Der Häusermarkt in München – aktuelle Analyse

Der Häusermarkt in München – aktuelle Analyse

13.09.2016

Viele Immobilienkäufer wollen sich mit dem Kauf eines Hauses den Traum von einem Leben in München erfüllen, manche sehen einen Kauf als Investition in einen robusten und zukunftsträchtigen Immobilienmarkt.

Allerdings steigen die Preise beim Hausverkauf München seit Jahren, das verfügbare Angebot kann die starke Nachfrage nicht auffangen. München ist in puncto Immobilienpreise die teuerste Stadt Deutschlands und die Nummer 3 in Europa.

Zur Größenordnung der Verkaufszahlen für Häuser in München: Im Jahr 2015 wurden vom Gutachterausschuss München insgesamt 980 Verkäufe von Einfamilienhäusern gezählt, 340 Doppelhaushälften fanden demnach einen neuen Eigentümer und 440 Reihenmittel- bzw. Reiheneckhäuser.

Wieviel kosten Häuser in München denn nun? Eine Orientierung gibt der Immobilienverband Deutschland in seinem Preisspiegel 2016. Dabei wird auch nach verschiedenen Wohnwerten differenziert. Der mittlere Wohnwert würde beispielsweise eine Ausstattung mit durchschnittlichen Anforderungen in einem reinen Wohngebiet entsprechen, der gute Wohnwert würde eine gute, gediegene Ausstattung in einer villenähnlich bebauten Gegend erfordern, beim sehr guten Wohnwert wäre von hochwertigen Objekten in sehr guten Wohnlagen auszugehen.

Demnach käme ein 125 m² Einfamilienhaus in München bei mittlerem Wohnwert auf einen Preis von im Schnitt etwa 840.000 €, ein 150 m² Einfamilienhaus bei gutem Wohnwert auf ca. 1,3 Mio. € und ein 200 m² Einfamilienhaus bei sehr gutem Wohnwert auf ca. 2,25 Mio. € Kaufpreis. Eine 125 m² Doppelhaushälfte kostet bei mittlerem Wohnwert ca. 760.000 €, bei gutem Wohnwert ca. 935.000 €. Ein 110 m² Reihenmittelhaus kommt bei mittlerem Wohnwert auf etwa 610.000 €, ein 120 m² Reihenmittelhaus bei gutem Wohnwert auf rund 750.000 €.

Vergleicht man dies mit den etwa ein Jahr zurückreichenden Zahlen des Immobilienverbands Deutschland aus dem Zeitraum 2014/15 ist demgegenüber eine durchschnittliche Preissteigerung um 13,7 % bei den Hauspreisen München abzuleiten.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Spezialist für den Hausverkauf in München

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Quellennachweis: Gutachterausschuss München – Jahresbericht 2015; Immobilienverband Deutschland – Preisspiegel Bayern, Wohnimmobilien. Frühjahr 2016, Fotoquelle: bloodua / bigstockphoto.com


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