Grünwald – Immobilien der höheren Preisklasse im Süden Münchens

Immobilienpreise Gruenwald

Den Münchner Vorort Grünwald im Isartal bringt man seit jeher in Verbindung mit Exklusivität, Prominenz und vornehmen Villen.

Grünwald bietet viele Annehmlichkeiten, ist sogar ein staatlich anerkannter Erholungsort, wo auch die Münchner gerne hinfahren und ihre Ausflüge machen. Daher ist es natürlich nicht verwunderlich, dass Grünwald ein überaus gesuchter Wohnort ist und Immobilien dort sehr gefragt sind.

Laut ihrem Preisspiegel vom April 2017 sehen denn auch die Landesbausparkassen die Immobilienpreise Grünwalds in einem deutschlandweiten Ranking ganz vorne. Mit 7.900 € der Quadratmeterpreis werden Eigentumswohnungen in Grünwald hier aufgeführt. Zum Vergleich: München wird mit durchschnittlich 7.200 €/m² genannt, Frankfurt Innenstadt mit ca. 5.900 €/m², Stuttgart und Hamburg mit ca. 5.000 €/m². Bei gebrauchten freistehenden Einfamilienhäusern erreicht Grünwald diesen Zahlen zufolge im Schnitt einen Preis von 1,65 Mio. €, während München bei durchschnittlich „nur“ 1,2 Mio. € liegt, also bei ca. 72 % der Grünwalder Preise. Andere deutsche Städte folgen auf den Rängen.

Doch sind dies lediglich die jeweiligen Durchschnittspreise. Natürlich umfasst der Markt eine breitere Palette von Immobilienangeboten. Bei Einfamilienhäusern und Villen boten Privatpersonen und Immobilienmakler Grünwald im letzten Jahr beispielsweise Objekte mit Preisen von 190.000 € bei kleineren evtl. renovierungsbedürftigen Häusern bis hin zu 12,5 Mio. € bei großen Villen an. Doppelhaushälften, z. B. in der Gegend südlich der Oberhachinger Straße, gab es zwischen 650.000 und 2,08 Mio. € und Reihenhäuser zwischen 935.000 und 2,15 Mio. €.

In der Zeit um das Jahr 2010 sah es noch so aus, als hätte Grünwald etwas von seiner Attraktivität eingebüßt. Auf den Straßen gab es damals eine markante Anzahl von Verkaufsschildern zu sehen. Ein Trend, direkt in die Stadt zu ziehen, zum Beispiel nach Alt-Bogenhausen in München, deutete sich an. Doch das scheint mittlerweile mehr als überwunden. Verschiedene Maßnahmen der Gemeinde, wie Infrastrukturinvestitionen, trugen dazu bei, die Attraktivität Grünwalds zu steigern. Seit einigen Jahren überwiegt die Immobiliennachfrage das Angebot wieder bei weitem. Potenzial wäre allerdings schon noch da, zahlreiche Hausbesitzer halten sich momentan allerdings z. B. aufgrund der unsicheren Entwicklung auf dem Finanzmarkt bei einem möglichen Verkauf zurück.

Quellen: www.lbs.de, IMV Medien GmbH

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