3-Zi-Erbpachtwohnung mit Wohnrecht, sanierungsbedürftig, zu verkaufen

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 77 m² verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aus Pietätsgründen wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht. Der jetzige Bewohner ist ein älterer Herr und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens des Bewohners entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Es werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen, sodass mit höheren Sonderumlagen zu rechnen ist. Rücklagenstand 31.12.2019 € 1.163.013. Die Sanierung wird 2021 begonnen, die geplante Fertigstellung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie das Gebäude im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird.

Ausstattung

Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr (1972).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VEREINBARUNG
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts geht die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 74,18 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 422,- Euro (€ 256,- Wohngeld+ € 166,- Rücklagenzuführung) für die Wohnung zzgl. 26,- (Wohngeld € 16 + Rücklagenzuführung € 10 )für den Tiefgaragenstellplatz.
Der jetzige Bewohner ist ein älterer Herr und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens des Bewohners entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Im Kaufpreis ist 1 Tiefgaragenstellplatz enthalten.