Immobilienpreise Herrsching 2018

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Herrsching und Inning

Vermittlung von Immobilien in Herrsching und Inning

Inhalt:

I. Angebotspreise 2017/18

II. Tatsächliche Preise 2017

 

(Finden Sie hier die Preise für München: Immobilienpreise München)

 

I. Angebotspreise 2017/18:

Hausverkauf Herrsching und Inning:
Für die Abbildung des Angebotsmarktes für Häuser in Herrsching und Inning betrachten wir zunächst das reine Angebotsvolumen. Demnach wurden im vergangenen Jahr in Herrsching 97 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben, in Inning 46 Häuser. Zu etwa 80 % wurden die Inserate von Immobilienmaklern für das Gebiet Herrsching bzw. Inning aufgegeben, 5 % der Häuser wurden von Bauträgern angeboten, rund 15 % boten die privaten Anbieter selbst an. Was das Baujahr der angebotenen Häuser angeht, so kamen nur wenige aus der der Zeit vor dem 2. Weltkrieg, vor den 1980ern war ebenfalls nur ein geringerer Teil der Häuser gebaut. Ab 1980er Baujahr gab es mehr Häuser, der Großteil war ab Baujahr 2000, auch ein größerer Anteil an Neubauobjekten ab 2017 war geboten. Nun zur ungefähren Einordnung der Immobilienpreise bei den einzelnen Objektarten:

Einfamilienhäuser/Villen:

Unter dieser Rubrik gab es die verschiedensten Objekte, kleine Objekte mit 100 m² waren genauso im Angebot wie große Villen bis 570 m² Wohnfläche. Häuser in Herrsching waren tendenziell etwas teurer als in Inning, speziell bei großen Villen waren die Unterschiede enorm. So erreichten z. B. die teuersten im letzten Jahr angebotenen Villen in Inning bei 450 m² im Schnitt gute 1,5 Mio. € Angebotspreis, in Herrsching dagegen bewegten sich die Immobilienpreise bei solchen Objekten durchaus bei 4 – 6 Mio. €. Ansonsten zeigten Durchschnittswerte für Einfamilienhäuser in Herrsching bei 125 m² Immobilienpreise um die 785.000 €, bei 200 m² um die 1,4 Mio. €. In Inning wurden bei 125 m² Hauspreise um die 660.000 € verlangt, bei 200 m² durchschnittlich 1,55 Mio. €. Natürlich handelt es sich bei diesen Angaben um durchschnittliche Angebotspreise, ob diese auch erzielt wurden, ist ein anderes Thema.

Doppelhaushälften:
Die in Inning zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften hatten meist um die 160 – 170 m² Wohngröße, eines 110 m². Preislich fanden sich diese meist auf einem durchschnittlichen Niveau von rund 800.000 €. In Herrsching lag die Mehrzahl der Angebote in einem Bereich von 120 – 190 m². Unter 150 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 925.000 €, über 150 m² bei durchschnittlich 1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise erreichten in Inning durchschnittlich ca. 5.700 €/m², in Herrsching durchschnittlich 6.500 €/m².

Reihenhäuser:
Reihenhäuser in Inning gab es im Bereich 100 – 150 m², die Immobilienpreise reichten von 525.000 – 750.000 €, die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich 4.850 €/m². In Herrsching gab es Reihenhäuser weitgehend im Bereich 130 – 160 m², wobei Preise von 700.000 – 1,15 Mio. € verlangt wurden. Reihenhäuser in Herrsching wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.850 €/m² auf.

Wohnungsverkauf Herrsching und Inning:
Unter der Rubrik Eigentumswohnung haben Immobilienmakler, Bauträger und private Anbieter in Herrsching insgesamt 40 Objekte angeboten, in Inning insgesamt nur 6. Die Baujahre konzentrierten sich Hauptsächlich auf die 1990er Jahr oder es handelte sich um Neubauobjekte. Andere Baujahre kamen weniger oft vor.

Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen lagen in Inning bei durchschnittlich 4.100 €/m² in Herrsching bei 5.300 €/m². Neubauobjekte gab es nur in Herrsching, bei diesen lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.500 €/m².

Die Wohnungsobjekte in Inning waren meist zwischen 30 und 60 m² groß und kosteten 135.000 – 250.000 €. Vergleichbare Wohnungen in Herrsching reichten preislich von 125.000 – 325.000 €.

Daneben gab es in Herrsching weitere Objekte bis hin zu ca. 170 m² Wohnfläche. Bei 100 m² wurde dabei durchschnittlich 420.000 € verlangt, bei 150 m² durchschnittlich 900.000 €.   

Grundstücksverkauf Herrsching und Inning:
Im letzten Jahr wurden sowohl in Herrsching als auch in Inning je 14 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise lagen dabei recht ähnlich auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 1.200 €/m².

 

II. Tatsächliche Preise 2017:

Laut dem Preisindex des Immobilienverbandes Deutschland liegen die Immobilienpreise für ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert in Herrsching bei ca. 1,35 Mio. €, in Inning bei ca. 850.000 €. Dies sind natürlich normierte Werte, die wiederum z. B. nicht unbedingt den tatsächlichen Wohnflächenverhältnissen im jeweiligen Ort entsprechen, z. B. haben die Häuser in den Immobilienangeboten in vielen Fällen eine noch deutlich größere Wohnfläche.

Eigentumswohnungen: Hier bewegen sich die Quadratmeterpreise Bestandswohnungen mit gutem Wohnwert (gute Ausstattung, Lage, etc.) in Herrsching bei durchschnittlich 4.400 €/m², in Inning bei 3.950 €/m².

 

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Kurzinfo Herrsching und Inning:

Östlich des Ammersees, rund 35 km von München Mitte, liegen die Gemeinden Herrsching und Inning. Die Umgebung des Ammersees ist bekannt als Urlaubs- und Erholungsgegend, und im Vergleich zum nicht weit entfernten Starnberger See ist hier das Erscheinungsbild noch etwas volkstümlicher. Auch viele Prominente nennen ein Haus am Ammersee ihr Eigen und genießen die Aussicht auf das Gebirge über den See hinweg. Immobilien am See sind jedoch rar und preislich meist im oberen Segment. Immobilien im Ort sind einfacher zu finden. Sowohl Inning wie auch Herrsching haben eine gute Infrastruktur und sind verkehrstechnisch gut zu erreichen.


Quellen: herrsching.de, inning.de, herrsching24.de, Immobilienpreise beziehungsweise Quadratmeterpreise hat Immobilienmakler Herrsching und Inning Rainer Fischer aus den Statistiken der IMV Marktdaten Vertriebs-GmbH und dem IVD-Bericht für das Umland München 2015 extrahiert. Der obige Bericht eignet sich nicht für eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise in dieser Region sollten immer durch Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Herrsching oder Inning eingeschätzt werden. Angaben und Preise ohne Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Herrsching und Inning.

Lesen Sie auch den Immobilienbericht über Starnberg.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Herrsching und Inning
(Doppelzählungen nicht ausgeschlossen):

Immobilienpreise Herrsching April 2018
Immobilienpreise Inning April 2018

Immobilienpreise Herrsching April 2017
Immobilienpreise Inning April 2017

Immobilienpreise Herrsching Mai 2016
Immobilienpreise Inning Mai 2016

Immobilienpreise Herrsching Januar 2016
Immobilienpreise Inning Januar 2016

Immobilienpreise Herrsching August 2015
Immobilienpreise Inning August 2015

Immobilienpreise Herrsching November 2014
Immobilienpreise Inning November 2014)

Immobilienpreise Herrsching Juni 2014
Immobilienpreise Inning Juni 2014

Immobilienpreise Herrsching November 2013
Immobilienpreise Inning November 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
Die Anzahl der Hausverkaufsangebote lag in Herrsching im vergangenen Jahr bei 117, in Inning bei 40. Zu etwa 80 % wurden die Angebote durch Immobilienmakler für Herrsching oder Inning aufgegeben, zu 14 % von privat und zu 6 % von Bauträgern. Im Allgemeinen waren die Immobilienpreise der Region in Herrsching deutlich höher als im  benachbarten Inning.

