Immobilienmakler Milbertshofen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Milbertshofen

Immobilienverkauf in München Bogenhausen.
Fischer Immobilien verkauft schöne Wohnung in Milbertshofen

Inhalt:

I. Angebotspreise Milbertshofen 2015-2016

II. Immobilienverkaufszahlen Milbertshofen 2015

III. Immobilienverkaufspreise Milbertshofen 2015

 

I. Angebotspreise Milbertshofen 2015-2016:

Hausverkauf Milbertshofen:
Insgesamt 46 Häuser haben Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler zum Verkauf ausgeschrieben, 88 % der Angebote kamen über Immobilienmakler zustande. Hauptsächlich handelte es sich bei den angebotenen Objekten um Einfamilienhäuser, Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser, gering vertreten waren auch einige Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser.

Preislich fanden sich Häuser der Kategorien Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen- und Reiheneckhaus in einer Spanne von 350.000 – 1,4 Mio. €, nur größere Mehrfamilienhäuser ab ca. 300 m² bis 1135 m² Wohnfläche lagen mit Immobilienpreisen zwischen 2,2 – 4,5 Mio. € darüber.

Dabei reichten die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern im Allgemeinen von ca. 3.650 – 6.700 €, der Durchschnitt lag bei ca. 5.350 €; ein durchschnittliches 170 m² Einfamilienhaus wurde zu Immobilienpreisen von etwa 900.000 € inseriert. Doppelhaushälften erreichten Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 7.800 €, wobei der Durchschnitt auf 5.900 € kam. Für Reihen- und Reiheneckhäuser wurden Quadratmeterpreise von 2.800 bis 7.350 € verlangt, der Durchschnitt lag bei ca. 5.250 €; ebenfalls bei 5.250 € lag der Durchschnitt der Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser, wobei hier die Spanne von ca. 3.000 bis 9.900 € reichte.

Wohnungsverkauf Milbertshofen:
Für Wohnungen gab es letztes Jahr 402 Verkaufsofferten, 42 davon für Neubauwohnungen ab dem Baujahr 2015. Etwa 67 % der Wohnungen wurden von Immobilienmaklern offeriert, 19 % von Bauträgern und immerhin 12 % von Privatpersonen.

Im Allgemeinen zeigten sich die Immobilienpreise auf dem Wohnungsmarkt folgendermaßen: Nimmt man die typische 65 m² Eigentumswohnung in Milbertshofen, so war mit etwa 355.000 € Kaufpreis zu rechnen, die Quadratmeterpreise liegen damit in diesem Segment bei durchschnittlich etwa 5.500 €. Bei den neu gebauten Wohnungen ab Baujahr 2015 lag die Durchschnittsfläche bei 85 m², der Kaufpreis lag bei dieser Größe um die 555.000 €. Hieraus ergeben sich im Mittel Quadratmeterpreise um die 6.550 € bei Neubauwohnungen. Bei anderen Wohnungsarten wie großflächigen Maisonettes oder Penthäusern begannen die Immobilienpreise bei ca. 500.000 €, reichten manchen Fällen auch über 1.000.000 € hinaus.

Die günstigste Wohnung in Milbertshofen war eine 28 m² Eigentumswohnung für 70.000 €, die teuerste ein 297 m² Penthaus für 1,7 Mio. €.

Grundstücksverkauf Milbertshofen:
13 Grundstücke standen zum Verkauf. Exemplarisch bei Einfamilienhausgrundstücken lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.800 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Milbertshofen 2015:

Die Verkaufszahlen für Häuser in Milbertshofen im Jahr 2015: 21 Wohnhäuser, 3 Gewerbebauten. Wohnungsverkäufe gab es 392, davon 20 Neubauobjekte. Auf dem Grundstücksmarkt gab es 12 Übereignungen.

