Stadtteilreport München Schwanthalerhöhe

Die Schwanthalerhöhe ist ein Stadtteil im Wandel. Einst als Arbeiterviertel entstanden, hat dieser Münchner Innenstadtbezirk längst sein Gesicht verändert:

Viele Altbauten wurden in den letzten Jahren saniert. Daneben entstanden neue, sehr gehobene Wohnviertel oberhalb der Theresienwiese, die italienisches Flair und weitläufige Urbanität vereinen. Und natürlich gibt es auch genossenschaftlichen Wohnbau, der durchaus Charme besitzt. Aufgrund der unschlagbaren Nähe zum Zentrum und ihrer quicklebendigen Vielfältigkeit, hat die Schwanthalerhöhe in den letzten Jahren auch auf dem Immobilienmarkt von den Preisen her stark angezogen.

Lebendig und zentrumsnah

Die Schwanthalerhöhe – den Münchnern auch als Westend geläufig – ist längst ein hippes Viertel geworden. Das liegt zum einen am vielfältigen Nebeneinander: Kunstgalerie reiht sich an türkischen Obstladen, weitläufige moderne Büro- und Apartmentgebäude an charmante Altbauten. Wer hier aus seiner Haustüre tritt, kann innerhalb kürzester Zeit überall sein: Am Flohmarkt, der auf der Theresienwiese stattfindet, beim Technik-Center auf mehreren Etagen oder im individuellen Buchladen zum Cappuccino während einer kleinen Vernissage. Supermärkte, Bars, Gemüseläden und kleine Kunsthandwerkerläden finden sich hier ebenso wie malerische Kirchplätze und weitläufige Anlagen – etwa rund um den Ableger des Deutschen Museums.

Klein aber fein

Sie wollen am Feierabend im Grünen entspannen? Auch kein Problem: Der Bavariapark ist ein wunderschöner, geschwungener Grüngürtel oberhalb der Theresienwiese. Hier treffen sich Familien mit Kleinkindern zum Fußballspielen, Studenten auf ein Picknick oder Hundehalter für eine kleine Rast auf der schattigen Parkbank unter herrlichen Eichen. Viel Muße bietet diese idyllische Grünanlage, die ursprünglich ausschließlich König Ludwig zum Spazierengehen vorbehalten war! Als hier noch die Münchner Messe angesiedelt war, diente der Park sogar als Ausstellungsfläche. Es lohnt ein Blick auf die Skulpturen am Wegesrand – sie entstammen der griechischen Sagenwelt.

Merkmale und Besonderheiten

Mit 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von gut zwei Quadratkilometern zählt die Schwanthalerhöhe zu den am dichtesten bevölkerten Gebieten Münchens. Hier leben bunt gemischt Studenten, Rentner, Familien, Singles und Paare. Kein Wunder: Mit U4, U5 oder der Straßenbahn ist man hervorragend an die Innenstadt angebunden. Auch zu Fuß sind viele attraktive Bezugspunkte leicht zu erobern: Das Oktoberfest auf der Theresienwiese, das Kongresszentrum mit wechselnden Ausstellungen oder die Aussichtsterrasse des Augustiner-Bräus für eine deftige Brotzeit zwischendurch. Und natürlich Sport- und Freizeitplätze. Vor allem im neu entstandenen Quartier des ehemaligen Messegeländes gibt es ausgefallene Entspannungsmöglichkeiten bis hin zur Sommerdusche an heißen Hochsommertagen.

Welche Geschichte steckt hinter dem Viertel?

Um 1840 entstanden hier im Zuge der Industrialisierung die ersten gründerzeitlichen Arbeitersiedlungen. Heute nach dem Erbauer der Bavaria – Ludwig Schwanthaler – benannt, hat das Viertel sein Arbeiterimage längst abgelegt. Handel, Dienstleistungsgewerbe und öffentliche Verwaltung sind hier ebenso angesiedelt wie große Wirtschaftskanzleien, die Feuerwehr und das Münchner Technologiezentrum. Ehe die Messe München 1998 nach Riem umzog, gingen auf der Schwanthalerhöhe Messegiganten wie die „Bauma“ über die Bühne. Danach entstanden bis 2004 1.800 neue Wohnungen – gehobenes Wohnen im mediterranen Stil mit viel Grün und geschmackvollen Grünanlagen. Kein Wunder, dass viele Eigentümer das Auto gerne stehen lassen und auf ihr Mountainbike steigen, um zum Arbeitsplatz oder ins Kino zu gelangen. Je nach Lage, Bauqualität und Baujahr sollte man zwischen 4.000 und gut 7.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die Mischung aus Szeneleben und beschaulicher Ruhe mit bester Anbindung in die Innenstadt lässt Immobilien an der Schwanthalerhöhe in München zu einer ausgezeichneten Investition werden.

Bauliche Highlights

Sicherlich ist dieses Viertel nicht das erste, wenn man an berühmte Bauten in München denkt. Verstecken muss sich die Schwanthalerhöhe jedoch keinesfalls! Markante Bauten sind die denkmalgeschützten Jugendstilhallen des Verkehrszentrums, einem Ableger des weltberühmten Deutschen Museums. An regnerischen Tagen eignet es sich für einen Ausflug mit dem Nachwuchs – und an lauen Sommerabenden trifft sich hier die Jugend zum Biken oder Skaten. Genauso lohnend und sehr urban: Die Alte Kongresshalle. Hier gehen das ganze Jahr über zahlreiche Events und Konzerte über die Bühne. Wer von diesem Viertel redet, darf natürlich nicht die Bavaria verschweigen. Die 18 Meter hohe Statue steht genau an der Grenze zur Ludwigsvorstadt und ist Pilgerstätte von unzähligen Schulklassen und Touristen aus aller Welt.

Was noch?

Für einen ausgedehnten Spaziergang im Grünen bietet sich der angrenzende Westpark an. Und auch zur Isar oder dem Nymphenburger Schlosspark ist es nur ein Katzensprung. Wer Lebendigkeit mit einer Prise Beschaulichkeit liebt, findet an der Schwanthalerhöhe sein Wunschdomizil!

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe

Immobilienmakler Schwanthalerhöhe – Die Immobilienpreise für die Schwanthalerhöhe haben sich im Laufe der Jahre stark verändert. In meinem Büro behalten wir diese im Auge. Werfen Sie einen Blick auf unseren neuesten Bericht über die Preise.

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesem Stadtteilreport „München Schwanthalerhöhe“ einen kleinen Überblick darüber verschaffen konnten, was dieser Münchner Stadtteil zu bieten hat.

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Ihr Guter Immobilienmakler
Rainer Fischer, Immobilienmakler München

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 


Weitere Informationen zum Stadtteilreport München Schwanthalerhöhe

Objekte aus dem Stadtteil Schwanthalerhöhe finden Sie, wenn aktuell angeboten, auf unserer Page “Immobilien”.

Weitere interessante Informationen über Quadratmeterpreise, Verkaufszahlen sowie Angebotspreise finden Sie in unseren immer wieder aktualisierten Marktbericht.


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