Immobilienmakler München Altstadt – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Münchener Altstadt

Vermittlung von Immobilien in München Altstadt
Immobilienmakler Fischer verkauft Eigentumswohnung.

Inhalt:

I. Angebotspreise München Altstadt 2018

II. Immobilienverkaufszahlen München Altstadt 2017

III. Immobilienverkaufspreise München Altstadt 2017

 

In der Altstadt im Zentrum Münchens liegen die Preise natürlich vergleichsweise hoch. Wie die Situation in München allgemein aussieht, finden Sie hier: Immobilienpreise München

 

 

I. Angebotspreise München Altstadt 2018:

Haus- und Grundstücksverkauf München Altstadt
Unter diesen Rubriken gab es nur vereinzelte Angebote, aus denen sich leider kaum repräsentative Immobilienpreise ableiten lassen. Das sieht auf dem Wohnungsmarkt anders aus. Aus den Wohnungspreisen lässt sich in etwa auf das Preisniveau von Häusern rückschließen, falls hier ein Objekt in den Verkauf gehen sollte.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise München Altstadt
Der Immobilienmarkt bot 181 Eigentumswohnungen in der Münchner Altstadt. Bei gut 20 % davon handelte es sich um Altbauwohnungen mit Baujahren zwischen 1829 und 1930, rund 8 % der Wohnungen waren neu gebaut mit Baujahr 2017+. Im Allgemeinen Schnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise für Altbauwohnungen bei etwa 11.500 €/m², Wohnungen zwischen 1949 und 2010 erreichten durchschnittlich 9.700 €/m², neu gebaute Wohnungen mittlere 11.700 €/m², wobei es natürlich abhängig von den jeweiligen Objekten große Streuungen bei den Preisen gab.

In Abhängigkeit von der Wohnfläche betrachtet lagen Eigentumswohnungen mit 50 m² preislich im Schnitt bei 355.000 €, 80 m² Wohnungen bei 740.000 €, 100 m² Wohnungen bei 1,06 Mio. € und 150 m² Wohnungen bei 2,28 Mio. €, wobei die Quadratmeterpreise bei größeren Wohnungen deutlich anstiegen. Wohnungen mit großer Wohnfläche ab 200 m² lagen preislich meist zwischen 2 und 4 Mio. €, wobei auch einzelne, meist renovierungsbedürftige Objekte für unter 1 Mio. € dabei waren. Im Höchstfall lag der Preis bei knapp 6 Mio. €.

 

II. Immobilienverkaufszahlen München Altstadt 2017:

Die 2017 tatsächlich verkauften Immobilien in der Altstadt gliederten sich wie folgt: 2 Mehrfamilienhäuser, 12 Gewerbebauten und 40 Eigentumswohnungen davon 2 neu gebaut.

 

III. Immobilienverkaufspreise München Altstadt 2017:

Eine Orientierung für realistische Immobilienpreise in der Münchener Altstadt liefert ein Vergleich mit den Preisen mit anderen guten und besten Wohnlagen in zentraler Lage. Im Folgenden werden tatsächlich erzielte Preise für gute zentrale Wohnlagen Münchens genannt, wie sie Immobilienmakler und Experten des Gutachterausschusses Münchens bzw. des Immobilienverbands Deutschland ermittelt haben:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Jahrhundertwende (um 1900) in guten zentralen Wohnlagen erreichten 2017 im Mittel Quadratmeterpreise von 9.900 €/m², Wohnungen im Bereich 1960 – 1979 im Durchschnitt 8.050 € /m². Fast neue Eigentumswohnungen lagen jenseits der 10.000 €/m² Grenze, Neubauwohnungen im Mittel sogar bei 16.300 €/m².

Bezugsfreie Einfamilienhäuser mit 200 m² Wohnfläche lagen inkl. Garage und ortsüblicher Grundstücksgröße bei 2,6 Mio. €. Hierbei handelt es sich um reine standardisierte Durchschnittswerte. Häuser in der Altstadt weichen, wenn sie überhaupt auf dem Markt sind, u. U. stark davon ab und können viel teurer sein.

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Wohnlage lagen 2017 bei durchschnittlich 4.600 €/m² Grund.  

 


Ihre Immobilie:

Möchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen?

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Ersttermin.

