Einfamilienhauspreise München

Einfamilienhaus in München-Untermenzing

Einfamilienhaus – Preise und Verkaufszahlen für die Stadt München 2017/18

 

Angebotszahlen Einfamilienhäuser 2017/18:

Auf dem Häusermarkt München gab es im Verlauf der vergangenen 12 Monate insgesamt 1.709 Verkaufsangebote (inkl. statistischer Doppelzählungen) für Einfamilienhäuser. 547 dieser Einfamilienhäuser waren als Neubauobjekt ausgeschrieben.
Rein statistisch hatte ein gebrauchtes Einfamilienhaus im Wiederverkauf 204 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 1,7 Mio. €, daraus errechnet sich ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 8.450 €. Ein neu gebautes Einfamilienhaus hatte durchschnittlich 178 m² Wohnfläche und kostete etwa 1,45 Mio. €, hier ergeben sich geringfügig niedrigere, aber ähnliche durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 8.100 €/m².

Soviel zu den Angebotspreisen, die sich allerdings von den Beträgen, die bei wirklichen Verkäufen erzielt werden, immer unterscheiden können. Für echte Verkäufe kommen die momentan neuesten Zahlen aus dem Kalenderjahr 2017.

 

Echte Verkaufszahlen 2017:

Die maßgebliche Statistik des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in München unterscheidet bei echten Verkäufen in München zwischen Einfamilienhäusern, die unter 2 Mio. € verkauft wurden und denen, die mehr als 2 Mio. € erzielten. Für Objekte, für die über 2 Mio. € bezahlt wurde (im Mittel 315 m² Fläche), begannen die Quadratmeterpreise bei ca. 7.000 € und reichten in Bestlagen im Extremfall bis 29.000 €, durchschnittlich wurden 15.700 €/m² erzielt. Für Häuser unterhalb der 2 Mio. €-Grenze in durchschnittlichen und guten Lagen erreichten die Quadratmeterpreise Werte zwischen 6.000 und 12.200 € im Extremfall, der Verkaufspreis schwankte, je nach Objekt, zwischen 850.000 und 2 Mio. €.

Der Immobilienverband Deutschland gibt Preisangaben für Einfamilienhäuser und ordnet sie einem entsprechenden Wohnwert zu. Für Einfamilienhäuser in München mit Garage und auf einem ortsüblichen Grundstück werden bei 125 m² Wohnfläche und mittlerem Wohnwert 965.000 € Verkaufspreis angegeben, bei 150 m² und gutem Wohnwert 1,48 Mio. € und bei 200 m² Fläche und sehr gutem Wohnwert 2,46 Mio. €.

 

Grundstückspreise und Gebäudepreise:

Bei den Preisen eines Einfamilienhauses spielt die Grundstücksgröße eine bedeutende Rolle, bedenkt man, dass man aktuell in München bei mittleren Lagen 1.700 €/m² und in guten Lagen 2.200 €/m² ausgeben muss. Bei einem Einfamilienhaus kommt sehr stark die Kalkulation “Grundstückswert plus Gebäudewert” zum tragen.

 

Wie ich Einfamilienhäuser kalkuliere:

Ein Teil meiner Tätigkeit als Immobilienmakler besteht daraus, dem Verkäufer bei der korrekten Preisfindung behilflich zu sein. Gebäudewert zzgl. Grundstückswert ist die erste Berechnungsgrundlage, welche dann mit tatsächlichen Verkaufspreisen gemäß Tabelle Gutachterausschuss verglichen und angepasst wird. Als dritte Orientierung dient der gegenwärtige Angebotsmarkt, den ich mittels der Software der IMV Marktdaten GmbH ermittle. Als vierte Orientierung die Erfahrung, also einem gewissen Gespühr für die Preise.


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Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Einfamilienhaus – Preise und Verkaufszahlen München 2014

Verkaufszahlen: Für 2015 werden ähnliche Verkaufszahlen wie 2012, 2013 und 2014 erwartet. Für 2013 zeigen offizielle Statistiken für München den Verkauf von 239 freistehenden Immobilien der Kategorie Einfamilienhaus.

Grundstückspreise und Gebäudepreise: Bei den Preisen eines Einfamilienhauses spielt die Grundstücksgröße eine bedeutende Rolle, bedenkt man, dass man aktuell in München bei mittleren Lagen € 1.100,- pro m² und in guten Lagen € 1.400,- ausgeben muss. Daher sind die folgenden “offiziellen Zahlen” nur Anhaltspunkte. Bei einem Einfamilienhaus kommt sehr stark die Kalkulation “Grundstückswert plus Gebäudewert” zum tragen.

