Immobilienmakler Solln – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Solln

Vermittlung von Immobilien in Solln.
Immobilienmakler Fischer Immobilien verkauft Eigentumswohnung in München Solln

Inhalt:

I. Angebotspreise Solln 2018

II. Immobilienverkaufszahlen Solln 2017

III. Immobilienverkaufspreise Solln 2017

 

Orientierungswerte zur allgemeinen Preislage in München gibt es hier:
Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Solln 2018:

Hausverkauf Immobilienpreise Solln:
Im Segment Hausverkauf Solln boten Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute insgesamt 134 Objekte zum Verkauf an. Bei etwa 20 % der Häuser waren Neubauten ab 2017, öfter waren Häuser auch in den 1980er oder in den 2000er Jahren gebaut, andere Baujahre waren nur in geringer Zahl vertreten. Angeboten waren 71 Einfamilienhäuser bzw. Villen, 34 Doppelhaushälften, 22 Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und 7 Mehrfamilienhäuser.

Einfamilienhaus/Villa Solln:
Die Immobilienpreise zeigten sich je nach Objekt recht variabel, vor allem bei sehr großen Objekten gab es große Preisspannen. Bei 150 m² Objekten zeigten sich Durchschnittspreise um die 1,5 Mio. €, bei 200 m² im Schnitt 2 Mio. €. Im allgemeinen Schnitt lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von gut 10.000 €/m², in einzelnen Fällen wurde aber auch weit über 20.000 €/m² verlangt. Bei Objekten über 300 m² bis 500 m² wurden Immobilienpreise von 2 bis 8 Mio. € verlangt, darüber hinaus gab es Einzelobjekte bis 800 m², bei denen bis zu 18 Mio. € verlangt wurden.

Doppelhaushälfte Solln:
Häuser des Typs Doppelhaushälfte lagen bei 150 m² Durchschnittsfläche preislich bei ca. 1,1 Mio. €. Ab 160 m² lagen die Immobilienpreise in diesem Segment meist zwischen 1 u. 2 Mio. €, durchschnittlich bei ca. 1,4 Mio. €. Im Bereich Doppelhaushälfte lagen die Quadratmeterpreise im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 7.800 €/m².

Reihen-, Reiheneckhaus Solln:
Bis 140 m² war im Schnitt mit Immobilienpreisen von gut 800.000 € zu rechnen, bis 200 m² bewegten sich die Preise dann im Bereich 1 – 1,5 Mio. €. Die Quadratmeterpreise für Reihen- u. Reiheneckhäuser pendelten sich im Schnitt bei etwa 8.000 €/m² ein.

Mehrfamilienhaus Solln:
Die inserierten Objekte hatten meist zwischen 400 und 450 m² Wohnfläche, die Immobilienpreise bewegten sich hier zwischen 2,45 u. 2,9 Mio. €, ein ca. 560 m² Objekt war für rund 5,1 Mio. € inseriert.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Solln:
Unter der Rubrik Eigentumswohnung Solln fanden sich 519 Objekte im Angebot. Ab 1960 waren alle Baujahre vielfach vertreten, etwa 20 % der Wohnungen waren neu gebaut. Im Angebot waren neben Etagenwohnungen auch Erdgeschosswohnungen mit Garten, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und einige Maisonettes. Preislich lagen diese alle auf einem ähnlichen Niveau, lediglich neu gebaute Penthäuser zeigten sich signifikant teurer. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen aus dem Bestand bei etwa 7.000 €/m², für neu gebaute Wohnungen bei knapp 9.000 €/m².

Im Allgemeinen war beim Kauf einer 30 m² Wohnung/Appartement mit gut 200.000 € zu rechnen, bei 50 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei den angebotenen Objekten dann bei durchschnittlich 325.000 €. 100 m² kosteten rund 750.000 € und 150 m² etwa 1,2 Mio. € bei etwas höheren Quadratmeterpreisen mit zunehmender Wohngröße. 200 m² Wohnungen lagen preislich bei etwa 1,5 Mio. €, noch größere Wohnungen reichten bis ca. 3 Mio. €.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Solln:
18 Grundstücke waren zum Verkauf annonciert. Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhausgrundstücke lagen im Schnitt bei ca. 2.850 €/m², für Mehrfamilienhausgrundstücke bei ca. 4.150 €/m².

 

II. Immobilienverkaufszahlen für München Solln 2017:

Für 2017 hat der Gutachterausschuss München für Solln die folgenden Verkäufe erfasst: 42 Häuser, 163 bestehende und 94 Neubauwohnungen sowie 29 Grundstücke.

 

III. Immobilienverkaufspreise für München Solln 2017:

Wir betrachten hier Solln als eine sehr gute Wohnlage und vergleichen Solln mit entsprechenden Lagen in Bezug auf das gesamte München. Im Folgenden werden tatsächlich erzielte Preise für beste Wohnlagen Münchens genannt, wie sie Immobilienmakler und Experten des Gutachterausschusses Münchens bzw. des Immobilienverbands Deutschland ermittelt haben. Solln weist jedoch auch Gebiete mit Wohnlagen, die nur als gut bewertet werden, für diese sind entsprechend geringere Immobilienpreise anzunehmen.

Eigentumswohnungen, Quadratmeterpreise:
Wohnungen aus der Jahrhundertwende (um 1900) in besten Wohnlagen kosteten 2017 im Mittel 12.250 € /m², Wohnungen im Bereich 1980 – 1989 im Durchschnitt 8.100 €/m². Fast neue Eigentumswohnungen lagen jenseits der 10.000 €/m² Grenze, Neubauwohnungen im Mittel bei 11.000 €/m².

Bezugsfreie Einfamilienhäuser mit 200 m² durchschnittlicher Wohnfläche lagen inkl. Garage und ortsüblicher Grundstücksgröße bei 2,6 Mio. €.

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Wohnlage lagen 2017 bei durchschnittlich 4.600 €/m² Grund.  

 


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Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Der Stadtteil Solln mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand Münchens. Urkundlich wurde Solln erstmals im Jahr 1078 unter der Bezeichnung „de Solon“ genannt. Dem zugrunde liegt die Bedeutung „sole“ bzw. „sule“, was wohl auf Wasseransammlungen und Pfützen hindeutet, in denen sich dieserorts die Wildschweine suhlten. Bis zum letzten Viertel des 19. Jahrhunderts gab es in Solln nur langsamen Bevölkerungszuwachs. Mit dem Bau der Isartalbahn 1890 wurde das Dorf Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der städtischen Bevölkerung. Ende 1938 wurde Solln nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurden Lücken in der Villenkolonie mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen, wobei der Charakter einer Gartenstadt aber weitgehend erhalten blieb. Der Stadtteil zählt jetzt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene „Parkstadt Solln“ dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf.


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Zusammenstellung von Immobilienpreisen bzw. Quadratmeterpreisen durch Immobilienmakler für München Solln Rainer Fischer aus Statistiken der IMV Vertriebs-GmbH. Immobilienpreise und Quadratmeterpreise der tatsächlichen Verkäufe: Jahresbericht 2017, Gutachterausschuss München. Der Immo-Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des Immobilienpreises für ein bestimmtes Objekt durch einen Fachmann und/oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Solln. Alle Angaben ohne Gewähr.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Solln
(Doppelzählungen aufgrund von Mehrfachinseraten möglich):

Immobilienpreise München Solln September 2018
Immobilienpreise München Solln August 2017
Immobilienpreise München Solln Juni 2016

Immobilienpreise München Solln Januar 2016

Immobilienpreise München Solln September 2015

Immobilienpreise München Solln Januar 2015

Immobilienpreise München Solln Juli 2014
Immobilienpreise München Solln Dezember 2013
Immobilienpreise München Solln August 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Solln 2017:

Hausverkauf München Solln:
Im Segment Hausverkauf gab es 128 Verkaufsofferten zu zählen. Zu etwa ¾ kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Solln, zu 10 % von privat und zu ca. 16 %, vorwiegend Neubauobjekte, von Bauträgern. Der Anteil von Neubauhäusern ab dem Baujahr 2016 lag über alle angebotenen Häuser hinweg übrigens bei etwa 40 %, wobei die Preise bei Neubau- und bestehenden Häusern im reinen Durchschnitt allerdings recht ähnlich ausfielen. Im Ganzen wurden 39 Objekte unter der Kategorie Einfamilienhaus/Villa angeboten, 38 Doppelhaushälften, 26 Reihen- und Reiheneckhäuser und 12 Objekte der Kategorie Mehrfamilienhaus.

Einfamilienhäuser begannen bei Wohngrößen um die 125 m², wobei kleine Wohngrößen bis 150 m² eher die Ausnahme waren. Bis hin zu Wohngrößen von 200 m² lagen die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern, von wenigen Ausnahmen abgesehen, in einem Bereich von ca. 1,4 bis 3 Mio. €, der Durchschnitt lag bei etwa 1,85 Mio. €. Weiterhin waren einige Objekte im Wohnflächenabschnitt 201 – 230 m² offeriert, wobei hier der Durchschnittspreis bei etwa 2,4 Mio. € lag. Über die Hälfte der Objekte des Typs Einfamilienhaus in Solln waren über 300 m² groß, wobei einige Villen auch über 800 m² und im Einzelfall auch über 1.000 m² hatten. Für die Objekte ab 300 bis 550 m² wurden meist Immobilienpreise zwischen 2 und 5,5 Mio. € verlangt, ab 550 m² handelte es sich meist um Villen aus dem Luxussegment mit Immobilienpreisen zwischen 10 und 20 Mio. €.

Für Doppelhaushälften wurde bei 100 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich gut 1 Mio. € verlangt, für größere Objekte bis einschließlich 220 m² bewegten sich die Immobilienpreise im Segment Doppelhaushälfte in Solln bei mittleren 1,38 Mio. €.

Reihen- und Reiheneckhäuser lagen bei 100 – 140 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei 765.000 €, für 141 – 180 m² fanden sich die Immobilienpreise im Mittel bei knapp 1,1 Mio. €.

Mehrfamilienhäuser gab es am häufigsten in der Größenordnung 400 – 600 m². Hier war mit Immobilienpreisen im Bereich 3 – 4,5 Mio. € zu rechnen.

Wohnungsverkauf München Solln:
Für den Verkauf von Eigentumswohnungen wurden 481 Angebote gezählt. Die Angebote kamen in ähnlichem Verhältnis wie bei den Häusern zu rund 74 % von Immobilienmaklern, zu ca. 11 % von Privatpersonen und zu 15 %, ebenfalls vermehrt die Neubauobjekte, von Bauträgern. Die Neubauwohnungen mit Baujahr ab 2016 hatten einen Anteil von rund 30 % am Gesamtvolumen. Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen waren im Schnitt deutlich höher im Vergleich zu denen bei bestehenden Wohnungen. Während die Quadratmeterpreise bei Wohnungen aus dem Bestand in Solln bei durchschnittlich 6.600 €/m² lagen, wurde bei Neubauwohnungen durchschnittlich etwa 8.400 €/m² verlangt.

Abhängig von der jeweiligen Wohngröße betrachtet lagen die Immobilienpreise für Wohnungen mit 25 – 35 m² durchschnittlich bei etwa 200.000 €, für Wohnungen mit 36 – 50 m² im Schnitt bei 225.000 €. Wohnungen mit 51 – 75 m² lagen preislich im Mittel bei 425.000 €, mit 76 – 100 m² bei knapp 600.000 €. Ab 100 m² bis 150 m² erreichten die Wohnungspreise in Solln mittlere 900.000 € und im Segment 151 – 200 m² durchschnittlich 1,45 Mio. €. Große Wohnungen ab 200 m², u. a. große Penthäuser und Maisonettes kosteten im Angebot durchschnittlich 2 Mio. €, im Höchstfall wurden 3,5 Mio. € für ein ca. 400 m² Penthaus verlangt.

Die Quadratmeterpreise lagen bei Wohngrößen bis 100 m² tendenziell unter 7.000 €/m². Ab 100 m², speziell im Segment 150 – 200 m² wurden eher ab 8.000 €/m² verlangt. Aber auch für kleinere Wohnungen wurden im Einzelfall hohe Quadratmeterpreise verlangt, im Höchstfall ca. 18.600 €/m² bei einer 86 m² Neubau-Eigentumswohnung.

Grundstücksverkauf München Solln:
Unter der Rubrik Grundstücksverkauf gab es für Solln 9 Verkaufsofferten. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei etwa 2.000 €/m².


Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:

Hausverkauf München Solln:
157 Hausverkaufsangebote gab es in den vergangenen 12 Monaten in Solln, der Anteil an Neubauobjekten ab 2015er Baujahr betrug gute 20 %, wobei neu gebaute Häuser preislich zumindest im Durchschnitt mit bereits bestehenden Häusern ungefähr gleichauf lagen.

So fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Schnitt auf einem Niveau von rund 8.000 €, für Doppelhaushälften bei ca. 7.400 €, Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich meist in einem Bereich von 5.000 – 7.000 €/m², während die in den Inseraten offerierten Villen im Schnitt zwischen 8.000 und 12.000 €/m² rangierten.

Gerade bei Villen gab es jedoch beim letztlichen Kaufpreis große Unterschiede. Für die teuersten, oft mit sehr großem Grundstück und großer Wohnfläche, lag der Kaufpreis zwischen 15 und 18 Mio. €, die meisten bewegten sich aber im Bereich 2 – 5 Mio. €. Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 220 – 240 m² etwas kleinerer Wohnfläche kamen auf durchschnittlich ca. 1,8 Mio. €, Doppelhaushälften bei durchschnittlich 150 – 200 m² WF auf 1 – 1,5 Mio. € bis hinunter zu Reihenmittelhäusern, die bei durchschnittlich 130 m² Wohnfläche im Mittel rund 765.000 € kosten sollten.

Wohnungsverkauf München Solln:
Für Wohnungen gab es insgesamt 510 Inserate, wobei hier die Neubauquote für Wohnungen ab Baujahr 2015 bei gut 30 % lag.

Für bestehende Eigentumswohnungen rangierten die Quadratmeterpreise größtenteils bei durchschnittlich 6.000 bis 7.000 €. Eine durchschnittliche 90 m² Eigentumswohnung kostete damit im Angebot rund 550.000 €, ein großes 175 m² Penthaus etwa 1,2 Mio. €.

Neue Eigentumswohnungen bewegten sich mehrheitlich im Bereich 7.000 – 9.000 €/m² je nach Wohnung. Eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung mit 110 m² bewegte sich damit bei etwa 900.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf München Solln:
20 Angebote für Grundstücke wurden im o.g. Zeitraum gezählt. Die Quadratmeterpreise erreichten im allg. Durchschnitt ein Niveau von knappen 2.500 €.


Angebotspreise 01/2015 bis 01/2016

Hausverkauf Solln:
Für Solln gab es im letzten Jahr 150 Ausschreibungen für Hausverkäufe, 32 davon betrafen neu gebaute Häuser. Seit dem letzten Jahr sind die Immobilienpreise beim Hausverkauf in Solln um bis zu 15 % angestiegen.

In der Rubrik der gebrauchten Häuser fanden sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Mittel bei ca. 7.500 €, Doppelhaushälften wiesen durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. 7.000 € auf, Reihenmittel- und Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser kamen im Schnitt auf 5.500 – 6.500 €. Villen erreichten im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 9.000 – 10.000 € und waren damit natürlich am teuersten.

Statistisch hatte eine Villa in Solln 505 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 4,8 Mio. €, ein 234 m² Einfamilienhaus etwa 1,75 Mio. €, ein 140 m² Reihenhaus ca. 790.000 €.

Wohnungsverkauf Solln:
Die Zahl der Wohnungsangebote belief sich auf 558, von diesen betrafen 161 ab dem Jahr 2015 neu gebaute Wohnungen. Gebrauchte Wohnungen: Etagenwohnungen erreichten im Mittel Quadratmeterpreise von ca. 5.650 €, Wohnungstypen wie Penthäuser, Dachterrassenwohnungen, Maisonettes und Gartenwohnungen lagen zumeist im Bereich 5.500 – 6.500 €/m².

Statistisch war z. B. eine gebrauchte Etagenwohnung ca. 114 m² groß und kostete im Angebot rund 715.000 €, ein durchschnittliches Penthaus mit 172 m² Fläche kostete ca. 1 Mio. €.

Neu gebaute Wohnungen: Hier lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt meist zwischen 7.000 und 8.000 €. Eine neu gebaute Etagenwohnung hatte im Schnitt 107 m² Fläche und kostete im Angebot ca. 830.000 €.

Grundstücksverkauf Solln:
In der Rubrik Grundstücksverkauf haben Privatleute und Grundstücksmakler im betrachteten Zeitrahmen insgesamt 30 Grundstücke inseriert. Die Quadratmeterpreise z. B. für Grundstücke, die zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben waren, erreichten im Durchschnitt etwa 2.250 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Solln:

Im Kalenderjahr 2014 gab es in Solln 43 erfolgreiche Verkäufe von Häusern, weiterhin fanden 175 gebrauchte und 26 neu gebaute Wohnungen einen neuen Besitzer. Auf dem Grundstücksmarkt wurden 14 Grundstücke real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise München Solln:

Solln ist weitgehend als sehr gute Wohnlage zu bewerten, es gibt auch Teile von Solln, wie die Parkstadt Solln, die eher als gute Wohnlage zu bewerten sind. Um eine Einschätzung für die in Solln tatsächlich erzielbaren Immobilienpreise zu erhalten, stellen wir hier einen Vergleich mit den Preisen, wie sie im Jahr 2014 (neuere Zahlen gibt es momentan noch nicht) in vergleichbaren Wohnlagen in Gesamt-München erzielt wurden an, für die es statistisch erfasste Werte gibt.

Häuser: In sehr guten Lagen begannen die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser bei rund 7.000 €, im Durchschnitt wurden ca. 11.760 €/m² erreicht. In guten und durchschnittlichen Lagen wurden Quadratmeterpreise zwischen 4.650 und 8.650 € tatsächlich erzielt.

Wohnungen: Im Folgenden werden einige exemplarische Baujahrgruppen angeführt, sowie die Quadratmeterpreise für Wohnungen, die jeweils erzielt wurden. Die Preisangaben sind jeweils für sehr gute und gute Wohnlagen durch Trennstrich getrennt: Baujahr 1960-69: Ø 4.800/4.550 €, 1980-89: Ø 5.550/4.900 €, 2000-12: Ø 6.500/6.000 €, Neubau: Ø 8.050/6.500 €.

Grundstücke: In Bestlagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern in einer breiten Spanne von 1.620 bis 6.120 €/m², der Durchschnitt lag bei 2.800 €/m². In guten Lagen betrug die Spanne 980 bis 1.975 €, der Durchschnitt lag hier bei 1.450 €.


I. Angebotspreise 01/2014 – 01/2015

Eigentumswohnungen: Fast 600 Angebote zum Kauf von Eigentumswohnungen in München Solln wurden in den letzten 12 Monaten gezählt (wobei einige Objekte sicher doppelt in die Zählung eingegangen sind). Für Bestandswohnungen bis einschließlich Baujahr 2013 lagen die Quadratmeterpreise im allgemeinen Schnitt auf einem Niveau von 5.300 €, für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 6.750 €.

Häuser: Für Häuser wurden im gleichen Zeitraum insgesamt 200 Verkaufsangebote gezählt. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei grob 6.500 €. Davon abweichend betrugen die Quadratmeterpreise bei Villen im Mittel rund 11.000 €. Die Immobilienpreise variieren im Allgemeinen mit der Grundstücksgröße. Grob kann man aber bei einer durchschnittlichen Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche von rund 1 Mio. € Kaufpreis ausgehen, bei einer Villa mit 320 m² von rund 3,5 Mio. €.

Grundstücke: Insgesamt 33 Grundstücke wurden in Solln offeriert. Die Quadratmeterpreise fanden sich im Mittel bei knapp 2.000 €.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Solln

Die neueste hierfür zur Verfügung stehende Auswertung bezieht sich auf das Kalenderjahr 2013, die Werte für 2014 werden erst etwa Mitte 2015 veröffentlicht. 2013 wurden in Solln 39 Neubauwohnungen, 237 Bestandswohnungen (also Nicht-Neubau) und 31 Einfamilienhäuser real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise für München Solln

An dieser Stelle beziehen wir uns nur auf die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, da Häuser im Prinzip individuell berechnet werden müssen. Für gute und sehr gute Wohnlagen wurden im Jahr 2013 für Wohnungen in München die folgenden Quadratmeterpreise erzielt (reine Durchschnittswerte): 60er Baujahr 4.150 € in guten Lagen, 5.050 € in sehr guten Lagen, 80er Baujahr 4.600 € / 5.000 €, 2000er Baujahr: 5.400 € / 5.950 €, Neubau 6.400 € / 8.050 €. Schlagen Sie auf diese Preise rund 8 % auf und Sie dürften gute Orientierungswerte für 2014 erhalten.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Solln, Juli 2013 – Juli 2014

Immobilienmakler Solln, Bericht zusammengestellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Villa in Solln:
Zieht man einen Vergleich zum vorigen Jahr, dann ist ein Anstieg der Häuserpreise in Solln um durchschnittlich etwa 16 % bei bestehenden Häusern festzustellen, um etwa 3 % bei Neubauhäusern.
Zum Verkauf standen im vergangenen Jahr 169 Bestandshäuser und 55 Neubauobjekte. Interessierte man sich für den Kauf eines Bestands-Einfamilienhauses, musste man bei 200 m² mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 1,5 Mio. € rechnen. Die Quadratmeterpreise pendelten sich in dieser Kategorie auf etwa 7.200 € im Mittel ein. Bei Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.550 €, bei Reiheneckhäusern bei 5.500 €. Villen kamen dagegen auf Quadratmeterpreise von im Schnitt 11.750 €. Damit ergab sich für eine durchschnittliche Villa mit 350 m² Fläche ein Kaufpreis von ca. 4,1 Mio. €. Bei neu gebauten Häusern bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 6.600 €, was im Schnitt rund 1.000 € unter denen für bestehende Häuser liegt.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Solln:
Im selben Zeitraum stiegen die Preise für Wohnungen insgesamt um ca. 8 %. Im vergangenen Jahr waren für Bestandswohnungen 537 Angebote geschaltet, für Neubauwohnungen waren es 188. Die Quadratmeterpreise waren für bestehende Wohnungen vornehmlich im Bereich zwischen 5.000 und 6.000 € zu finden. Maisonettes lagen mit im Schnitt 6.350 €/m² etwas höher. Im Allgemeinen hatte eine Eigentumswohnung eine Fläche um die 90 m² und der Kaufpreis bewegte sich im Schnitt bei 465.000 €. Für Neubauwohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei 6.650 €, rund 25 % über denen für bestehende Wohnungen, damit kamen diese bei durchschnittlich 107 m² Fläche auf im Schnitt 715.000 € Kaufpreis. Wie zu erwarten lagen neu gebaute Penthäuser an der Preisspitze, 9.350 € kostete der Quadratmeter hier. Bei durchschnittlich 165 m² Fläche konnte man von Immobilienpreisen um die 1,5 Mio. € ausgehen.

Immobilienpreise Grundstücke Solln:
26 Grundstücke wurden von Privatpersonen und Immobilienmaklern für Solln annonciert. Für Einfamilienhäuser lagen die Immobilienpreise für Grundstücke mit im Schnitt 720 m² Fläche bei durchschnittlich gut 1,3 Mio. €. Damit kamen die Quadratmeterpreise in dieser Gegend im Schnitt auf rund 1.800 €.

Immobilienverkauf Solln, tatsächliche Verkaufszahlen:
237 gebrauchte und 39 neu gebaute Wohnungen wurden 2013 tatsächlich in Solln verkauft. Rund 20 % mehr als in 2012 und wieder etwa so viele wie in 2011. Im Weiteren haben Privatpersonen und Immobilienmakler 31 Einfamilienhäuser wie auch 20 Wohngrundstücke veräußert. Bewertet man die Parkstadt Solln als gute Wohnlage, lassen sich je nach Baujahr näherungsweise tatsächlich erzielbare Quadratmeterpreise für eine Wohnung zuordnen: Baujahr 60er: etwa 4.150 €, 80er: etwa 4.600, ab 2000 etwa 5.400 €, Neubau etwa 6.400 €. Für die gehobene Wohngegend Alt-Solln müssen die Quadratmeterpreise entsprechend höher eingeschätzt werden.

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