Immobilienmakler Schwabing – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Schwabing

Vermittlung von Immobilien in Schwabing
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Altbau in Schwabing

Inhalt:

Angebotspreise Schwabing 2018

Immobilienverkaufszahlen Schwabing 2017

Immobilienverkaufspreise Schwabing 2017

 

Hier geht es zu den Vergleichspreisen für Gesamt-München: Immobilienpreise München

 

Angebotspreise Schwabing 2018:

Hausverkauf Immobilienpreise Schwabing:
Auf dem Immobilienmarkt für München Schwabing gab es letztes Jahr wieder 75 Häuser zu kaufen, insgesamt mehr als doppelt so viele wie im Jahr davor.

Einfamilienhäuser in Schwabing:
31 der angebotenen Häuser fielen in die Kategorie Einfamilienhaus. Bei durchschnittlichen Wohngrößen um die 120 m² bewegten sich die Immobilienpreise im schwabinger Gebiet im Mittel bei ca. 1 Mio. €, bei 200 m² im Bereich 1,5 – 2,5 Mio. €, im Einzelfall wurden auch knapp 6 Mio. € verlangt. Für große Häuser ab 400 bis hin zu 1.000 € reichten die Immobilienpreise Schwabing von 4 – 10 Mio. €, wobei der Preis nicht mehr unbedingt proportional von der Wohngröße abhängen musste, auch 400 m² Häuser konnten 8 Mio. € und mehr kosten.  

Doppelhaushälften Schwabing:
Doppelhaushälften gab es insgesamt 9 auf dem Markt, wobei die Wohngrößen von 120 – 200 m² reichten. Bis 140 m² war im Großen und Ganzen mit Immobilienpreisen zwischen 400.000 und 1 Mio. € zu rechnen, größere Doppelhaushälften kosteten zwischen 1,1 und 1,8 Mio. €, im Höchstfall 2,25 Mio. € für eine 198 m² Doppelhaushälfte.

Reihenhäuser Schwabing:
16 Reihen- oder Reiheneckhäuser waren angeboten. Die Wohnflächen reichten bei diesen Objekten von 90 – 220 m². Weitgehend unabhängig von der Größe lagen die Immobilienpreise meist in einem Bereich von 1 – 1,3 Mio. €, zwei große Reihenmittelhäuser mit ca. 220 m² lagen bei 1,85 bzw. 2 Mio. €.

Mehrfamilienhäuser Schwabing:
In dieser Kategorie gab es 18 Verkaufsangebote. Die Immobilienpreise wiesen abhängig vom Objekt teils große Schwankungen auf. Objekte im Bereich 400 m² lagen preislich zwischen 2,3 und 5,4 Mio. €, bei 800 – 900 m² zwischen 2,8 und 7,2 Mio. €. Zwei Objekte mit knapp 1.300 m² bewegten sich bei ca. 10 bzw. 13 Mio. €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Schwabing:
Für Wohnungen wurden alles in allem 940 Angebote im Verkaufssegment registriert. Wohnungen aus nahezu allen Baujahren waren vertreten, viele waren in den 60er oder 70er Jahren gebaut, etwa 9 % vor dem 2. Weltkrieg, rund 5,5 % waren Neubauobjekte. Im Neubausegment lagen die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 11.700 €/m², gebrauchte Wohnungen wiesen in Schwabing im Schnitt Quadratmeterpreise um die 8.800 €/m² auf. Über alle Angebote hinweg betrachtet kosteten Wohnungen mit 50 m² Wohnfläche im Schnitt 430.000 €, mit 100 m² mittlere 880.000 € und mit 150 m² durchschnittlich 1,65 Mio. € (bei größeren Wohnflächen lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich höher). Penthäuser, Dachterrassenwohnungen oder Luxuswohnungen mit 200 – 350 m² Fläche lagen preislich im Bereich 1,5 – 6,5 Mio. €, im Schnitt bei etwa 2,9 Mio. €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Schwabing:
10 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.000 €/m².

