Immobilienmakler Johanneskirchen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Johanneskirchen

Immobilienvermittlung für Johanneskirchen, das Maklerbüro Rainer Fischer Immobilien.
Immobilienmakler Fischer verkauft Haus in Johanneskirchen

Inhalt:

I. Angebotspreise Johanneskirchen 2016-18

II. Immobilienverkaufszahlen Johanneskirchen

III. Immobilienverkaufspreise Johanneskirchen 2017

 

Angaben zu weiteren Stadtteilen finden Sie in den weiteren Stadtteilberichten, übergreifende Angaben zu München hier: Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Johanneskirchen 2016-18:

Die Immobilienangebote in Johanneskirchen sind relativ dünn gesät. Für Häuser gab es in den vergangenen zwei Jahren nur ein Angebot, für Grundstücke wurde kein Angebot verzeichnet.

Im Segment Wohnungsverkauf in Johanneskirchen haben Bauträger und Immobilienmakler im o. g. Zeitraum 22 Wohnungen angeboten. 17 der Wohnungen waren als Neubauobjekt inseriert. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Neubauwohnungen bei durchschnittlich gut 6.000 €/m², die gebrauchten bewegten sich eher bei ca. 4.500 €/m². Eine durchschnittliche 80 m² Wohnung lag damit als Neubau preislich bei etwa 480.000 €, gebraucht bei etwa 360.000 €. Die nach Wohnfläche größten Wohnungen im Gebiet waren zwischen 100 und 125 m² groß und wiesen im Schnitt Immobilienpreise in Höhe von etwa 650.000 € auf.

 

II. Immobilienverkaufszahlen München Johanneskirchen:

In amtlichen Statistiken wird Johanneskirchen nicht separat erfasst, sondern lediglich als Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Den entsprechenden Immobilienmarktbericht Bogenhausen mit übergreifenden Verkaufszahlen inklusive Johanneskirchen gibt es hier.

 

III. Immobilienverkaufspreise München Johanneskirchen 2017:

Johanneskirchen ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Gebiete sind auch gute Lage. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen, wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München für das Jahr 2017 festgestellt wurden:

Eigentumswohnungen:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. 5.200 €/m², 1970-79: ca. 5.200 €/m², 1980-89: ca. 5.600 €/m², 1990-1999: ca. 6.000 €/m². Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf 6.350 €/m² und Neubauwohnungen auf ca. 7.100 €/m².   

Häuser:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein liegen die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 160 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,31 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 160 m² Werte um die 1,42 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 165 m² groß und kosteten ca. 1,3 Mio. €, für die Baujahre 1990-2008 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,35 Mio. €.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950 – 2015 erreichten bei 95 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise zwischen 640.000 und 805.000 €. Neu gebaute Reihenmittelhäuser bewegen sich bei 125 m² Fläche bei durchschnittlich 990.000 € Kaufpreis.

Baugrundstücke:
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen bei ca. 1.750 €.

 


Ihre Immobilie:

Möchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Ersttermin. Sie erreichen mich per Mail unter: rainer(at)immobilienfischer.de oder per Telefon unter: 089-131320

Herzliche Grüße
Rainer Fischer
Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung

Inhaber Rainer Fischer


Geschichtliches und Stadtteilbild:

Johanneskirchen gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und liegt ganz im Nordosten Münchens. Die älteste urkundliche Erwähnung findet sich in einer Urkunde aus dem Jahr 815. Benannt ist der Ort nach der dortigen Kirche St. Johann Baptist. Bei der Gemeindebildung in Bayern 1818 wurde Johanneskirchen eine selbstständige Gemeinde, 1820 wurde sie Teil der Gemeinde Daglfing. 1930 wurde Johanneskirchen mit Daglfing in die Stadt München eingemeindet. In den 1960er und 1980er Jahren entstanden in Johanneskirchen große Neubauviertel, jedoch ist der Kern von Johanneskirchen eher dörflich geprägt, diverse landwirtschaftlich genutzte Freiflächen, genannt Johanneskirchner Moos, vermitteln eine idyllisch ländliche Atmosphäre.


Quellen: Wikipedia, muenchenwiki.de, muenchen.de, nordostkultur-muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise werden von Immobilienmakler für München Johanneskirchen Rainer Fischer aus den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH entnommen; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München aus dem Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; Immobilienpreise individueller Objekte können aus den Daten dieses Berichts nicht hergeleitet werden. Eine kompetente Wertermittlung durch einen Sachverständigen respektive Immobilienmakler aus München bzw. Johanneskirchen ist hierfür weiterhin erforderlich. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Johanneskirchen.

Zum Bericht für den benachbarten Stadtteil Oberföhring geht es hier.

Zum Google Plus Profil von Fischer Immobilien gelangen Sie hier: Google


PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Johanneskirchen
(Doppelzählungen möglich):

Immobilienpreise Johanneskirchen Januar 2018
Immobilienpreise Johanneskirchen Februar 2017

Immobilienpreise Johanneskirchen April 2016

Immobilienpreise Johanneskirchen Dezember 2015

Immobilienpreise Johanneskirchen August 2015

Immobilienpreise Johanneskirchen November 2014

Immobilienpreise Johanneskirchen Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Johanneskirchen 2016/17:

Hausverkauf Johanneskirchen:
Mehrere Jahre gab es in Johanneskirchen keine Hausangebote. Vor zwei Jahren gab es zwei, im letzten Jahr ein Hausverkaufsangebot. Bei dem im letzten Jahr angebotenen Objekt handelte es sich um ein 122 m² Einfamilienhaus für 650.000 €. Repräsentative Immobilienpreise für Johanneskirchen lassen sich daraus jedoch nicht ableiten.

