Immobilienmakler Thalkirchen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Thalkirchen

Vermittlung von Immobilien in Thalkirchen.
Erfolgreich vermittelt: Schöner Altbau in Thalkirchen.

Zusammenfassende Zahlen für Preise in München:
Immobilienpreise München

 

Angebotspreise Thalkirchen 2019

Hausverkauf Thalkirchen
59 Hausverkaufsangebote wurden in München Thalkirchen registriert im vergangenen Jahr. Bestandsobjekte kamen vermehrt aus den 1960er Jahren, aber auch einige ältere und neuere Objekte waren dabei, 8 Häuser waren neu gebaut angeboten mit Baujahr ab 2018.

Einfamilienhaus Thalkirchen:
Die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern in Thalkirchen bewegten sich weitgehend im Bereich 6.000 – 9.000 €/m², der Durchschnitt lag bei etwa 7.400 €/m². Die angebotenen Objekte zeigten bei Wohngrößen von 100 m² im Durchschnitt Immobilienpreise von knapp 800.000 €, bei 180.000 € im Mittel etwa 1,44 Mio. € und bei 250 m² etwa 2 Mio. €. Am teuersten war eine 280 m² Villa für 4,4 Mio. €.



Doppelhaushälfte Thalkirchen:
Doppelhaushälften gab es mit Wohnflächen von 130 bis 300 m², wobei die Immobilienpreise stark variierten und bei derselben Wohngröße sehr unterschiedlich ausfallen konnten. Von 130 – 180 m² lagen die Preise jedoch meist zwischen 1,1 und 1,5 Mio. €, von 225 – 300 m² zwischen 1,7 und 2 Mio. €, eine knapp 300 m² große Doppelhaushälfte kostete aber auch 3 Mio. €.

Reihenhaus Thalkirchen:
Für Reihenhäuser gab es einige Angebote im Größenbereich 130 m², wobei die Immobilienpreise hier bei durchschnittlich 940.000 € lagen, daneben aber auch ein paar kleinere und teurere Objekte. Größere Objekte im Bereich 160 m² kamen im Schnitt auf etwa 1,5 Mio. € Kaufpreis.

Mehrfamilienhaus Thalkirchen:
Hier waren einige Objekte im Bereich 300 – 400 m² inseriert zu Immobilienpreisen zwischen 2,7 und 3,5 Mio. € und einige im Bereich 600 m², wobei hier etwa 5 Mio. € verlangt wurde. Ein 1.400 m²-Objekt war ohne Preis inseriert.

Wohnungsverkauf Thalkirchen
Die Wohnungsangebote kamen im selben Zeitraum auf eine Zahl von 298. Neben einigen Objekten aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg gab es für fast alle Baujahre von 1960 – 2000 Angebote, mit leichtem Übergewicht für 1960er und 70er Objekte. Neubauobjekte ab 2018 gab es aber auch einige, diese machten etwa 17 % der Wohnungsangebote aus.

Zu den Preisen: Wohnungen aus dem Bestand wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 7.150 €/m², neue Wohnungen lagen im Schnitt eher bei ca. 9.000 €/m².

In Abhängigkeit von der Wohnfläche betrachtet lagen die Wohnungspreise in Thalkirchen für 30 m² Wohnungen bei durchschnittlich ca. 208.000 €, für 50 m² Wohnungen bei durchschnittlich 355.000 €, für 80 m² Wohnungen bei 590.000 €, für 100 m² Wohnungen bei durchschnittlich 760.000 € und für 150 m² Wohnungen bei etwa 1,09 Mio. €. Abgesehen von einem Ausnahmefall mit 3 Mio. € reichten die Immobilienpreise für Wohnungen in der Regel bis höchstens 1,8 Mio. €.

Grundstücksverkauf Thalkirchen
15 Grundstücke waren offeriert, wobei die Quadratmeterpreise bei den angebotenen Arealen im Durchschnitt bei etwa 2.100 €/m² lagen.

 

II. Immobilienverkaufszahlen München Thalkirchen 2018

Im Kalenderjahr belief sich die Größenordnung der tatsächlichen Verkäufe in Thalkirchen auf 24 Wohnhäuser, 297 gebrauchte und 66 neu gebaute Wohnungen sowie 12 Wohnbaugrundstücke.

