Immobilienmakler Solln – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Solln

Vermittlung von Immobilien in Solln.
Immobilienmakler Fischer Immobilien verkauft Eigentumswohnung in München Solln

I. Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf München Solln:
157 Hausverkaufsangebote gab es in den vergangenen 12 Monaten in Solln, der Anteil an Neubauobjekten ab 2015er Baujahr betrug gute 20 %, wobei neu gebaute Häuser preislich zumindest im Durchschnitt mit bereits bestehenden Häusern ungefähr gleichauf lagen.

So fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Schnitt auf einem Niveau von rund 8.000 €, für Doppelhaushälften bei ca. 7.400 €, Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich meist in einem Bereich von 5.000 – 7.000 €/m², während die in den Inseraten offerierten Villen im Schnitt zwischen 8.000 und 12.000 €/m² rangierten.

Gerade bei Villen gab es jedoch beim letztlichen Kaufpreis große Unterschiede. Für die teuersten, oft mit sehr großem Grundstück und großer Wohnfläche, lag der Kaufpreis zwischen 15 und 18 Mio. €, die meisten bewegten sich aber im Bereich 2 – 5 Mio. €. Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 220 – 240 m² etwas kleinerer Wohnfläche kamen auf durchschnittlich ca. 1,8 Mio. €, Doppelhaushälften bei durchschnittlich 150 – 200 m² WF auf 1 – 1,5 Mio. € bis hinunter zu Reihenmittelhäusern, die bei durchschnittlich 130 m² Wohnfläche im Mittel rund 765.000 € kosten sollten.

Wohnungsverkauf München Solln:
Für Wohnungen gab es insgesamt 510 Inserate, wobei hier die Neubauquote für Wohnungen ab Baujahr 2015 bei gut 30 % lag.

Für bestehende Eigentumswohnungen rangierten die Quadratmeterpreise größtenteils bei durchschnittlich 6.000 bis 7.000 €. Eine durchschnittliche 90 m² Eigentumswohnung kostete damit im Angebot rund 550.000 €, ein großes 175 m² Penthaus etwa 1,2 Mio. €.

Neue Eigentumswohnungen bewegten sich mehrheitlich im Bereich 7.000 – 9.000 €/m² je nach Wohnung. Eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung mit 110 m² bewegte sich damit bei etwa 900.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf München Solln:
20 Angebote für Grundstücke wurden im o.g. Zeitraum gezählt. Die Quadratmeterpreise erreichten im allg. Durchschnitt ein Niveau von knappen 2.500 €.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Solln 2015:

Für 2015 hat der Gutachterausschuss München für Solln die folgenden Verkäufe erfasst: 37 Häuser, 170 bestehende und 49 Neubauwohnungen sowie 27 Grundstücke.

III. Immobilienverkaufspreise für München Solln 2015:

Wir betrachten hier Solln als eine sehr gute Wohnlage und vergleichen Solln mit entsprechenden Lagen in Bezug auf das gesamte München. Darauf beziehen sich auch die folgenden Preisangaben. Solln weist jedoch auch Gebiete mit Wohnlagen auf, die nur als gut bewertet werden, für diese sind entsprechend geringere Immobilienpreise anzunehmen.

Häuser: Der Gutachterausschuss München gibt Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser mit Kaufpreis über 1,5 Mio. € an, was für einen großen Teil der in Solln angebotenen Einfamilienhäuser zutrifft. Demnach begannen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser ab 1,5 Mio. € Kaufpreis im Jahr 2015 bei 7.600 €.

Wohnungen: Hier die Quadratmeterpreise 2015 für Wohnungen in sehr guten Lagen nach Baujahr geordnet: 1850-1929: Ø 8.600 €, 1930-1959: keine Verkaufsfälle, 1960-1969: Ø 6.050 €, 1970-1979: Ø 5.350 €, 1980-1989: Ø 6.100 €, 1990-1999: Ø 6.500 €, 2000-2013: Ø 8.050 €, Neubau: Ø 8.800 €.

Grundstücke: Quadratmeterpreise begannen in sehr guten Lagen bei 1.550 € und erreichten durchschnittlich 3.600 €. Das sind jedoch Zahlen für sehr gute Lagen in ganz München, in Solln lag der durchschnittliche Angebotspreis jedoch unter 3.600 € und damit prinzipiell auch die realen Verkaufspreise.



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Der Stadtteil Solln mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand Münchens. Urkundlich wurde Solln erstmals im Jahr 1078 unter der Bezeichnung “de Solon” genannt. Dem zugrunde liegt die Bedeutung “sole” bzw. “sule”, was wohl auf Wasseransammlungen und Pfützen hindeutet, in denen sich dieserorts die Wildschweine suhlten. Bis zum letzten Viertel des 19. Jahrhunderts gab es in Solln nur langsamen Bevölkerungszuwachs. Mit dem Bau der Isartalbahn 1890 wurde das Dorf Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der städtischen Bevölkerung. Ende 1938 wurde Solln nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurden Lücken in der Villenkolonie mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen, wobei der Charakter einer Gartenstadt aber weitgehend erhalten blieb. Der Stadtteil zählt jetzt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene “Parkstadt Solln” dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf.



Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Zusammenstellung von Immobilienpreisen bzw. Quadratmeterpreisen durch Immobilienmakler für München Solln Rainer Fischer aus Statistiken der IMV Vertriebs-GmbH. Immobilienpreise und Quadratmeterpreise der tatsächlichen Verkäufe: Jahresbericht 2015, Gutachterausschuss München. Der Immo-Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des Immobilienpreises für ein bestimmtes Objekt durch einen Fachmann und/oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Solln. Alle Angaben ohne Gewähr.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Solln
(Doppelzählungen aufgrund von Mehrfachinseraten möglich):

Immobilienpreise München Solln Juni 2016
Immobilienpreise München Solln Januar 2016

Immobilienpreise München Solln September 2015

Immobilienpreise München Solln Januar 2015

Immobilienpreise München Solln Juli 2014
Immobilienpreise München Solln Dezember 2013
Immobilienpreise München Solln August 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise 01/2015 bis 01/2016

Hausverkauf Solln:
Für Solln gab es im letzten Jahr 150 Ausschreibungen für Hausverkäufe, 32 davon betrafen neu gebaute Häuser. Seit dem letzten Jahr sind die Immobilienpreise beim Hausverkauf in Solln um bis zu 15 % angestiegen.

In der Rubrik der gebrauchten Häuser fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Mittel bei ca. 7.500 €, Doppelhaushälften wiesen durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. 7.000 € auf, Reihenmittel- und Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser kamen im Schnitt auf 5.500 – 6.500 €. Villen erreichten im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 9.000 – 10.000 € und waren damit natürlich am teuersten.

Statistisch hatte eine Villa in Solln 505 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 4,8 Mio. €, ein 234 m² Einfamilienhaus etwa 1,75 Mio. €, ein 140 m² Reihenhaus ca. 790.000 €.

Wohnungsverkauf Solln:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 558, von diesen betrafen 161 ab dem Jahr 2015 neu gebaute Wohnungen. Gebrauchte Wohnungen: Etagenwohnungen erreichten im Mittel Quadratmeterpreise von ca. 5.650 €, Wohnungstypen wie Penthäuser, Dachterrassenwohnungen, Maisonettes und Gartenwohnungen lagen zumeist im Bereich 5.500 – 6.500 €/m².

Statistisch war z. B. eine gebrauchte Etagenwohnung ca. 114 m² groß und kostete im Angebot rund 715.000 €, ein durchschnittliches Penthaus mit 172 m² Fläche kostete ca. 1 Mio. €.

Neu gebaute Wohnungen: Hier lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt meist zwischen 7.000 und 8.000 €. Eine neu gebaute Etagenwohnung hatte im Schnitt 107 m² Fläche und kostete im Angebot ca. 830.000 €.