Beispielsweise wurden in Herrsching für Einfamilienhäuser mit 150-200 m² durchschnittlich ca. 1 Mio. € verlangt, in Inning eher 800.000 €. Bei 200-250 m² liegen die durchschnittliche Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Herrsching dann schon bei 2,5 Mio. €, in Inning dagegen erreicht der Durchschnitt „nur“ 1,35 Mio. €. Über 250 m² war in Herrsching dann mit Immobilienpreisen bis 5,3 Mio. € zu rechnen, z. T. waren auch Villen mit sehr großen Wohnflächen dabei. In Inning dagegen gab es in dieser Größenordnung nur noch sehr wenige Angebote, der Höchstpreis lag hier bei 3,4 Mio. €.

Doppelhaushälften kosteten in Herrsching bei 100-150 m² Fläche im Schnitt etwa 840.000 €, in Inning durchschnittlich 585.000 €. Bei 150-200 m² Fläche wurden in Herrsching Immobilienpreise von im Mittel gut 1 Mio. € verlangt, in Inning etwa 800.000 €.

Reihen- und Reiheneckhäuser gab es in Inning nur mit Wohngrößen zwischen 120 und 140 m². Der Durchschnittspreis lag bei diesen bei etwa 560.000 €. In Herrsching gab es mehr und unterschiedlichere Angebote in dieser Sparte. Für Wohngrößen 100-150 m² erreichten die Immobilienpreise hier im Mittel ca. 720.000 €, für Wohngrößen ab 150 bis im Höchstfall 178 m² etwa 1 Mio. € im Schnitt.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
Die Zahl der Wohnungsangebote fiel indes wesentlich geringer aus. 38 Wohnungsangebote haben Immobilienmakler und Privatpersonen für Herrsching annonciert, 10 für Inning.
In der Wohngröße 60-70 m² liegen einige vergleichbare Wohnungsangebote für Herrsching und Inning vor. In diesem Segment lag der Durchschnittspreis für Wohnungen in Inning bei etwa 240.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 3.850 €; in Herrsching wurde dagegen im Schnitt etwa 360.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 5.400 €.  
Angebote für größere Wohnungen gab es nur noch in Herrsching in auswertbarer Anzahl. So lagen die Immobilienpreise für Wohnungen mit 80-100 m² bei durchschnittlich knapp 400.000 €, für Wohnungen 100-150 m² bei durchschnittlich ca. 600.000 €. Einzelne Wohnungen konnten natürlich deutlich teurer oder günstiger ausfallen.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
In Herrsching gab es 6 Grundstücke zu kaufen, in Inning 11. Während sich die Quadratmeterpreise in Herrsching bei durchschnittlich 1.530 € einpendelten, bewegten diese sich in Inning bei etwa 765 €/m².


Angebotspreise 05/2015 bis 05/2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
Die aktuellen Quadratmeterpreise für Häuser in Herrsching und Inning lassen sich im Großen und Ganzen im Bereich 4.000 bis 6.000 €/m² eingrenzen, einige große Villen bringen es auch auf durchschnittlich 8.000 €/m².

Auch unterscheiden sich die Immobilienpreise zwischen Herrsching und Inning im Mittel nur recht wenig. Einfamilienhäuser sind z. B. meist zwischen 200 und 250 m² groß und liegen preislich zwischen 1 und 1,5 Mio. € (einige Neubaueinfamilienhäuser findet man schon unter 800.000 €, diese haben dann aber kleinere Wohn- und Grundstücksflächen).

Bei Villen kann man bei durchschnittlich 350 m² Wohnfläche rund 2,7 Mio. € kalkulieren. Doppelhaushälften haben im Schnitt ca. 150 bis 190 m² und liegen preislich im Bereich 700.000 bis 900.000 €, Reihenhäuser waren nur in Herrsching angeboten, kosten bei 150 bis 180 m² Wohnfläche meist zwischen 600.000 und 900.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
Bei Eigentumswohnungen sind die Unterschiede zwischen Herrsching und Inning ausgeprägter. Im Allgemeinen liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Herrsching zwischen 4.000 und 4.500 €, für Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 zwischen 5.500 und 6.000 €.

In Inning sind die meisten der angebotenen Wohnungen mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 und 4.000 € ausgeschrieben. Eine durchschnittliche 90 m² kostete damit in Inning rund 325.000 €, in Herrsching rund 400.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Herrsching und Inning:
Sowohl in Herrsching als auch in Inning waren praktisch alle zum Verkauf inserierten Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen. Die Quadratmeterpreise bewegen sich in Herrsching bei durchschnittlich ca. 900 €, in Inning bei 1.000 €.


Angebotspreise 08/2014 bis 08/2015:

Hausverkauf Herrsching und Inning:
Zunächst zur Größenordnung der Angebote für Häuser: In Herrsching selbst wurden über das letzte Jahr insgesamt 138 Häuser offeriert, der Neubauanteil betrug ca. 15 %; in Inning gab es 66 Angebote, hiervon waren allerdings nur rund 7 % neu gebaut.

Übergreifend lagen die Quadratmeterpreise in Inning im Durchschnitt bis zu 10 % unter denen in Herrsching. Weiterhin zeigte sich trendmäßig, dass Neubauten sowohl in Herrsching als auch in Inning günstiger angeboten als bestehende Objekte, im direkten Vergleich zum Teil bis zu 20 %.

Nun zu den Hauspreisen selbst: In Herrsching lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Villen, Doppelhaushälften und auch Mehrfamilienhäuser großteils im Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Reihen- und Reiheneckhäuser lagen meist im Bereich 4.000 bis 5.000 €/m².

Im Neubaubereich lagen die Quadratmeterpreise für die Mehrzahl der Häuser, ob nun Einfamilienhaus oder Reihenhaus, weitgehend zwischen 4.000 und 5.000 €.

In Inning, wie gesagt, lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt ca. 10 % niedriger, für Häuser aller Typen, ob nun neu oder gebraucht, meist zwischen 4.000 und 5.000 €, allerdings waren die Wohnflächen in Inning im Durchschnitt etwas größer, sodass die Endpreise keine übergroßen Unterschiede aufwiesen.

Beispiel: Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Herrsching hatte 219 m² Wohnfläche und kostete rund 1,2 Mio. €, in Herrsching lag die Durchschnittsfläche bei 243 m², der Preis lag ebenfalls bei rund 1,2 Mio. €.

Wohnungsverkauf Herrsching und Inning:
95 Wohnungen, davon etwa 22 % neu gebaut, bot der Immobilienmarkt in Herrsching; in Inning standen 12 Wohnungen zum Verkauf, alles Bestandsobjekte, Neubauwohnungen gab es hier nicht. Die überwiegende Zahl der Angebote bezog sich auf Etagenwohnungen, einige wenige Angebote gab es auch für andere Wohnungstypen, Maisonettes und Dachterrassenwohnungen wären hier zu nennen.

Im Großen und Ganzen lagen die Quadratmeterpreise für die Wohnungen in Inning bei durchschnittlich 3.800 €, für die bestehenden Wohnungen in Herrsching bei 4.300 €, für die Neubauwohnungen in Herrsching bei durchschnittlich 5.400 €.

Statistisch hatte eine Wohnung in Herrsching 84 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 370.000 €, eine vergleichbare Wohnung in Inning war für rund 320.000 € zu haben.

Grundstücksverkauf Herrsching und Inning :
In Herrsching und Inning waren im letzten Jahr jeweils 16 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Im Durchschnitt wurden in Herrsching Quadratmeterpreise von etwa 1.050 € verlangt, in Inning etwa 800 €/m².