 

III. Immobilienverkaufspreise München Thalkirchen 2018:

Der Stadtteil Thalkirchen zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, manche Gebiete sind sogar als sehr gut zu bewerten. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2018 laut den Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München wie folgt:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1929 erreichten in guten Lagen im Mittel Quadratmeterpreise von etwa 9.800 €/m². Für Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1999 bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.600 – 7.450 €/m², für die Baujahre 2000 bis 2013 bei durchschnittlich 7.900 €/m². Neubauwohnungen lagen im Mittel bei 8.400 €/m².

Häuser:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen, finden Sie im Folgenden die Werte für das Jahr 2018. Für gute Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher als in der unten folgenden Zusammenfassung. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 150 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,52 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 115 m² Werte um die 1,17 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 135 m² groß und kosteten ca. 1,32 Mio. €, für die Baujahre 1990-2012 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,38 Mio. €.
Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950 – 2015 werden bei durchschnittlichen Wohnflächen von 115 – 140 m² Immobilienpreise von 865.000 – 1,08 Mio. € genannt (bis 20 % Abweichung möglich). Neubau-Doppelhaushälften werden bei 130 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1,24 Mio. € gehandelt.
Reiheneckhäuser: Für Reiheneckhäuser aus den Baujahren 1950 – 2012 werden bei 110 – 140 m² Durchschnittswohnfläche mittlere Immobilienpreise von 860.000 bis 945.000 € genannt. Neu gebaute Objekte werden bei 115 m² durchschnittlicher Wohnfläche mit 1,05 Mio. € beziffert.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950 – 2016 erreichten bei 100 – 145 m² im Schnitt Immobilienpreise zwischen 745.000 und 870.000 €. Neu gebaute Reihenmittelhäuser bewegen sich bei 115 m² Fläche bei durchschnittlich 920.000 € Kaufpreis.

Baugrundstücke:
Für Grundstücke zum Bau von Ein- und Zweifamilienhäuser betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa 2.500 €/m².

 


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Rainer Fischer
Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Im Süden der Landeshauptstadt München liegt der Stadtteil Thalkirchen in einer Talmulde zwischen Sendling und Giesing. So leitet sich auch der Name ab von der „Kirche im Tal“. Eine erste urkundliche Erwähnung findet sich aus dem Jahr 1268. Bald danach wird die Wallfahrtskirche St. Maria bekannt, die von zahlreichen Gläubigen besucht wird. Große Wirtshäuser und Gaststätten entstanden in der Folge um die Kirche herum, die im Zentrum des damaligen Ortskerns lag. Bei den Gebietsreformen 1818 wurde Thalkirchen mit Maria Einsiedel und Obersendling zu einer Gemeinde zusammengeführt. Im Jahr 1900 wurde es zu München eingemeindet. Reste seiner dörflichen Struktur sind bis heute erhalten. Man findet hier ältere Wohnhäuser, Genossenschaftsbauten und Handwerksbetriebe. Als „grüne Lunge“ Münchens spielt Thalkirchen eine bedeutende Rolle als Erholungs- und Freizeitareal für die Münchener. Die Isar fließt hier, der Tierpark Hellabrunn ist nah, mit dem Rad ist man schnell in Hinterbrühl am See.


Quellen: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2018; Recherche erfolgte durch Immobilienmakler München Thalkirchen, Rainer Fischer. Quadratmeterpreise und Immobilienpreise aus IMV Marktdaten GmbH-Statistiken: Prüfung Immobilienmakler München Thalkirchen, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht verwendbar für eine fachliche Wertermittlung des Immobilienpreises eines konkreten Objekts. Eine Wertermittlung sollte von einem Fachmann bzw. Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Thalkirchen durchgeführt werden. Ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit.

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Hier finden Sie die Marktberichte für die benachbarten Stadtteile Solln, Sendling und Giesing.


PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Thalkichen
(Manche Objekte können statistisch doppelt erfasst sein):

Angebotstatistik Thalkirchen 2019


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Thalkirchen 2017:

Hausverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Insgesamt 125 Häuser waren über das letzte Jahr hinweg in Thalkirchen zum Verkauf offeriert. Gut 80 % der Angebote kamen über Immobilienmakler Thalkirchen, etwa 15 % von Bauträgern, die übrigen über private Ausschreibungen. 45 der angebotenen Häuser waren Neubauten, ansonsten verteilten sich die Baujahre der Häuser recht homogen im Bereich 1950 – 2010. Einige wenige Objekte waren auch aus dem Baujahrbereich um 1900. Die meisten Angebote gab es in der Kategorie Reihen-/Reiheneckhaus, gefolgt von Einfamilienhäusern und dann Doppelhaushälften.

