Immobilienpreise Ismaning 2018

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Ismaning

Vermittlung von Immobilien in Ismaning.
Immobilienmakler Fischer verkauft nettes Haus in Ismaning

Angebotspreise Ismaning 2017:

Hausverkauf Immobilienpreise Ismaning:
36 Häuser haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen in den letzten 12 Monaten in Ismaning angeboten. Die Angebote setzten sich im Großen und Ganzen zu etwa gleichen Teilen aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern zusammen.

Preislich lagen Einfamilienhäuser im Bereich 130 – 150 m² bei durchschnittlich 800.000 €, die weiteren im Bereich 151 – 190 m² bei durchschnittlich 950.000 €.

Doppelhaushälften gab es zum einen in der Größenordnung 100 – 125 m², wobei sich die Immobilienpreise hier in einem Rahmen von 400.000 bis 500.000 € bewegten. Zum anderen gab es mehrere Doppelhaushälften im Bereich 160 – 200 m², mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1 Mio. €.

Reihenhäuser der Größen 100 – 125 lagen preislich im Schnitt bei ca. 700.000 €, ab 140 m² dann bei durchschnittlich ca. 970.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Ismaning:
Auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Ismaning gab es 60 Ausschreibungen. Inseriert wurden die Angebote zu drei Vierteln von Immobilienmaklern für Ismaning und zu je gut 10 % von Privatleuten und Bauträgern. Schauen wir uns im Weiteren kurz die Wohnungspreise in Ismaning geordnet nach der jeweiligen Wohngröße an:

30 – 50 m²: In dieser Größenordnung wurde für eine Eigentumswohnung durchschnittlich ca. 275.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 6.550 €/m². Im nächsten Abschnitt 51 – 75 m² bewegten sich die Wohnungspreise dann bei durchschnittlich 335.000 €, wobei die Quadratmeterpreise im Mittel bei 5.500 €/m² lagen. Und bei Wohnungen mit 76 – 110 m² war dann mit Immobilienpreisen von gut 500.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt ca. 5.600 €/m². Die teuerste angebotene Wohnung kostete im Angebot 695.000 € bei ca. 100 m² Wohnfläche.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Ismaning:
Unter der Rubrik Grundstücke waren 4 Objekte inseriert, davon 2 zur Wohnbebauung und 2 für Gewerbe. Bei den Grundstücken zur Wohnbebauung lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 1.850 €/m², aufgrund der geringen Objektzahl ist dieser Wert aber nicht repräsentativ.

 

Hier finden Sie vergleichende Preisangaben für München:
Immobilienpreise München


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Ortsbild:

Die Gemeinde Ismaning mit ihren gut 16.000 Einwohnern liegt etwa sieben Kilometer jenseits der nordöstlichen Stadtgrenze Münchens. Erstmals wird Ismaning im Jahr 809 als „Isamanninga“ urkundlich erwähnt. In der Zeitepoche des Mittelalters ist Ismaning für etwa 500 Jahre unter der Verwaltung der Freisinger Fürstbischöfe. Im Jahr 1803 beendet die Säkularisation diese Ära. Ismaning kommt unter die Verwaltungshoheit des Kurfürstentums Bayern. Bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts herrschten in Ismaning Landwirtschaft und Kleingewerbe vor. Seit den 80er Jahren war die weitere wirtschaftliche Entwicklung durch die Nähe zur Großstadt München und damit durch die Ansiedlung von Unternehmen aus dem Dienstleistungssegment bestimmt. Seit Mitte der 90er Jahre ist Ismaning als bedeutender Medienstandort bekannt. Man findet daher in Ismaning ausgeprägte gewerbliche Gebiete, es gibt daneben Ortsteile, die bereits städtischen Wohngegenden nahekommen, etwas weiter von der Durchgangsstraße finden sich aber ebenfalls historische, eher dörfliche Ortsteile.


Quellen: Wikipedia; ismaning.de; Festschrift zur 1200-Jahr-Feier Ismaning; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus Statistiken der IMV Marktdaten Vertriebs GmbH, Zusammenstellung: Immobilienmakler München Ismaning, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht kann nicht verwendet werden zur qualifizierten Wertermittlung eines konkreten Objekts bzw. Immobilienpreises. Dies sollte geschehen durch einen Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Ismaning. Keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit der angeführten Angaben.

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Finden Sie hier die Immobilienpreise in Garching und Kirchheim.

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Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ismaning
(Mehrfache Zählung einzelner oder mehrerer Objekte möglich):

Immobilienpreise Ismaning November 2017
Immobilienpreise Ismaning September 2016

Immobilienpreise Ismaning März 2016

Immobilienpreise Ismaning November 2015

Immobilienpreise Ismaning Mai 2015

Immobilienpreise Ismaning August 2014

Immobilienpreise Ismaning Dezember 2013
Immobilienpreise Ismaning August 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Ismaning 2015-2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Ismaning:
Im Jahresverlauf gab es insgesamt 50 Hausverkaufsangebote in Ismaning. 37 der Angebote kamen von Immobilienmaklern für Ismaning, 9 von Bauträgern und 4 von Privatpersonen. Im reinen Durchschnitt sind die Immobilienpreise in Ismaning mit ca. 2 % Steigerung seit dem letzten Jahr nur unwesentlich gestiegen, in einzelnen Kategorien wie Einfamilienhäusern liegen die Preise im Schnitt aber beispielsweise im Schnitt 7 % höher wie im  Vorjahr. Insgesamt sind damit die Immobilienpreise in Ismaning weniger angestiegen als im übrigen Landkreis München. Im Weiteren finden Sie Orientierungspreise für Häuser in Ismaning:

Einfamilienhäuser:
Einfamilienhäuser mit 120 – 150 m² Wohnfläche kosteten zwischen 510.000 und 1,3 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 925.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 7.000 € im Mittel. Bei 151 – 200 m² lag der Kaufpreis je nach Objekt zwischen 950.000 und 1,85 Mio. €, wobei der Mittelwert bei ca. 1,26 Mio. € lag, die mittleren Quadratmeterpreise bei ca. 7.400 €. Einige wenige Einfamilienhäuser waren mit Wohnflächen zwischen 225 und 250 m² etwas größer. Diese waren zu Immobilienpreisen zwischen 998.000 und 1,13 Mio. angeboten, im Mittel 1,04 Mio. €, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 4.450 €.

Doppelhaushälften:
Die meisten der angebotenen Doppelhaushälften waren zwischen 150 und 200 m² groß. Preislich reichten diese von 690.000 bis 1,15 Mio. €, wobei der Durchschnitt der Immobilienpreise bei etwa 970.000 € lag, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei ca. 5.500 €.

Reihenhäuser:
Bei Reihen-/Reiheneckhäuser hatte der Großteil der Angebote 100 – 150 m² Fläche, die Immobilienpreise reichten von 315.000 bis 750.000 €, bei ca. 590.000 € Mittelwert. Hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 4.800 €.

Mehrfamilienhäuser:
Ebenfalls waren einige Objekte in der Rubrik Mehrfamilienhaus offeriert. Hier bewegten sich die Wohnflächen in einer Spanne von 150 – 252 m², die Immobilienpreise reichten von 500.000 bis 1,5 Mio. €, wobei im Mittel etwa 1,2 Mio. € verlangt wurde. Quadratmeterpreise fanden sich bei durchschnittlich 5.800 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Ismaning:
Für Wohnungen in Ismaning gab es 44 Offerten. 36 Wohnungsangebote kamen von Immobilienmaklern, 8 waren Privatangebote. Für eine Einordnung der Kosten einer Eigentumswohnung in Ismaning untersuchen wir die Wohnungsangebote ebenfalls nach Wohnungsgröße:

Einige wenige Wohnungen fielen in die Größenordnung 30 – 50 m². Diese waren zu Immobilienpreisen zwischen 115.000 und 215.000 € angeboten. Der Durchschnitt lag in dieser Sparte bei ca. 167.000 €, die Quadratmeterpreise lagen auf einem Niveau von ca. 4.450 €.

Für Eigentumswohnungen von 51 – 80 m² bewegten sich die Immobilienpreise in einem Rahmen von 285.000 – 420.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 297.000 €. Die Quadratmeterpreise erreichten im Mittel ca. 4.550 €.

Größere Wohnungen mit 81 – 160 m² wurden in den einschlägigen Inseraten mit 315.000 – 635.000 € veranschlagt, durchschnittlich mit 455.000 € und Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.900 €. Eine große 164 m² Gartenwohnung fiel mit ca. 1,3 Mio. € Angebotspreis etwas aus dem üblichen Schema heraus.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Ismaning:
6 Angebote wurden unter der Rubrik Grundstücksverkauf verzeichnet. Im Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise bei knapp 1.500 €/m².


Angebotspreise Ismaning 03/2015 – 03/2016:

Hausverkauf:
57 Häuser boten Privatleute und Immobilienmakler im vergangenen Jahr zum Verkauf an. 12 der Häuser waren Neubauobjekte.

Die bestehenden Häuser mit Baujahr vor 2015 wiesen im Allgemeinen Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 4.000 – 6.000 € auf. Bei den neu gebauten Häusern ab Baujahr 2015 konnten die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auch etwas über die 7.000 € reichen, neue Reihen- und Reiheneckhäuser lagen eher zwischen 4.000 und 5.000 €/m².

Je nach Art des Hauses konnten die Immobilienpreise z. B. für Reihenhäuser mit 130 m² WF bei etwa 600.000 € beginnen und erreichten bei Einfamilienhäusern mit 210 m² WF durchschnittlich etwa 1,2 Mio. €, neue Einfamilienhäuser erreichten bei durchschnittlich 175 m² auch etwa 1,3 Mio. €.

Wohnungsverkauf:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 34 Verkaufsangebote, alle für bestehende Eigentumswohnungen, Neubauwohnungen gab es im betrachteten Zeitraum keine.