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Herrsching und Inning, November 2013 – November 2014

Immobilienmakler Herrsching, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Herrsching, Inning:
Auf dem Immobilienmarkt Herrsching gab es insgesamt 119 Inserate für Häuser. 90 davon gebraucht, 29 Neubauten. Zunächst zum Gebraucht-Segment: Mit 43 Objekten gab es die meisten Verkaufsangebote für Einfamilienhäuser. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei knapp 5.000 €, womit man beim Kauf eines durchschnittlichen Einfamilienhauses mit 230 – 240 m² Wohnfläche mit Immobilienpreisen um zwischen 1,1 und 1,2 Mio. € rechnen musste. Verkaufspreise zwischen 1,8 und 2 Mio. € wurden bei Villen und Häusern mit Einliegerwohnung verlangt, wobei diese dann im Schnitt auch Wohnflächen über 300 m² aufwiesen, die Quadratmeterpreise lagen bei diesen Objekten zwischen 5.800 und 6.000 € im Schnitt. Doppelhaushälften kosteten im Angebot durchschnittlich etwa 825.000 €, mit ähnlichem Quadratmeterpreis wie bei Einfamilienhäusern.
Zu den Neubauten: Neue Einfamilienhäuser kamen auf Immobilienpreise von knapp 1 Mio. €, allerdings bei geringerer Fläche, im Schnitt 180 m², die Quadratmeterpreise lagen hier damit bei 5.400 €. Die anderen Häuserkategorien mit einbezogen liegen die Quadratmeterpreise im Neubausegment im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 5.000 €.
In Inning lagen die Immobilienpreise durchweg etwas niedriger, zumindest im Durchschnitt. Insgesamt 64 Häuser wurden von privat oder Immobilienmaklern angeboten, davon 62 gebraucht und 2 neu. Für gebrauchte Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 4.500 €, für Doppelhaushälften bei 4.000 €. Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung brachten es auf Quadratmeterpreise um 3.900 €, Villen bzw. Bungalows auf durchschnittlich 6.350 €. Einfamilienhäuser kamen auf mittlere Immobilienpreise von im Schnitt ca. 1 Mio. €, bei durchschnittlich ca. 235 m² Fläche. Im Neubau-Segment gab es für Inning nur 2 neue Doppelhaushälften, Quadratmeterpreise: ca. 4.600 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Herrsching, Inning:
67 gebrauchte und 15 neu gebaute Wohnungen haben Immobilienmakler und Privatpersonen in Herrsching zum Verkauf offeriert. 59 gebrauchte Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation waren zu Quadratmeterpreisen um 3.900 € im Schnitt zu bekommen und machten das Gros der Angebote aus. Der Kaufpreis lag bei durchschnittlichen 75 m² Fläche bei rund 300.000 €. Weiter gab es noch 7 Maisonettes mit ähnlichen Quadratmeterpreisen, jedoch etwas mehr Wohnfläche.
Im Neubaubereich waren Wohnungen deutlich teurer. Bei neuen Eigentumswohnungen kamen Quadratmeterpreise in Herrsching auf rund 5.650 € im Schnitt, für die dann bei durchschnittlich gut 100 m² Fläche rund 590.000 € verlangt wurde.
In Inning gab es nur Angebote für 17 gebrauchte Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben. Die Quadratmeterpreise lagen für diese im Schnitt bei 2.750 €, die Immobilienpreise für den Kauf lagen bei 74 m² Durchschnittsfläche um die 200.000 €.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise:
11 Grundstücke gab es in Herrsching, 13 Grundstücke haben sowohl Privatleute als auch Immobilienmakler in Inning angeboten. In Herrsching kamen Quadratmeterpreise für Einfamilienhausgrundstücke auf rund 775 €, bei durchschnittlich 1.375 m² Fläche bewegten sich die Immobilienpreise im Schnitt bei gut 1 Mio. €. In Inning wiederum lagen die Quadratmeterpreise bei 745 €, die Fläche bei durchschnittlich 1.280 m², die Immobilienpreise für Grundstücke damit bei im Mittel 950.000 €.

Immobilienpreise Herrsching 2018
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