Einfamilienhäuser:
Unter 150 m² wurde für die meisten Objekte zwischen 700.000 und 800.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt gut 7.000 €/m². Bei einigen Objekten unter 150 m², wurden aber auch Preise zwischen 1,5 und 2 Mio. € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 13.000 €. Bei spezieller Lage und Ausstattung können natürlich sehr unterschiedliche Immobilienpreise relevant werden. Im Bereich 151 – 200 m² zeigten sich die Preise etwas homogener, im Schnitt wurde hier für ein Einfamilienhaus etwa 1,5 Mio. € verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt bei ca. 8.400 €/m². Ab 200 m² ist bei Einfamilienhäusern dann mit Immobilienpreisen von 2 bis 3 Mio. € zu rechnen.

Doppelhaushälften:
Doppelhaushälften wiesen, von wenigen Ausreißern abgehen, relativ einheitlich Quadratmeterpreise von gut 7.000 € auf. In den verschiedenen Wohnflächenintervallen betrachtet ergaben sich im Schnitt die folgenden Immobilienpreise bei Doppelhaushälften in Thalkirchen: Bei 100 – 150 m² ca. 950.000 €, bei 151 – 200 m² ca. 1,25 Mio. € und bei 201 – 215 m² ca. 1,45 Mio. €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
Reihenhäuser unter 100 m² waren in Thalkirchen für durchschnittlich 520.000 € zu haben, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 6.500 €/m². Im Segment 100 – 130 m² lagen die Immobilienpreise für Reihenhäuser im Schnitt bei ca. 760.000 €, die Quadratmeterpreise bei ca. 6.500 €/m². Dann bei 131 – 160 m² war bei einem Kauf mit durchschnittlich 1,1 Mio. € zu rechnen, die Quadratmeterpreise betrugen in dieser Größenordnung durchschnittliche 7.500 €/m². Und bei 161 – 200 m² kosteten Reihenhäuser dann durchschnittlich 1,33 Mio. €, ebenfalls bei Quadratmeterpreisen um die 7.500 €/m².

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Auf dem Markt für Eigentumswohnungen wurden 429 Verkaufsangebote verzeichnet. Die Angebote kamen, ähnlich wie im Haussegment, zu rund 80 % von Immobilienmaklern, zu rund 15 % von Bauträgern und zu rund 5 von privat. Rund 15 % der angebotenen Wohnungen waren Neubauobjekte mit Baujahr 2016 und danach, der überwiegende Teil wurde in den 1960er und 70er Jahren gebaut, daneben gab es natürlich auch einige Objekte aus anderen Baujahrbereichen sowie einige Altbauten.

Finden Sie im Folgenden eine kurze Zusammenstellung der Wohnungspreise in Thalkirchen. Die Aufstellung zeigt neben einem Wohnflächensegment die durchschnittlichen Immobilienpreise für Wohnungen und neben dem Trennstrich die jeweiligen Quadratmeterpreise im betreffenden Segment. Deutlich zeigen sich die ansteigenden Quadratmeterpreise bei größeren Wohneinheiten.

25 – 35 m²: 190.000 € / 6.200 €/m²
36 – 50 m²: 260.000 € / 6.000 €/m²
51 – 75 m²: 400.000 € / 6.300 €/m²
76 – 100 m²: 610.000 € / 6.950 €/m²
101 – 150 m²: 940.000 € / 7.650 €/m²
151 – 200 m²: 1,6 Mio. € / 9.400 €/m²

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Insgesamt wurden 11 Grundstücksangebote beobachtet. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise beim Grundstücksverkauf auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 2.350 €/m².


Angebotspreise Thalkirchen 2015-2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
In einem Zeitraum von 12 Monaten haben Immobilienmakler und Bauträger zusammengenommen 8 Häuser in Thalkirchen zum Verkauf angeboten, private Verkaufsangebote gab es keine. Zum Vergleich: Im Jahr davor waren es noch 39 Häuser, die hier zum Verkauf standen. Ein ziemlich starker Rückgang also.

Im Durchschnitt waren die nunmehr angebotenen Häuser auch um 19,2 % teurer offeriert als im Jahr zuvor. Der hohe Prozentwert rührt zwar von einzelnen recht hochpreisigen Objekten her, die evtl. im Vorjahr so nicht in den Angeboten vorkamen, dennoch zeigt sich hier exemplarisch die von Experten viel beschworene Diskrepanz von Angebot und Nachfrage auf dem Münchener Immobilienmarkt.

