Immobilienmarktbericht München Sendling 2011

Fischer Immobilien vermittelt Altbau in Sendling

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Der Ort Sendling wurde 1050 n. Chr. das erste Mal in einer Urkunde erwähnt. Die Herkunft des Begriffes ist ungewiss. In mancher Literatur  wird Bezug genommen auf einen germanischen Sippenchef aus dem 6. Jahrhundert. Im Jahre 1877 wurde Sendling zu München eingemeindet. (1)

Blickt man heute auf den Stadtteil Sendling, so zeigen sich einige interessante Zahlen. In Sendling leben insgesamt ca. 36.500 Einwohner, ungefähr 8% davon sind ohne Arbeit. Einer der größten Arbeitgeber ist der Großmarkt, der seit 1912 existiert und der drittgrößte Umschlagsplatz von Gemüse/Obst in ganz Europa ist. 3.000 Mitarbeiter in 400 Firmen setzen pro Jahr an die 1.5 Milliarden Euro um. In Sachen Natur schätzen die Sendlinger besonders den Flaucher, sowie den Westpark. (1)   

Zu den Häusern und Eigentumswohnungen Sendling: Im Jahr 2011 wurden von Privat oder Maklern für Sendling bisher 918 gebrauchte Eigentumswohnungen und 150 Neue angeboten. Im Durchschnitt lagen die Angebotspreise bei den Gebrauchtwohnungen bei € 3.861 pro m², Neubauten lagen um ca. € 900,- pro m² höher. Es gab 14 Wohnungen mit Garten, 45 Dachterrassenwohnungen, 38 Penthäuser und 35 Maisonettewohnungen. Im Bereich der Hausverkäufe Sendling gab es 118 Angebote. 44 davon waren Einfamilienhäuser, 31 Mehrfamilienhäuser und 40 Doppelhaushälften oder Reihenhäuser in Sendling. Gebrauchte Einfamilienhäuser in Sendling wurden im Mittel mit 296 m² Wohnfläche und einem Preis von durchschnittlich 1.2 Mio. Euro angeboten, gebrauchte Reihenhäuser lagen leicht über € 500.000,- und die Mehrfamilienhäuser fand man bei € 2.5 Mio. (963 m² Wfl.). Wie gesagt alles Mittelwerte. (2)

Anbei die offiziellen Verkaufszahlen für Sendling 2010 (die Zahlen für 2011 werden im Mai 2012 veröffentlicht): Es wurden insgesamt 1.344 Bestands und 240 Neubauwohnungen von Privat oder Immobilienmakler für München Sendling verkauft. Das bedeutet, dass die die Verkaufszahlen ungefähr auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr 2009 liegen. Es gab in Sendling 27 Grundstücks-, 41 Einfamilienhaus und 48 Mehrfamilienhausverkäufe. Die obigen Zahlen beziehen sich auf Sendling, Untersendling, Westpark und Isarvorstadt. Nimmt man Sendling als gute Wohnlage und wirft einen Blick auf die Statistik, so ergeben sich Preise von € 2.252,- bis 5.520,- pro m², je nach Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Art der Immobilie. Der Mittelwert liegt schätzungsweise bei € 3.000,- pro m². (3)

„Sendling hat qualitativ über die Jahre kräftig zugelegt. Mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum und den teilweise tollen Freizeitmöglichkeiten bietet es viel, was heutzutage gesucht wird. Aber es gibt auch enorme Lageunterschiede im Stadtteil, so dass man Preise immer individuell betrachten und bewerten sollte.“, meint der Münchner Immobilien-Makler für Sendling Rainer Fischer. Makler Sendling Immobilienmarktbericht DOWNLOAD

 (1) Quelle: Wikipedia: Sendling; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, ausgewertet vom Münchner Makler-Büro Fischer Immobilien; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Wir aben die obigen Informationen sorgfältig recherchiert, jedoch können sich Fehler leider ab und zu mal einschleichen. Es wird für die obigen Aussagen und statistischen Werte keine Haftung übernommen.

Fischer Immobilien ist Ihr Makler für München Sendling.

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