Immobilienpreise Wörthsee

Wörthsee
Wörthsee im Südwesten Münchens

 

Immobilienverkaufspreise für Wörthsee 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den folgenden Angaben für Wörthsee liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 975.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² keine Angaben
Reihenmittelhaus 120 m² keine Angaben
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Guter Wohnwert 4.500 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 1.100 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – ist es jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Wörthsee wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Für die Immobilienpreise von Einfamilienhäusern in Wörthsee war im letzten Jahr ein Anstieg um etwa 9 % zu verzeichnen. Über die letzten vier Jahre lag der Anstieg bei insgesamt etwa 14 %. Für andere Haustypen wie Doppelhaushälften oder Reihenhäuser liegen keine Werte vor.

Wörthsee – Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Wörth um durchschnittlich 4,5 %. Seit 2016 ist insgesamt ein Anstieg um rund 17 % zu verzeichnen.

Wörthsee – Wohnungspreise 2019


 

Baugrundstücke:

Die Grundstückspreise in Wörth stiegen in 2019 um rund 10 %. Seit 2016 beträgt der Anstieg insgesamt etwa 30 %.

Wörthsee – Grundstückspreise 2019

Die Preise für München finden Sie hier: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Wörthsee, die idyllische 5.000 Einwohner Gemeinde am gleichnamigen See, liegt im nördlichen Landkreis Starnberg, rund 25 km südwestlich von München. Im Rahmen der Gebiertsreform wurden 1972 die Gemeinden Steinebach am Wörthsee, Etterschlag und einige andere kleine Ortschaften zusammengelegt und es entstand das heutige Wörthsee.

Die Gemeinde ist benannt nach dem südlich angrenzenden Wörthsee, einem der Seen im Fünf-Seen-Land. Der Name leitet sich ab von der etwa 12 ha großen Insel Wörth im See, volkstümlich auch Mausinsel genannt. „Wörth“ leitet sich wiederum ab vom mittelhochdeutschen Werth, was dem Wortsinn nach eine Insel oder ein Ufer bezeichnet.

Attraktiv macht Wörthsee u. a. ein gutes Freizeitangebot und der See vor der Türe. Es besteht eine gute Anbindung an München, daher lebt und wohnt hier auch ein relativ großer Anteil an Pendlern. Die Bebauung ist vorwiegend durch Eigenheime geprägt, Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien ist sehr hoch, daher auch die seit Jahren steigenden Immobilienpreise. Besonders hoch rangieren die Preise bei Immobilien am See, falls denn welche am Markt verfügbar sind.


Quellen: IVD Preisspiegel Bayern, Herbst 2019; gemeinde-woerthsee.de; Wikipedia; Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen. DieserMarktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Wörthsee erfolgen. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: Artalis-Kartographie – stock.adobe.com + eigene

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Lesen Sie auch die Immobilienmarktberichte über Gilching und Starnberg


1. Angebotspreise Wörthsee 2015-2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
Die Verkaufsangebote für Häuser erreichten übers Jahr eine Zahl von insgesamt 64, überwiegend Einfamilienhäuser. Je nach Größe erreichten die Immobilienpreise bei 100 – 150 m² Einfamilienhäusern durchschnittlich ca. 890.000 € und bei 151 – 200 m² im Schnitt 1,17 Mio. €. Ab 200 m² wurden im Schnitt 1,65 Mio. € verlangt. Doppelhaushälften mit 140 – 160 m² Wohnfläche gab es für durchschnittlich 850.000 €, bei 161 – 180 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei im Schnitt ca. 1 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser gab es für eine Auswertung zu wenige, generell dürften die Immobilienpreise hier für Reiheneckhäuser denen für Doppelhaushälften ähneln, Reihenmittelhäuser dürften im Regelfall etwas günstiger sein.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
Für Wohnungen haben Immobilienmakler und Privatleute insgesamt nur 9 Objekte inseriert. Für gebrauchte Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich ca. 4.000 €, für neu gebaute bei ca. 6.100 €. Die gebrauchten Wohnungen wiesen Wohnflächen von 64 – 152 m² auf und reichten preislich von 284.000 bis 620.000 €, die neu gebauten waren 101 – 141 m² groß und erreichten Immobilienpreise von 649.000 bis 839.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Wörthsee:
In dieser Rubrik wurden von privat und Grundstücksmaklern insgesamt 5 Baugrundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Im Durchschnitt wurden Quadratmeterpreise um die 950 € verlangt.

Immobilienverkäufe Wörthsee 2014/15:
Zur Größenordnung der tatsächlich abgeschlossenen Verkäufe in Wörthsee verzeichnete der Gutachterausschuss Starnberg in Wörthsee für den Zeitraum 2014/15 für Einfamilienhäuser 28 Kaufverträge, für Doppelhaushälften 15, für Reihen-/Reiheneckhäuser 3 sowie 5 für Eigentumswohnungen.

2. Immobilienverkaufspreise Wörthsee 2015/16:

Häuser in Wörthsee: Wir betrachten hier durchschnittliche Immobilienpreise für Bestandshäuser, wie sie der Immobilienverband Deutschland zum Beginn des Jahres 2016 bewertet. Bei gutem Wohnwert erreichten diesen standardisierten Mittelwerten zufolge 125 m² Doppelhaushälften rund 800.000 € Kaufpreis, 150 m² Einfamilienhäuser etwa 825.000 €. Der Spitzenwert für Einfamilienhäuser wird mit 1,8 Mio. € angegeben.

Wohnungen in Wörthsee: Bei gutem Wohnwert erzielen bestehende Wohnungen in Wörthsee im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 3.200 €, neu gebaute Wohnungen ca. 4.100 €.

Grundstücke in Wörthsee: In guter Lage bewegen sich die Quadratmeterpreise für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser in Wörthsee bei durchschnittlich 800 €.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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