III. Immobilienverkaufspreise München Milbertshofen 2015:

Milbertshofen zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, wobei einige Gegenden auch nur als mittlere Lage zu bewerten sind. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2015 laut Gutachterausschuss München wie folgt:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1949 lagen im Mittel auf einem Niveau von etwa € 7.100,- Quadratmeterpreis, Wohnungen mit Baujahr 1950-59 lagen im Durchschnitt bei ca. € 5.800,- pro m², Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren kamen auf durchschnittlich ca. € 5.100,- pro m². Für Wohnungen aus den Baujahren 1980-99 fanden sich die Quadratmeterpreise grob bei € 5.600,-, für Wohnungen ab Baujahr 2000 bei ca. € 6.000,- und für Neubauwohnungen bei ca. € 6.800,-.

Häuser:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen, finden Sie im Folgenden die Werte für das Jahr 2015. Für gute Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann davon u. U. deutlich abweichen.
Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1936 kosteten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,1 Mio. Euro, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 155 m² Werte um die 1,3 Mio. Euro. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 160 m² groß und kosteten ca. 935.000 Euro, für die Baujahre 1990-2009 lag die Durchschnittsfläche bei 170 m², der Preis bei ca. 1,2 Mio. Euro.
Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950-69 erreichten bei 100 – 120 m² Wohnfläche Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro, bei den Baujahren 1970-89 betrug die Wohnfläche meist ca. 130 – 150 m² und der Kaufpreis etwa 800.000 – 900.000 Euro, für Doppelhaushälften mit Baujahr 1990-2014 lag die Durchschnittsfläche bei 130 – 140 m², der Verkaufspreis bei durchschnittlich 870.000 – 950.000 €, ähnlich bei Neubauobjekten.
Reiheneckhäuser: Für Objekte mit Baujahr 1950-69 lag die Durchschnittsfläche bei 135 – 145 m², die Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro. Für die Baujahre 1970-79 fand sich die durchschnittliche Wohnfläche bei 135 m² und der Verkaufspreis bei ca. 565.000 Euro, für die Jahre 1980-89 lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 735.000 Euro für 135 m² und für die Jahre 1990-99 bei 695.000 Euro bei 115 m² Fläche. Für Reiheneckhäuser ab Baujahr 2000 und Neubauten lagen die Immobilienpreise bei 120 – 125 m² Fläche um die 800.000 – 835.000 Euro.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950-69 kamen bei 90 – 110 m² im Schnitt auf 550.000 – 650.000 Euro Verkaufspreis, bei den Baujahren 1970-89 erreichten die Immobilienpreise bei 130 – 140 m² Wohnfläche Werte um die 655.000 – 775.000 Euro, für die Baujahre 1990-99 lag die Durchschnittsfläche bei 120 m², der Preis bei ca. 620.000 Euro. Reihenmittelhäuser ab Baujahr 2000 waren durchschnittlich 115 m² groß und kosteten etwa 695.000 Euro, bei Neubauten betrug der durchschnittliche Preis etwa 835.000 Euro bei 125 m² Fläche.

Baugrundstücke:
Für Grundstücke zum Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa € 1.800,-.



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Im Münchener Norden liegen die beiden Stadtteile Milbertshofen und Am Hart. Sie bilden zusammen den Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, der etwa 68.000 Einwohner zählt. Erstmalige urkundliche Erwähnungen Milbertshofens stammen aus dem Jahr 1140. Die damalige Bezeichnung Illmungshoven, was so viel bedeutet wie Einsiedlerhof, lässt darauf schließen, dass das Gebiet als eine Art Quarantänegebiet für Kranke oder Straffällige gedient hat. Im Laufe der Jahrhunderte änderte sich der Name mehrmals, Mitte des 15. Jahrhunderts war bereits von Milberzhofen die Rede. Milbertshofen war bis 1910 ein einfaches Dorf. Dann wurde es zur Stadt erhoben und 1913 schließlich zu München eingemeindet. Es behielt aber seine alte Struktur im Grunde bei. Hinzu kamen dann Industriebetriebe, Arbeiter- und Industriewohnsiedlungen folgten. Dies prägt bis heute das Bild Milbertshofens. In Milbertshofen gibt es vergleichsweise viel Industrie- und Gewerbeflächen, die sich neben Mietwohnanlagen und Einfamilienhausgebieten, häufig aus den Nachkriegszeiten des 1. oder 2. Weltkrieges, anordnen. Mittlerweile wurde Milbertshofen städtebaulich aufgewertet. Alte Wohnanlagen wurden saniert und moderne gebaut, die Infrastruktur wurde insgesamt angehoben. Auch das Olympiagelände trägt mit seinen Erholungs- und Grünflachen dazu bei.



Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Recherche der Quadratmeter- und Immobilienpreise von Immobilienmakler München Milbertshofen Rainer Fischer aus Angaben der IMV Marktdaten GmbH. Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus: Jahresbericht 2015 Gutachterausschuss München, Analyse Immobilienmakler für München Milbertshofen Rainer Fischer. Konkrete Immobilienpreise können nur durch eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts durch Experten oder Immobilienmakler aus München bzw. Immobilienmakler für Milbertshofen eingeschätzt werden. Hierfür eignet sich der vorliegende Immobilienbericht nicht. Es werden lediglich allgemeine Entwicklungen aufgezeigt. Keine Gewähr für die aufgeführten Angaben

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Hier finden Sie die Immobilienpreise für die Stadtteile Feldmoching und Freimann.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Milbertshofen
(Einzelne Objekte wurden möglicherweise doppelt erfasst):

Immobilienpreise München Milbertshofen – Juli 2016
Immobilienpreise München Milbertshofen – Februar 2016

Immobilienpreise München Milbertshofen – Oktober 2015

Immobilienpreise München Milbertshofen – März 2015

Immobilienpreise München Milbertshofen – Juli 2014
Immobilienpreise München Milbertshofen – Dezember 2013
Immobilienpreise München Milbertshofen – Juli 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Milbertshofen 10/2014 – 10/2015

Hausverkauf Milbertshofen:
43 Verkaufsangebote für Häuser gab es im letzten Jahr in München Milbertshofen, 4 davon waren neu gebaut (Baujahr ab 2014). Ein gutes Drittel der Angebote entfiel auf Reihen- bzw. Reiheneckhäuser, die damit auch den größten Anteil der Offerten ausmachten, gefolgt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Reihen- und Reiheneckhäuser wiesen mehrheitlich Quadratmeterpreise zwischen 4.500 und 5.500 € auf und kosteten im Angebot meist zwischen 500.000 und 600.000 € bei jeweils 100 – 120 m² Wohnfläche.

Für die angebotenen Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 6.000 €, für Doppelhaushälften bei ca. 6.500 €, am höchsten lagen die Quadratmeterpreise bei Mehrfamilienhäusern mit durchschnittlich ca. 7.600 €.

Wohnungsverkauf Milbertshofen:
Für Wohnungen wurden 595 Verkaufsofferten gezählt, hiervon bezogen sich insgesamt 134 Angebote auf Neubauwohnungen. Obgleich die Wohnungspreise von Objekt zu Objekt unterschieden, lassen sich doch ungefähre Durchschnittswerte angeben.

Für bestehende Wohnungen bis zum Baujahr 2014 ergab sich im letzten Jahr in etwa folgendes Bild: Etagenwohnungen erreichten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.900 €, Maisonettes ca. 4.600 €, Dachterrassenwohnungen und Penthäuser im Mittel ca. 6.000 €. Statistisch kam eine 65 m² Etagenwohnung in Milbertshofen damit auf rund 320.000 €, ein 113 m² Penthaus auf rund 665.000 €.

Neu gebaute Wohnungen ab Baujahr 2014 kamen im Allgemeinen auf durchschnittlich 5.000 – 7.000 € Quadratmeterpreis, neue Penthäuser lagen im Schnitt noch geringfügig darüber. Eine durchschnittliche neue Etagenwohnung hatte 92 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 550.000 €. Am teuersten waren neu gebaute Maisonettes, die auch aufgrund ihrer größeren durchschnittlichen Wohnfläche von 167 m² auf etwa 1 Mio. € Kaufpreis kamen.