Wohnungsverkauf Johanneskirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt haben Immobilienmakler und Bauträger insgesamt 2 gebrauchte und 5 neu gebaute Wohnungen zum Verkauf offeriert. Die meisten der Wohnungen waren zwischen 70 und 90 m² groß und wiesen Immobilienpreise zwischen 400.000 und 470.000 € auf. Für eine Wohnung mit 113 m² wurde rund 650.000 € verlangt. Die Quadratmeterpreise bei den Eigentumswohnungen bewegten sich im Bereich 4.500 bis 6.400 €, der Durchschnitt lag bei ca. 5.700 €.

Grundstücksverkauf Johanneskirchen:
Für Grundstücke gab es im o. g. Zeitraum keine Angebote.


Angebotspreise 04/2015 – 04/2016:

Hausverkauf Johanneskirchen:
Im Gegensatz zu den Vorjahren, wo überhaupt keine Angebote im Bereich Hausverkauf zu finden waren, standen in den vergangenen 12 Monaten wieder einige wenige Häuser in Johanneskirchen zum Verkauf. Es handelte sich dabei um 2 neu gebaute Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und ein gebrauchtes Einfamilienhaus.

Es wurden im Durchschnitt Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.500 € verlangt, für ein neu gebautes Reihenhaus mit 145 m² Wohnfläche war z. B. mit einem Kaufpreis von rund 840.000 € zu rechnen, allerdings ist der Preis natürlich nicht unbedingt repräsentativ, da hierfür einfach zu wenige Häuser angeboten waren.

Wohnungsverkauf Johanneskirchen:
In der Rubrik Wohnungsverkauf wurden 6 gebrauchte und 53 neu gebaute Wohnungen offeriert. Das ist insofern bemerkenswert als es in den Vorjahren keine Verkaufsangebote für Neubauwohnungen gab. Der Anteil der gebrauchten Wohnungen bewegt sich in etwa auf dem Niveau der Vorjahre.

Für gebrauchte Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 5.200 €, was für eine durchschnittliche Etagenwohnung mit 70 m² einen Kaufpreis von etwa 365.000 € ergibt. Für neu gebaute Etagenwohnungen lag der Preis pro m² Wohnfläche bei rund 5.900 €, damit ergab sich für eine neue Etagenwohnung bei durchschnittlich 84 m² Wohnfläche ein Kaufpreis von rund 500.000 €.

Im Neubausegment gab es auch noch einige wenige Angebote für Garten- und Dachterrassenwohnungen. Hier war mit Quadratmeterpreisen zwischen 6.000 und 7.000 € zu rechnen, eine Dachterrassenwohnung mit durchschnittlich 112 m² kam beispielsweise auf rund 740.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Johanneskirchen:
Im betrachteten Zeitraum wurden keine Verkaufsangebote für Grundstücke registriert.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Johanneskirchen, November 2012 bis November 2014

Immobilienmakler Johanneskirchen, Bericht von Rainer Fischer

Immobilien, Angebotspreise, statistische Mittelwerte:
Der Immobilienmarkt für 81929 Johanneskirchen verhält sich unlängst recht gemäßigt. Für eine Orientierung der Preissituation werfen wir daher einen Blick auf die Entwicklung in den letzten zwei Jahren. Von November 2012 bis November 2014 haben Privatpersonen sowie Immobilienmakler München Johanneskirchen 12 Wohnungen sowie 4 Grundstücke offeriert. Unter der Rubrik Hausverkauf waren keine Objekte ausgeschrieben, auch Neubauten waren nicht verfügbar.

9 Bestands-Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Spezifizierung waren im oben genannten Zeitraum inseriert mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 €. Im Mittel wiesen diese eine Wohnfläche von rund 60 m² auf, damit kamen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen in Johanneskirchen auf etwa 260.000 €. 2 Dachterrassenwohnungen waren zu Quadratmeterpreisen von rund 4.700 € angeboten, diese kamen bei ebenfalls ca. 60 m² Fläche auf rund 280.000 € Kaufpreis.

Auf dem Grundstücksmarkt waren vier Grundstücke waren annonciert, wobei z. B. die Grundstücke für Einfamilienhäuser durchschnittlich rund 500 m² groß waren und Immobilienpreise um die 290.000 € aufwiesen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für Johanneskirchen existieren leider keine separaten offiziellen Zahlen. Als Anhaltspunkt kann jedoch ein Vergleich mit dem allgemeinen Münchener Immobilienmarkt dienen. Johanneskirchen kann im Vergleich als mittlere Wohnlage eingestuft werden (teilweise auch gute Wohnlage). Für Wohnungen in mittlerer Wohnlage wurden in München abhängig vom Baujahr Quadratmeterpreise von 3.350 bis 4.500 € für gebrauchte Wohnungen bezahlt, Quadratmeterpreise von ca. 5.250 € für Neubauwohnungen (wobei solche, wie oben angemerkt, in Johanneskirchen nicht angeboten waren). Diese Angaben sind natürlich Durchschnittswerte und können bis zu 20 % schwanken.

Immobilienmakler Johanneskirchen – Immobilienpreise
4.8 (95%) 4 votes

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt