14.10.2016
Vermietete Erbpachtwohnungen können, wenn die monatliche Erbpacht günstig ist, als Geldanlage interessant sein.
Bei der Erbpacht ist der Erbpachtnehmer Eigentümer des Gebäudes bzw. der Immobilie auf dem Grundstück, jedoch nicht des Grundstücks selbst. Stattdessen zahlt er monatlich, vierteljährlich oder jährlich eine Pacht an den Erbpachtgeber, also den Eigentümer des Grundstücks.
Kapitalanlegern bieten vermietete Erbpachtwohnungen mitunter eine interessante Anlagemöglichkeit, vor allem wenn die monatliche Erbpacht relativ niedrig ist. Der Kapitalanleger kauft die Erbpachtimmobilie, die im Vergleich zu einer konventionellen Immobilie günstiger im Kauf ist, und streicht danach die Miete ein. Er zahlt die monatliche Erbpacht an den Erbpachtgeber.
Liegt die monatliche Miete deutlich über der Erbpacht, finanziert sich die Erbpacht aus der Miete heraus und es bleibt ein Überschuss. Bei einem günstigen Erwerb der Erbpachtimmobilie kann daraus eine interessante Rendite erwachsen.
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Erbpachtimmobilien sind eine Spezialität von mir, daher finden Sie auf meiner Website 4 ausführliche Artikel zu diesem oft nicht verstandenen Thema: „Tipps: Erbpachtimmobilien“
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Rainer Fischer
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