Grünwald – Immobilien der höheren Preisklasse im Süden Münchens

Immobilienpreise Gruenwald

31.07.2019

Grünwald ist der Münchner Vorort im Isartal, den man seit jeher in Verbindung bringt mit Exklusivität, Prominenz und vornehmen Villen.

Grünwald bietet viele Annehmlichkeiten, ist sogar ein staatlich anerkannter Erholungsort, wo auch die Münchner gerne hinfahren und ihre Ausflüge machen. Daher ist es natürlich nicht verwunderlich, dass Grünwald ein überaus gesuchter Wohnort ist und Immobilien dort sehr gefragt sind.

Laut Ihrem Preisspiegel vom April 2019 sehen denn auch die Landesbausparkassen die Immobilienpreise Grünwalds in einem deutschlandweiten Ranking ganz vorne mit dabei. Mit durchschnittlich 8.000 € Quadratmeterpreis werden Eigentumswohnungen (gebraucht, mittlere bis gute Lage) in Grünwald hier aufgeführt. Zum Vergleich: München wird mit durchschnittlich 8.100 €/m² genannt, Frankfurt Innenstadt mit ca. 7.630 €/m², Stuttgart mit ca. 6.700 €/m² und Hamburg mit ca. 5.100 €/m². Bei gebrauchten freistehenden Einfamilienhäusern erreicht München Angaben des Immobilienverbands Deutschland zufolge bei 200 m² und sehr gutem Wohnwert im Schnitt einen Preis von 3 Mio. €, während Grünwald bei durchschnittlich „nur“ gut 2 Mio. € liegt, also bei ca. 66 % der Münchner Preise. Aber immer noch deutlich über dem Durchschnitt anderer deutscher Großstädte.

Doch sind dies lediglich die jeweiligen Durchschnittspreise. Natürlich umfasst der Markt eine breitere Palette von Immobilienangeboten. Bei Einfamilienhäusern und Villen boten Privatpersonen und Immobilienmakler Grünwald im letzten Jahr beispielsweise Objekte mit Preisen ab normalerweise 1 Mio. € kleineren, günstigeren Häusern bis hin zu 13,5 Mio. € bei großen Villen an. Doppelhaushälften, z. B. in der Gegend südlich der Oberhachinger Straße, begannen in der Regel ebenfalls bei 1 Mio. € und reichten an der Spitze bis 3,45 Mio. €.

In der Zeit um das Jahr 2010 sah es noch so aus, als hätte Grünwald etwas von seiner Attraktivität eingebüßt. Auf den Straßen gab es damals eine markante Anzahl von Verkaufsschildern zu sehen. Ein Trend, direkt in die Stadt zu ziehen, zum Beispiel nach Alt-Bogenhausen in München, deutete sich an. Doch das scheint mittlerweile mehr als überwunden. Verschiedene Maßnahmen der Gemeinde, wie Infrastrukturinvestitionen, trugen dazu bei, die Attraktivität Grünwalds zu steigern. Seit einigen Jahren überwiegt die Immobiliennachfrage das Angebot wieder bei weitem. Potenzial wäre allerdings schon noch da, zahlreiche Hausbesitzer halten sich momentan allerdings z. B. aufgrund der unsicheren Entwicklung auf dem Finanzmarkt bei einem möglichen Verkauf zurück.

Quellen: www.lbs.de, IMV Medien GmbH

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Bildnachweis: Kasia Bialasiewicz | bigstockphoto.com

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