 

II. Immobilienverkaufszahlen für Schwabing 2017:

Die Zahlen aus dem Jahr 2017, Quelle Gutachterausschuss München: In Schwabing wurden insgesamt 21 Wohnhäuser sowie 524 gebrauchte und 75 neu gebaute Wohnungen notariell beurkundet. Außerdem wurden 11 Wohnbaugrundstücke tatsächlich verkauft.

 

III. Immobilienverkaufspreise für Schwabing 2017:

Der Stadtteil Schwabing setzt sich im Wesentlichen aus guten und besten Wohnlagen in zentraler Lage zusammen. Im Folgenden werden tatsächlich erzielte Preise für gute zentrale Wohnlagen Münchens genannt, wie sie Immobilienmakler und Experten des Gutachterausschusses Münchens bzw. des Immobilienverbands Deutschland ermittelt haben:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Jahrhundertwende (um 1900) in guten zentralen Wohnlagen erreichten 2017 im Mittel Quadratmeterpreise von 9.900 €/m², Wohnungen im Bereich 1960 – 1979 im Durchschnitt 8.050 € /m². Fast neue Eigentumswohnungen lagen jenseits der 10.000 €/m² Grenze, Neubauwohnungen im Mittel sogar bei 16.300 €/m².

Bezugsfreie Einfamilienhäuser mit 200 m² Wohnfläche lagen inkl. Garage und ortsüblicher Grundstücksgröße bei 2,6 Mio. €.

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Wohnlage lagen 2017 bei durchschnittlich 4.600 €/m² Grund.  

 


Für den Stadtteil München Schwabing habe ich eigene Website entwickelt mit noch mehr Informationen: http://www.guter-immobilien-makler-schwabing.de/


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Zwischen Isar und Englischem Garten im Osten und Neuhausen im Westen liegt der Stadtteil München Schwabing mit seinen etwa 42.000 Einwohnern. Schwabing wurde bereits im Jahr 782 urkundlich erwähnt. Die Bezeichnung des Ortes geht vermutlich auf einen zugereisten Schwaben zurück, der sich hier niedergelassen hat. Im Jahr 1826 wurde die Universität von Landshut nach München verlegt und 1885 gründeten die bayerischen Könige die Kunstakademie neu. München entwickelte sich in der Folgezeit zu einem geistigen Zentrum und fand Anerkennung als Kunststadt. Dadurch wurde auch Schwabing stark geprägt. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und im Jahr 1890 nach München eingemeindet. Damals wie heute ist Schwabing ein sehr begehrter Stadtteil, liegt es doch nahe am Englischen Garten, bietet eine optimale Verkehrsanbindung; auch Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Charakteristisch für München Schwabing sind auch Jugendstil-Fassaden, gründerzeitliche Bürgerhäuser und Stadtvillen.


Quellen: Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler  Schwabing und München, Rainer Fischer. Daten aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung durch Rainer Fischer, Immobilienmakler Schwabing. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

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Hier geht es zu den Preisen der benachbarten Stadtteile Maxvorstadt und Neuhausen.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwabing
(Beinhaltet unvermeidbare Doppelzählungen):

Angebotsstatistik Schwabing 2018
Angebotsstatistik Schwabing 2017
Angebotsstatistik Schwabing Juni 2016


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Schwabing 2017:


Hausverkauf Schwabing:

30 Häuser haben Privatpersonen und Immobilienmakler für München Schwabing im letzten Jahr zum Verkauf offeriert. Zahlenmäßig waren das in etwa so viele Angebote wie im Jahr davor. Was die Immobilienpreise der angebotenen Objekte angeht, lagen diese im Durchschnitt sogar deutlich unter denjenigen des Vorjahres. Allerdings waren die einzelnen Häuser preislich sehr uneinheitlich, so dass differenzierende Aussagen über Hauspreise in München Schwabing kaum möglich sind. Wir begnügen uns daher mit einigen übergreifenden und nicht unbedingt repräsentativen Angaben.

Im reinen Durchschnitt betrachtet bewegten sich die Quadratmeterpreise beim Typ Einfamilienhaus/Villa bei durchschnittlich ca. 8.500 €, beim Typ Doppelhaushälfte bei durchschnittlich ca. 8.900 € und beim Typ Reihenmittelhaus bei durchschnittlich 5.100 €/m². Mehrfamilienhäuser lagen auf einem Niveau von 5.400 €/m².
 
Wie gesagt, gab es allerdings große Schwankungen, die Immobilienpreise der zum Verkauf stehenden  Einfamilienhäuser reichten, je nach Objekt von ca. 360.000 bis 6 Mio. €. Mehrfamilienhäuser mit 400 m² und mehr Wohnfläche kosteten im Angebot meist zwischen 2 und 6 Mio. €, bei einem großen Objekt wurden aber auch 15 Mio. € verlangt. Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses in München Schwabing ist daher immer eine kompetente Wertermittlung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen anzuraten.

Wohnungsverkauf Schwabing:
Im Segment Wohnungsverkauf wurden 803 Verkaufsangebote gezählt (inklusive statistischer Doppelzählungen), 102 der angebotenen Wohnungen waren Neubauobjekte mit Baujahr 2016+. Insgesamt ging die Zahl der Angebote damit gegenüber dem Vorjahr um etwa ein Viertel zurück. Von Interesse vielleicht auch, wer die Inserate aufgibt: 72 % der Inserate kamen von Immobilienmaklern für München Schwabing, 18 % von Privatpersonen und 10 % von Bauträgern.

Bei Eigentumswohnungen, wo es eine große Zahl von Angeboten gibt, lassen sich natürlich etwas repräsentativere Preise angeben, wobei es natürlich je nach Lage, Ausstattung etc. teils erhebliche Abweichungen geben mag. Wir haben die Angebote des letzten Jahres für Sie analysiert und die jeweils verlangten Immobilienpreise abhängig von der Wohnfläche zusammengefasst. Daraus lassen sich passable Orientierungswerte für den Wohnungsverkauf in München Schwabing ableiten:

Beginnen wir bei kleinen Wohnungen. Bei Wohngrößen von 20 – 35 m² lagen die angebotenen Verkaufspreise im Durchschnitt bei etwa 240.000 €, die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 8.300 €. In der nächsten Größenordnung von 36 – 50 m² war mit mittleren Immobilienpreisen von ca. 320.000 € und Quadratmeterpreisen von ca. 7.400 € zu rechnen.

Nun zu den Wohngrößen mit den meisten registrierten Angeboten zwischen 51 und 100 m². Im Bereich 51 – 75 m² war bei einem Kauf mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 480.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen um die 7.700 €. Bei Wohngrößen von 76 – 100 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 690.000 €, die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 7.900 €.

Bei größeren Wohnungen mit 101 – 150 m² war dann schon mit gut 1 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 9.000 €; bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen dann bereits bei mittleren 1,8 Mio. €, die Quadratmeterpreise bei ca. 10.500 €.

Wohnungen ab 200 m² lassen sich nicht mehr in ein einfaches Schema drücken; hier gab es Angebote ab 1,1 Mio. € bis hin zu ca. 6,5 Mio. € im Luxusbereich. Die Quadratmeterpreise lagen im allgemeinen Mittel bei 11.300 €, im Extremfall wurden aber auch etwa 19.500 €/m² verlangt.

Grundstücksverkauf Schwabing:
Im Segment Grundstücksverkauf wurden 4 Verkaufsangebote verzeichnet. Für diese bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 3.300 €.


Angebotspreise 06/2015 – 06/2016:

Hausverkauf Schwabing:
In den vergangenen 12 Monaten ist die Zahl der Hausverkaufsangebote in Schwabing im Vergleich zum Vorjahr um fast die Hälfte zurückgegangen. Insgesamt haben Makler Schwabing, Bauträger und Privatpersonen 32 Häuser zum Verkauf angeboten, 9 davon neu mit Baujahr 2015+.

Von ein paar Ausnahmen abgesehen bewegten sich die Quadratmeterpreise für die meisten Häuser aus dem Bereich Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus im Bereich 8.000 – 10.000 €, große Villen lagen im Mittel auf einem durchschnittlichen Niveau von 12.000 – 13.000 €/m², Mehrfamilienhäuser im Mittel bei 6.000 €/m².

Beim Kauf lag der mittlere Preis für ein 260 m² Einfamilienhaus bei ca. 2,4 Mio. €, eine Villa kam bei 465 m² Durchschnittsfläche auf rund 5,8 Mio. €.

Wohnungsverkauf Schwabing:
In der Rubrik der Wohnungsangebote ging die Anzahl der Ausschreibungen ebenfalls zurück, wobei aber die Zahl der Inserate für Neubauwohnungen nahezu konstant blieb. Den Zahlen zufolge gab es für Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 im letzten Jahr wieder 275 Verkaufsangebote, für bereits bestehende Eigentumswohnungen wurden 802 Angebote gezählt.

Preislich unterschieden sich bestehende und neu gebaute Wohnungen im Durchschnitt nur wenig. Im Mittel kamen die Quadratmeterpreise bei Etagenwohnungen auf ca. 7.000 – 8.000 €, ebenso bei Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthäuser kamen im Mittel auf 9.000 – 12.000 €/m², Maisonettes reichten von 7.000 – 9.000 €/m².

Nimmt man eine durchschnittliche 80 m² Etagenwohnung, liegt der Kaufpreis bei etwa 600.000 €, andere Wohnungsarten, wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser mit größerer Wohnfläche und höheren Quadratmeterpreisen sind natürlich deutlich teurer. Beispielsweise würde ein 180 m² Penthaus im Durchschnitt etwa 1,65 Mio. € kosten.

Grundstücksverkauf Schwabing:
4 Grundstücksangebote sind statistisch erfasst worden. Preise waren darin allerdings nur  eingeschränkt angegeben. Repräsentative Preisangaben sind daher nicht möglich.


I. Angebotspreise Schwabing 09/2014 – 09/2015:

Hausverkauf Schwabing:
In Schwabing gab im Verlauf des letzten Jahres von privat, Bauträgern und Makler Schwabing 41 Verkaufsofferten für bestehende und 8 für neu gebaute Häuser. Im Segment der bestehenden Häuser bewegten sich die Quadratmeterpreise für  Einfamilienhäuser im Durchschnitt auf einem Niveau von rund 8.400 €, für Villen bei durchschnittlich 9.400 €, für Reihenhäuser bei 6.900 € und für Mehrfamilienhäuser bei knapp 5.000 €. Statistisch hatte ein Einfamilienhaus beispielsweise rund 245 m² Fläche und kostete im Angebot rund 2 Mio. €.
Neubauobjekte waren z. T. wesentlich teurer mit Quadratmeterpreisen meist über 11.000 € bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, es gab aber auch neue Mehrfamilienhäuser mit 4.200 €/m². Allerdings war die Zahl der Angebote in dieser Sparte recht gering, so dass die Preise nicht unbedingt repräsentativ sind.

Wohnungsverkauf Schwabing:
Auf dem Wohnungsmarkt für München Schwabing gab es insgesamt 963 Angebote für bestehende Wohnungen sowie 269 für neu gebaute Wohnungen, statistische Doppelzählungen müssen bei diesen Mengenangaben allerdings angenommen werden. Natürlich handelte es sich bei den meisten Wohnungen um Etagenwohnungen, rund 10 % der Angebote bezogen sich aber auch auf andere Wohnungstypen wie Garten-, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes. Zu den Wohnungspreisen: Bei den bestehenden Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich 6.900 €, Gartenwohnungen, Maisonettes und Penthäuser lagen meist zwischen 8.000 und 9.000 €, Dachterrassenwohnungen kamen im Schnitt auf rund 9.400 €. Beim Kauf einer durchschnittlichen Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche musste man mit etwa 560.000 € Kaufpreis rechnen, eine durchschnittliche 145 m² Dachterrassenwohnung kam beispielsweise auf rund 1,35 Mio. €. Für neu gebaute Etagenwohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 7.500 €, andere Wohnungsarten, wie neue Dachterrassenwohnungen und Penthäuser etc. bewegten sich meist zwischen 8.000 und 10.000 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Schwabing

22 Häuser, davon 8 Mehrfamilienhäuser und 5 Gewerbebauten wechselten im Jahr 2014 ihren Eigentümer. Im Bereich Wohnungen wurden 223 Neubauwohnungen und 751 bestehende Wohnungen tatsächlich verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise München Schwabing

Die in München Schwabing erzielbaren Preise lassen sich annähernd einschätzen, indem man sie mit entsprechenden Wohnlagen in München vergleicht für die statistische Angaben existieren. Im Folgenden führen wir einige Vergleichswerte für gute Wohnlagen Münchens an. Je nach Baujahr wurden im Jahr 2014 z. B. für Wohnungen in guten Lagen folgende Quadratmeterpreise real umgesetzt: Baujahre z. B. 1850 bis 1929: Ø 7.050 €, 1970 bis 1979: Ø 4.600 €, 1990-1999: Ø 5.050 €, neu gebaut: Ø 6.500 €. Dies sind natürlich alles Durchschnittswerte, die auf eine bestimmte Wohnung nicht unbedingt übertragbar sind. Darüber hinaus gibt es in Schwabing auch Regionen mit gehobenen Wohnlagen, wo deutlich höhere Preise möglich sind.


I. Angebotspreise München Schwabing 01/2014 – 12/2014:

Eigentumswohnungen: Insgesamt wurden über 1.000 Eigentumswohnungsangebote, die Privatleute und in der Mehrzahl Makler Schwabing offerierten, statistisch erfasst. (enthält jedoch eine hohe Anzahl Doppelzählungen) Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt um die Euro 7.000,-, wobei hier zu berücksichtigen ist, dass diese nicht zwangsläufig erzielt wurden. Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen im Schnitt bei € 8.500,-.

Häuser: Hier gab es um die 80 Angebote, die Quadratmeterpreise im Mittel bei fast € 8.000,- bei über 300 m² Wohnfläche. Natürlich hinkt diese Statistik etwas, da die Grundstücksgröße hier keinen Ausdruck findet, für die Preisfindung aber wesentlich ist.

Grundstücke: Es gab nur wenige Grundstücksangebote in Schwabing, deren durchschnittlicher Quadratmeterpreis bei Euro 2.300 lag.

II. Immobilienverkaufszahlen für München Schwabing

Die letzte zur Verfügung stehende Auswertung umfasst das Kalenderjahr 2013, die Veröffentlichung der Werte 2014 erfolgt erst im Juni 2015. 2013 wurden in Schwabing 208 Neubauwohnungen, 776 Bestandswohnungen (also Nicht-Neubau), 11 Einfamilienhäuser und 8 Mehrfamilienhäuser veräußert.

III. Immobilienverkaufspreise für München Schwabing

Der Einfachheit halber werden hier nur Eigentumswohnungen betrachtet, Häuser sind individuell zu berechnen. 2013 wurden für gute Wohnlagen, bzw. beste Wohnlagen in München im Durchschnitt folgende Preise erzielt: (im folgenden Text nach dem Muster gute Wohnlage/beste Wohnlage sind beide Preise mit einem Schrägstrich getrennt) Gebäude der Jahrhundertwende (1900) kosteten € 6.400,-/8.300,-, die die 70er Jahre lagen bei 4.000,-/4.600,-, der Baujahrbereich 1990-1999 bei 4.400,-/5.300,-. Um eine Orientierung für 2014 zu erhalten könnte man ca. 8% aufschlagen.

Bei diesen Werten handelt es sich natürlich um reine Richtwerte. Gut geschnittene Grundrisse plus das richtige Stockwerk plus die richtige Ausrichtung können durchaus einen Preisaufschlag von 30% ausmachen.


Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für Immobilien in München Schwabing, Oktober 2013 – Oktober 2014

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Schwabing

Immobilienpreise Hausverkauf Schwabing:
Etwa 1/4 der 77 bestehenden Häuser am Markt waren Einfamilienhäuser. Die Quadratmeterpreise bewegten sich hier im Durchschnitt bei rund 9.800 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 255 m² kamen die Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus im Schnitt auf etwa 2,5 Mio. €. 7 Doppelhaushälften wiesen Quadratmeterpreise von im Mittel etwa 9.350 € auf. Die höchsten Quadratmeterpreise um die 10.500 € waren bei den 18 Objekten zu finden, die als Villa oder Bungalow deklariert waren, der Kaufpreis fand sich im Schnitt bei Werten um die 3,7 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser waren am häufigsten zwischen 6.000 und 8.000 € zu finden. Nennenswert sind ebenfalls 16 Mehrfamilienhäuser mit rund 5.600 €/m².
Angebote für neu gebaute Häuser fallen mit 11 Objekten zahlenmäßig eher gering aus. Darunter: 3 neu gebaute Einfamilienhäuser im Schnitt mit Quadratmeterpreisen von ca. 8.850 €, 3 Reiheneckhäuser für rund 5.500 €/m², 3 Mehrfamilienhäuser zu 4.200 €/m².

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Schwabing:
Etwa 1.100 Verkaufsangebote gab es im vergangenen Jahr von Bauträgern, Immobilienmakler Schwabing und Privatpersonen für bestehende Wohnungen in München Schwabing. Etwa 1.000 dieser Angebote standen in Verbindung zu Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation. Bei diesen erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich Werte um die 6.850 €, was bei einer mittleren Wohnfläche von etwa 85 m² auf Immobilienpreise um die 575.000 € im Schnitt hinausläuft. Weiterhin waren bzgl. Bestandswohnungen 35 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.000 € angeboten sowie 52 Penthäuser zu etwa 7.750 €/m² und 21 Maisonettes zu etwa 7.000 €/m².
Im Neubau-Segment waren 263 Angebote für Wohnungen zu verzeichnen, immerhin ein Anteil von 20 % am gesamten Wohnungsmarkt. Gute 200 neue Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben standen hier zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.000 € zum Verkauf. Hier wäre für durchschnittliche Wohnungen mit 80 m² mit Immobilienpreisen von rund 570.000 € zu rechnen. Weiter standen 28 neue Penthäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt knapp 9.700 €, 6 Dachterrassenwohnungen für etwa 7.250 €/m² und 9 Maisonettes zu durchschnittlich rund 7.000 €/m² zum Verkauf.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Schwabing:
In Summe haben Privatleute sowie Immobilienmakler 10 Grundstücke angeboten. Die Immobilienpreise für ein im Schnitt etwa 900 m² großes Grundstück, vorgesehen für den Bau eines Einfamilienhauses, lagen bei etwa 2,1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise damit durchschnittlich bei knappen 2.300 €.

Immobilienverkauf Schwabing, tatsächlichen Verkaufszahlen und Preise:
Im Jahr 2013 haben Privatpersonen, Bauträger und Makler Schwabing insgesamt 776 bestehende Wohnungen und 208 neu gebaute Wohnungen tatsächlich verkauft. Die Gesamtzahl der Verkäufe konnte das Vorjahresniveau in etwa halten. Außerdem wurden Verkäufe von 11 Einfamilienhäusern, 8 Mehrfamilienhäusern und 4 Gewerbebauten verzeichnet. Grundstücke wurden insgesamt 16 veräußert. Bewertet man Schwabing als gute Wohnlage können beim Wohnungsverkauf je nach Baujahr ungefähr die folgenden Quadratmeterpreise beim Realverkauf zugrunde gelegt werden: 1950-59: Ø 4.900 €, 1970-79: Ø 4.000 €, 2000-10: Ø 5.400 €, Neubau: Ø 6.400 €. Altbauwohnungen und Wohnungen aus den Jahrgängen 1850-1949 lagen, wie Neubauwohnungen, zumindest durchschnittlich ebenfalls auf einem Niveau von rund 6.400 €. Abgesehen davon sind in Schwabing natürlich auch gehobene Wohnlagen anzutreffen, wo deutlich höhere Immobilienpreise anzutreffen sind. Die obigen Zahlenangaben sind lediglich Durchschnittswerte, die beim konkreten Objekt bis zu 25 % abweichen können.

Immobilienmakler Schwabing – Immobilienpreise
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