Immobilienpreise Kirchheim 2018

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Kirchheim, Heimstetten, Vaterstetten und Baldham

Vermittlung von Immobilien in Kirchheim, Heimstetten, Vaterstetten und Baldham

Inhalt:

I. Angebotspreise 2017

II. Tatsächliche Verkaufspreise 2016/17

 

Hier zu den Vergleichswerten für München:
Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise 2017:

Hausverkauf:

Kirchheim, Heimstetten: Hier boten Privatleute und Immobilienmakler im letzten Jahr insgesamt 48 Häuser zum Kauf an. Prozentual gesehen wurden 88 % der Angebote über Immobilienmakler geschaltet, 8% von Bauträgern und 4 % direkt von den Besitzern. Die meisten der angebotenen Häuser waren Bestandsobjekte, nur 4 der Häuser waren 2016 oder später neu gebaut. Die Quadratmeterpreise lagen sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäusern durchschnittlich bei etwa knapp 5.000 €/m². In der Praxis ergaben sich aber große Preisspannen. So reichten die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern je nach Objekt von ca. 475.000 bis hin zu 2,8 Mio. €, im statistischen Durchschnitt hatte ein Einfamilienhaus 233 m² und kostete ca. 1,15 Mio. €. Doppelhaushälften reichten preislich von ca. 700.000 bis 1,06 Mio. €, der Mittelwert lag bei ca. 840.000 € bei 170 m² Wohnfläche. Im Segment Reihenmittel- bzw. Reiheneckhaus bewegten sich die Immobilienpreise zwischen 570.000 und 915.000 €, wobei der Durchschnitt bei etwa 700.000 € für 145 m² lag.

Vaterstetten, Baldham: Im Gebiet Vaterstetten war das Angebotsvolumen deutlich größer. 276 Hausverkaufsangebote wurden in diesem Gebiet registriert, 92 von diesen entfielen auf Neubauobjekte. Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser lagen durchschnittlich bei 6.700 €, für Doppelhaushälften bei durchschnittlich 5.850 €, für Reihenhäuser im Schnitt bei 5.300 €. Betrachtet man über die einzelnen Häuserarten hinweg, so reichten die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern/Villen über ein Spanne von 585.000 bis 4,25 Mio. €, wobei der Durchschnitt bei 200 m² Wohnfläche bei etwa 1,38 Mio. € lag. Doppelhaushälften kosteten von 190.000 bis ca. 2 Mio. €, bei ca. 165 m² Durchschnittsfläche lag der Kaufpreis bei ca. 975.000 €. Im Segment Reihenhaus reichten die verlangten Immobilienpreise über eine Spanne von 485.000 bis 1,45 Mio. €, der Durchschnitt lag bei 150 m² und 790.000 €. Bemerkenswert ist hier, dass nur etwa 66 % der Häuser von Immobilienmaklern angeboten wurden. Ein relativ hoher Anteil wurde von Bauträgern inseriert, 10 % auch direkt von Privatpersonen.

Wohnungsverkauf:

Kircheim, Heimstetten: 46 Wohnungsverkaufsangebote wurden insgesamt verzeichnet, Angebote für Neubauobjekte gab es im Bezugszeitraum jedoch nur eines. Für Eigentumswohnungen wurden im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 4.800 € verlangt. Die Wohnflächen der angebotenen Wohnungen reichten von 20 – 138 m², die Immobilienpreise von ca. 160.000 – 680.000 €. Für eine durchschnittliche 76 m² Eigentumswohnung war mit etwa 360.000 € Kaufpreis zu rechnen. In Kirchheim wurden knapp drei Viertel der Wohnungsangebote über Immobilienmakler offeriert, ein gutes Viertel privat.

Vaterstetten, Baldham: Die Wohnungspreise in Vaterstetten waren denen in der Region Kirchheim oft ähnlich. Im Segment Bestandswohnungen lagen die Quadratmeterpreise in Vaterstetten bei durchschnittlich 4.900 €, allerdings gab es in diesem Gebiet auch vergleichsweise viele Neubauwohnungen, die mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.500 € deutlich teurer ausfielen. Immerhin 131, also gut die Hälfte der 259 in Vaterstetten und Baldham insgesamt angebotenen Wohnungen entfielen auf den Baujahrbereich 2016/17, also in die Kategorie Neubau.
Alle Wohnflächengrößen von 30 bis 200 m² waren in den Angeboten vertreten, ein großes Penthaus war auch etwas größer als 300 m². Die Immobilienpreise starteten im Wohnungssegment bei 132.000 € und reichten im Höchstfall bis ca. 1,3 Mio. €. Eine durchschnittliche bestehende Etagenwohnung mit 90 m² Fläche kostete hier etwa 450.000 €, eine neue Etagenwohnung mit durchschnittlich 83 m² Fläche rund 545.000 €. Einzelne Wohnungsangebote wichen, natürlich auch deutlich von diesen Durchschnittswerten ab und konnten deutlich höhere Immobilienpreise aufweisen. Im Wohnungssektor waren etwa 57 % der Objekte von Immobilienmaklern angeboten, 36 %, speziell Neubauten, von Bauträgern und 7 % von Privatpersonen.

Grundstücksverkauf Kirchheim/Vaterstetten:
In Kirchheim waren im letzten Jahr lediglich 3 Grundstücke angeboten. Durchschnittliche Preisangaben sind daher leider nicht möglich. In Vaterstetten gab es 26 Grundstücksangebote. Die Quadratmeterpreise für die Grundstücke in Vaterstetten lagen mehrheitlich im Schnitt bei gut 1.000 €.

 

II: Tatsächliche Verkaufspreise 2016/17:

Die Immobilienmakler des Immobilienverband Deutschland geben in ihrem Bericht allgemeine Orientierungswerte für Immobilienpreise in Kirchheim und Vaterstetten. Diese zeigen sich wie folgt:

Häuser mit gutem Wohnwert, 150 m², erreichten diesen Statistiken zufolge in Kirchheim durchschnittlich Immobilienpreise von etwa 880.000 € und in Vaterstetten um die 980.000 €.

Für Eigentumswohnungen sind Quadratmeterpreise der maßgebliche Wert. In Kirchheim wurden für gebrauchte Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.150 € verlangt, für Neubauten bewegten sich die Quadratmeterpreise bei 5.400 €. Ähnlich in Vaterstetten: Hier lagen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 4.200 €, für Neubauwohnungen bei 5.100 €.

Grundstücke: Baugrundstücke für Einfamilienhäuser erreichten in Kirchheim in guten Wohnlagen Quadratmeterpreise von etwa 740 €, in Vaterstetten lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.065 €.

 


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Kurzinformation zu den Orten:

Im Osten Münchens, rund 20 km von der Stadtmitte, befinden sich Kirchheim, Heimstetten, sowie Vaterstetten und Baldham. In dieser Region gibt es viele landschaftliche Flächen, es gibt den Ebersberger Forst, Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet und insgesamt viele Erholungsgebiete. Die Immobilien sind hier weitläufig im ländlichen Stil mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, es gibt auch Reihenhäuser. München liegt nahe, jedoch sind die Immobilienpreise in Kirchheim und Umgebung zumeist etwas niedriger. Vaterstetten und Baldham liegen südlich, Kirchheim und das 1976 eingegliederte Heimstetten liegen rund 10 km nördlich hiervon.


Quellen: Ermittlung der Quadratmeterpreise oder Immobilienpreise durch Immobilienmakler Kirchheim, Heimstetten, Baldham, Vaterstetten Rainer Fischer aus Statistiken der IMV Marktdaten Vertrieb GmbH und dem IVD Preisspiegel für das Frühjahr 2017 für das Münchener. Der vorliegende Bericht kann nicht zur qualifizierten Wertermittlung eines Immobilienpreises oder Objekts dienen. Reelle Objekte bzw. Immobilienpreise sind durch Experten oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Kirchheim, Heimstetten, Baldham, Vaterstetten verlässlich zu bewerten. Wie immer sind die Angaben ohne Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Kirchheim bei München.

Das könnte Sie auch interessieren: Marktberichte für Trudering/Haar und Ebersberg.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Kirchheim und Umgebung (Doppelzählungen sind bei diesen Angaben möglich):

Immobilienpreise Kirchheim September 2017
Immobilienpreise Vaterstetten September 2017

Immoblienpreise Kirchheim Juli 2016
Immobilienpreise Vaterstetten Juli 2016

Immobilienpreise Kirchheim Februar 2016
Immobilienpreise Heimstetten Februar 2016

Immobilienpreise Vaterstetten Februar 2016

Immobilienpreise Baldham Februar 2016

Immobilienpreise Kirchheim Oktober 2015
Immobilienpreise Heimstetten Oktober 2015
Immobilienpreise Vaterstetten Oktober 2015
Immobilienpreise Baldham Oktober 2015

Immobilienpreise Kirchheim April 2015
Immobilienpreise Heimstetten April 2015
Immobilienpreise Vaterstetten April 2015
Immobilienpreise Baldham April 2015

Immobilienpreise Kirchheim Oktober 2014
Immobilienpreise Heimstetten Oktober 2014
Immobilienpreise Vaterstetten Oktober 2014
Immobilienpreise Baldham Oktober 2014

Immobilienpreise Kirchheim Juni 2014
Immobilienpreise Heimstetten Juni 2014
Immobilienpreise Vaterstetten Juni 2014
Immobilienpreise Baldham Juni 2014

Immobilienpreise Kirchheim September 2013
Immobilienpreise Heimstetten September 2013
Immobilienpreise Vaterstetten September 2013
Immobilienpreise Baldham September 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 02/2015 bis 02/2016:

Hausverkauf:

Kirchheim, Heimstetten: Hier gab es im letzten Jahr insgesamt 53 Offerten in der Rubrik Hausverkauf. Die meisten der angebotenen Häuser waren Bestandsobjekte, nur 3 der Häuser waren 2015 neu gebaut. Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise hier bei durchschnittlich ca. 4.400 €, für Doppelhaushälften bei 5.300 €, für Reihen, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser bei ca. 4.000 € und für Villen bei durchschnittlich ca. 5.600 €. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 153 m² Wohnfläche gab es hier für rund 665.000 €, ein 140 m² Reihenhaus für etwa 560.000 €.

Vaterstetten, Baldham: Im Gebiet Vaterstetten und Baldham war das Angebotsvolumen deutlich größer. 336 Hausverkaufsangebote wurden in diesem Gebiet registriert, 147 von diesen entfielen auf Neubauobjekte. Hier lohnt sich eine getrennte Betrachtung für neu gebaute und bestehende Häuser, da neu gebaute Häuser im Schnitt bis zu 20 % teurer sein konnten als bestehende. In der Sparte der bestehenden Häuser lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser durchschnittlich im Bereich 5.000 – 6.000 €, für Doppelhaushälften, Reihen- und Mehrfamilienhäuser meist im Bereich 4.000 – 5.000 €, Reihenhäuser in Baldham lagen z. T. noch etwas darunter. Für Villen waren die Quadratmeterpreise meist zwischen 6.000 und 7.000 € angesiedelt. Beim Kauf war statistisch für ein 200 m² Einfamilienhaus mit rund 1,1 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, für eine 170 m² Doppelhaushälfte mit 800.000 bis 900.000 €. Neue Einfamilienhäuser erreichten im Schnitt 6.000 – 7.000 € Quadratmeterpreis, andere Häuser wie neue Doppelhaushälften 5.000 – 6.000 €/m². Für ein neues Einfamilienhaus 180 m² wurde im Mittel ca. 1,2 Mio. € verlangt.

Wohnungsverkauf:

Kircheim, Heimstetten: 52 Wohnungsverkaufsangebote wurden insgesamt verzeichnet, Angebote für Neubauobjekte gab es im Bezugszeitrahmen jedoch keine. Für die meisten Wohnungen wurden Quadratmeterpreise von im Schnitt ca. 4.000 – 4.500 € verlangt, lediglich einige wenige Wohnungen aus der Rubrik Dachterrassenwohnung und Maisonette lagen geringfügig etwas unter dieser Marke. Für eine durchschnittliche 87 m² Eigentumswohnung war mit etwa 365.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Vaterstetten, Baldham: Die Wohnungspreise waren denen in Kirchheim und Heimstetten oft ähnlich. Auch hier lagen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen meist im Bereich 4.000 – 4.500 €, in Baldham manchmal sogar etwas darunter. Allerdings gab es in diesem Gebiet auch vergleichsweise viele Neubauwohnungen. Immerhin 42 der 156 in Vaterstetten und Baldham angebotenen Wohnungen entfielen auf den Baujahrbereich 2015. Neu gebaute Wohnungen erreichten in Baldham und Vaterstetten meist zwischen 5.000 und 6.000 € Quadratmeterpreis. Eine durchschnittliche bestehende Etagenwohnung mit 87 m² Fläche kostete hier etwa 390.000 €, eine neue Etagenwohnung mit durchschnittlich 102 m² Fläche rund 600.000 €. Einzelne Wohnungsangebote für Penthäuser und Dachterrassenwohnungen erreichten etwa 1 Mio. € oder reichten auch darüber hinaus.


Angebotspreise 4/2014 bis 4/2015:

Hausverkauf:
Wir wollen hier die vier im Osten Münchens gelegenen Gemeinden Kirchheim, Heimstetten, Vaterstetten und Baldham im Vergleich betrachten.

Zunächst zu Kirchheim: Hier gab es im vergangenen Jahr 35 Verkaufsangebote für bestehende Häuser bis Baujahr 2014 und 7 Neubauhäuser. In Heimstetten war das Verhältnis 13 Bestandshäuser zu 2 Neubauhäuser, in Vaterstetten 112 zu 43 und in Baldham 144 zu 15.

In Kirchheim lagen die Quadratmeterpreise für beinahe alle Häuserarten, auch für Neubauten, bei durchschnittlich etwa 4.000 €, +/- 10 %. In Heimstetten gab es Einfamilienhäuser zu ca. 4.300 €/m², Reihenhäuser zu ca. 3.500 €/m² und Villen zu ca. 5.300 €/m². In Vaterstetten und Baldham waren die Quadratmeterpreise jeweils recht ähnlich. Für bestehende Einfamilienhäuser und auch Villen lagen sie hier zwischen 5.000 und 6.000 €, für alle anderen Häuserarten wie Doppelhaushälften und Reihenhäuser etc. zwischen 4.000 und 5.000 €, für Neubauhäuser musste man je ca. + 10 % dazurechnen.

Die Wohnflächen unterschieden sich in den jeweiligen Gemeinden im Durchschnitt teils recht deutlich, so dass man beim Kauf eines durchschnittlichen Einfamilienhauses mit 140 m² Fläche in Kirchheim mit einem Kaufpreis von etwa 525.000 € rechnen konnte, in Vaterstetten hatte ein Einfamilienhaus im Schnitt etwa 190 m² und kostete rund 1 Mio. €.

Wohnungsverkauf:
Zunächst zum Vergleich der Angebotszahlen. In Kirchheim gab es 24 Verkaufsangebote für Wohnungen, in Heimstetten 5, jeweils nur Bestandsobjekte, keine Neubauwohnungen. In Vaterstetten wurden 51 Wohnungen offeriert, in Baldham insgesamt 87, hier jeweils mit ca. 30 % Neubauanteil.

Bei den meisten der angebotenen Wohnungen handelte es sich um Etagenwohnungen, einige wenige Angebote bezogen sich aber auch auf Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Maisonettes.

In Kirchheim lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei durchschnittlich gut 3.500 €, in Heimstetten bei gut 4.000 €. In Vaterstetten lag der allgemeine Schnitt für bestehende Wohnungen bei etwa 4.350 €, in Baldham bei 3.900 €.

Wie gesagt gab es in Vaterstetten und Baldham auch Neubauwohnungen. Im Vergleich zu Bestandswohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei diesen durchschnittlich ca. 25 – 30 % höher.

Wieder zum Vergleich der Immobilienpreise beim Kauf: In Heimstetten gab es im Schnitt die preislich günstigsten Wohnungen. Auch aufgrund der niedrigen Durchschnittsfläche von 70 m² kostete hier eine Wohnung im Mittel ca. 270.000 € Angebotspreis. In Vaterstetten kostete eine durchschnittliche 90 m² Wohnung ca. 370.000 €. Die Immobilienpreise für Wohnungen in Kirchheim und Baldham bewegten sich meist innerhalb dieser Grenzen. (Angebotspreise)

Grundstücksverkauf:
Auch hier die Angebotszahlen für die einzelnen Gemeinden: 4 Angebote für Grundstücke wurden für Kirchheim gezählt, eines in Heimstetten, 11 in Vaterstetten und 16 in Baldham.

Die meisten Grundstücke waren für ein Einfamilienhaus geplant. In Kirchheim lagen die Quadratmeterpreise für ein Grundstück bei durchschnittlich ca. 400 €, in Vaterstetten und Baldham meist zwischen 800 und 1.000 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Kirchhheim, Heimstetten, Vaterstetten und Baldham
(Oktober 2013 – Oktober 2014)

Immobilienmakler Kirchheim, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Kirchheim, Heimstetten, Vaterstetten, Baldham:
In Kirchheim waren im Verlauf der letzten 12 Monate insgesamt 54 Häuser angeboten, wobei der Hauptteil auf Reihenhäuser entfiel. Der durchschnittlichen Quadratmeterpreise pendelten sich bei gebrauchten Häusern im Mittel bei etwa 3.550 € ein bei den Neubauten bei rund 4.300 €. Der Angebotspreis für ein Reihenhaus lag bei 130 m² Wohnfläche bei rund 460.000 €.
In Heimstetten, welches zu Kirchheim zählt, waren die Immobilienpreise bereits etwas höher angesiedelt. Insgesamt gab es hier aber nur 12 gebrauchte und ein neues Haus. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise übergreifend bei rund 4.200 €.
Deutlich höher gehen die Preise im Gebiet Vaterstetten und Baldham. In Vaterstetten z. B. gab es 101 Angebote für gebrauchte Wohnungen, wobei die Quadratmeterpreise im allgemeinen Schnitt etwa 4.500 € erreichten. Für ein Einfamilienhaus mit 210 m² wurde hier durchschnittlich ein Kaufpreis von rund 920.000 € verlangt. Neubauhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.000 € auf.
Im Gebiet Baldham schließlich lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt mit 4.900 € am höchsten. Ein Einfamilienhaus hatte hier im Mittel 215 m² Fläche und kostete rund 1,1 Mio. €. Im Neubaubereich lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von durchschnittlich 5.150 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Kirchheim, Heimstetten, Vaterstetten, Baldham:
Betrachtet man Bestandswohnungen, so fanden sich die Quadratmeterpreise für alle Wohnungskategorien in Kirchheim (49 Angebote) und Heimstetten (8 Angebote) und Umgebung zumeist im Rahmen von 3.500 bis 3.700 €. Dagegen wurden von privat, Bauträgern oder Immobilienmaklern in Vaterstetten 41 und in Baldham insgesamt 60 Eigentumswohnungen ausgeschrieben, die in puncto Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa zwischen 3.800 und 4.000 € landeten. Interessant sind natürlich die Immobilienpreise, die dann letztendlich verlangt werden. Eine Eigentumswohnung war in Kirchheim im Schnitt z. B. für etwa 260.000 € angeboten, in Heimstetten für rund 225.000 €, in Baldham für 370.000 €, in Vaterstetten für rund 410.000 €. In Vaterstetten und Baldham waren die Wohnflächen im Schnitt allerdings etwas größer.
Neue Wohnungen gab es nur in Baldham und Vaterstetten in erwähnenswerter Anzahl, meist handelte es sich um Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, die über Immobilienmakler angeboten wurden. In Vaterstetten kamen hier die Quadratmeterpreise auf rund 4.450 € im Schnitt, auf 5.300 € in Baldham.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf:
Grundstückspreise zeigten sich je nach Region unterschiedlich. 5 Grundstücke haben Privatpersonen oder Immobilienmakler für Kirchheim ausgeschrieben, eines für Heimstetten, 13 für Vaterstetten und 26 für Baldham. Bei Grundstücken zum Bau von Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise in Kirchheim bei durchschnittlich rund 550 €, für Heimstetten gab es keine Preisangabe, in Baldham lagen die Preise pro m² bei etwa 850 €, in Vaterstetten bei gut 900 €.

Immobilienpreise Kirchheim 2018
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