Immobilienmarktbericht München Berg-am-Laim 2013

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Berg am Laim 2013
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Berg am Laim
Einige statistische Werte vorneweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012/13: 452
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 2012/13 : 3.650 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Häuser 2012/13: 144
- Durchschnittl. Immobilienpreise bestehendes Haus 2012/13: € 4.700 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012/13: 26
- Durchschnittl. Immobilienpreise Grundstück 2012/13 pro m²: € 2.150 €/m² (Angebotspreise)

Berg am Laim liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei rund 40.000. Erste urkundliche Erwähnungen kommen aus dem Jahr 812, der Zusatz "am Laim" findet sich erstmals im Jahr 1430 und verweist auf die fruchtbaren Lehmböden, die den hier lebenden Menschen Wohlstand brachten. Die Lehmvorkommen erschöpften sich zu Beginn des 20. Jhts. und Gewerbe wie Ziegelbrennereien verloren ihre Grundlage. Mit den Verwaltungsreformen von 1818 wurde Berg am Laim selbständige Gemeinde. Im Jahr 1913 wurde Berg am Laim nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurde in Berg am Laim eines der größten Siedlungsprojekte des sozialen Wohnungsbaus in München umgesetzt, die noch freien landwirtschaftlichen Flächen wurden dafür in Beschlag genommen. Östlich überwiegen Einfamilienhäuser. Berg am Laim ist durch seine Lage ein sehr interessanter Stadtteil. Das Haidhausener Ausgehviertel und der Ostpark sind nahe gelegen. Der Feringa-See ist mit dem Fahrrad erreichbar. Und im Vergleich zu anderen Stadtvierteln ist Berg am Laim durchaus erschwinglich. Weitreichende Neubaugebiete zeigen auch, dass Berg am Laim als Wohnort immer beliebter wird.


Immobilienangebote und Immobilienpreise München Berg am Laim:
(Mittelwerte, Angebotspreise)

Von März 2012 bis April 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler München Berg am Laim zusammengenommen 144 Häuser, 452 Wohnungen und 26 Grundstücke zum Verkauf inseriert.

Häusermarkt: 120 Bestandsobjekte waren offeriert, größtenteils von Immobilienmaklern. Darunter waren 49 Einfamilienhäuser. Immobilienpreise für ein im Schnitt 220 m² großes Einfamilienhaus rangierten bei ca. 1. Mio. €, Quadratmeterpreise damit im Mittel bei 4.700 €. Weiter waren unter den Angeboten 25 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 4.850 €, 21 Reihenhäuser bei 4.550 €/m² und 13 Mehrfamilienhäuser bei 3.200 €. Neu gebaute Objekte gab es nur 24. Es fanden sich hier 8 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 5.800 €, 14 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen bei 4.900 € und 2 Reiheneckhäuser mit rund 4.750 €/m².

Wohnungsmarkt: 452 Wohnungen haben Privatleute bzw. Immobilienmakler angeboten. 354 davon waren bestehende Wohnungen, 98 waren neu. Den Hauptteil der bestehenden Wohnungen machten die 324 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.650 € aus, 5 Penthäuser lagen preislich beispielsweise bei 7.500 €/m². Neue Eigentumswohnungen gab es 80, hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei knapp 5.000 €. 10 neue Penthäuser dagegen bei 5.500 €/m² im Schnitt. Abgesehen von den Penthäusern kosteten neue Objekte in Berg am Laim im Mittel deutlich mehr.

Grundstücksmarkt: 26 Grundstücke waren von Immobilienmaklern oder privat offeriert. 19 waren für Einfamilienhäuser geeignet. Durchschnittlich rangierten die Immobilienpreise für ein 855 m² großes Grundstück bei 1,85 Mio. €. Quadratmeterpreise lagen für diese bei 2.150 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Für 2012 sind noch keine Statistiken für München vorliegend. Es sind nur Näherungswerte bzgl. tatsächlich erzielter Quadratmeterpreise erhältlich. So lagen Neubauwohnungen in mittleren Wohnlagen um die 4.800 €/m², Bestandswohnungen um die 3.550 €.
Berg am Laim - Pdf-Download Immobilienpreise und Quadratmeterpreise.
(Doppelzählungen möglich)
Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wikipedia.de; Gutachterausschuss München, Quartalsbericht 3/2012. Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für Berg am Laim und München, Rainer Fischer. Keine Eignung des Immobilienberichts als qualifizierte Wertermittlung für konkrete Immobilienpreise. Wertermittlung sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Berg am Laim erfolgen. Ausschluss von Gewähr und Haftung.
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