Immobilienmarktbericht München Milbertshofen 2012

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Milbertshofen-Am Hart 2012

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler Milbertshofen-Am Hart

Immobilienmakler Fischer Kontakt

Einige statistische Werte vorweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012: 755

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehende Eigentumswohnung 2012 pro m²: € 3.800,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Häuser 2012: 88

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehendes Haus 2012 pro m²: € 4.400,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012: 12 - Durchschnittliche Angebotspreise Grundstück 2012 pro m²: € 880,-


Milbertshofen und Am Hart sind zwei Stadtteile im Norden Münchens. Sie bilden zusammen den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Urkundlich erwähnt wird Milbertshofen erstmals im Jahr 1149. Im Jahr 1910 wurde Milbertshofen der Status einer Stadt zuerkannt. Die Eingemeindung nach München erfolgte 1913. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gelände des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbeflächen finden sich neben Mietwohnanlagen, häufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten bzw. Zweiten Weltkrieges, sowie Gebieten mit Einfamilienhäusern. Inzwischen ist Milbertshofen städtebaulich aufgewertet. Alte Wohnanlagen sind saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagelände, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.


Immobilienangebote und Immobilienpreise für München Milbertshofen-Am Hart:
(statistische Mittelwerte, Angebotspreise)

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Milbertshofen-Am Hart 88 Häuser, 755 Wohnungen und 13 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Milbertshofen-Am Hart: Der Häusermarkt zeigt sich recht überschaubar. Schaut man sich die Bestandsbauten an, so findet man u. a. 52 Einfamilienhäuser, bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.400 € lagen, im Angebot. Des Weiteren waren auch 9 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen von rund 3.500 € und 9 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.800 € annonciert. Neubauten gab es dagegen kaum. Insgesamt acht Objekte, darunter fünf Doppelhaushälften mi t durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.900 €. Neu gebaute Einfamilienhäuser waren im Jahr 2012 keine angeboten.

Wohnungsmarkt Milbertshofen-Am Hart: Freundlicher präsentierte sich der Wohnungsmarkt. Betrachtet man die Angebote für Bestandswohnungen, so finden sich 597 Eigentumswohnungen, die zu Quadratmeterpreisen von rund 3.800 € offeriert waren, 32 Dachterrassenwohnungen zu ca. 4.800 €/m², 10 Penthäuser zu etwa. 4.500 €/m² sowie 15 Maisonettes zu etwa 3.400 €/m². Angebote für Neuwohnungen waren klar dominiert von Eigentumswohnungen. 96 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 5.200 € standen diesbezüglich zum Verkauf.

Grundstücksmarkt Milbertshofen-Am Hart: Die durchschnittlichen Immobilienpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen bei ca. 440.000 €. Bei einer durchschnittlichen Größe von 500  m² lagen die Quadratmeterpreise hierfür im Mittel bei 880 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Milbertshofen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Milbertshofen-Am Hart als durchschnittliche Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 4.800 € eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 €.

Hier geht es zum Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Milbertshofen. (Nicht absolut, aufgrund vorhandener Doppelzählungen.)

Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für München Milbertshofen-Am Hart Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH ermittelt. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Milbertshofen-Am Hart Rainer Fischer aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des individuellen Immobilienpreises durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Milbertshofen-Am Hart. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit des obigen Berichtes.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Milbertshofen-Am Hart.

Startseite