Immobilie schätzen und Verkehrswert berechnen
Welche Bewertungsarten gibt es und wer ist der Richtige für welchen Anlass der Immobilienbewertung?
Es gibt zahlreiche Fälle, in denen eine preisliche Einschätzung der eigenen Immobilie anstehen kann: Neuerwerb, Erbschaft, Schenkung, Finanzierung, Veräußerung, etc. Je nach Anlass empfehlen sich unterschiedliche Möglichkeiten, um den Verkehrswert zu berechnen, bzw. das Haus oder die Wohnung zu schätzen.
Generelle Grundbegriffe zum Thema „Immobilie schätzen“ ganz einfach erklärt:
a) Marktwert oder Verkehrswert: Das sollte der Wert der Immobile sein, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt.
b) Sachwertberechnung: Hier wird die Sache, die Substanz bewertet. Es werden Abnutzungen bewertet. Nachfragekriterien fließen hier nicht mit ein.
c) Beleihungswert: Dieser wird im Zusammenhang mit einer Finanzierung von einem Gutachter bestimmt.
Je nachdem, was der Anlass für die Schätzung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Immobilie ist, benötigen Sie einen anderen „Gutachter“.
Viele Immobilienbesitzer, die eine Immobilie verkaufen möchten, machen sich zuerst selbst im Internet und in Tageszeitungen schlau und kontaktieren dann für das Schätzen der Immobilie einen erfahrenen Immobilienmakler. Dies ist dann akzeptabel und sinnvoll, wenn es ausreichend Vergleichswerte gibt und wenn der Beauftragte Makler Erfahrung aus vielen Verkäufen hat. Bei einem anstehenden Wohnungsverkauf kann auch ein Anruf bei der Hausverwaltung nutzbringend sein.
Sobald es jedoch z.B. darum geht, dass eine Person auszuzahlen ist und die andere dort wohnen bleibt oder ein Erbe auseinander zu dividieren ist, empfiehlt es sich fast immer, vom Immobilienmakler „wegzugehen“ und einen Sachverständigen zu beauftragen. Selbst wenn der Makler wie ich Zugriff auf eine ganze Menge an Software und Statistiken hat und mit seinem Preis vielleicht komplett richtig liegt, in einem solchen Fall empfiehlt es sich einen neutralen Sachverständigen zu nehmen. Lassen Sie den Sachverständigen bewerten und den Makler verkaufen. So gehen Sie bei z.B. einer Erbengemeinschaft dem möglichen Streit aus dem Weg.
Für Fragen zum Thema „Immobilie schätzen“ stehe ich gerne zur Verfügung. Für eine erste preisliche Orientierung lesen Sie meine Berichte unter: Immobilienpreise München bzw. nutzen Sie meinen Service für eine Einschätzung Ihrer Immobilie: Kostenlose Immobilienbewertung
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer ist seit über 25 Jahren als seriöser Immobilienmakler im Raum München tätig und hat in diesem Zeitraum etwa 1.100 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund seiner Erfahrung stellt er Immobilienbesitzern sein Know-how für einen stressfreien Immobilien Verkauf zur Verfügung. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320.
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