnittlich etwa 250.000 € verlangt.

Grundstücksverkauf Olching, Maisach:
13 Grundstücke gab es in Olching zu kaufen, 11 in Maisach. Bei Grundstücken, die zum Bau von Einfamilienhäusern ausgelegt waren, lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich auf einem Niveau von ca. 780 €/m².


Olching und Maisach, Angebotspreise 11/2013 – 11/2014

Immobilienpreise Hausverkauf Olching, Maisach:
Quadratmeterpreise für Olching und Maisach lassen sich im Schnitt in einer Größenordnung von 3.000 bis 4.000 € einordnen, für Neubauhäuser in Olching zwischen 4.000 und 5.000 €. Betrachtet man gebrauchte Häuser, so landet man in Olching im Mittel bei etwa 3.400 €/m², bei 168 angebotenen Objekten; bei etwa 3.450 €/m² in Maisach, 58 gebrauchte Häuser boten Bauträger, Immobilienmakler und Privatleute hier an. Einige Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser wiesen jedoch deutlich geringere Quadratmeterpreise auf und drückten den Schnitt nach unten, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften für sich genommen bewegten sich in Maisach bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 3.600 €. Damit waren Unterschiede zwischen Maisach und Olching in dieser Hinsicht eher unbedeutend. Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus musste man sowohl in Maisach als auch in Olching mit mittleren Immobilienpreisen zwischen 500.000 und 600.000 € rechnen.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Olching, Maisach:
Im vergangenen Jahr boten sowohl Immobilienmakler als auch Privatpersonen zusammengenommen in Maisach lediglich 20 gebrauchte und 2 neue Wohnungen an. Die meisten davon waren Eigentumswohnungen ohne Zusatzangaben, 3 waren Maisonettes. Im Schnitt lagen Quadratmeterpreise bei etwa 2.900 €. In Olching mit seinem eher städtischen Charakter gab es dagegen gut 300 Offerten für Wohnungen. Etwa ein Drittel der Angebote bezogen sich auf neue Wohnungen, rund 90 % waren Eigentumswohnungen und zusätzliche Spezifikationen.
Bei den gebrauchten Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 3.300 €, bei neuen Wohnungen bei rund 4.050 €.
Sowohl in Maisach als auch in Olching gingen Immobilienpreise bei gebauchten Eigentumswohnungen im Schnitt von 200.000 bis 250.000 €, bei neuen von lagen sie um die 320.000 in Maisach, um die 340.000 € im Schnitt in Oliching.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise:
11 Grundstücke haben Privatleute und Immobilienmakler in Olching ausgeschrieben, 20 Grundstücke in Maisach. In Olching bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 420 €, in Maisach bei rund 370 €.

Immobilienpreise Olching 2018
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