Die Immobilienpreise der jetzt angebotenen Objekte unterschieden sich untereinander sehr stark. Am günstigsten war ein wohl renovierungsbedürftiges 130 m² Einfamilienhaus zu ca. 120.000 €, gefolgt von einem 100 m² Reihenhaus zu 590.000 € und einer 144 m² Doppelhaushälfte zu ca. 980.000 €. Die weiteren Angebote bezogen sich auf teils großflächige Einfamilienhäuser und Villen mit Immobilienpreisen von ca. 2 Mio. € bis 4,95 Mio. € im Extremfall.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Auch die Zahl der Wohnungsangebote Thalkirchen ist im letzten Jahr signifikant zurückgegangen. 217 Eigentumswohnungen haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen zum Verkauf ausgeschrieben, wobei ca. 81 % der Angebote über Immobilienmakler geschaltet waren. Im Vorjahreszeitraum waren es dagegen noch insgesamt 365 Wohnungen, die zum Verkauf standen; demzufolge ein Rückgang der Angebote um 40 %.

Die Quadratmeterpreise im Wohnungssegment sind im Mittel um ca. 10 % angestiegen, was in etwa dem Münchener Durchschnitt entspricht. Die Immobilienpreise für Wohnungen in etwas differenzierterer Darstellung:

Wohnungen unter 50 m² reichten preislich von 98.000 bis 395.000 €, wobei der Durchschnitt bei 222.000 € lag; die Quadratmeterpreise reichten bis durchschnittlich 5.900 €. Wohnungen zwischen 50 und 100 m² reichten von 200.000 bis 2 Mio. €, kosteten im Mittel ca. 470.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 6.450 €. Wohnungen über 100 m² wiesen Immobilienpreise zwischen 160.000 und 2 Mio. € auf, wobei der Durchschnitt bei etwa 1 Mio. € lag, die Quadratmeterpreise erreichten in diesem Segment durchschnittlich 7.950 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
In den Inseraten fanden sich 4 Grundstücksangebote für Thalkirchen. Die Quadratmeterpreise lagen bei diesen Grundstücken im Schnitt bei 3.250 €.


Angebotspreise 02/2015 – 02/2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
24 Häuser, 6 davon neu mit Baujahr 2015, haben Privatpersonen und Immobilienmakler in den letzten 12 Monaten in Thalkirchen zum Verkauf angeboten.

Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Häusern in einem Bereich von 5.000 bis 7.000 €, wobei einige Villen im Schnitt auch knappe 11.000 €/m² erreichten.

Statistisch wurde z. B. für ein Einfamilienhaus mit 228 m² Wohnfläche etwa 1,4 Mio. € verlangt. Bei einem 125 m² Reihenhaus war mit etwa 650.000 € zu rechnen.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf gab es im Berichtszeitraum 300 Verkaufsinserate, 56 davon betrafen Neubauwohnungen ab Baujahr 2015.

Für gebrauchte Wohnungen wurden dabei im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 5.850 € verlangt, neu gebaute Wohnungen erreichten im Mittel etwa 7.100 €/m². Wohnungen aus den Kategorien Penthaus/Dachterrassenwohnung lagen gebraucht und neu meist im Bereich 7.000 – 9.000 €/m².

Bei einem Kauf war bei einer gebrauchten Eigentumswohnung bei durchschnittlich 72 m² Wohnfläche statistisch mit einem Preis von etwa 425.000 € zu rechnen, eine neu gebaute Eigentumswohnung kam bei durchschnittlich 91 m² Fläche auf ca. 650.000 €.


I. Angebotspreise 10/2014 – 10/2015:

Hausverkauf Thalkirchen:
Im letzten Jahr wurden im Münchener Stadtteil Thalkirchen 39 Häuser zum Verkauf angeboten, der Anteil an neuen Häusern mit Baujahr ab 2014 lag bei ca. 18 %.

Im Allgemeinen lagen die Quadratmeterpreise für Häuser im Bereich 6.000 – 7.000 €, einige Reihenhäuser waren mit durchschnittlich 5.100 €/m² etwas günstiger, auf der anderen Seite wurden einige Villen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.100 € offeriert.

Die letztlichen Kaufpreise reichten im Schnitt von ca. 600.000 € in der Rubrik Reihenhaus bis ca. 3 Mio. € in der Rubrik Villa.

Wohnungsverkauf Thalkirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden insgesamt 365 Verkaufsangebote gezählt, davon entfielen ca. 27 % auf neu gebaute Wohnungen.

