Immobilienmarktbericht München Laim 2012

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Laim 2012

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Laim

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Einige statistische Werte vorweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012: 578

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehende Eigentumswohnung 2012 pro m²: € 3.700,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Häuser 2012: 65

- Durchschnittliche Immobilienpreise bestehendes Haus 2012 pro m²: € 3.800,- (Angebotspreise)

- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012: 13

- Durchschnittliche Angebotspreise Grundstück 2012 pro m²: € 1.550,-


Laim ist ein Stadtteil im Westen Münchens und zählt etwa 53 000 Einwohner. Anfänglich war Laim als Ortschaft  eigenständig und existiert bereits länger als München selbst. Urkundlich erwähnt wurde Laim ersmals in der Mitte des 11. Jahrhunderts. Bis in die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts war Laim in der Hauptsache landwirtschaftlich geprägt. Mit der Eröffnung eines Bahnhofes und einer darauf folgenden Eingemeindung nach München stiegen auch die Bevölkerungszahlen. Nach dem 2. Weltkrieg lag Priorität auf dem Wiederaufbau von Wohnraum. Zu dieser Zeit war Laim noch ein eher Außenbezirk von München. Es gab hier viele unbebaute Flächen und ebenso waren Gebäude vom Krieg zerstört. Daher wurden, zum Teil in Fertigbauweise, sehr schnell neue Siedlungen errichtet. Nunmehr ist Laim fast ausschließlich ein Wohnviertel. In Laim existieren Villenkolonien, Einfamilienhäuser und Wohnanlagen mit zum Teil mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander. Entlang der Hauptstraßen sieht man hauptsächlich dichte, mehrgeschossige Wohnblocks, in den Nebenstraßen dagegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleinere Park- und Kleingartenanlagen runden das Bild ab.


Immobilienangebote und Immobilienpreise für München Laim:
(statistische Mittelwerte, Angebotspreise)

Von Januar 2012 bis Ende Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Laim 65 Häuser, 578 Wohnungen und 13 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Laim: Der Häusermarkt für Laim ist mit insgesamt 65 angebotenen Objekten nicht sehr stark ausgeprägt. Es finden sich unter den Bestandsbauten u. a. 15 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.800 €, 12 Doppelhaushälften zu ca. 5.200 €/m² und 14 Mehrfamilienhäuser zu ca. 3.550 €/m². Unter den Neubauten im Angebot 5 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von rund 5.600 €.

Wohnungsmarkt Laim: Insgesamt wurden von privat und Immobilienmaklern für München Laim 565 Objekte der Kategorie Wohnung angeboten. Unter den Angeboten für Bestandswohnungen in Laim fanden sich 479 Eigentumswohnungen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 3.700 €. Ebenso gab es zehn Penthäuser zu rund 4.900 €/m². Unter den Neubauten waren lediglich 78 Eigentumswohnungen offeriert, hier mit Quadratmeterpreisen um die 5.250 €/m².

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Laim erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Laim als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 € eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 €.


Hier geht es zum Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Laim.
(Nicht absolut, aufgrund vorhandener Doppelzählungen.)


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für München Laim Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH ermittelt. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Laim Rainer Fischer aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des individuellen Immobilienpreises durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit des obigen Berichtes.

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