Immobilienmakler Tutzing – Immobilienpreise

Immobilienmakler Tutzing: Immobilienpreise

14.09.2016

Aktueller Immobilienmaklerbericht für Tutzing bei München

I. Immobilien-Angebotspreise für Tutzing 2015-2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Tutzing:
Über den Zeitraum eines Jahres haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute in Tutzing insgesamt 68 Häuser zum Verkauf offeriert. Ca. 86 % der Häuser auf dem Markt wurden von Immobilienmaklern angeboten. Im Folgenden wollen wir die Immobilienpreise für einzelne Häusertypen in Tutzing etwas aufgliedern.

Gut die Hälfte der Angebote entfiel auf Einfamilienhäuser und Villen. 10 Einfamilienhäuser/Villen hatten 150 m² Wohnfläche und weniger. Die Immobilienpreise reichten in dieser Größenordnung von 119.000 bis 1,28 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 780.000 €. Die Quadratmeterpreise erreichten hier im Schnitt etwa 5.950 €. Ebenfalls 10 Einfamilienhäuser/Villen bewegten sich zwischen 151 und 200 m² Wohnfläche. In diesem Segment kamen die Immobilienpreise auf Werte zwischen 898.000 und 3,19 Mio. €, wobei der Durchschnitt bei 1,57 Mio. € lag. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Wohnflächen bei durchschnittlich 8.650 €. Zwischen 200 und 300 m² Wohnfläche gab es nur 2 Angebote für Einfamilienhäuser/Villen. Durchschnittliche Immobilienpreise können dazu nicht repräsentativ genannt werden. Die übrigen Angebote entfielen auf Objekte ab 300 m² bis 650 m² im Extremfall. Hier war mit Immobilienpreisen von 860.000 bis hin zu 8,2 Mio. € zu rechnen, der Durchschnitt lag bei 3,6 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.950 €.

Bei den zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften reichten die Wohnflächen von 135 bis 235 m², die Immobilienpreise von 350.000 bis 1,29 Mio. €. Im Durchschnitt kostete eine 165 m² Doppelhaushälfte ca. 920.000 €, die Quadratmeterpreise erreichten im Durchschnitt ein Niveau von ca. 5.580 €. Bzgl. Reihen-/Reiheneckhäusern genügt die Zahl der angebotenen Objekte nicht für repräsentative Angaben.

Häuser der Kategorie Mehrfamilienhaus waren mit Wohnflächen von 207 bis 519 m² angeboten, diese reichten preislich von 720.000 bis 2,28 Mio. €, der Durchschnitt für die Immobilienpreise lag hier ca. 1,5 Mio. € bei 334 m² Wohnfläche, die Quadratmeterpreise damit bei durchschnittlich 4.550 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Tutzing:
In der Rubrik Wohnungsverkauf waren für Tutzing insgesamt 49 Wohnungen verfügbar. Auch im Wohnungssegment wurde mit 76 % ein hoher Prozentsatz über Immobilienmakler Tutzing angeboten, 18 % durch Bauträger, 6 % privat.

Die kleinste Eigentumswohnung war 44 m² groß. Bis 100 m² kosteten Wohnungen von 130.000 bis 695.000 € und im Durchschnitt ca. 380.000 €, wobei die Quadratmeterpreise in diesem Segment bei durchschnittlich 4.900 € lagen.

Wohnungen zwischen 100 und 150 m² Wohnfläche wiesen Immobilienpreise von 498.000 bis 1,22 Mio. € auf. Der Durchschnitt der Immobilienpreise bewegte sich bei 777.000 €, die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.000 €.

Wohnungen mit mehr als 150 m² begannen preislich bei 600.000 € und reichten bis zu Immobilienpreisen um die 1,98 Mio. €. Der Preisdurchschnitt bei Wohnungen ab 150 m² lag bei 1,12 Mio. €, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 5.850 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Tutzing:
Für Grundstücke wurden 18 Verkaufsofferten gezählt, die meisten für Einfamilienhausbau. Die Grundstücksquadratmeterpreise bewegten sich über das Jahr gesehen bei durchschnittlich etwa 975 €/m².

II. Immobilienverkaufszahlen für Tutzing 2015:

In Tutzing wurden laut Gutachterausschuss des Landkreises Starnberg im Jahr 2015 bzgl. Hausverkauf Tutzing Verkaufsfälle von insgesamt 33 Einfamilienhäusern, 10 Doppelhaushälften, 2 Reihenmittelhäusern und einem Reiheneckhaus festgestellt. Beim Wohnungsverkauf Tutzing gab es 61 registrierte Verkäufe, in der Rubrik Grundstücksverkauf Tutzing, inklusive Grundstücke mit Abbruchobjekten, waren es 17.

III. Tatsächliche Verkaufspreise in Tutzing 2015:

Häuser: Immobilienmakler des Immobilienverbandes Deutschland nennen für 150 m² Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert in Tutzing rund 1,15 Mio. € Verkaufspreis, für 200 m² Einfamilienhäuser mit sehr gutem Wohnwert ca. 1,8 Mio. €. Als Spitzenwert werden 8,5 Mio. € genannt. Einer 125 m² Doppelhaushälfte werden bei gutem Wohnwert ca. 935.000 € Verkaufspreis zugeordnet.

Wohnungen: Bei gutem Wohnwert erreichten gebrauchte Wohnungen in Tutzing durchschnittliche Quadratmeterpreise um die 4.500 €, Neubauwohnungen ca. 5.800 €.

Grundstücke: In guter Wohnlage wurden Grundstücke in Tutzing durch die IVD Immobilienmakler mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich ca. 980 € bewertet.

Quellen: IMV Marktdaten GmbH, Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses Landkreis Starnberg, IVD Preisspiegel Frühjahr 2016.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
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Immobilienpreise Tutzing September 2016


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