Bei bereits gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich ca. 5.850 €, für Dachterrassenwohnungen und Penthäuser im Bereich 7.000 – 7.500 €.

Bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich ca. 6.500 €, für Penthäuser bei ca. 8.550 €.

Die Wohnungspreise reichten von ca. 430.000 € für eine durchschnittliche 73 m² Etagenwohnung bis 1,25 Mio. € für ein 164 m² Penthaus.

Grundstücksverkauf Thalkirchen:
Angebote für Grundstücke wurden im betrachteten Zeitrahmen keine registriert.

II. Immobilienverkaufspreise München Thalkirchen:

Für die in Thalkirchen real erzielbaren Immobilienpreise orientieren wir uns an den generellen Durchschnittspreisen für gute Wohnlagen in München. Die Zahlangaben beziehen sich auf das Jahr 2014.

Wohnungen: Durchschnitts-Quadratmeterpreise für exemplarische Baujahrgruppen: Baujahre 1960-69: Ø 4.550 €, 1980-89: Ø 4.900 €, Neubau: Ø 6.500 €.

Häuser: In durchschnittlichen und guten Lagen Münchens reichten die Verkaufspreise z. B. für gebrauchte Einfamilienhäuser von 690.000 bis 1,44 Mio. €. Die Quadratmeterpreise reichten je nach Objekt von 4.650 – 8.650 €, der allgemeine Durchschnitt lag bei etwa 6.700 €/m².

Grundstücke: Die Quadratmeterpreise für Grundstücke reichten in guten Lagen von 980 – 1.975 € (kein Geschossbau).


I. Angebotspreise Thalkirchen 04/2014 – 04/2015:

Hausverkauf-Immobilienpreise Thalkirchen:
Die Angebote für Hausverkauf in München Thalkirchen umfassten im o. g. Zeitraum insgesamt 56 Verkaufsofferten für bestehende Häuser bis inkl. Baujahr 2013 sowie 14 neu gebaute Häuser.
Bestehende Einfamilienhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von knapp 7.500 € auf, andere Häusertypen, wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser wiesen meist Quadratmeterpreise von 5.000 bis 6.000 € auf.
Neue Häuser kamen meist auf Quadratmeterpreise von 7.000 bis 9.000 €, neu gebaute Doppelhaushälften gab es in diesem Segment für vergleichsweise günstige 4.750 €/m².
Zu den Immobilienpreisen, mit denen beim Hauskauf zu rechnen war: Ein durchschnittliches 200 m² Einfamilienhaus kostete im Angebot etwa 1,5 Mio. €, eine 170 m² Doppelhaushälfte rund 1 Mio. €, ein 120 m² Reihenhaus rund 650.000 €.

Wohnungsverkauf-Immobilienpreise Thalkirchen:
352 bestehende und 126 neue Wohnungen wurden im vergangenen Jahr in Thalkirchen von Privatleuten und Immobilienmaklern offeriert.
Bestehende Eigentumswohnungen ohne weitere Zuordnung wurden im Schnitt zu Quadratmeterpreisen um die 5.500 € angeboten, in geringer Zahl gab es auch Angebote für Gartenwohnungen und Penthäuser mit Quadratmeterpreisen auf einem Niveau von 7.000 € bis 8.000 €.
Zu den neu gebauten Wohnungen: Hier wurden Eigentumswohnungen ohne weitere Zuordnung zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 6.000 bis 7.000 € angeboten, einige neue Penthäuser und Maisonettewohnungen gab es für 7.000 bis 8.000 €/m².
Mit welchem Preis war beim Wohnungskauf zu rechnen? Eine durchschnittliche bestehende Eigentumswohnung mit 70 m² gab es für rund 400.000 €, eine neu gebaute Wohnung mit durchschnittlich 90 m² für etwa 570.000 €.

Grundstücksverkauf Thalkirchen:
In den vergangenen 12 Monaten gab es lediglich 3 Verkaufsangebote für Grundstücke. Für diese lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich etwa 1.350 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Thalkirchen:

Für die Größenordnung der Verkäufe beziehen wir uns auf die momentan aktuellsten Zahlen aus dem Jahr 2013. Hier wurden in Thalkirchen 18 Einfamilienhäuser, 6 Mehrfamilienhäuser und 4 Gewerbebauten tatsächlich verkauft. Weiterhin 247 Bestandswohnungen und 322 Neubauwohnungen sowie 18 Grundstücke.