Grundstücksverkauf Solln:
In der Rubrik Grundstücksverkauf haben Privatleute und Grundstücksmakler im betrachteten Zeitrahmen insgesamt 30 Grundstücke inseriert. Die Quadratmeterpreise z. B. für Grundstücke, die zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben waren, erreichten im Durchschnitt etwa 2.250 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Solln:

Im Kalenderjahr 2014 gab es in Solln 43 erfolgreiche Verkäufe von Häusern, weiterhin fanden 175 gebrauchte und 26 neu gebaute Wohnungen einen neuen Besitzer. Auf dem Grundstücksmarkt wurden 14 Grundstücke real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise München Solln:

Solln ist weitgehend als sehr gute Wohnlage zu bewerten, es gibt auch Teile von Solln, wie die Parkstadt Solln, die eher als gute Wohnlage zu bewerten sind. Um eine Einschätzung für die in Solln tatsächlich erzielbaren Immobilienpreise zu erhalten, stellen wir hier einen Vergleich mit den Preisen, wie sie im Jahr 2014 (neuere Zahlen gibt es momentan noch nicht) in vergleichbaren Wohnlagen in Gesamt-München erzielt wurden an, für die es statistisch erfasste Werte gibt.

Häuser: In sehr guten Lagen begannen die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser bei rund 7.000 €, im Durchschnitt wurden ca. 11.760 €/m² erreicht. In guten und durchschnittlichen Lagen wurden Quadratmeterpreise zwischen 4.650 und 8.650 € tatsächlich erzielt.

Wohnungen: Im Folgenden werden einige exemplarische Baujahrgruppen angeführt, sowie die Quadratmeterpreise für Wohnungen, die jeweils erzielt wurden. Die Preisangaben sind jeweils für sehr gute und gute Wohnlagen durch Trennstrich getrennt: Baujahr 1960-69: Ø 4.800/4.550 €, 1980-89: Ø 5.550/4.900 €, 2000-12: Ø 6.500/6.000 €, Neubau: Ø 8.050/6.500 €.

Grundstücke: In Bestlagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern in einer breiten Spanne von 1.620 bis 6.120 €/m², der Durchschnitt lag bei 2.800 €/m². In guten Lagen betrug die Spanne 980 bis 1.975 €, der Durchschnitt lag hier bei 1.450 €.



I. Angebotspreise 01/2014 – 01/2015

Eigentumswohnungen: Fast 600 Angebote zum Kauf von Eigentumswohnungen in München Solln wurden in den letzten 12 Monaten gezählt (wobei einige Objekte sicher doppelt in die Zählung eingegangen sind). Für Bestandswohnungen bis einschließlich Baujahr 2013 lagen die Quadratmeterpreise im allgemeinen Schnitt auf einem Niveau von 5.300 €, für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 6.750 €.

Häuser: Für Häuser wurden im gleichen Zeitraum insgesamt 200 Verkaufsangebote gezählt. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei grob 6.500 €. Davon abweichend betrugen die Quadratmeterpreise bei Villen im Mittel rund 11.000 €. Die Immobilienpreise variieren im Allgemeinen mit der Grundstücksgröße. Grob kann man aber bei einer durchschnittlichen Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche von rund 1 Mio. € Kaufpreis ausgehen, bei einer Villa mit 320 m² von rund 3,5 Mio. €.

Grundstücke: Insgesamt 33 Grundstücke wurden in Solln offeriert. Die Quadratmeterpreise fanden sich im Mittel bei knapp 2.000 €.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Solln

Die neueste hierfür zur Verfügung stehende Auswertung bezieht sich auf das Kalenderjahr 2013, die Werte für 2014 werden erst etwa Mitte 2015 veröffentlicht. 2013 wurden in Solln 39 Neubauwohnungen, 237 Bestandswohnungen (also Nicht-Neubau) und 31 Einfamilienhäuser real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise für München Solln

An dieser Stelle beziehen wir uns nur auf die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, da Häuser im Prinzip individuell berechnet werden müssen. Für gute und sehr gute Wohnlagen wurden im Jahr 2013 für Wohnungen in München die folgenden Quadratmeterpreise erzielt (reine Durchschnittswerte): 60er Baujahr 4.150 € in guten Lagen, 5.050 € in sehr guten Lagen, 80er Baujahr 4.600 € / 5.000 €, 2000er Baujahr: 5.400 € / 5.950 €, Neubau 6.400 € / 8.050 €. Schlagen Sie auf diese Preise rund 8 % auf und Sie dürften gute Orientierungswerte für 2014 erhalten.



Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Solln, Juli 2013 – Juli 2014

Immobilienmakler Solln, Bericht zusammengestellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Villa in Solln:
Zieht man einen Vergleich zum vorigen Jahr, dann ist ein Anstieg der Häuserpreise in Solln um durchschnittlich etwa 16 % bei bestehenden Häusern festzustellen, um etwa 3 % bei Neubauhäusern.
Zum Verkauf standen im vergangenen Jahr 169 Bestandshäuser und 55 Neubauobjekte. Interessierte man sich für den Kauf eines Bestands-Einfamilienhauses, musste man bei 200 m² mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 1,5 Mio. € rechnen. Die Quadratmeterpreise pendelten sich in dieser Kategorie auf etwa 7.200 € im Mittel ein. Bei Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.550 €, bei Reiheneckhäusern bei 5.500 €. Villen kamen dagegen auf Quadratmeterpreise von im Schnitt 11.750 €. Damit ergab sich für eine durchschnittliche Villa mit 350 m² Fläche ein Kaufpreis von ca. 4,1 Mio. €. Bei neu gebauten Häusern bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 6.600 €, was im Schnitt rund 1.000 € unter denen für bestehende Häuser liegt.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Solln:
Im selben Zeitraum stiegen die Preise für Wohnungen insgesamt um ca. 8 %. Im vergangenen Jahr waren für Bestandswohnungen 537 Angebote geschaltet, für Neubauwohnungen waren es 188. Die Quadratmeterpreise waren für bestehende Wohnungen vornehmlich im Bereich zwischen 5.000 und 6.000 € zu finden. Maisonettes lagen mit im Schnitt 6.350 €/m² etwas höher. Im Allgemeinen hatte eine Eigentumswohnung eine Fläche um die 90 m² und der Kaufpreis bewegte sich im Schnitt bei 465.000 €. Für Neubauwohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei 6.650 €, rund 25 % über denen für bestehende Wohnungen, damit kamen diese bei durchschnittlich 107 m² Fläche auf im Schnitt 715.000 € Kaufpreis. Wie zu erwarten lagen neu gebaute Penthäuser an der Preisspitze, 9.350 € kostete der Quadratmeter hier. Bei durchschnittlich 165 m² Fläche konnte man von Immobilienpreisen um die 1,5 Mio. € ausgehen.

Immobilienpreise Grundstücke Solln:
26 Grundstücke wurden von Privatpersonen und Immobilienmaklern für Solln annonciert. Für Einfamilienhäuser lagen die Immobilienpreise für Grundstücke mit im Schnitt 720 m² Fläche bei durchschnittlich gut 1,3 Mio. €. Damit kamen die Quadratmeterpreise in dieser Gegend im Schnitt auf rund 1.800 €.

Immobilienverkauf Solln, tatsächliche Verkaufszahlen:
237 gebrauchte und 39 neu gebaute Wohnungen wurden 2013 tatsächlich in Solln verkauft. Rund 20 % mehr als in 2012 und wieder etwa so viele wie in 2011. Im Weiteren haben Privatpersonen und Immobilienmakler 31 Einfamilienhäuser wie auch 20 Wohngrundstücke veräußert. Bewertet man die Parkstadt Solln als gute Wohnlage, lassen sich je nach Baujahr näherungsweise tatsächlich erzielbare Quadratmeterpreise für eine Wohnung zuordnen: Baujahr 60er: etwa 4.150 €, 80er: etwa 4.600, ab 2000 etwa 5.400 €, Neubau etwa 6.400 €. Für die gehobene Wohngegend Alt-Solln müssen die Quadratmeterpreise entsprechend höher eingeschätzt werden.

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