Sie erreichen mich per Mail unter: rainer(at)immobilienfischer.de

oder per Telefon unter: 089-131320

oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

 

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Gemeinsam mit dem Lehel bildet die Münchner Altstadt den 1. Münchener Stadtbezirk Altstadt-Lehel. Sie ist der älteste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Der Begriff Altstadt wird seit dem 19. Jahrhundert zur Unterscheidung des historischen Stadtkerns von den neu angelegten Vorstädten benutzt. Das Zentrum der Altstadt bildet der Marienplatz, wo München im Jahr 1158 im sog. Augsburger Schied ein Markt- und Münzrecht bescheinigt wurde. Der gesamte Bereich der Altstadt ist heute in die Bayerische Denkmalliste eingetragen, er entspricht weitestgehend dem Bereich des historischen Stadtkerns. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebiet der Altstadt zu wesentlichen Teilen zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte unter weitgehender Erhaltung der mittelalterlichen Straßenverläufe und der meisten das Stadtbild bestimmenden Großbauten. Die Altstadt grenzt an 4 Stadtteile, die einst die Fortsetzung der historischen Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer darstellten: Isarvorstadt, Lehel, Ludwigvorstadt und Maxvorstadt. Die Altstadt ist Zentrum des kulturellen Lebens, es gibt hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten und hier liegt die politische Zentrale für München und Bayern. Außerdem ist sie Attraktion für Touristen aus aller Welt. Zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor verlaufen die Haupteinkaufsstraßen durch die Altstadt.


Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: Statistiken der IMV Marktdaten GmbH, Recherche: Immobilienmakler München Altstadt, Rainer Fischer. Immobilien-Gutachterausschuss München: Jahresbericht 2017, Auswertung: Immobilienmakler München Altstadt, Rainer Fischer. Der obige Immobilienmarktbericht kann nicht als qualifizierte Wertermittlung für Immobilienpreise bestimmter Objekte dienen. Ein Sachverständiger bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für München Altstadt sollte ggfs. Hinzugezogen werden. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Altstadt.

Hier geht es zu den Marktberichten über Lehel und Maxvorstadt.

Zum Google Plus Profil von Fischer Immobilien gelangen Sie hier: Google


PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Altstadt
(Doppelzählungen möglich):

Immobilienpreise München Altstadt August 2018
Immobilienpreise München Altstadt August 2017
Immobilienpreise München Altstadt Mai 2016

Immobilienpreise München Altstadt Dezember 2015

Immobilienpreise München Altstadt August 2015

Immobilienpreise München Altstadt Oktober 2014

Immobilienpreise München Altstadt Juni 2014
Immobilienpreise München Altstadt Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise München Altstadt 2017:

Wohnungsverkauf München Altstadt:
137 Wohnungsverkaufsangebote von Immobilienmaklern, Privatleuten oder Bauträgern wurden in den letzten 12 Monaten für die Münchner Altstadt registriert. Gute 80 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, in geringerem Rahmen gab es auch Angebote für Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettewohnungen. Wie in München derzeit üblich, kletterten die Immobilienpreise auch in der Altstadt im Lauf des letzten Jahres um etwa 10 % in die Höhe. Im allgemeinen Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 11.800 €, wobei diese im Verhältnis mit der Wohnfläche zunahmen. Hier zur Orientierung ein Überblick:

Kleinere Wohnungen mit 30 – 50 m² lagen auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 250.000 €, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt etwa 5.900 € erreichten. In der Größenordnung 51 – 75 m² erreichten die Wohnungspreise im Mittel ca. 490.000 €, die Quadratmeterpreise lagen hier bei etwa 7.7600 €. Bei 76 – 100 m² war im Segment Wohnung München Altstadt mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von rund 935.000 € zu rechnen, während die Quadratmeterpreise bereits mittlere 10.500 € erreichten.

Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 101 – 150 m² kosteten in den Angeboten im Mittel gute 1,55 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 11.850 €. Im Segment 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise in den meisten Fällen deutlich über 2 Mio. €, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei durchschnittlich knapp 13.000 €. Und über 200 m² bis max. 332 m² war mit durchschnittlich gut 4 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 14.700 €.


Angebotspreise 05/2015 bis 05/2016:

Hausverkauf München Altstadt:
Das Angebotsvolumen für Häuser in der Altstadt über die letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen. Im letzten Jahr waren nur noch 10 bestehende und ein neu gebautes Haus in Immobilieninseraten für die Altstadt München geschaltet.

