Immobilienpreise Olching

Olching Kreisverkehr
Kreisverkehr in Olching - im Hintergrund die Kirche St. Peter und Paul

 

Immobilienverkaufspreise für Olching bei München 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den folgenden Angaben für Olching liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 910.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 800.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 700.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Guter Wohnwert 5.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 1.150 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise für Häuser im Schnitt zwischen 1 und 5 %, abhängig vom Objekttyp. In den Vorjahren lag der Preisanstieg mitunter deutlich höher. Schaut man sich die Zeitspanne 2016-2019 an, so stiegen die Preise für Einfamilienhäuser durchschnittlich um 17,5 %, für Doppelhaushälften um 23 % und für Reihenhäuser um rund 38,5 % an.

Olching Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Eigentumswohnungen in Olching zeigten im vergangenen Jahr einen durchschnittlichen Preisanstieg von etwa 6 %. Über die vergangenen vier Jahr legten die Immobilienpreise im Wohnungssegment insgesamt um rund 40 % zu.

Olching Wohnungspreise 2019


 

Baugrundstücke:

Im Segment Baugrundstücke Olching sehen wir im vergangenen Jahr einen Anstieg von rund 10 %, über die letzten vier Jahre ist insgesamt ein Preisanstieg von rund 60 % auszumachen.

Olching Grundstückspreise 2019

Vergleichspreise für das nahe München finden Sie hier: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Die Stadt Olching mit ihren rund 28.000 Einwohnern befindet sich ca. 20 km westlich von München zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck.

Erste Erwähnungen kommen aus dem Jahr 1052 n. Chr., als erstmals die Bezeichnung „Olchingen“ auftaucht; es gibt auch frühere urkundliche Hinweise, die allerdings nicht immer gesichert sind. Der Name geht Sprachwissenschaftlern zufolge auf den Personennamen „Ollicho“ zurück. Wahrscheinlich wurde die Ortschaft, wie damals oft üblich, nach einem Anführer der dort ansässigen Sippe benannt.

Die eigentliche Entwicklung Olchings beginnt 1839 mit der Fertigstellung der Eisenbahn München-Olching und 1840 nach Augsburg. In den 1920er und 30er Jahren bekam Olching den Status eines Erholungsorts. Tausende Badegäste kamen täglich mit der Eisenbahn aus München, um ein Bad in den Amperauen zu genießen.

Nach dem 2. Weltkrieg musste Olching rund 2.000 Kriegsflüchtlinge aufnehmen, die viel zum Wiederaufbau beitrugen. In der Folgezeit wandelte sich das Bild Olchings deutlich. Viele bis dahin vor allem landwirtschaftlich geprägten Häuser machten modernen Geschäftsbauten Platz.

Heute bieten die Nähe zur Natur auf der einen Seite, die gute Anbindung an München auf der anderen einen attraktiven Mix. Olching hat ein städtisches Flair, es gibt zwar kein wirkliches Stadtzentrum, aber eine viel befahrene Hauptstraße, an der Geschäftsbauten an die Stelle früherer landwirtschaftlicher Anwesen getreten sind. Es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Olchinger See und die schönen Amperauen.


Quellen: sueddeutsche.de; olching.de; Wolf-Armin Freiherr von Reitzenstein – Lexikon bayerischer Ortsnamen; IVD Preisspiegel für den Herbst 2019. Eine qualifizierte Wertermittlung, die sich auf konkrete Objekte bezieht sowie deren Immobilienpreise kann dieser Bericht nicht ersetzen. Eine Wertermittlung mit konkreten Immobilienpreisen sollte stets ein Fachmann bzw. Immobilienmakler für Olching anfertigen. Ohne Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.

Bilder: stock.adobe.com + eigene

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