Immobilienmarktbericht München Trudering 2012

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Trudering 2012

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler Trudering

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Einige statistische Werte vorweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012: 970

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehende Eigentumswohnung 2012 pro m²: € 4.050,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Häuser 2012: 739

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehendes Haus 2012 pro m²: € 4.800,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012: 122

- Durchschnittliche Angebotspreise Grundstück 2012 pro m²: € 1.120,-

Der Stadtteil Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und zählt mit seinen diversen Unterbezirken etwa 50.000 Einwohner. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Trudering im Jahre 772. Archäologische Bodenfunde zeigen bereits Besiedlungsspuren um 700 v. Chr. Die Gemeindebildung erfolgte 1818. Insbesondere die Lage an der Bahnlinie München - Rosenheim führte seit ca. 1890 zu einem verstärkten Zuzug städtisch geprägter Bevölkerungsschichten. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering und um 1917 die Gartenstadt Trudering. Die Eingemeindung nach München erfolgte im Jahr 1932. Schon lange vor seiner Eingemeindung verlor es seine bäuerliche Prägung. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen. Knapp 90 Prozent des gegenwärtigen Wohnungsbestandes stammen aus der Nachkriegszeit. Zwar herrscht der Gartenstadtcharakter in Trudering noch weitgehend vor. Doch die Wandlung im Siedlungsstil von vormals weiträumig angelegten, mit großzügigen Grünanlagen versehenen Ein- und Zweifamilienhäusern hin zu verdichteten Nutzungsformen ist unverkennbar. Die Bau- und Einwohnerdichte wächst kontinuierlich.


Immobilienangebote und Immobilienpreise Trudering:
(statistische Mittelwerte, Angebotspreise)

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Trudering 739 Häuser, 970 Wohnungen und 122 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Trudering: Zunächst zu den Bestandsbauten: Hier gab es insgesamt 499 Objekte im Angebot. Darunter 203 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 4.750 €, 108 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.300 €, 66 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 3.700 €, 38 Reiheneckhäuser mit etwa 4.000 €/m², 50 Mehrfamilienhäuser mit etwa 3.200 €/m² und 25 Villen/Bungalows bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 6.000 € lagen. Nun zu den Angeboten an Neubauten: Hier fanden sich u. a. 66 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ca. 5.500 €, 123 Doppelhaushälften zu etwa 4.600 €/m², 14 Reihenhäuser zu etwa 3.900 €/m², 25 Reiheneckhäuser zu etwa 4.100 €/m² und acht Villen/Bungalows zu durchschnittlich 6.400 €/m².

Wohnungsmarkt Trudering: Von privat und Immobilienmaklern wurden für Trudering insgesamt 970 Wohnungen ausgeschrieben. Unter den ausgeschriebenen Bestandswohnungen fanden sich u. a. 560 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von rund 4.050 €. Die Immobilienpreise für eine im Schnitt 82 m² große Wohnung lagen damit bei ca. 336.000 €. Weiter waren 32 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.000 € im Angebot, 34 Dachterrassenwohnungen mit ca. 4.500 €/m² und 54 Wohnungen im Maisonettestil zu etwa 3.800 €/m². Angebote für Neubauten teilten sich hauptsächlich in 221 Eigentumswohnungen zu rund 4.550 €/m², 23 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.700 €/m² und 26 Maisonettewohnungen zu 3.800 €/m².

Grundstücksmarkt Trudering: Insgesamt waren 122 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 1.120 €/m² inseriert. Die Immobilienpreise für ein ca. 932 m² großes Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses lagen bei etwa 1.150 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Trudering erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 € eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 €.


Hier geht es zum Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trudering. (Nicht absolut, aufgrund vorhandener Doppelzählungen.)


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für München Trudering Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH ermittelt. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Trudering Rainer Fischer aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des individuellen Immobilienpreises durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Trudering. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit des obigen Berichtes.

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