Abgesehen von 1 Maisonettewohnung waren alle der angebotenen Wohnungen unter der Rubrik Etagenwohnung inseriert, die Quadratmeterpreise lagen, über alle angebotenen Wohnungen hinweg betrachtet, bei durchschnittlich etwa 5.100 €.

Beim Kauf einer durchschnittlichen 75 m² Wohnung war mit rund 385.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücksverkauf:
Für Grundstücke wurden 4 Angebote verzeichnet, alle für den Bau eines Einfamilienhauses ausgelegt. Die Quadratmeterpreise erreichten hier im Mittel etwa 1.450 €.


Angebotspreise Ismaning 05/2014 – 05/2015:

Hausverkauf Ismaning:
28 Häuser bis zum Baujahr 2014 sowie 25 neu gebaute Häuser waren im o. g. Zeitraum in Ismaning von Privatpersonen und Immobilienmaklern offeriert.

Die Quadratmeterpreise lagen für Einfamilienhäuser/Villen und Doppelhaushälften durchschnittlich im Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser waren im Mittel für ca. 4.700 €/m² zu haben.

Beispielsweise ergaben sich damit für Einfamilienhäuser bei 250 m² mittlerer Wohnfläche Immobilienpreise von ca. 1,4 Mio. €, für Doppelhaushälften bei 150 m² mittlerer Wohnfläche ca. 760.000 €.

Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Häuser zeigten sich wie folgt: Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften waren meist im Bereich von 6.000 bis 8.000 €/m² zu finden, Reihenhäuser im Bereich von 4.000 bis 5.000 €/m².

Wohnungsverkauf Ismaning:
Zahlenmäßig beliefen sich die Wohnungsangebote auf 35 Bestandsobjekte und 4 Neubauobjekte.

Praktisch alle Wohnungsangebote waren unter der Rubrik Eigentumswohnung bzw. Etagenwohnung inseriert, abgesehen davon gab es eine Gartenwohnung, andere Wohnungstypen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser oder Maisonettes wurden nicht angeboten.

Für die bestehenden Eigentumswohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel auf einem Niveau von 4.100 €, für die neu gebauten Wohnungen bei durchschnittlich etwa 4.450 €.

Im Mittel hatte eine Wohnung etwa 65 bis 70 m² Wohnfläche, damit fanden sich die Immobilienpreise beim Kauf im Schnitt zwischen 250.000 und 300.000 €.

Grundstücksverkauf Ismaning:
2 Grundstücksangebote wurden im letzten Jahr insgesamt registriert. Für diese wurden Quadratmeterpreise um die 1.550 € verlangt. Diese Preisangabe ist aufgrund der geringen Anzahl der Angebote nicht für Ismaning repräsentativ.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Ismaning,August 2013 bis August 2014

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Ismaning

Immobilienpreise Einfamilienhaus, Reihenhaus Ismaning:
Insgesamt gesehen war im Bereich Hausverkauf in Ismaning über alle Häuserkategorien hinweg im groben Durchschnitt mit Quadratmeterpreisen um 4.400 € zu rechnen. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern, auf die sich der größte Teil der Angebote bezog, lag der Schnitt bei 4.350 €, was bei beispielsweise 170 m² zu einem Kaufpreis von rund 750.000 € führte. Lediglich drei als Villa inserierte Objekte wichen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.800 € signifikant ab, waren bei durchschnittlich 280 m² Fläche für rund 1,9 Mio. € zu bekommen. 33 Angebote bezogen sich auf gebrauchte Häuser, 26 auf Neubauten. Bei neu gebauten Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise bei knapp 5.000 € im Schnitt, den höchsten Anteil bei Neubauten hatten mit 10 Objekten Reihenhäuser, hier lag der Quadratmeterpreis bei rund 4.250 € im Schnitt.

Eigentumswohnungen Ismaning:
49 gebrauchte Wohnungen sowie 27 neue wurden von privat, Bauträgern oder Immobilienmaklern für Ismaning zum Verkauf ausgeschrieben. Die gebrauchten Objekte gliederten sich in 48 Eigentumswohnungen ohne Spezifikation und 1 Maisonettewohnung. Bei den Eigentumswohnungen bewegten sich die Werte für Quadratmeterpreise bei durchschnittlich gut 3.750 €. Eine durchschnittliche 72 m² Wohnung kam damit auf einen mittleren Kaufpreis von ca. 275.000 €.
Die meisten der neu gebauten Wohnungen waren ebenfalls Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation. Die Quadratmeterpreise fanden sich im Schnitt bei etwa 4.500 €. Die Wohnungen wiesen eine mittlere Wohnfläche von rund 67 m² auf, sodass sich die Immobilienpreise für neue Wohnungen in Ismaning im Schnitt bei rund 300.000 € trafen.

Grundstücksmarkt:
Im vergangenen Jahr wurden lediglich 2 Grundstücke in Ismaning und Umgebung angeboten. Repräsentative Preisangaben sind damit leider nicht möglich.

Immobilienpreise Ismaning 2018
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