Eine preisliche Einordnung ist relativ schwierig, da die Preise von Haus zu Haus stark streuen. Beispielsweise gab es einige Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von gut 8.000 €, andere Häuser waren wiesen u. a. niedrigere Quadratmeterpreise auf. Da aber die Stückzahlen gering und auch die Grundstücksflächen nicht bekannt sind, sind repräsentative Angaben leider nicht zuverlässig möglich. Bei einem spezifischen Haus ist daher eine individuelle Einschätzung durch einen kompetenten Immobilienprofi unverzichtbar.

Wohnungsverkauf München Altstadt:
In den vergangenen 12 Monaten gab es 136 Verkaufsangebote für bestehende Wohnungen sowie 5 für neu gebaute.

Etagenwohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 9.650 € auf, wobei es natürlich auch deutliche Abweichungen nach unten und nach oben gab. Die durchschnittliche Etagenwohnung hatte rund 116 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 1,1 Mio. €.

Daneben gab es auch einige Angebote für Dachterrassen-, Penthaus- und Maisonettewohnungen, hier bewegten sich die Quadratmeterpreise meist zwischen 12.000 und 13.000 €. Durchschnittlich am teuersten waren hier Maisonettes, die z. B. bei 185 m² Fläche auf rund 2,5 Mio. € Angebotspreis kamen.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Altstadt, Oktober 2013 – Oktober 2014

Immobilienmakler München Altstadt, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Altstadt München
Zusammengenommen 24 Häuser konnten im Verlauf des letzten Jahres in der Münchener Altstadt käuflich erworben werden, 3 davon fielen in die Kategorie Neubauten (Baujahr 2013 und später). Die Quadratmeterpreise bei Bestandshäusern lagen größtenteils zwischen 4.000 und 5.000 €, 2 Reihenhäuser stachen mit rund 9.200 € Quadratmeterpreis heraus. Bei Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.700 €, bei rund 285 m² Durchschnittsfläche lagen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser bei etwa 1,35 Mio. €. Unter anderem waren auch drei Neubauten auf dem Markt verfügbar. Eine Angabe von durchschnittlichen Immobilienpreisen ist aber aufgrund der geringen Anzahl nicht aussagekräftig.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altstadt München
228 Wohnungen wurden von privat bzw. Immobilienmaklern inseriert, etwa 12 % der Offerten entfielen auf neu gebaute Objekte. U. a. waren 180 bestehende Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben zum Verkauf ausgeschriebenen, die Quadratmeterpreise kamen hier im Schnitt auf rund 9.200 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 120 m² bewegten sich die Immobilienpreise im Mittel bei gut 1,1 Mio. €. Preislich am höchsten lagen 4 Penthäuser, die im Schnitt auf Quadratmeterpreise um die 13.300 € kamen und deren Immobilienpreise damit bei im Mittel gut 180 m² Fläche um die 2,4 Mio. € lagen. Neu gebaute Eigentumswohnungen kamen im Schnitt auf rund 10.000 € Quadratmeterpreis. Hier kamen die Immobilienpreise im Schnitt auf 830.000 € bei 83 m² Durchschnittsfläche.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Altstadt München
4 Grundstücke wurden für die Altstadt von privat oder Immobilienmakler angeboten, alle für den Bau eines Einfamilienhauses. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei 1.250 €. Bei einer durchschnittlichen Fläche von 800 m² kamen die Immobilienpreise im Mittel auf etwa 1 Mio. €.

Immobilienverkauf Altstadt München, tatsächliche Verkaufszahlen und Preise
56 bestehende und 3 neu gebaute Wohnungen haben Privatpersonen und Immobilienmakler in 2013 erfolgreich veräußert. Außerdem wechselten 2 Mehrfamilienhäuser sowie 8 Gewerbebauten ihren Besitzer, Einfamilienhäuser wurden dagegen keine verkauft. Vergleicht man mit den letzten Jahren, so sind die Verkäufe im Gebiet Altstadt zahlenmäßig insgesamt etwas zurückgegangen. Die Altstadt zählt am ehesten zu den guten Wohnlagen Münchens. In solchen Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise abhängig vom Baujahr wie folgt: Neubau: Ø 6.400 €, andere Baujahre, z. B. 1990-99: Ø 4.400 €/m², 1960-69: Ø 4.150 €/m². Die Angaben sind stets nur Durchschnittswerte, Immobilienpreise können beim realen Objekt durchaus differieren.

Immobilienmakler München Altstadt – Immobilienpreise
5 (100%) 4 votes

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt