Checkliste Hausverkauf

Eine Checkliste fuer den Verkauf einer Wohnung

Checkliste Hausverkauf – Hierfür benötigen Sie aktuell folgende Unterlagen und Informationen

  • Grundrisspläne inkl. Schnitte mit Maßangaben ___
  • Lageplan ___
  • Grundbuchauszug ___
  • Brandversicherungsurkunde ___
  • Nebenkostenübersicht erstellen ____
  • Liste der letzten Renovierungen ____
  • Baubeschreibung (soweit vorhanden) ____
  • Bilder (soweit vorhanden) ___
  • Energieausweis (ggfs. erstellen lassen) ___
  • Wohnflächenberechnung ___
  • ggfs. Kopie Mietverträge (falls vermietet) ___
  • Objektbeschreibung erstellen ___

Erläuterungen zur Checkliste Hausverkauf:

zu 1. Grundrisspläne: Bei den Grundrissen handelt es sich einfach um die Pläne der einzelnen Stockwerke plus einen Schnitt durch die Etagen. Sollten Sie diese nicht mehr haben, in München können Sie diese in der Lokalbaukomission einsehen und auch kopieren.

zu 2. Lageplan: Der Lageplan kann alt sein oder neu. Wichtig ist lediglich, dass man sehen kann, wie sich das Haus in die Umgebung einfügt und wie was angebaut ist. Sofern Sie einen Makler beauftragen beschafft der sicherlich einen aktuellen Lageplan.

zu 3. Grundbuchauszug: Hier ist es vorteilhaft sich einen neuen, vollständigen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt zu beschaffen und durchzulesen, so dass man nicht eine Überraschung erlebt. (z.B. ein unerwarteter Eintrag – kommt manchmal vor)

zu 4. Brandversicherungsurkunde: Die Brandversicherungsurkunde ist oft ein Dokument, welches ein eventueller Käufer für die Finanzierung benötigt. Die Brandversicherung ist in Deutschland Pflicht. Am besten fügen Sie den Unterlagen auch die sonstigen Gebäudeversicherungen bei.

zu 5. Nebenkosten: Listen Sie die monatlichen Nebenkosten auf einem DIN A4 Blatt, wie Gas/Öl, Müll, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer. (ohne Verbrauchsstrom)

zu 6. Liste der letzten Renovierungen: Schreiben Sie auf, was wann renoviert, saniert, erneuert wurde.

zu 7. Baubeschreibung: Gibt es noch eine Baubeschreibung aus der Bauzeit? Dann bitte den Unterlagen beifügen. (auch vermerken, was neu gemacht wurde)

zu 8. Bilder: Gute Innen- und Außenbilder, Innenaufnahmen am Besten mit Weitwinkelobjektiv fotografieren.

zu 9. Energieausweis: Fügen Sie Ihren Unterlagen den Energieausweis bei, bzw. lassen Sie diesen erstellen. Beim Hausverkauf ist dieser Pflicht. 

zu 10. Wohnflächenberechnung: Ideal ist es, wenn Sie von der ursprünglichen Architektenplanung noch eine Wohnflächenberechnung haben. Finanzierende Banken benötigen dies regelmäßig. Nicht dass sich später der Verkauf deswegen verzögert.

zu 12. Objektbeschreibung: Fertigen Sie ein kleines Expose mit Lage, Baujahr, Bauweise, Nebenkosten, Pläne, was renoviert wurde, etc., etc. und vervielfältigen Sie es.

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Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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