Immobilienmakler Wolfratshausen – Immobilienpreise

Nähe von Wolfratshausen bei München: Isarverlauf in der Pupplinger Au

26.05.2017

Immobilienmakler Bericht für Wolfratshausen bei München

Inhalt:
I. Angebotspreise Wolfratshausen 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Wolfratshausen 2016
III. Kurzporträt Wolfratshausen

I. Angebotspreise Wolfratshausen 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Wolfratshausen:
Im Laufe des vergangenen Jahres standen im Stadtgebiet Wolfratshausen insgesamt 56 Wohnhäuser zum Verkauf. Die Angebote kamen zu etwa 9 % von Privatleuten, zu 16 % von Bauträgern und zu etwa 75 % über Immobilienmakler Wolfratshausen. Wie schon gesagt, können die Immobilienpreise in Wolfratshausen je nach Wohnlage ziemlich stark streuen, begannen im Regelfall bei etwa 450.000 € bei Reihenmittelhäusern und reichten im Einzelfall bis knapp 2 Mio. € bei großen freistehenden Einfamilienhäusern. Im Allgemeinen erreichten die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern sonst bei 100-200 m² Fläche durchschnittlich gut 700.000 €, wobei die Größe nicht unbedingt den Preis bestimmte, auch kleinere Häusern konnten teuer sein. Über 200 m² lag der Durchschnittspreis bei ca. 1,25 Mio. €. Doppelhaushälften kamen bei 100-150 m² auf Immobilienpreise von im Schnitt 450.000 €, bei über 150 m² auf durchschnittlich 580.000 €. Reihen- und Reiheneckhäuser gab es in Größen von 100 bis 170 m², die Hauspreise bei Reihenhäusern erreichten in dieser Kategorie im Schnitt ca. 580.000 €, wobei der Durchschnittspreis verhältnismäßig homogen war und eine größere Wohnfläche wiederum nicht unbedingt einen höheren Preis bedeuten musste. Die Quadratmeterpreise lagen bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bei durchschnittlich ca. 4.000 €/m², bei den auf dem Markt befindlichen Reihen- und Reiheneckhäusern bei durchschnittlich 4.500 €/m².

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Wolfratshausen:
Auf dem Markt für Wohnungen waren 93 Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Hier kamen ebenfalls rund 75 % der Offerten über Immobilienmakler Wolfratshausen, 20 % boten Privatpersonen an und knappe 5 % wurden von Bauträgern inseriert. Finden Sie im Folgenden eine ungefähre Einordnung von Wohnungspreisen und Quadratmeterpreisen in Relation zur Wohngröße für Eigentumswohnungen in Wolfratshausen:

30-50 m²: Immobilienpreise Ø 155.000 €, Quadratmeterpreise Ø 3.700 €/m².
51-75 m²: Immobilienpreise Ø 265.000 €, Quadratmeterpreise Ø 3.950 €/m².
76-100 m²: Immobilienpreise Ø 367.000 €, Quadratmeterpreise Ø 4.200 €/m².
101-150 m²: Immobilienpreise Ø 507.000 €, Quadratmeterpreise Ø 4.350 €/m².

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Wolfratshausen:
8 Grundstücke für den Hausbau waren übers Jahr für Wolfratshausen zum Verkauf ausgeschrieben, im Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 750 €/m².

II. Immobilienverkaufspreise Wolfratshausen 2016:

Im Vergleich zu den oben angeführten Angebotspreisen in Inseraten nun zu den Einschätzungen der Experten des Immobilienverbandes Deutschland für realistische Verkaufspreise in Wolfratshausen. Die Zahlen sind standardisierte Durchschnittswerte und beziehen sich auf das Jahr 2016.

Häuser: Wir gehen aus von Häusern mit gutem Wohnwert, in guter bis bevorzugter Wohngegend, gute Ausstattung und Bausubstanz. Einfamilienhäuser mit diesen Kriterien werden in gebrauchtem Zustand bei 150 m² Fläche mit Immobilienpreisen von rund 620.000 € beziffert, Doppelhaushälften bei 125 m² Fläche mit ca. 550.000 € und Reihenmittelhäuser bei 120 m² Fläche ebenfalls mit ca. 550.000 €.

Wohnungen: Für gebrauchte Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert werden Quadratmeterpreise von im Schnitt 3.200 €/m² bezahlt, Neubauwohnungen werden mit ca. 4.100 €/m² beziffert.

Grundstücke: Die Grundstückspreise in Wolfratshausen belaufen sich im Mittel auf etwa 630 €/m².

III. Kurzporträt Wolfratshausen

Wolfratshausen ist eine Stadt mit rund 18.000 Einwohnern ca. 30 km südlich von München im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wolfratshausen ist eingerahmt zwischen den beiden Flüssen Loisach und Isar, wobei die Loisach den äußeren Westen Wolfratshausens streift und durchfließt. Wolfratshausen hat insgesamt einen hohen Wohnwert, es gibt viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, schöne Radwege im Isartal. Historisch war die Flößerei, also der Handelstransport auf Wasser per Floß, ein bedeutender Marktfaktor für Wolfratshausen, daher wird Wolfratshausen nach wie vor gerne als „Flößerstadt“ bezeichnet. Als Freizeitspaß gibt es auch heute noch die Floßfahrten nach München, die in Wolfratshausen ihren Anfang nehmen. Weiterhin gibt es in der Umgebung auch einige große Seen, zum Beispiel liegt der Starnberger See etwa 10 km westlich von Wolfratshausen. Eine attraktive Umgebung also, und so erfreut sich Wolfratshausen auch einer hohen Immobiliennachfrage, die auf der Kehrseite die Immobilienpreise dort in immer neue Höhen klettern lässt. In den Top-Lagen am Loisachufer erreichen Häuser oft schon 1 Mio. € Kaufpreis oder mehr, in den anderen Stadtteilen gibt es allerdings noch genug Angebote für die Hälfte und weniger. Die Kaufinteressenten sind nicht mehr nur Privatpersonen, die in Wolfratshausen wohnen möchten, sondern auch auswärtige Investoren vor allem aus dem nahen München. Für den Immobilienkauf ist Wolfratshausen durchaus eine Option, die Preise sind in den vergangenen Jahren zwar gestiegen, liegen aber beispielsweise weit unter denen im nahen Starnberg.

Quellen: wolfratshausen.de, Wikipedia, Preisindex IVD Herbst 2016, Statistiken der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht kann nicht als Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung betrachtet werden. Konkrete Immobilien und Immobilienpreise müssen durch Sachverständige oder Immobilienmakler für Wolfratshausen eingeschätzt werden. Obige Angaben sind ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Immobilienpreise Wolfratshausen März 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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