Immobilienpreise Neubiberg

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Neubiberg im Süden Münchens

 

Immobilienpreise für Neubiberg bei München 2020

Angaben zu Immobilienpreisen in Neubiberg werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Neubiberg tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 200 m² 1.700.000 €
Doppelhaushälfte 150 m² 1.030.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 875.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 6.800 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 2.000 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – ist es jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Neubiberg wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in Neubiberg sehen wir seit 2016 gerechnet einen Anstieg der Immobilienpreise um etwa 50 %, im Schnitt also über 12 % pro Jahr. Bei Doppelhaushälften gab es gegenüber dem außerordentlichen Jahr 2019 einen Rückgang, der Preisanstieg seit 2016 liegt aber insgesamt bei 28 %.

Neubiburg Hauspreise 2020

 

Eigentumswohnungen:

In der Zeit 2017 -2019 zeigten die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Neubiberg eine Art Plateauphase bei rund 6.000 €/m². Die Anstiege im betrachteten Zeitraum lagen vor allem in den Jahren bis 2017 und in 2020. Seit 2016 lag der Preiszuwachs bei Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 18 %.

Neubiburg Wohnungspreise 2020


 

Baugrundstücke:

Die Preise für Grundstücke stiegen in Neubiberg bis 2019 rasant, 2020 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Insgesamt beträgt der Preiszuwachs seit 2016 rund 60 %.

Neubiburg Grundstückspreise 2020

Finden Sie hier den umfassenden Immobilienmarktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Die etwa 15.000 Einwohner zählende Gemeinde Neubiberg liegt im Südosten Münchens zwischen München Neuperlach und den Gemeinden Ottobrunn/Unterhaching. Überregional bekannt ist Neubiberg vor allem als Standort der Bundeswehr-Universität und Sitz mehrerer internationaler Unternehmen.

Erste urkundliche Daten des Ortes finden sich in einer Schenkungsurkunde aus dem Zeitbereich 1034 bis 1041 an das Kloster Tegernsee, in der eine „Villa piburc“ schriftlich erwähnt wird. Das althochdeutsche „pipurc“ bezeichnete damals eine Umwallung oder eine Ringburg. Tatstächlich ließ sich per Luftbildarchäologie eine Umwallung in Form einer keltischen Viereckschanze aus dem 3. Jahrhundert v. Chr. nachweisen, die für das damalige „Pipurc“ wohl namensgebend war.

Bis zur Säkularisation 1803 war das Kloster Tegernsee Hauptgrundherr des Ortes, der 1818 im Rahmen der allgemeinen Verwaltungsreform zur selbständigen politischen Gemeinde „Unterbiberg“ wurde. Im Jahr 1904 setzte mit dem Bau bzw. Anschluss an die Lokalbahn München-Giesing/Aying eine stärkere Besiedlung des Ortes ein. Die neu gebaute dritte Station der Bahn erhielt den Namen „Neubiberg“.

1933 begann der Bau des Fliegerhorsts Neubiberg. Dieser wurde zwischen Unterbiberg und dem neuen Ortsteil Neubiberg angelegt. Der Bau des Flugplatzes markiert einen neuen Geschichtsabschnitt der Gemeinde. Neubiberg erlebte einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Es erfolgte damit ebenfalls verstärkter Wohnbau und die Entwicklung hin zu einer Stadtrandsiedlung. Unterbiberg blieb davon währenddessen relativ unberührt und konnte seinen dörflichen Charakter bewahren.

1973 wurde die Universität der Bundeswehr München gegründet, die zwischen Unterbiberg und Neubiberg liegt, was zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde beitrug. Seither bezeichnet sich Neubiberg auch als „Universitätsgemeinde Neubiberg“. 1975 schließlich wurde Unterbiberg nach dem Namen des größeren Gemeindeteils ebenfalls in Neubiberg umbenannt.

