Immobilienmarktbericht München Solln 2012

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Solln 2012
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler Solln


Einige statistische Werte vorweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012: 800

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehende Eigentumswohnung 2012 pro m²: € 4.900,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Häuser 2012: 289

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehendes Haus 2012 pro m²: € 6.600,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012: 32

- Durchschnittliche Angebotspreise Grundstück 2012 pro m²: € 1.450,-


Der Stadtteil Solln mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand Münchens. Urkundlich erwähnt wurde Solln erstmals im Jahr 1005. Bis zum letzten Viertel des 19. Jahrhunderts gab es nur langsamen Bevölkerungszuwachs. Mit dem Bau der Isartalbahn 1890 wurde das Dorf Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der städtischen Bevölkerung. Ende 1938 wurde Solln nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurden Lücken in der Villenkolonie mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen, wobei der Charakter einer Gartenstadt aber weitgehend erhalten blieb. Der Stadtteil zählt jetzt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene "Parkstadt Solln" dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf.


Immobilienangebote und Immobilienpreise München Solln:
(statistische Mittelwerte, Angebotspreise)

Von Januar 2012 bis Ende Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Solln 289 Häuser, 800 Wohnungen und 32 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Solln: Bestandsbauten und Neubauten unterscheiden sich preislich, wobei die Quadratmeterpreise bei Neubauten im Schnitt niedriger liegen als bei Bestandsbauten. Bei den Bestandsbauten standen zum Verkauf: 88 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei rund 6.600 €, 33 Doppelhaushälften zu 6350 €/m², 24 Reihenhäuser mit etwa 4.500 €/m², 13 Reiheneckhäuser im Mittel bei 4.800 €/m², 19 Mehrfamilienhäuser mit ca. 4.450 €/m² und 30 Villen/Bungalows bei etwa 7.850 €/m². Neubauten waren, wie erwähnt, im Schnitt günstiger, abgesehen von den elf Villen/Bungalows. Hier lagen die Quadratmeterpreise für Neubauten bei 8.400 €. Sonst waren hier 14 Einfamilienhäuser mit 5.800 €/m², 37 Doppelhaushälften mit 6.200 €/m², fünf Reihenhäuser zu rund 4.000 €/m² und elf Reiheneckhäuser mit ca. 4.300 €/m² offeriert.

Wohnungsmarkt Solln: Alles in allem boten Privatleute und Immobilienmakler 661 gebrauchte Wohnungen an. Hauptbestandteil waren die 553 Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise für angebotene Bestandswohnungen aller Kategorien bewegten sich zwischen 4.900 € und 5.500 €. Neue Wohnungen waren dagegen im Schnitt für 6.100 €/m² annonciert. Hauptsächlich sind hier die 98 angebotenen neuen Eigentumswohnungen anzuführen.

Grundstücksmarkt Solln: Insgesamt standen rund 32 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 1.450 € zum Verkauf. Die durchschnittlichen Immobilienpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen bei ca. 1 Mio €. Bei einer durchschnittlichen Größe von 718 m² lagen die Quadratmeterpreise hierfür im Mittel bei 1.400 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Solln erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Solln als gute Wohnlage (Parkstadt Solln), so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 € eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 €. Für Alt-Solln als sehr gute Wohnlage sind die Preise entsprechend höher anzusetzen.

Hier geht es zum Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Solln. (Nicht absolut, aufgrund vorhandener Doppelzählungen.)


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für München Solln Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH ermittelt. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Solln Rainer Fischer aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des individuellen Immobilienpreises durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Solln. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit des obigen Berichtes.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Solln.