Wie man den Grundstückswert in München berechnet?

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Manche Eigentümer interessieren sich dafür, den Wert eines Grundstücks in München zu berechnen. Dieser Artikel beschäftigt sich mit dem Grundstückswert bei unbebauten Grundstücken oder bei Grundstücken mit Altbestand, bei denen wahrscheinlich der Abriss ansteht.

(Info: Der Grundstückswert bei beispielsweise einem Grundstück mit bewohnter Doppelhaushälfte wird hier nicht betrachtet.)

Generell richtet sich der Preis eines Baugrunds nach hauptsächlich 2 Faktoren: Lage und Bebaubarkeit. Ich bekomme häufig Anfragen in der Richtung „Was kostet denn ein Grundstück in Forstenried?“ Das kann man natürlich so nicht beantworten, weil auf ein Grundstück mit 720 m² manchmal nur ein Einfamilienhaus mit Nordgarten gebaut werden kann und manchmal auf die gleiche Größe drei Reihenhäuser bequem Platz finden und der Garten komplett nach Süden ausgerichtet ist.

Wenn man also den Grundstückswert in München berechnen will, muss man unter anderem wissen, was darauf gebaut werden kann.

Es gibt zum Beispiel im Jahresbericht 2015 vom Gutachterausschuss einen Umrechnungskoeffizienten für Wohnbebauung der festlegt, wie viel Auf- oder Abschlag ein Grundstück rein rechnerisch hat, wenn es mehr oder weniger stark bebaut werden kann.

Nehmen wir als Beispiel ein Grundstück in mittlerer Wohnlage mit 1.000 m². Als Orientierungswert gibt der Ausschuss hier einen Wert von 1.400 Euro pro m² (2015) an bei einer Geschossflächenzahl von 0,6. Das bedeutet, dass man ungefähr 500 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück errichten kann und dafür 1.4 Mio. Euro in den Baugrund investiert. Jetzt nehmen wir einfach an, dass hier nur 300 m² Wohnfläche errichtet werden können, also nur 60%. Reduziert sich dann der Preis um 40%? Nein. Der Preis fällt statistisch nicht auf 840 Euro pro m², sondern nur auf ca. 1.100,- Euro. Nichts desto trotz hat das Grundstück einen geringeren Wert.

Wenn man also den Grundstückswert in München berechnen will, muss man sich neben der Einschätzung der Lage auch mit dem Thema der Bebaubarkeit auseinandersetzen.

Gerne komme ich bei Ihnen auf einen unverbindlichen Termin vorbei und unterstütze Sie bei Bedarf bei der Wertermittlung und dem Verkauf Ihres Grundstücks.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
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Titelbild: pukach / bigstockphoto.com


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