Orientierungswerte vom Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss gibt Immobilienpreise München mit Bezug auf das jeweilige Baujahr an. Im Jahr 2013 waren die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern unter 1.5 Mio. Euro wie folgt gegliedert (mit Einrechnung des Grundstücksanteils):

bis Baujahr 1940 durchschnittl. 5.850 Euro pro m² Wohnfläche

Bj. 1950 -69 durchschnittl. 5.250 € Euro pro m² Wohnfläche

Bj. 1970-89 durchschnittl. 6.100 Euro pro m² Wohnfläche

Bj. 1990-04 durchschnittl. 6.300 Euro pro m² Wohnfläche

Wertangabe aus dem “Katalog” vom IVD: Der Immobilienverband Deutschland (IVD) gibt für die Objektkategorie “Immobilienpreise München Einfamilienhaus” die folgenden Zahlen an: Bei einer Fläche von 100 m² Euro 500.000,-; bei 125 m² Wohnfläche und mittlerem Wohnwert im Mittel 685.000 Euro, bei 150 m² Wohnfläche und gutem Wohnwert Euro 1.040.000 im Schnitt und bei 200 m² Wohnfläche und sehr gutem Wohnwert etwa 1,8 Mio. Euro. Auch dies sind grobe Orientierungswerte “aus der Tabelle”.

Angebotspreise Auswertungszeitraum 12 Monate: Die IMV Marktdaten GmbH erfasst Angebote und Immobilienpreise München aus Printmedien und Internetportalen. Rückblickend wurden hier für 2013 alles in allem etwa 1.400 Verkaufsangebote für gebrauchte und 335 für neue Einfamilienhäuser registriert. Die Preisangaben sind allerdings nur reine Angebotspreise, keine realen Verkaufspreise. Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser in München werden unter dieser Voraussetzung im Durchschnitt mit rund 5.675 € angegeben. Ein durchschnittliches gebrauchtes Einfamilienhaus hat demnach 211 m² Fläche und einen Kaufpreis von etwa 1,2 Mio. €. Ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus ist 183 m² groß und kostet etwa 1.055.000 € im Angebot. Natürlich können diese Angaben je nach Ausstattung, Baujahr und Lage stark variieren. Im Einzelfall empfiehlt sich daher eine Einschätzung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen.


Dies sind einige der von uns verkauften Einfamilienhäuser im Raum München:

 
Einfamilienhaus in München-Untermenzing
Einfamilienhaus in München-Untermenzing – Angerlohstr. 64

 

Einfamilienhaus in München Untermenzing – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Untermenzing, Angerlohstraße, 113 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstück, Baujahr 2010.

Verkauft im Oktober 2014


Verkauf eines Einfamilienhauses in Ottobrunn
Verkauf eines Einfamilienhauses in Ottobrunn

Einfamilienhaus in Ottobrunn bei München – VERKAUFT

Verkauf eines Einfamilienhauses (Zweifamilienwohnhaus) in München Ottobrunn, Haidgraben, ca. 190 m² Wohnfläche, 642 m² Grund, Baujahr 1960, teilweise vermietet. Verkauft 2014


 
 
Verkauf eines Einfamilienhaus in Muenchen Brunnthal
Verkauf eines Einfamilienhaus München Brunnthal

Einfamilienhaus München Brunnthal Hofolding – VERKAUFT

Neuwertiges Einfamilienhaus in München Brunnthal Verkauf, ca. 500 m² Grund, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, Doppelgarage, Pelletsheizung, ruhige Ortsrandlage, verkauft


 
Einfamilienhausverkauf in München Bogenhausen-Denning
Verkauf eines Einfamilienhauses in München Denning

Einfamilienhaus in München Denning – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Bogenhausen-Denning, Hohensalzaerstraße, zum Verkauf stand ein Waldmdachbungalow, ruhige 570 m² Grund, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1983, Garage, verkauft wurde das Haus im Sommer 2012

 
München, Am Hart - Verkauf eines neuen Einfamilienhauses
Verkauf Neubau Einfamilienhaus Muenchen – Am Hart

Einfamilienhaus in München – Am Hart – VERKAUFT

Verkauf eines Einfamilienhauses in München – am Hart (Bischoffstraße), ca. 390 m² Grund, 202 m² Wohnfläche, Neubau Erstbezug 2012, Garage, hochwertige Ausstattung, verkauft.

 
Einfamilienhausverkauf Muenchen Laim 2012
Verkauf eines Einfamilienhauses in München Laim

Einfamilienhaus in München Laim – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Laim, Kirchmairstraße, ca. 170 m² Wohnfläche, 670 m² Westgrundstück, Baujahr 1937, renoviert 2008 – 2009, verkauft Sommer 2012

Kontakt Rainer Fischer

 
Einfamilienhausverkauf in Muenchen Allach
Verkauftes Einfamilienhaus in München Allach

Einfamilienhaus in München Allach – VERKAUFT

Großzügiges Einfamilienhaus in München-Allach am Stadtrand zu verkaufen, 840 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, Hammergrundstück, Baujahr 1984, frei nach Vereinbarung, verkauft 2010.

 
Zweifamilienhausverkauf in München Laim
Verkauf eines Zweifamilienhauses in München Laim

Zweifamilienhaus in München Laim – VERKAUFT

In ruhiger Lage, Zweifamilienhaus in München Laim am Viebigplatz zu verkaufen, 720 m² Grund, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1935, frei nach Vereinbarung, verkauft.

 
Zeifamilienhausverkauf in München Allach
Verkauf eines Zweifamilienhauses in München Allach

Zweifamilienhaus in München Allach – VERKAUFT

Verkauf eines Zweifamilienhauses in München Allach, Pregerstraße, Baujahr 1976, 680 m² Grund, 115 m² Wohnfläche, Potential für über 200 m² und auch einer zweiten Wohneinheit im DG, große Garage, verkauft 2008.

 
Einfamilienhausverkauf in Sendling Muenchen
Verkauf eines Einfamilienhauses in München Sendling

Einfamilienhaus in München Sendling – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Sendling zu verkaufen, 681 m² Grund mit Südwestaustrichtung, Franz-Senn-Straße, 254 m² Wohnfläche, Baujahr 1937, Dachgeschoss ausbaufähig, verkauft im Jahr 2008

 
Einfamilienhausverkauf Pliening
Verkauf eines Einfamilienhauses in Pliening

Einfamilienhaus in Pliening – VERKAUFT

Verkauf eines Einfamilienhaus in Pliening, 656 m² Grund, um ca. 400 m² erweiterbar (gegen Mehrpreis), 205 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garage, ca. 20 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze München, verkauft 2010.

 
Einfamilienhausverkauf in Strsslach
Verkauf eines Einfamilienhauses in Straßlach

Einfamilienhaus in Straßlach-Dingharting – VERKAUFT

Einfamilienhaus in Straßlach zu verkaufen, 696 m² Grundstücksgröße, ca. 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, saniert zwischen 2000 und 2008, großer Garage, verkauft 2009.

 
Einfamilienhausverkauf Gröbenzell
Verkauf eines Einfamilienhauses in Gröbenzell

Einfamilienhaus in München Gröbenzell – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Gröbenzell zu verkaufen, Finkenstraße, 911 m² Grund, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1982, Doppelgarage, 60 m² saniertes Siedlungshäuschen im Garten, verkauft 2005.

 
Einfamilienhausverkauf München Fürstenfeldbruck
Verkauf eines Einfamilienhauses in Fürstenfeldbruck

Einfamilienhaus in Fürstenfeldbruck – VERKAUFT

Einfamilienhaus in Fürstenfeldbruck zu verkaufen, Lena-Christ-Straße, 171 m² Wohnfläche, 367 m² Grund, Stadtrandlage, ca. 30 Minuten nach München, verkauft 2008.

 
Einfamilienhausverkauf München Ottobrunn 2007
Verkauf Einfamilienhaus in Ottobrunn

Einfamilienhaus in Ottobrunn – VERKAUFT

Zu verkaufen – Einfamilienhaus in Ottobrunn, Bürgermeister-Wild-Straße, 436 m² Grund, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1984, Garage, nicht renoviert, frei, verkauft 2008.

 
Einfamilienhausverkauf München Stadtteil Aubing
Verkauf Einfamilienhaus München Aubing

Einfamilienhaus in München Aubing – VERKAUFT

Einfamilienhaus in München Aubing zu verkaufen, Reußensteinstraße, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grundstücksgröße, Garage, Baujahr 1959, verkauft.

 

Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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