III. Immobilienverkaufspreise München Thalkirchen

Eine Orientierung für tatsächlich erzielbare Preise bieten die Quadratmeterpreise, wie sie für Wohnungen in guten Wohnlagen Münchens allgemein erzielt wurden. Wiederum beziehen wir uns auf die Zahlen aus 2013, für 2014 gibt der Gutachterausschuss München demgegenüber ersten Zahlen zufolge eine Steigerung um etwa 11 % an. In 2013 wurden je nach Baujahr die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahr 1850 bis 1949: Ø 6.400 €, 1970 bis 79: Ø 4.000 €, 2000 bis 2010: Ø 5.400 €, Neubau: Ø 6.400 €. Die Angaben sind stets Durchschnittswerte.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Thalkirchen, Juli 2013 – Juli 2014

Immobilienmakler Thalkirchen, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Verkauf Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus München Thalkirchen:
99 gebrauchte und 20 neu gebaute Häuser waren für Thalkirchen zum Verkauf ausgeschrieben. Unter den gebrauchten waren 26 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 6.000 € zu finden und 23 Doppelhaushälften zu im Mittel etwa 6.250 €/m². Beispielsweise kamen die Immobilienpreise für Doppelhaushälften bei einer Wohnfläche um die 155 m² für bestehende Doppelhaushälften auf etwa 970.000 €. Der allgemeine Schnitt der Quadratmeterpreise von Bestandshäusern lag bei knappen 6.000 €, bei Neubauhäusern bei rund 6.700 €. Deutlich darüber lagen nur Villen/Bungalows, bei Bestandsbauten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 7.000 € inseriert waren, Neubauten um die 8.200 €/m². Mehrfamilienhäuser wiesen dagegen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.450 € auf.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Thalkirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt Thalkirchen ging es recht lebhaft zu, obgleich die Angebotszahlen zum Verjahr etwas zurückgingen. Insgesamt 472 gebrauchte und 141 Wohnungen im Neu-Zustand haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen zum Kauf angeboten. Bei 444 gebrauchten Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation pendelten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich gut 5.200 € ein. Bei neuen Eigentumswohnungen dagegen kamen die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich knapp 6.700 €. Bei Wohnungen war der Preisunterschied gebraucht – neu damit etwas deutlicher ausgeprägt als bei Häusern, was sich natürlich auch in den resultierenden Immobilienpreisen widerspiegelte. Für eine gebrauchte 75 m² Eigentumswohnung wurde durchschnittlich ein Kaufpreis von knapp 400.000 € verlangt, für eine neue Eigentumswohnung, die im Schnitt 95 m² etwa Fläche hatte, rund 625.000 €. Eine gebrauchte Penthaus-Wohnung hatte im Schnitt einen Quadratmeterpreis von etwa 6.750 €, eine neue etwa 9.500 €. Damit lagen bildeten neue Penthaus-Wohnungen preislich auch die Spitze und wurden pro Einheit für durchschnittlich 1,7 Mio. € angeboten.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Thalkirchen:
Insgesamt 6 Grundstücke, jeweils für Einfamilienhäuser, haben Privatpersonen und Immobilienmakler für Thalkirchen angeboten. Im Durchschnitt kamen die Quadratmeterpreise auf rund 1.650 €, bei einer exemplarischen Fläche von 670 m² kamen die Immobilienpreise für Grundstücke damit auf etwa 1,1 Mio. €.

Immobilienverkauf Thalkirchen, tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2013 haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute im Bereich Häuser insgesamt 18 Einfamilienhäuser, 6 Mehrfamilienhäuser und 5 Gewerbebauten in Thalkirchen tatsächlich verkauft. Im Bereich Wohnungen konnte zwischen 247 Bestandswohnungen und 327 Neubauwohnungen unterschieden werden, die jeweils einen neuen Besitzer fanden. Damit wurden insgesamt rund 20 % mehr Wohnungen verkauft als im Vorjahr, weiterhin ist ein enormer Anstieg der Verkäufe von Neubauwohnungen zu verzeichnen. Bewertet man Thalkirchen als gute Wohnlage so ordnen sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen in diesem Stadtteil abhängig von Ausstattung, Lage und Baujahr etwa wie folgt ein: Baujahr 1960-69: 4.150 €, 1970-79: 4.000 €, 1980-89: 4.600 €, 1990-99: 4.400 €, 2000-2010: 5.400 €, sowie Neubau: 6.400 €.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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