Preise Doppelhaushälften München

Preise für Doppelhaushälften

Doppelhaushälfte – Immobilienpreise und Verkäufe in München 2017/18

 

Angebotspreise Doppelhaushälften 2017/18

1709 Verkaufsangebote für Doppelhaushälften wurden im Raum München gezählt, 547 von diesen waren neu gebaut (Baujahr 2017 und später). Absolut waren es insgesamt wohl etwas weniger Verkaufsangebote, da manche Objekte mehrfach inseriert werden und statistisch mehrfach als Angebot gezählt werden. Im statistischen Mittel erreichten die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften, beinahe unabhängig davon ob sie nun neu gebaut oder bereits gebraucht waren, ein Niveau von etwa 6.500 – 7.500 €/m². Die hypothetische durchschnittliche Doppelhaushälfte hatte etwa 160 m² Wohnfläche, der Kaufpreis lag im Mittel bei ca. 1,2 Mio. €. Das ist, wie gesagt, der Durchschnittswert, natürlich gab es auch deutlich günstigere und deutlich teurere Objekte, abhängig von Lage, Ausstattung, Grundstücksgröße etc. (Quelle: IMV Immobilien Marktdaten GmbH)

Diese Werte können natürlich je nach Lage in München etc. stark variieren. Detailliertere Informationen können Sie in den Marktberichten für die einzelnen Stadtteile finden.

 

Echte Verkaufspreise 2017:

Der Gutachterausschuss München gibt Zahlen zu realen Verkäufen und real erzielten Verkaufspreisen für Immobilien in München an. Im Jahr 2017 zählt die Statistik des Gutachterausschusses insgesamt 240 tatsächliche Verkäufe gebrauchter Doppelhaushälften und 109 für neu gebaute. Insgesamt sind das wieder etwas mehr Verkäufe als im Vorjahr. Bei tatsächlichen Verkäufen erreichten die Quadratmeterpreise bei gebrauchten Doppelhaushälften im Schnitt meist Werte zwischen ca. 6.450 und 7.350 €/m², bei den Baujahren 1950-59 sogar 8.350 €/m² (8 ausgewertete Objekte). Bei 105 – 155 m² durchschnittlicher Wohnfläche reichten die Verkaufspreise damit von etwa 865.000 bis 1,09 Mio. €. Einzelne Objekte wichen natürlich von diesen Durchschnittswerten ab, im Höchstfall bis 25 %. Neubauobjekte erreichten durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 8.600 €/m². Bei 130 m² Fläche ergab das im Schnitt ca. 1,12 Mio. € Verkaufspreis.

 


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Immobilienpreise Hausverkauf München Juli 2018
Immobilienpreise Hausverkauf München Juni 2017
Immobilienpreise Hausverkauf München Mai 2016

Immobilienpreise Hausverkauf München September 2015

Immobilienpreise Hausverkauf München September 2013


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WEITERE EMPFEHLUNGEN:


Doppelhaushälfte – Immobilienpreise und Verkäufe in München 2013

Die Preise für Doppelhaushälften liegen zwischen Einfamilienhaus und Reiheneckhaus: Im Jahr 2013 gab es laut Statistik Verkäufe von 242 Bestands-Doppelhaushälften (in 2012 289, 2011 gab es 281, 2010 nur 258). Bei neuen Doppelhaushälften gab es 68 Verkäufe (2012 waren es 89, 2011 waren es 134, 2010 dagegen 87).

Nun zu den Immobilienpreisen München: Die Statistiken für 2013 geben für Bestands-Doppelhaushälften in München in guten und durchschnittlichen Lagen durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 5.500 € an (Baujahr 1923 bis 2006). Bei einer Wohnfläche von 130 m² ergeben sich damit Immobilienpreise auf einem Niveau von durchschnittlich 720.000 €. Betrachtet man es nach individuellen Baujahren ergibt sich folgendes Bild: 1960 bis 69: 5.150 €, 1970 bis 79: 4.600 €, 1980 bis 89: 5.400 €, 1990 bis 99: 5.450 €, 2000 bis 09: 6.400 €. Die Wohnfläche reichte dabei im Normalfall von 130 bis 150 m².

Bei neu gebauten Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise in guten und durchschnittlichen Wohnlagen bei durchschnittlich 5.950 €. Die Wohnfläche erreichte im Mittel 140 m², woraus beim Kauf Immobilienpreise von rund 833.000 € resultierten. Im Vorjahr 2012 kamen die Quadratmeterpreise bei neuen Doppelhaushälften im Schnitt noch auf 5.000 €, in 2011 noch auf 4.600 € und in 2010 noch auf 4.050 €. Damit liegt die Preissteigerungsrate allein seit dem Jahr 2010 bei 47 %. (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München)

Informativ ist auch eine Untersuchung des Angebotsmarktes: Für München gab es im Jahr 2013 alles in allem 663 Inserate mit Angeboten zu Bestands-Doppelhaushälften sowie 530 Inserate zu neuen Doppelhaushälften. Im Mittel unterscheiden sich die Immobilienpreise München für bestehende und neue Objekte kaum. Die Quadratmeterpreise für Bestands-Doppelhaushälften liegen bei durchschnittlich 5.300 €, bei neuen Objekten bei durchschnittlich 5.200 €. Damit sind neue Objekte im Angebot durchschnittlich sogar ein wenig günstiger. Die Wohnfläche beträgt für bestehend und neu im Mittel knappe 155 m², damit kommt der Kaufpreis im Schnitt jeweils auf Werte um die 820.000 oder 800.000 €. (Quelle: IMV Marktdaten GmbH)


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Bildnachweis: Eigenes Bild

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