Grundstücksverkauf Milbertshofen:
Privatleute und Grundstücksmakler haben insgesamt 11 Grundstücke offeriert. Im Durchschnitt erreichten die Quadratmeterpreise Werte um die 1.750 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Milbertshofen

Im Jahr 2014 wurden in mittleren Wohnlagen wie Milbertshofen in etwa die folgenden Wohnungspreise real erzielt (durchschnittliche Quadratmeterpreise): 1950-59: ca. 4.200 €, 1970-79: ca. 3.650 €, 1990-99: ca. 4.400 €, Neubau: ca. 5.600 €.

Wie oben bereits angedeutet, sind diese Preisangaben nicht unbedingt auf ein bestimmtes Objekt übertragbar, da es sich um reine Durchschnittsangaben handelt. Im Verkaufsfall empfiehlt sich eine professionelle Wertermittlung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen.



I. Angebotspreise Milbertshofen 03/2014 – 03/2015

Häuser: In den letzten 12 Monaten haben Privatpersonen oder Immobilienmakler 50 Häuser zum Verkauf inseriert, 2 davon waren neu gebaut (statistische Doppelerfassungen möglich). Insgesamt sind das 20 weniger als noch im Vorjahreszeitraum.Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in Milbertshofen liegen nominal um etwa 36 % höher als noch vor einem Jahr, wobei hier nur der reine Durchschnittspreis des jeweiligen Jahres betrachtet wird und Kriterien wie Beschaffenheit oder Wohnflächen nicht berücksichtigt sind.

Zusammenfassend reichten die Quadratmeterpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser im betrachteten Zeitraum von etwa 5.000 bis 6.000 €, Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften fanden sich im Mittel bei 7.000 €, diejenigen für Mehrfamilienhäuser bei 4.000 €. Im Endeffekt wurde für eine Doppelhaushälfte mit knapp 160 m² Durchschnittsfläche rund 1,1 Mio. € verlangt, für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit knapp 150 m² Fläche rund 850.000 €.

Eigentumswohnungen: Auch im Wohnungssegment haben die Preise deutlich angezogen, vor allem bei bestehenden Wohnungen, wo die Teuerungsrate durchschnittlich rund 20 % betrug. Währenddessen erreichte die Zahl der angebotenen Objekte wieder ungefähr das Vorjahresniveau. Knapp 500 bestehende Wohnungen bis einschließlich Baujahr 2013 wurden zum Verkauf angeboten sowie etwa 120 neu gebaute Wohnungen.

Zu den Immobilienpreisen für bestehende Wohnungen: Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Gartenwohnungen und Maisonettes wiesen meist Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 € auf, nicht näher spezifizierte Eigentumswohnungen, auf die der größte Teil der Angebote entfiel, wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 4.600 € auf. Eine exemplarische bestehende Eigentumswohnung hatte rund 70 m² Fläche und kostete im Angebot etwa 325.000 €.

Für neu gebaute Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt jeweils ca. 1.000 € höher. Hier war bei einer Eigentumswohnung mit durchschnittlich gut 90 m² Wohnfläche mit rund 525.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücke: 6 Grundstücke wurden im vergangenen Jahr in Milbertshofen zum Verkauf ausgeschrieben. Die meisten davon hatten zwischen 300 m² und 500 m² Fläche und waren für Doppelhäuser vorgesehen. Die Quadratmeterpreise lagen im Mittel bei gut 1.500 €.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Milbertshofen

Bisher verfügbare Statistiken aus dem Jahr 2013 zeigen tatsächliche Verkäufe von 15 Häusern, auf dem Wohnungsmarkt wechselten 162 neu gebaute und 532 bestehende Wohnungen ihren Besitzer. Erste Trends für 2014 zeigen für München insgesamt einen Rückgang der Real-Verkäufe um etwa 5 %. Größenordnungsmäßig dürfte das auch auf Milbertshofen zutreffen.

