Immobilienmakler Bogenhausen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Bogenhausen

Vermittlung von Immobilien in München Bogenhausen.
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Wohnung in Bogenhausen.

I. Angebotspreise 03/2015 bis 03/2016:

Hausverkauf:
Allgemein haben sich die Immobilienpreise in München im vergangenen Jahr im Schnitt um etwa 5 bis 10 % erhöht, diese Tendenz lässt sich auch in etwa auf Bogenhausen übertragen.

Geht es aber um die Bestimmung von spezifischen Hauspreisen in Bogenhausen, stößt man aufgrund der großen Bandbreite der Angebote und der jeweiligen Preise schnell an Grenzen. Schaut man sich beispielsweise die Rubriken Einfamilienhaus/Villa an, so findet man Immobilienpreise von z. T. unter 1.000.000 € bis hin zu 20.000.000 €, je nach Objekt, Wohnfläche, Grundstück etc. Eine Orientierung mag der allgemeine Durchschnitt geben. Dieser liegt für Einfamilienhäuser bei etwa 3,9 Mio. €, die Quadratmeterpreise bewegen sich im Mittel bei etwa 11.500 €, wobei dieser Wert abhängig vom Objekt ebenfalls stark schwanken kann.

Doppelhaushälften reichen preislich von etwa 600.000 bis hin zu 6.200.000 €, der allgemeine Durchschnitt liegt hier bei etwa 1.750.000 €, die Quadratmeterpreise liegen in dieser Rubrik im Schnitt auf einem Niveau von etwa 9.200 €.

Im Fall von Reihen- oder Reiheneckhäusern reichen die Immobilienpreise von rund 400.000 – 3.000.000 €, wobei der allgemeine Durchschnitt bei etwa 600.000 – 800.000 € liegt, der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 5.000 €.

Wohnungsverkauf Bogenhausen:
Auch die Wohnungspreise in Bogenhausen weisen teils große Spannen auf. Die Wohnungspreise reichten von etwa 100.000 € im günstigsten Fall bis zu 8.350.000 € für eine 436 m² Luxuswohnung. Dies sind natürlich die Extremfälle.

Statistisch war eine Etagenwohnung 87 m² groß und kostete im Durchschnitt etwa 600.000 €, neu gebaute Penthauswohnungen beispielsweise erreichten im Schnitt 165 m² Wohnfläche und kosteten im Angebot im Mittel ca. 2.000.000 €.

Grundstücksverkauf:
Die Quadratmeterpreise für Grundstücke erreichten im betrachteten Zeitrahmen im allgemeinen Durchschnitt etwa 2.400 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Bogenhausen 2015:

Auf dem Wohnungsmarkt wurden im Jahr 2015 in München Bogenhausen insgesamt 259 gebrauchte und 118 neu gebaute Wohnungen erfolgreich verkauft. Der Häusermarkt verzeichnete einen Besitzerwechsel bei 15 Einfamilienhäusern, 7 Mehrfamilienhäusern und 4 Gewerbebauten. Außerdem wurden 7 Grundstücke notariell beurkundet.

III. Immobilienverkaufspreise München Bogenhausen 2015:

Der Stadtteil Bogenhausen setzt sich im Wesentlichen aus guten und besten Wohnlagen zusammen. Im Folgenden werden die Preise für beste Wohnlagen Münchens genannt:

Eigentumswohnungen Bogenhausen:
Wohnungen aus der Jahrhundertwende (um 1900) in besten Wohnlagen kosteten 2015 im Mittel € 8.600,- pro m², Wohnungen im Bereich 1960 – 1989 im Durchschnitt € 5.800,- pro m². Fast neue Eigentumswohnungen lagen jenseits der 8.000 Euro Grenze, Neubauwohnungen im Mittel bei € 8.800,-. Luxuswohnungen kosteten um die € 12.400,- pro m² Wohnfläche.

Bezugsfreie Einfamilienhäuser mit 200 m² Wohnfläche lagen inkl. Garage und ortsüblicher Grundstücksgröße bei 2 Mio. Euro.

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Wohnlage lagen 2015 bei durchschnittlich € 3.600,- pro m² Grund.



