Immobilienpreise Herrsching

Herrsching_See
Kurparkschlösschen, Herrsching am Ammersee

 

Immobilienverkaufspreise für Herrsching am Ammersee 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den folgenden Angaben für Herrsching am Ammersee liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.275.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 1.175.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 825.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Guter Wohnwert 5.300 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 1.150 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

In den letzten vier Jahren stiegen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Herrsching im Durchschnitt um etwa 30 %, für Doppelhaushälften um etwa 47 %, Reihenhäuser lagen ungefähr in der Mitte davon. Betrachtet man das letzte Jahr alleine, so legten Einfamilienhäuser um 7 % zu, Doppelhaushälften um 12 % und Reihenhäuser um 3 %.

Herrsching Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Eigentumswohnungen verteuerten sich in Herrsching in den vergangenen vier Jahren um rund 40 %, im letzten Jahr alleine lag die Steigerungsrate bei rund 11 %.

Herrsching Wohnungspreise 2019

 



 

Baugrundstücke:

Für Grundstücke in Herrsching konnte seit 2016 ein Preiszuwachs um etwa 50 % beobachtet werden. Im vergangenen Jahr waren die Grundstückspreise hier etwa 10 % höher als noch 2018.  

Herrsching Grundstückspreise 2019

Der Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Etwa 40 km von München, am östlichen Ufer des Ammersees, liegt die Gemeinde Herrsching mit ihren rund 11.000 Einwohnern.

Erste urkundliche Erwähnung findet Herrsching im Jahr 776, als es von der Adelsfamilie der Huosier ans Kloster Schlehdorf verschenkt wird, damals noch unter dem Namen „Horscaninga“. Laut Sprachwissenschaftlern liegt der Ursprung in dem Personennamen „Horskan“; wahrscheinlich wurde der Ort, wie damals oft üblich, nach dem Anführer der ansässigen Sippe benannt.

Bis ins 19. Jahrhundert war Herrsching vor allem durch Fischfang und Landwirtschaft geprägt. Im Jahr 1903 erhielt Herrsching mit Fertigstellung der Eisenbahnstrecke von München zum Ammersee Anschluss nach München. In der Folge erlebten die ansässigen Handwerksbetriebe und Geschäfte einen lebhaften Aufschwung. Auch das bereits begonnene Einwohnerwachstum setzte sich damit verstärkt fort. 1972 erfolgte der Anschluss ans Münchner S-Bahn-Netz.

Der Ammersee und seine Umgebung sind als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt, Haupteinnahmequelle im Ort ist der Tourismus. Der Starnberger See ist nicht weit, doch im Vergleich dazu hat sich die Region um den Ammersee ein eher volkstümliches Flair erhalten können. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.


Quellen: herrsching.de, herrsching24.de, Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen, IVD-Preisspiegel Bayern für den Herbst 2019. Der obige Bericht eignet sich nicht für eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise in dieser Region sollten immer durch Experten oder Immobilienmakler für Herrsching eingeschätzt werden. Angaben und Preise ohne Gewähr.

Bilder: stock.adobe.com + eigene

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Lesen Sie auch den Immobilienbericht über Starnberg.

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