III. Immobilienverkaufspreise für München Milbertshofen

Wir beziehen uns hier auf Immobilienpreise, wie sie im Jahr 2013 in durchschnittlichen Wohnlagen Münchens für Wohnungen erzielt wurden. Wenn Sie zu diesen Angaben ca. 8 % hinzuaddieren, dürften Sie eine gute Orientierung für die aktuelle Preislage in Milbertshofen zur Hand haben.
Je nach Baujahr wurden 2013 folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahre 1930-1949: Ø 4.250 €, 1960-1979: Ø 3.350 €, 1990-99: Ø 4.000 €, Neubau: Ø 5.250 €.



Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Milbertshofen (Juli 2013 – Juli 2014)

Immobilienpreise Hausverkauf Milbertshofen:
Rund die Hälfte der angebotenen für Bestandshäuser (insgesamt 51) entfiel auf Einfamilienhäuser. Im Durchschnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise hier bei ca. 3.750 €. Für ein Einfamilienhaus mit 260 m² musste man folglich mit Immobilienpreisen in Höhe von knapp 1 Mio. € rechnen. Bei Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 5.750 €, bei Reihenhäusern bei etwa 3.650 €, bei Reiheneckhäusern bei ca. 5.250 € und bei Mehrfamilienhäusern bei durchschnittlich rund 2.500 €. Für neue Häuser gab es insgesamt nur 10 Ausschreibungen. 6 Doppelhaushälften waren darunter für durchschnittlich 5.350 €/m² und 3 Reiheneckhäuser, die im Mittel, wie bei Bestandshäusern, Quadratmeterpreise um die 5.300 € aufwiesen. Nimmt man eine neue Doppelhaushälfte mit 145 m², war mit einem Kaufpreis von etwa 780.000 € zu rechnen.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Milbertshofen:
Im letzten Jahr boten Bauträger, Privatleute und Immobilienmakler in Milbertshofen 450 bestehende sowie 94 neu gebaute Wohnungen an. Bei den Bestandswohnungen entfiel der Hauptteil auf 402 Eigentumswohnungen, die jeweils ohne weitere Angaben ausgeschrieben waren. Die Quadratmeterpreise betrugen in dieser Kategorie im Mittel 4.200 €. Für eine Wohnung mit z. B. 62 m² resultierte ein mittlerer Kaufpreis von etwa 260.000 €. Andere Wohnungskategorien, wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes, wiesen im Durchschnitt jeweils Quadratmeterpreise um die 4.900 € auf. Von den 94 neuen Wohnungen waren ebenfalls 82 Eigentumswohnungen ohne nähere Spezifikation. Diese waren im Durchschnitt zu Quadratmeterpreisen um die 5.750 € angeboten. Für eine durchschnittlich neue Eigentumswohnung mit 87 m² in Milbertshofen kann man damit von einem Kaufpreis in Höhe von rund ½ Mio. € ausgehen.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Milbertshofen:
Für Milbertshofen wurden von privat oder über Immobilienmakler insgesamt 15 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. 8 davon waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei knapp 1.300 € lagen. Wiederum im Durchschnitt hatten diese Grundstücke eine Fläche von rund 750 m² und die Immobilienpreise bewegten sich bei dieser Größe bei rund 965.000 €.

Immobilienverkauf Milbertshofen, tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2013 wurden in Milbertshofen 14 Grundstücke, 162 Neubauwohnungen und 532 Bestandswohnungen tatsächlich verkauft. Weiterhin wechselten 8 Einfamilienhäuser ihren Besitzer sowie 4 Mehrfamilienhäuser und 3 Gewerbebauten. Milbertshofen ist im Großen und Ganzen als durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Beim Kauf einer Wohnung Baujahr 1960 bis 1979 war daher mit Quadratmeterpreisen um die 3.350 € zu rechnen, bei Baujahr 2000 bis 2010 mit ca. 4.500 € und bei einer Neubauwohnung mit rund 5.250 €. Schwankungen bis 20 % sind bei diesen Angaben möglich.

Immobilienmakler Milbertshofen – Immobilienpreise
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