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens und zählt rund 80.000 Einwohner. Der Stadtteil erstreckt sich von den Grenzen der Innenstadt bis hin zum Stadtrand. Erste Erwähnungen Bogenhausens finden wir unter dem Namen Pupinhusir (= Häuser des Poapo/Pubo/Poppo) um das Jahr 768. Poapo (=Vater) war derzeit ein reicher Adeliger, der als Stifter auftrat. Im Jahr 1818 wird Bogenhausen zur Gemeinde, 1892 schließlich eingemeindet nach München. Mit Bogenhausen werden in aller Regel noble Villen und die Prinzregentenstraße assoziiert. Doch in den nordöstlichen Teilen Bogenhausens bietet sich ein weiterer Aspekt dar. Große Wohnsiedlungen, Hochhäuser, Büro- und Wohngebäude. Zu Bogenhausen gehören auch die Stadtteile Johanneskirchen, Denning, Englschalking, Daglfing und Oberföhring. Hier finden sich eher Reihen- und Einfamilienhäuser.



Quellen: muenchen.de; muenchenwiki.de; Wikipedia; Heinrich Gotthard – Über die Ortsnamen in Oberbayern; Karl Bosl – Bayerische Biographie; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München; Wohn-/Preisspiegel IVD 2015/16. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Bogenhausen und München, Rainer Fischer. Daten aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Bogenhausen erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Bogenhausen (Hinweis: Doppelzählungen der Einzelobjekte möglich):

Immobilienpreise Bogenhausen März 2016
Immobilienpreise Bogenhausen November 2015

Immobilienpreise Bogenhausen April 2015

Immobilienpreise Bogenhausen September 2014

Immobilienpreise Bogenhausen Januar 2014
Immobilienpreise Bogenhausen August 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Bogenhausen 04/2014 bis 04/2015:

Hausverkauf:
Rund 250 Häuser wurden in München Bogenhausen zum Verkauf offeriert, ca. 20 % davon Neubauobjekte, nach 2013 gebaut. Es waren Häuser aller typischen Kategorien wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Villen vertreten.

Zunächst zu den Preisen für gebrauchte Häuser: Im Allgemeinen war bei Einfamilienhäusern mit Quadratmeterpreisen um die 10.000 € zu rechnen, bei Doppelhaushälften mit durchschnittlich 8.500 €. Bei Mehrfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei 8.000 €, bei Reihenhäusern um die 6.500 €. Villen/Bungalows wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 13.000 € auf.

Für neu gebaute Häuser lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt tatsächlich um 10 bis 20 % unter denjenigen für gebrauchte Häuser, abgesehen von neuen Villen und Bungalows, hier war mit durchschnittlich 16.800 €/m² zu rechnen.

Hier noch eine Orientierung zum letztlichen Kaufpreis: Ein gebrauchtes Einfamilienhaus hatte beispielsweise durchschnittlich 280 m² Fläche und kostete im Angebot rund 2,75 Mio. €, ein Reihenhaus mit 135 m² rund 875.000 € und eine Villa mit durchschnittlich 465 m² rund 6,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Bogenhausen:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf Bogenhausen wurden im letzten Jahr rund 1.750 Verkaufsangebote gezählt, hier lag der Anteil der Neubauobjekte bei ca. 30 %.

Rund 75 % aller angebotenen Wohnungen waren Etagenwohnungen, die anderen Angebote verteilten sich auf Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes.

Bestehende Etagenwohnungen kamen im Schnitt auf Quadratmeterpreise um die 6.750 €, neu gebaute auf 8.600 €/m². Gartenwohnungen, bestehend oder neu, bewegten sich bei Quadratmeterpreisen von gut 10.000 €, Dachterrassenwohnungen kamen im Schnitt auf etwa 8.000 €/m², Maisonettes auf gut 7.000 €. Für Penthäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise für Bestandsobjekte bei gut 10.000 € für neu gebaute im Schnitt bei 14.500 €/m².

Die letztlichen Immobilienpreise bewegten sich in Bogenhausen zwischen knapp 600.000 € für eine durchschnittliche bestehende 90 m² Etagenwohnung und 2,2 Mio. € für eine durchschnittliche neue Penthauswohnung. Einzelobjekte konnten natürlich deutlich über diesen Durchschnittsangaben liegen.

Grundstücksverkauf:
56 Grundstücke wurden im vergangenen Jahr von privat oder Grundstücksmaklern für Bogenhausen inseriert. Im reinen Durchschnitt waren hier Quadratmeterpreise von etwa 2.300 € zu erwarten. Legt man ein durchschnittliches Grundstück mit etwa 900 m² zugrunde, war mit Immobilienpreisen um die 2 Mio. € für ein solches Grundstück zu rechnen.



Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Bogenhausen (September 2013 bis September 2014)

Immobilienmakler Bogenhausen, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Bogenhausen:
Angebot und Nachfrage bewegten sich in Bogenhausen weiterhin auf einem hohen Niveau. Im Bestandssegment waren 244 Häuser auf dem Markt angeboten. 82 Einfamilienhäuser wiesen Quadratmeterpreise von im Mittel 10.700 € auf, im Vergleich zum Vorjahr ein merklicher Anstieg. Weiter wurden sowohl von privat wie auch Immobilienmaklern 41 Doppelhaushälften inseriert zu Quadratmeterpreisen um die 7.350 €, ferner 31 Mehrfamilienhäuser zu etwa 7.050 €/m² sowie 35 Villen bzw. Bungalows zu entsprechend hohen Quadratmeterpreisen bei etwa 14.150 €. (auch vermutlich aufgrund großer Grundstücksgrößen). Hier sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr insgesamt ebenfalls signifikant angestiegen. Bei durchschnittlich 5,6 Mio. € lagen die Immobilienpreise für Villen auf dem Häusermarkt Bogenhausen.
Unter den neu gebauten Häusern waren 14 Einfamilienhäuser in Bogenhausen zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.600 € inseriert, ferner 10 Doppelhaushälften zu gut 6.000 €/m² und 11 Reihen- bzw. Reiheneckhäuser zu ca. 5.200 €/m². Die insgesamt 9 neu gebauten Villen oder Bungalows waren für rund 16. €/m² offeriert.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Bogenhausen:
Immer noch beachtliche 1037 bestehende Eigentumswohnungen ohne Zusatzangaben haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute angeboten, auch wenn es im Vorjahreszeitraum noch etwas mehr waren. Die Quadratmeterpreise am Angebotsmarkt kamen im Mittel auf etwa 6.850 €, die Immobilienpreise für eine durchschnittliche Wohnung mit 95 m² Fläche kamen damit auf etwa 650.000 €. Es wurden außerdem 30 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 9.800 € sowie 27 Penthauswohnungen zu etwa 9.450 €/m² offeriert, ferner 47 Maisonettewohnungen zu im Schnitt 7.100 €/m².
Ca. ein Viertel der angebotenen Wohnungen waren Neubauten. In diesem Segment wurden 278 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen um die 9.550 € annonciert. Im Mittel kam damit eine 110 m² Wohnung auf rund 1 Mio. €. Ebenso waren 14 neue Dachterrassenwohnungen zu etwa 7.200 €/m² und 12 Maisonettes zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.450 € offeriert. Die höchsten Quadratmeterpreise wiesen neben 21 neuen Penthauswohnungen mit durchschnittlich 13.000 € 6 neue Gartenwohnungen mit durchschnittlich ca. 14.000 €/m² auf.

Immobilienpreise Grundstücksverkauf Bogenhausen:
Von Privatpersonen wie auch Immobilienmaklern wurden im vergangenen Jahr insgesamt 41 Grundstücke in Bogenhausen zum Verkauf angeboten. Zum Bau von Einfamilienhäusern waren 29 Grundstücke ausgeschrieben. Hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 2.850 €. Für ein Grundstück von einer mittleren Fläche von 740 m² war mit Kaufpreisen (Preisvorstellung Verkäufer) um die 2,1 Mio. € zu rechnen.

Immobilienverkauf Bogenhausen, tatsächliche Verkaufszahlen und Preise:
Für 2013 liegen folgende Verkaufszahlen vor: 11 Einfamilienhäuser, 6 Mehrfamilienhäuser und 12 unbebaute Wohngrundstücke wechselten in Bogenhausen ihren Besitzer. Ebenso wurden 54 neu gebaute und 376 bestehende Eigentumswohnungen notariell beurkundet. Bewertet man Bogenhausen als sehr gute Wohnlage, können tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise für Wohnungen je nach Baujahr wie folgt abgeleitet werden: 1850-1937 ca. 8.300 €, 1950-1959 ca. 6.250 €, 1970-1979 ca. 4.600 €, 2000-2010 ca. 5.950 €, Neubau ca. 8.050 €. Bei Luxuswohnungen lagen in 2013 real erzielbare Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei 12.200 €. Ausreißer waren dabei natürlich nach oben und unten möglich.

Immobilienmakler Bogenhausen – Immobilienpreise
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