Heute bietet Neubiberg viele attraktive Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten vor Ort, liegt aber auch direkt am Rand von München, die Großstadt ist leicht erreichbar, z. B. über die S-Bahn. Doch eigentlich ist Neubiberg eine typische Wohnsiedlung, vor allem der östliche Gemeindeteil. Die Bebauung ist eher locker gehalten. Zwischen den Einfamilienhaus- und Reihenhaussiedlungen gibt es zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Vor allem in den zwei Neubaugebieten „Vivamus“ und „Auf der Heid“ leben laut Gemeindeangaben gerne junge Familien. Die gute Infrastruktur mit Schulen in und um die Gemeinde, mit Restaurants und Geschäften, hat ebenfalls eine attraktive Wirkung. Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. gibt es vor Ort.


Quellen: Wikipedia; neubiberg.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise und Grundstückspreise: IMV Marktdaten GmbH, Zusammenstellung: Immobilienmakler München Neubiberg, Rainer Fischer. Der obige Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung für ein konkretes Objekt. Eine Wertermittlung ist vorzugsweise von einem Sachverständigen der von einem Immobilienmakler für Neubiberg vorzunehmen. Jegliche Angaben ohne Gewähr.

Bilder: Artalis-Kartographie – stock.adobe.com + eigene

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Lesen Sie auch die Immobilienberichte zu München Perlach und Ottobrunn.


Angebotspreise Neubiberg 2018:

Hausverkauf Immobilienpreise Neubiberg:

Für Neubiberg wurden im letzten Jahr 103 Hausverkaufsangebote registriert. Hier waren 55 Einfamilienhäuser, 23 Doppelhaushälften, 20 Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und 5 Mehrfamilienhäuser im Angebot. Hier waren ab 1960 alle Baujahre vertreten, rund 30 % waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2017.

Einfamilienhaus Neubiberg:
Im Angebot waren Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von 115 bis 500 m². Bei 150 m² Durchschnittsfläche zeigten sich bei den entsprechenden Immobilienpreise um die 1,2 Mio. €, bei 200 m² etwa 1,6 Mio. €. Die Quadratmeterpreise lagen in diesen Größenbereichen auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 8.000 €/m². Größere Häuser wiesen im Schnitt etwas geringere Quadratmeterpreise auf. Damit reichten die Endpreise bei Einfamilienhäusern ab 200 bis 300 m² dann in der Regel von 1,2 bis 2 Mio. €. Noch größere Objekte reichten bis knapp 3 Mio. €.

Doppelhaushälfte Neubiberg:
Doppelhaushälften bewegten sich in der Regel bei Wohnflächen zwischen 100 und 200 m², ein Objekt hatte gut 250 m². Bei 130 m² zeigten sich durchschnittlich Immobilienpreise um die 950.000 €, bis 200 m² lag der Höchstpreis bei 1,25 Mio. €, das 250 m² Objekt kostete rund 1,5 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Doppelhaushälfte lagen übergreifend gesehen bei durchschnittlich 6.500 €/m².

Reihen-/Reiheneckhhaus Neubigerg:
Reihenhäuser waren mit Wohnflächen von 100 – 165 m² im Angebot. Bei 120 m² Wohngröße war mit Immobilienpreisen in Höhe von etwa 670.000 € zu rechnen, 150 m² Reihenhäuser kosteten im Angebot durchschnittlich 950.000 €. Bei Reihenhäusern pendelten sich die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 5.950 €/m² ein.

Mehrfamilienhaus Neubiberg:
Aus den verfügbaren Angeboten lassen sich leider keine repräsentativen Immobilienpreise ableiten.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Neubiberg:
In Neubiberg gab es im beobachteten Zeitrahmen 71 Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen. Neben Etagenwohnungen gab es u. a. noch 8 Dachterrassenwohnungen. Die Baujahre waren meist ab 1977 zu finden, die meisten Objekte waren ab 2000 gebaut, 18 % ab 2017.

Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei Gebrauchtwohnungen im Schnitt bei etwa 6.100 €/m², bei Neubauwohngen bei 7.500 /m².

Von der Wohnfläche aus betrachtet zeigte sich in etwa folgendes Bild: 50 m² Wohnung ca. 350.000 €, 80 m² ca. 500.000 €, 100 m² ca. 640.000 €. Daneben gab es noch einige ca. 160 m² Neubauwohnungen für durchschnittlich 1,4 – 1,5 Mio. € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Neubiberg:
In Neubiberg waren insgesamt 13 Grundstücke im Angebot, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt ca. 2.000 €/m² erreichten.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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