Hausverkauf – weitere Tipps

Tipps für den Hausverkauf
 

 

Falls Sie noch nie selbst ein Haus verkauft haben, finden Sie hier eine Reihe von Anregungen dafür.

Wichtige Tipps zum Hausverkauf, bzw. Hausverkauf Tipps

Tipps für den Hausverkauf
Hausverkauf Tipps

Die Liste Hausverkauf Tipps München ist für alle Immobilienbesitzer im Großraum München geschrieben, die ihr Haus schweren Herzens oder weniger schweren Herzens verkaufen wollen oder müssen.

Hausverkauf Tipp – 1 Unterlagen: Bei einem Hausverkauf benötigt man die Pläne des Hauses. Das bedeutet Grundrisspläne, Querschnitte, Lagepläne. Hinzu kommen Energieausweis, Brandversicherungsurkunde, Nebenkostenübersicht (Heizkosten, Müll, Wasser, etc.), Grundbuchauszug, Baubeschreibung (soweit beschaffbar) und Bilder von innen und außen. Dies als erster Punkt der Hausverkauf Tipps.

Tipps zum Hausverkauf – 2 Die Grundrissbearbeitung: Da man zumeist sein Anwesen im Internet präsentiert, sollte man die Grundrisse so aufbereiten oder so aufbereiten lassen, dass sie im Internet noch gut lesbar sind. Manchmal reicht das “nachfahren” der Außenmauern und der m² Angaben in den Räumen. Auf alle Fälle muss man die Räume gut erkennen können und es sollten im Internet definitiv Grundrisspläne abgebildet sein. Dies ist Punkt zwei der Tipps zum Hausverkauf.

Hausverkauf Tipps 3 Exposeerstellung (z.B. fürs Internet): Stellen Sie eine Liste der wichtigsten Daten, wie Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Nutzfläche, Energiekennwert, Liste der letzten Renovierungen mit Kostenangabe, Lage(ruhig oder nicht ganz ruhig), Heizungsart (wann erneuert), Fensterart (wann erneuert oder gestrichen), “was steht an”, etc. zusammen und erstellen Sie ein “stichpunktartiges Prospekt”. Verwenden Sie nicht zu viele Eigenschaftswörter, aber weisen Sie auf einen oder zwei gravierende Vorteile deutlich hin. Zu viel Text und der potentielle Käufer überliest das Wichtige. Überprüfen Sie Ihre Angaben und wenn das Gebäude Baujahr 1979 ist, dann schreiben Sie nicht 1980, etc. Das ist Nummer 3 der Hausverkauf Tipps.

Tipps zum Hausverkauf 4 Bilder: Besorgen Sie sich eine gute Weitwinkelkamera (keinen übertriebenen Weitwinkel, also z.B. Kleinbildformat 21), schaffen Sie so viel Platz wie eben geht in den Räumen und machen Sie die Aufnahmen bei schönem Wetter. Fertigen Sie viele Bilder (z.B. 50) und suchen Sie sich die 11 Besten heraus. Falls Sie noch Lust haben die Bilder am Rechner zu bearbeiten, dann hellen sie diese etwas auf – nicht um spätere Interessenten zu täuschen, sondern weil im Internet die Darstellung eher verdunkelt. Dies zu Tipps zum Hausverkauf Nummer vier.

Hausverkauf Tipps 5 Werbung: Präsentieren Sie Ihre Immobilie in Internetplattformen, wie Immowelt.de, Sueddeutsche.de, Immobilienscout24.de, Immonet.de und Immobilien.de. Je nachdem wie schnell Sie verkaufen möchten, nehmen Sie einen oder mehrere Anbieter. Zumeist ist es noch sinnvoll hin und wieder in Printmedien (Zeitungen oder Werbeblätter) zu inserieren. Sie kommen so an anderes Publikum. Es gibt noch viele weitere Möglichkeiten, wie das Verteilen von Wurfzetteln in die Briefkästen der Umgebung – manchmal kommt man so an die besten der Kaufinteressenten. Dies ist der Fünfte der Hausverkauf Tipps.

Tipps zum Hausverkauf 6 Besichtigungen: Hier gibt es bei zwei Arten: Den einzelnen fixen Termin oder den offenen Wochenendtermin, zu dem mehrere Interessenten während eines Zeitraums erscheinen. Beide Arten sind effektiv, der offene Termin sagt Immobilienverkäufern nicht immer zu. Er hat aber definitiv Vorteile, wenn man ihn ein paar Mal gemacht hat und so die “Regeln” kennt. Aber einzelne Termine sind auch o.k. Zwei Regeln: “Keine Besichtigung bei Dämmerung und Dunkelheit, idealerweise Sonnenschein” und “Im Winter sollte man gut aufheizen, so dass der Besucher nicht friert.”. Übrigens fängt man bei der Besichtigung am besten beim Wohnzimmer an. Dies ist Nummer 6 der Tipps zum Hausverkauf.

Hausverkauf Tipps Nummer 7 Folgetermine, Finanzierung, Notartermin: Schätzungsweise 20% der Kaufinteressenten entscheiden sich sofort nach dem ersten Termin. Der Großteil bei einer zweiten Begehung und dem Abklären der Fragen. Übrigens – wünscht ein Interessent einen dritten oder vierten Besichtigungstermin – er kauft so gut wie nie. Wer auch nicht kauft ist der Interessent, der sagt: “Herr Meier, ich habe zu 99% schon gekauft…” – das eine verbleibende Prozent wird siegen. Die Abklärung der Finanzierung dauert normalerweise nicht länger als 14 Tage, so dass Sie ca. zwei Wochen nach der Entscheidung einen notariellen Termin wahrnehmen können. Lassen Sie sich nicht zu lange hinhalten. Dies ist der siebte der Hausverkauf Tipps.

Haben Sie weitere Fragen zur Liste der Hausverkauf Tipps, bzw. der Liste Tipps zum Hausverkauf, so kontaktieren Sie mich einfach per Email, Betreff Hausverkauf Tipps oder Tipps zum Hausverkauf oder telefonisch unter 089-131320.


Tipps zum Hausverkauf Download


Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Telefon +49 89-131320
Kontakt


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


WEITERE EMPFEHLUNGEN:


Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten mit dem Zusatz “Newsletter” und Sie erhalten jede Woche kostenlos einen elektronischen Newsletter (E-Mail) mit meinen aktuellen Immobilienangeboten und weiteren interessanten Tipps aus der Praxis zum Thema Immobilienkauf und Verkauf.

Von dieser Versandliste können Sie sich jederzeit mit einem Klick wieder abmelden. Die Teilnahme ist völlig unverbindlich und Ihre E-Mail Adresse wird garantiert nicht an Dritte weitergegeben.


Bildnachweis: Harisha | bigstockphoto.com

Bewerte diese Seite

Hausverkauf – weitere Tipps
5 (100%) 3 votes

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt