Immobilienpreise Westend 2018

Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in München Schwanthalerhöhe-Westend

Vermittlung von Immobilien in der Schwanthalerhöhe
Immobilienmakler Fischer verkauft schöne Altbauwohnung im Westend

Inhalt:

I. Angebotspreise Schwanthalerhöhe-Westend 2017

II. Immobilienverkaufspreise Schwanthalerhöhe-Westend 2017

 

Wie die Preise im übrigen München liegen, erfahren Sie hier:
Immobilienpreise München


 

I. Angebotspreise Schwanthalerhöhe-Westend 2017:

Immobilienpreise Hausverkauf:
Unter der Rubrik Hausverkauf Schwanthalerhöhe bzw. Westend waren im vergangenen Jahr 17 Objekte zum Verkauf inseriert. Bei den angebotenen Häusern handelte es sich zumeist um Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser. Zu den Preisen:

Einfamilienhäuser hatten meist zwischen 200 und 300 m² Wohnfläche, die Immobilienpreise bewegten sich dabei meist im Bereich 2 – 2,5 Mio. €. Mehrfamilienhäuser mit Wohnflächen 800 – 1.200 m² wiesen Preise zwischen 5,8 und 9,5 Mio. € auf, ein etwa 4.200 m² großes Mehrfamilienhaus war ohne Preisangabe inseriert. Im allgemeinen Mittel lagen die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf Schwanthalerhöhe auf einem Niveau von ca. 7.500 €/m².

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
Im Segment Wohnungsverkauf haben Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger insgesamt 221 Eigentumswohnungen offeriert. Größtenteils handelte es sich um Etagenwohnungen, rund 10 % der Wohnungen waren Dachterrassenwohnungen und einige Erdgeschosswohnungen mit Garten waren ebenfalls dabei.

Verschaffen wir uns einen kurzen Eindruck über die Immobilienpreise im Wohnungssegment in der Schwanthalerhöhe. Im Folgenden werden die jeweils geordnet nach Wohnfläche die durchschnittlichen Wohnungspreise und Quadratmeterpreise in den Immobilienangeboten jeweils getrennt durch Querstrich angegeben:

20-35 m²: 190.000 € / 6.400 €/m²
36-50 m²: 270.000 € / 6.350 €/m²
51-75 m²: 410.000 € / 6.550 €/m²
76-100 m²: 555.000 € / 6.600 €/m²
101-150 m²: 900.000 € / 9.700 €/m²

Grundstückspreise:
Zum Verkauf standen insgesamt 4 Grundstücke. Im Durchschnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise bei diesen Grundstücken auf einem Niveau von etwa 3.600 €/m². Die geringe Zahl der Angebote stellt jedoch nicht unbedingt eine repräsentative Grundlage dar.

 

II. Immobilienverkaufspreise Schwanthalerhöhe-Westend 2017:

Das Westend zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2017 laut den Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München wie folgt:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1929 erreichten in guten Lagen im Mittel Quadratmeterpreise von etwa 9.350 €/m². Für Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1999 bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.100 – 6.500 €/m², für die Baujahre 2000 bis 2013 bei durchschnittlich 7.250 €/m². Neubauwohnungen lagen im Mittel bei 7.800 €/m².

Häuser:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen, finden Sie im Folgenden die Werte für das Jahr 2017. Für gute Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher als in der unten folgenden Zusammenfassung. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 160 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,32 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 160 m² Durchschnittsfläche Werte um die 1,42 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 165 m² groß und kosteten ca. 1,3 Mio. €, für die Baujahre 1990-2008 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,35 Mio. €.
Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950 – 2015 werden bei durchschnittlichen Wohnflächen von 105 – 155 m² Immobilienpreise von 865.000 – 1,09 Mio. € genannt (bis 25 % Abweichung möglich). Neubau-Doppelhaushälften werden bei 130 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1,12 Mio. € gehandelt.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950 – 2015 erreichten bei 95 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise zwischen 640.000 und 805.000 €. Neu gebaute Reihenmittelhäuser bewegen sich bei 125 m² Fläche bei durchschnittlich 990.000 € Kaufpreis.

Baugrundstücke:
Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa 2.300 €.

 

 


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Die Schwanthalerhöhe, von Einwohnern auch Westend genannt, liegt auf einer Hochebene westlich der Hangkante des Isar-Urstromtals und wird östlich durch die Theresienhöhe, nördlich, westlich und südlich von Bahnlinien eingegrenzt. Knapp 27.000 Menschen leben dort und somit gehört sie zu den am dichtesten besiedelten Stadtvierteln Münchens. Die Schwanthalerhöre hat ihren Namen vom Bildhauer Ludwig Schwanthaler, dem Erbauer der berühmten Bavaria. Ihre Entstehung beginnt mit der Industrialisierung um 1840. Diese hatte die Errichtung gründerzeitlicher Arbeiterviertel mit verdichteter Blockbebauung zur Folge. Bis heute stammt etwa die Hälfte des Baubestands der Schwanthalerhöhe aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Ab den 70er Jahren wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen erforderlich aufgrund der teilweise schlechten Bausubstanz, die unzureichende Wohnstandards bedingte. Im Jahr 1998 wurde schließlich die Messe München nach Riem verlagert. Damit wurde das alte Messegelände frei für eine Folgenutzung. Es entstanden bis zum Jahr 2004 etwa 1.800 neue Wohnungen sowie Einrichtungen für Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Gemeinbedarfseinrichtungen.


Quellen: wikipedia.de; westendonline.info; Zusammenstellung von Immobilienpreisen bzw. Quadratmeterpreisen durch Immobilienmakler München Schwanthalerhöhe-Westend Rainer Fischer aus Zahlen der IMV Vertriebs-GmbH. Gutachterausschuss München Jahresbericht 2016. Der Bericht ersetzt keine fachliche Wertermittlung von Immobilienpreisen für konkrete Objekte durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler Schwanthalerhöhe-Westend. Keine Gewähr für die o. g. Angaben.

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Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Ludwigsvorstadt und Laim.

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Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwanthalerhöhe und Westend
(Mehrfachzählungen möglich aufgrund von Mehrfachinseraten):

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend November 2017
Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend September 2016

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend März 2016

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend Oktober 2015

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend April 2015

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend August 2014
Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend Januar 2014
Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend August 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Schwanthalerhöhe-Westend 2015-2016:

Immobilienpreise Hausverkauf:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote im Westend geht Jahr für Jahr etwas zurück. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebote nochmals fast halbiert, so dass in den vergangen 12 Monaten nur noch insgesamt 13 Häuser von Immobilienmaklern und Privatpersonen inseriert waren.

Zu den Immobilienpreisen für Häuser im Westend: Einfamilienhäuser hatten meist eine Wohnfläche im Bereich 150 – 200 m². Der preisliche Durchschnitt in dieser Kategorie lag bei etwa 1,2 Mio. €, wobei sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von durchschnittlich 6.800 € bewegten. Ausreißer wie ein 125 m² Einfamilienhaus waren mit 885.000 € angeboten, bzw. ein 336 m² Einfamilienhaus für 3,2 Mio. €. Doppelhaushälften 120 – 150 m² gab es für 850.000 bis ca. 1 Mio. € und einige Mehrfamilienhäuser mit Wohnflächen von 468 – 788 m² waren zu Immobilienpreisen von 2,5 – 4 Mio. € inseriert.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
Auch die Zahl der Wohnungsverkaufsangebote ging etwas zurück, immerhin gab es im letzten Jahr noch 207 inserierte Wohnungen zu kaufen. 87 % der Wohnungsangebote kamen von Immobilienmaklern, 13 % waren Privatinserate.

Eine Orientierung für die Immobilienpreise für Wohnungen im Westend gibt eine Einteilung nach Wohnungsgröße. Eigentumswohnungen mit 20 – 50 m² kosteten im Angebot durchschnittlich 200.000 €, mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich ca. 5.500 €. Im Bereich 51 – 75 m² kosteten Wohnungen im Schnitt schon ca. 385.000 €, die Quadratmeterpreise lagen bei knapp 6.000 €/m². Für Eigentumswohnungen der Größen 76 – 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise beim Kauf bei durchschnittlich ca. 450.000 €, die Quadratmeterpreise bei ca. 5.250 €.

Und für Wohnungen mit 100 – 140 m² war im Schnitt mit Immobilienpreisen von ca. 770.000 € zu rechnen, wobei die Quadratmeterpreise im Mittel ca. 6.700 € erreichten. In geringer Zahl gab es auch größere Wohnungen ab 140 m², diese starteten preislich bei 1,3 Mio. € und erreichten im Extremfall knappe 2,5 Mio. €.


Angebotspreise 03/2015 – 03/2016:

Immobilienpreise Hausverkauf:
Der Immobilienmarkt für Häuser war mit 27 Verkaufsangeboten ziemlich überschaubar. Alle Angebote bezogen sich auf gebrauchte Objekte, neue Häuser ab Baujahr 2015 waren nicht dabei.

Die Quadratmeterpreise fanden sich bei Einfamilienhäusern, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern oft im Bereich von 6.000 bis 8.000 €, bei Mehrfamilienhäusern eher bei durchschnittlich 5.200 €. Statistisch kam ein 200 m² Einfamilienhaus auf ca. 1,4 Mio. € Kaufpreis. …………………

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
In der Hauptsache werden auf der Schwanthalerhöhe Eigentumswohnungen gehandelt. Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler haben im vergangenen Jahr insgesamt 271 Wohnungen zum Verkauf inseriert, allerdings nur 4 davon waren Neubauobjekte, der Großteil war gebraucht mit Baujahr 2014 und früher.

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bewegten sich bei durchschnittlich 5.000 bis 6.000 €, Dachterrassenwohnungen u. ä. waren mit 7.000 bis 9.000 €/m² natürlich etwas teurer.

Beim Kauf war bei einer durchschnittlichen 75 m² Eigentumswohnung mit einem Preis von rund 420.000 € zu rechnen, bei einer durchschnittlichen Dachterrassenwohnung mit 108 m² Fläche mit ca. 825.000 €. Neu gebaute Wohnungen sind aufgrund der geringen Anzahl hier nicht mit einbezogen.

Immobilienpreise Grundstücksverkauf:
Es gab insgesamt nur 2 Angebote für Grundstücke, beide für ein Einfamilienhaus. Der Quadratmeterpreis lag bei etwa 1.700 €, ist aber aufgrund der kleinen Anzahl der Angebote nicht unbedingt repräsentativ.


I. Angebotspreise Schwanthalerhöhe-Westend 10/2014 – 10/2015:

Häuser:
25 Hausverkaufsangebote gab es im letzten Jahr für das Gebiet München Schwanthalerhöhe-Westend. Eines der Häuser war ein Neubau, bei allen anderen handelte es sich um gebrauchte Gebäude. Ein knappes Drittel der Angebote bezog sich auf Mehrfamilienhäuser, die weiteren Angebote teilten sich auf in Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Die einzelnen Objekte wiesen teils starke Unterschiede in Quadratmeterpreisen und Fläche auf, weshalb repräsentative durchschnittliche Quadratmeterpreise und Kaufpreise für die Schwanthalerhöhe nur eingeschränkt angegeben werden können.

Beispielsweise waren einige Häuser angeboten, die zu Beginn des 19. Jhts. entstanden sind, mit Wohnflächen bis 1.000 m² und im Mittel 3.000 € Quadratmeterpreis. Für das Gros der Häuser, auch denen neueren Datums, waren eher Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 8.000 € typisch.

Wohnungsverkauf:
Insgesamt 296 Verkaufsangebote gab es in derselben Zeit für Wohnungen, 11 davon waren neu gebaut. Es gab einige wenige Angebote für Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes, der überwiegend größte Teil der Angebote bezog sich jedoch erwartungsgemäß auf Etagenwohnungen.

Für bestehende Etagenwohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 5.550 €. Für die anderen Wohnungstypen im Segment Bestandswohnungen lagen die Quadratmeterpreise jeweils höher, für Penthäuser beispielsweise bei durchschnittlich ca. 8.900 €.

Etagenwohnungen hatten im Schnitt ca. 75 m² Fläche und waren für durchschnittlich 415.000 € angeboten, Penthäuser hatten durchschnittlich ca. 175 m² Wohnfläche und kosteten im Angebot rund 1,55 Mio. €.

Für Neubauwohnungen lagen die Quadratmeterpreise im allgemeinen Schnitt bei rund 7.500 €.

Grundstücksverkauf:
In der Rubrik Grundstücksverkauf fanden sich im betrachteten Zeitrahmen keine Angebote für die Schwanthalerhöhe bzw. Westend.

II. Immobilienverkaufspreise Schwanthalerhöhe-Westend:

In „guten Wohnlagen“ Münchens, die der Schwanthalerhöhe bzw. dem Westend relativ vergleichbar sind, wurden im Jahr 2014 für Wohnungen (Häuser werden am besten von einem Immobilienmakler eigens eingeschätzt) in Abhängigkeit vom jeweiligen Baujahr folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise erzielt:

Altbauwohnungen und Wohnungen aus den Baujahren 1850-1929: durchschnittl. etwa 7.050 €, Bj. 1970-79: etwa 4.600 €, Bj. 2000-10: etwa 6.000 €, Neubau: etwa 6.500 €. Wohlgemerkt sind diese Zahlen reine Durchschnittswerte und sind nur als ungefähre Orientierung verwendbar.


Immobilienpreise, Quadratmeterpreise München Schwanthalerhöhe-Westend, August 2013 – August 2014

Immobilienmakler für Schwanthalerhöhe-Westend, Bericht von Rainer Fischer

Hausverkauf Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend:
Insgesamt gab es in den vergangenen 12 Monaten wie schon in den Vorjahren nur wenige Offerten für Häuser. 35 bestehende und 2 neu gebaute Häuser wurden von privat, Bauträgern oder Immobilienmaklern für die Schwanthalerhöhe inseriert. Bei den Bestandshäusern fanden sich 17 Einfamilienhäuser, bei denen sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 4.000 € fanden. Ein Jahr zuvor bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel noch bei rund 5.200 €! In geringer Anzahl waren Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von etwa 6.000 €, Reihenhäuser mit etwa 5.400 € und Mehrfamilienhäuser mit etwa 4.400 € angeboten.
Als Neubauten standen 2 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von ca. 7.150 € zum Verkauf.
Im Stadtteil Westend gab es alles in allem nur 3 Bestands-Mehrfamilienhäuser zu kaufen.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Eigentumswohnung Schwanthalerhöhe-Westend:
Auf dem Wohnungsmarkt waren insgesamt 341 bestehende Wohnungen annonciert. Neu gebaute Wohnungen gab es 11 auf dem Markt. Bereits im Vorjahr gab es lediglich 3 neue Wohnungen zu kaufen, der Trend bei Neubauwohnungen bleibt damit auf niedrigem Niveau. Die angebotenen bestehenden Wohnungen waren zu über 90 % Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, im Durchschnitt kamen die Quadratmeterpreise in diesem Bereich auf rund 5.300 €. Nimmt man eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 80 m² als Grundlage, so war beim Kauf von Wohnungen mit Immobilienpreisen in Höhe von etwa 425.000 € auszugehen. Im Weiteren gab es noch Verkaufsangebote für 5 Dachterrassenwohnungen und 7 Maisonettes, die im Schnitt Quadratmeterpreise um die 7.100 € aufwiesen und 7 Penthauswohnungen, die für durchschnittlich 8.800 €/m² zu haben waren, bei 192 m² Durchschnittsfläche also für rund 1,7 Mio. €.
Im Westend bot der Markt 4 bestehende Wohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 6.450 € im Schnitt und 3 Neubauwohnungen im Mittel zu ca. 7.600 €/m².

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Schwanthalerhöhe und das Westend werden in offiziellen Statistiken nicht gesondert aufgeführt. Aus den Zahlen für Gesamt-München lassen sich aber zweckdienliche Rückschlüsse ziehen. Die Schwanthalerhöhe und das Westend gelten als gute Wohnlage. In München erreichten die tatsächlich erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen im Jahr 2013 bei neu gebauten Wohnungen im Schnitt 6.400 €; weiter z. B. bei den Baujahren 1990-99 bewegten sie sich 4.400 €, bei Altbauwohnungen mit Baujahr 1850-1929 bei ca. 6.400 €, analog zu Neubauwohnungen. Die Zahlangaben sind generell nur Durchschnittswerte und erlauben nur bedingt Rückschlüsse auf konkrete Objekte.

Immobilienpreise Westend 2018
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