Immobilienpreise in München Ludwigsvorstadt

Immobilienpreise in Muenchen Ludwigsvorstadt

Immobilienmaklerbericht für München Ludwigsvorstadt

Inhalt:

I. Angebotspreise Ludwigsvorstadt 2017
II. Immobilienverkaufspreise Ludwigsvorstadt 2016
III. Kurzporträt München Ludwigsvorstadt

I. Angebotspreise Ludwigsvorstadt 2017

Was den Immobilienmarkt für die Ludwigsvorstadt angeht, lassen sich in den Segmenten Haus- und Grundstücksverkauf nur bedingt Aussagen treffen. Im Fall des Falles muss ein entsprechendes Objekt einer Einzelfallanalyse bzw. einer individuellen Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München unterzogen werden.

Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen gab es in großer Zahl, so dass sich repräsentative Durchschnittswerte angeben lassen. Insgesamt waren in einem Zeitraum von 12 Monaten 472 Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, wobei es neben Etagenwohnungen auch einige Angebote für Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes gab. Bei fast 30 % der Wohnungen handelte es sich um Altbauten mit Baujahren von 1761 bis 1930. Ab 1950 waren alle Baujahre vertreten, etwa 13 % der Wohnungen waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2016.

Speziell die Neubauwohnungen wiesen ein hohes durchschnittliches Preisniveau auf, mit Quadratmeterpreisen von mittleren 12.900 €/m², oft aber wurden auch 15.000 €/m² und mehr verlangt. Bestehende Wohnungen lagen bei durchschnittlich ca. 9.900 €/m². Hier ein paar Angaben zur allgemeinen Preisorientierung: Im statistischen Durchschnitt lagen die Immobilienpreise für eine 40 m² Wohnung in der Ludwigsvorstadt in den untersuchten Angeboten bei etwa 350.000 €, für eine 80 m² bei etwa 730.000 € und für eine 120 m² Wohnung bei etwa 1,3 Mio. €. Bei sehr großen Wohnungen aus dem Luxusbereich war aber auch mit 3 oder 4 Mio. € oder darüber hinaus zu rechnen.

II. Immobilienverkaufspreise Ludwigsvorstadt 2016

Der Mietspiegel München stuft die Ludwigsvorstadt als gute zentrale Lage ein. Hier einige Angaben zu Immobilienpreisen wie sie 2016 in entsprechenden Lagequalitäten tatsächlich umgesetzt wurden und die in etwa auf die Ludwigsvorstadt übertragbar sind:

Demnach wurden laut den Zahlen des Gutachterausschusses München in guten zentralen Lagen für Altbauten bis Baujahr 1929 Quadratmeterpreise von im Schnitt 8.800 €/m² tatsächlich bezahlt. In den Jahren 1950-1999 wurden im Schnitt grob 6.500 – 8.000 €/m² bezahlt. Für die Baujahre 2000-2012 erreichten die Quadratmeterpreise mittlere 9.150 €/m² und bei Neubauten wurden im Schnitt 11.800 €/m² erzielt.

III. Kurzporträt München Ludwigsvorstadt

Die Ludwigsvorstadt ist ein Stadtbezirk im Kern Münchens südlich der Altstadt. Hauptsächlich ist die Ludwigsvorstadt durch große und kleine Geschäftshäuser, Hotels, Gaststätten, Restaurants geprägt. Zentrum der Ludwigsvorstadt ist der Hauptbahnhof als Schlüsselbereich des öffentlichen Nahverkehrs und Verbindung in die weiter außen liegenden Stadtteile. Auch die Theresienwiese mit dem alljährlichen Oktoberfest gehört zur Ludwigsvorstadt. Hier findet man noch schöne gründerzeitliche Altbauten neben großen modernen Bürokomplexen. Aufgrund der zentralen Lage finden sich Immobilien in der Ludwigsvorstadt normalerweise im gehobenen Preissegment. Laut einer Studie der Stadt München wird es in den nächsten Jahren vor allem jüngere Bewohner in die Ludwigsvorstadt ziehen und sie soll der Maxvorstadt als bislang „jüngstem Stadtteil” den Rang ablaufen.

Quellen: Abendzeitung München, Statistik IMV GmbH, Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2016. Der Marktbericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung, die durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Ludwigsvorstadt vorgenommen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Immobilienpreise Ludwigsvorstadt Oktober 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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