Preise Altbauwohnungen München

Kosten für Altbauwohnungen in München
 
 

Angebotspreise Altbauwohnungen 2017/2018

In den einschlägigen Immobilienanzeigen wurden im o. g. Zeitraum insgesamt 1.782 Verkaufsangebote für Altbauwohnungen, ca. Baujahr 1850-1929, gezählt (Doppelzählungen können infolge von Mehrfachinseraten vorkommen).

Die erfassten Altbauwohnungen splitten sich in verschiedene Wohnungsarten auf, die meisten, etwa 89 %, entfallen jedoch auf den Typus der Etagenwohnung. Es gab allerdings auch eine nennenswerte Zahl an Maisonettes, Dachterrassenwohnungen und Penthäusern, einige wenige Angebote entfielen auch auf Altbau-Gartenwohnungen. Für Altbau-Etagenwohnungen wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 9.600 €/m² verlangt, Altbau-Maisonettes lagen mit durchschnittlich 8.600 €/m² etwas niedriger. Für Dachterrassenwohnungen und Penthäuser musste man mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt zwischen 9.000 und 11.000 €/m² rechnen. Auch die Gartenwohnungen waren mit durchschnittlich ca. 10.500 €/m² in diesem Bereich angesiedelt. Die hypothetische, durchschnittliche Altbau-Etagenwohnung war 94 m² groß und kostete etwa 900.000 €, das durchschnittliche Altbau-Penthaus mit 143 m² kostete rund 1,34 Mio. €, die anderen Wohnungstypen fanden sich meist innerhalb dieser Spanne. (Quelle: IMV Marktdaten GmbH)

Wohnungsverkauf Altbauwohnung 2017, tatsächliche Verkaufspreise:

Der Gutachterausschuss München hat für das Jahr 2017 den Verkauf von insgesamt 119 Altbauwohnungen im Raum München ausgewertet. Die beim Verkauf erzielten Immobilienpreise München werden in der Statistik abhängig von der Wohnlage dargestellt. So wurden für die 44 Altbauwohnungen in mittlerer Wohnlage im Durchschnitt Quadratmeterpreise von etwa 7.100 €/m² real erzielt, für die insgesamt 29 Wohnungen in guter Lage etwa 9.350 €/m², für die 42 Wohnungen in guter zentraler Lage ca. 9.900 €/m² und für die 4 Wohnungen in anderer Bestlage durchschnittlich 12.250 €/m², Standardabweichung bis 20 % möglich (Quelle: Gutachterausschuss München)

Vergleich zu früheren Jahren:

Hier die Quadratmeterpreise Altbauwohnung München im Jahresvergleich, abhängig von der Wohnlagequalität:

Durchschnittliche Lage:
2016: 6.550 €/m²
2014: 5.450 €/m²
2012: 4.650 €/m²
2010: 3.100 €/m²

Gute Lage:
2016: 6.700 €/m²
2014: 7.050 €/m²
2012: 5.650 €/m²
2010: 4.300 €/m²

Bestlage:
2016: 11.000 €/m²
2014: 8.600 €/m²
2012: 6.200 €/m²
2010: 4.500 €/m²


PDF-Download:

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altbauwohnung München – 2017/18
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altbauwohnung München – 2016/17
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altbauwohnung München – 2015/16
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altbauwohnung München – 2014/15
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altbauwohnung München – 2013


Altbauwohnung verkaufen in München, Immobilienpreise und Verkaufszahlen im Jahr 2013

Im Jahr 2013 wurden von privat und Immobilienmakler München rund 1.000 Angebote für Altbauwohnungen mit Baujahr 1850 bis 1929 inseriert. Dies markiert in etwa einen Anteil von 5 % am gesamten Wohnungsmarkt München. Etwa 970 der Angebote entfielen auf Altbau-Eigentumswohnungen, die ohne weitere Angaben inseriert waren. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei diesen Objekten in einer Höhe von etwa 6.800 €. Nimmt man eine Wohnfläche von 108 m² als Grundlage, ist daher mit Immobilienpreisen um die 740.000 € für eine durchschnittliche Altbauwohnung zu rechnen. Weiter waren 19 Dachterrassenwohnungen als Altbau ausgeschrieben, bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt etwa 8.000 € betrugen, die Immobilienpreise München für eine solche Wohnung etwa 1,35 Mio. € bei durchschnittlich 170 m². Ebenfalls auf rund 1,35 Mio. € kamen Altbau-Maisonettewohnungen im Schnitt, deren Quadratmeterpreise sich bei rund 160 m² auf einem Niveau von im Mittel 8.350 € einpendelten. Erwartungsgemäß wurden für Altbauten der Kategorie Penthaus die höchsten Immobilienpreise verlangt. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von etwa 190 m² und Quadratmeterpreisen von 12.200 € lagen die Immobilienpreise München im Schnitt in einer Höhe von 2,3 Mio. €. (Quelle: IMV Marktdaten GmbH)

Zahlen für tatsächlich erzielte Verkaufspreise für 2013 sind seit Ende Mai 2014 verfügbar und sehen wie folgt aus:

Alles in allem wurden 130 Wohnungen der Kategorie Altbau aus den Baujahren 1850 bis 1929 verkauft. Damit lag die Verkaufszahl etwas unter 2012, – hier gab es 147 Verkäufe von Altbauwohnungen. Die Preise der 130 Altbauwohnungen stellten sich bei einer genaueren Untersuchung der Lagequalität wie folgt dar: 49 Wohnungen hatten eine durchschnittliche Lage, es wurden Quadratmeterpreise von im Mittel 4.750 € erzielt, 58 Wohnungen waren in guter Lage und erreichten Quadratmeterpreise von rund 6.400 Euro. 8 Wohnungen in Bestlage erzielten durchschnittliche Quadratmeterpreise von rund 8.300 €. Schwankungen bis zu 35 % waren bei diesen Angaben allerdings möglich. Auffallend ist hier zum Vorjahr, dass umso besser die Lage, umso höher die prozentuale und tatsächliche Wertsteigerung.

Der Vollständigkeit halber hier noch der Vergleich zu früheren Jahren:

2011 bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Altbauwohnungen in Durchschnitts-Lagen bei 4.100 €, 2010 waren es ungefähr 3.100 €. Lagen die Quadratmeterpreise bei Altbauwohnungen in guter Lage 2011 bei 4.800 €, so waren es 2010 noch 4.300 €, in Bestlage erreichten sie 2011 durchschnittlich 6.000 €, im Jahr 2010 waren es noch 4.500 €. (Quelle: Gutachterausschuss München)

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
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Bildnachweis: Eigenes Bild

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