Immobilienmakler Fürstenried-Maxhof – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Fürstenried-Maxhof

Vermittlung von Immobilien in München Forstenried
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Wohnung in München Fürstenried-Maxhof.

Inhalt:

I. Angebotspreise Fürstenried-Maxhof 2017/18

II. Immobilienverkaufszahlen Fürstenried-Maxhof

III. Immobilienverkaufspreise Fürstenried-Maxhof 2017

 

Hier die Immobilienpreise München zum Vergleich.

 

I. Angebotspreise Fürstenried-Maxhof 2017/18:

Hausverkauf Immobilienpreise:
Unter der Rubrik Hausverkauf gab es im Gebiet Fürstenried 31 Verkaufsofferten. Etwa 1 Drittel der Häuser war ab 2017 neu gebaut, die übrigen zwischen 1960 und 2005. Hauptsächlich waren Doppelhaushälften und Reihenhäuser inseriert, im geringeren Umfang auch Einfamilienhäuser oder Villen.

Hauspreise Doppelhaushälften:
Diese kosteten in den Angeboten letztes Jahr bei 120 – 135 m² Fläche 750.000 – 800.000 €, bei 140 – 200 m² etwa 1,1 – 1,5 Mio.€ und ab 200 – 230 m² wurden Immobilienpreise zwischen 1,4 und 1,9 Mio. € verlangt.

Hauspreise Reihenmittel- und Reiheneckhäuser:
Hier lassen sich ungefähr die folgenden Preisintervalle zuordnen: Bei 100 – 110 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei Reihenhäusern im Bereich 600.000 – 700.000 €, ab 110 bis hinauf zu 210 m² waren die Preise unterschiedlich und hingen nicht unbedingt direkt von der Wohngröße ab, insgesamt aber lagen die Immobilienpreise meist in einem Bereich von 800.000 bis 1,1 Mio. €.

Hauspreise Einfamilienhäuser/Villen:
Hier gab es insgesamt nur 4 Angebote. Diese hatten Wohnflächen zwischen 190 und 212 m². Die Preise reichten bei diesen Objekten von 980.000 – 1,75 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 1,4 Mio. €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise:
95 Eigentumswohnungen haben Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler für Fürstenried-Maxhof zum Verkauf inseriert. Wie beim Hausverkauf lag das Baujahr für die meisten der Wohnungen im Bereich 1960 bis 2005, daneben gab es auch einen nicht unerheblichen Anteil an neu gebauten Wohnungen. Hier eine kurze Aufschlüsselung der Wohnungspreise in Fürstenried-Maxhof nach Wohnfläche gegliedert:

Bis 50 m² bewegten sich die durchschnittlichen Immobilienpreise im Wohnungssegment auf einem Niveau von etwa 180.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 5.500 €/m². Im Abschnitt 51 – 75 m² lag der Kaufpreis für eine Wohnung bei durchschnittlichen 350.000 €, Quadratmeterpreise ähnlich wie im vorhergehenden Abschnitt bei ca. 5.250 €/m² im Schnitt. Dann, bei Wohnungen mit 76 – 100 m² war mit durchschnittlichen Wohnungspreisen von etwa 540.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise erreichten ab dieser Wohngröße durchschnittlich ca. 6.150 €/m², und ab 101 – 130 m² wurden im Schnitt Immobilienpreise um die 670.000 € verlangt und Quadratmeterpreise um die 6.050 €/m².

Grundstücksverkauf:
3 Grundstücke waren angeboten, bei diesen wurden durchschnittlich Quadratmeterpreise von etwa 2.200 €/m² verlangt.

 

II. Immobilienverkaufszahlen München Fürstenried-Maxhof:

Für Fürstenried/Maxhof gibt es keine statistisch erfassten Verkaufszahlen. Fürstenried gehört zum Münchener Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Für die weiteren Teile des Stadtteils existieren zum Teil Verkaufszahlen, die evtl. zur Orientierung dienen können. Diese können Sie in den entsprechenden Marktberichten finden: Thalkirchen, Forstenried, Solln.

 

III. Immobilienverkaufspreise München Fürstenried-Maxhof 2017:

Fürstenried-Maxhof zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2017 laut den Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München wie folgt:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1929 erreichten in guten Lagen im Mittel Quadratmeterpreise von etwa 9.350 €/m². Für Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1999 bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.100 – 6.500 €/m², für die Baujahre 2000 bis 2013 bei durchschnittlich 7.250 €/m². Neubauwohnungen lagen im Mittel bei 7.800 €/m².

Häuser:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen, finden Sie im Folgenden die Werte für das Jahr 2017. Für gute Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher als in der unten folgenden Zusammenfassung. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 160 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,32 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 160 m² Durchschnittsfläche Werte um die 1,42 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 165 m² groß und kosteten ca. 1,3 Mio. €, für die Baujahre 1990-2008 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,35 Mio. €.
Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950 – 2015 werden bei durchschnittlichen Wohnflächen von 105 – 155 m² Immobilienpreise von 865.000 – 1,09 Mio. € genannt (bis 25 % Abweichung möglich). Neubau-Doppelhaushälften werden bei 130 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1,12 Mio. € gehandelt.

Baugrundstücke:
Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa 2.300 €.

 


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Der Stadtteil Fürstenried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens. Urkundlich erwähnt wird Fürstenried erstmalig 1716. Heute bildet es zusammen mit Forstenried, Ober- und Unterdilljäger und Maxhof seit 1818 die Gemeinde Forstenried. Die Herkunft des Namens Fürstenried geht zurück auf Kurfürst Max Emanuel, der sich hier im Jahr 1717 sein Schloss Fürstenried bauen ließ. Fürstenried ist größtenteils eine reine Wohnsiedlung, überwiegend mit Wohnbauten aus den 60-er Jahren. Der Stadtteil Maxhof grenzt an ein naheliegendes Waldgebiet. Maxhof wird erstmalig 1809 auf einer Stadtkarte erwähnt. Man findet hier vermehrt kleinere und neuere Einfamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Praxen um die U-Bahnstation Fürstenried-West gestalten das Zentrum dieses Viertels mit.


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Ermittlung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch Immobilienmakler für München Fürstenried-Maxhof Rainer Fischer aus Daten der IMV Marktdaten GmbH. Statistiken sowie Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: Immobilienmakler für München Fürstenried-Maxhof Rainer Fischer aus dem Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Der Bericht ersetzt nicht eine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises durch Sachverständige oder Immobilienmakler aus München bzw. Immobilienmakler für Fürstenried-Maxhof. Haftungsauschluss für Korrektheit oder Vollständigkeit des Berichtes.Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Fürstenried-Maxhof.Zum Google Plus Profil von Fischer Immobilien gelangen Sie hier: Google


PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Fürstenried-Maxhof
(Nicht absolut, aufgrund vorhandener Doppelzählungen):

Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof Januar 2018
Immobilienpreise Früstenried-Maxhof Januar 2017

Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof April 2016

Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof November 2015

Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof Juni 2015
Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof Oktober 2014Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof Juni 2014
Immobilienpreise Fürstenried-Maxhof September 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise Fürstenried-Maxhof 2016:

Hausverkauf:
33 Häuser waren über das Jahr im Gebiet Fürstenried und Maxhof offeriert. Zu 64 % waren die Annoncen von Immobilienmaklern geschaltet, 27 % von Bauträgern und 9 % von Privatleuten. Im Kontrast zum Vorjahr lagen die Immobilienpreise in Fürstenried-Maxhof gute 10 % höher, was in etwa dem Münchener Durchschnitt entspricht.

Unter der Rubrik Einfamilienhaus/Villa hatte die Mehrzahl der Objekte etwa 200 m² Fläche. Die Immobilienpreise lagen mehrheitlich zwischen 1 bis 2 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 1,6 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern/Villen bewegten sich im Schnitt bei ca. 8.500 €.

Bei Doppelhaushälften lassen sich die angebotenen Objekte in den Größenordnungen 140-185 m² und 260-270 m² zusammenfassen. Bei 140-185 m² lag der Durchschnittspreis bei ca. 1,25 Mio. € und Quadratmeterpreisen um die 7.600 €; bei den Objekten mit 260-270 m² wurden durchschnittlich gut 1,5 Mio. €  verlangt, die Quadratmeterpreise lagen entsprechend bei ca. 5.750 €.

Reihen- und Reiheneckhäuser: Objekte mit Wohnflächen 100-130 m² wiesen im Mittel Immobilienpreise von etwa 700.000 € auf, die Quadratmeterpreise pendelten sich bei ca. 5.950 € ein. Die übrigen Angebote lagen in der Größenordnung 140-160 m². Hier lag der verlangte Durchschnittspreis bei ca. 1,15 Mio. € bei Quadratmeterpreisen um die 7.750 €.

Wohnungsverkauf:
Die Zahl der zum Verkauf inserierten Wohnungen lag bei insgesamt 146. Die Angebote kamen zu 74 % in der Mehrzahl über Immobilienmakler Fürstenried, zu 12 % über Bauträger und zu 14 % von Privatpersonen. Bei gebrauchten Objekten lag die Teuerungsrate im Vergleich zum Vorjahr bei ca. 5 %, Neubauwohnungen wurden im Schnitt sogar günstiger angeboten. Damit liegt die allgemeine Teuerungsrate in Fürstenried im letzten Jahr mehrheitlich unter dem Münchner Schnitt.

Wie ist die aktuelle Preissituation für Wohnungen in Fürstenried-Maxhof? Wir haben die Wohnungspreise für verschiedene angebotene Wohnungsgrößen unterteilt und listen diese im Folgenden auf.

16 Wohnungen hatten eine Wohnfläche von 20-40 m². Hier lag der Durchschnittspreis bei ca. 155.000 €, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei 4.800 €.
21 Objekte waren 41-60 m² groß, die Immobilienpreise erreichten hier im Mittel ca. 300.000 €, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt bei ca. 5.850 €.
53 Wohnungen wiesen eine Wohnfläche von 61-80 m², es wurde im Schnitt etwa 367.000 € für eine Wohnung verlangt, die Quadratmeterpreise kamen im Schnitt auf 5.100 €.
33 der Wohnungen lagen im Segment 81-100 m² und kosteten im Schnitt ca. 560.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 6.150 €.
18 Wohnungen waren im Segment 100-160 m² zu finden. Hier war mit Immobilienpreisen von im Schnitt 775.000 € zu rechnen bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 6.750 €.
Einige Wohnungen waren ohne Angabe der Wohnfläche inseriert.

Grundstücksverkauf:
Im Gebiet Fürstenried war im betrachteten Zeitraum lediglich ein Grundstück zum Verkauf angeboten. Repräsentative Preisangaben sind daraus leider nicht ableitbar.


I. Angebotspreise Fürstenried-Maxhof 06/2014 – 06/2015:

Hausverkauf Fürstenried-Maxhof:
24 Häuser waren auf dem Immobilienmarkt verfügbar, 4 davon neu gebaut mit Baujahr 2014 und später. Die neu gebauten Häuser waren jeweils Doppelhaushälften, die im Schnitt zu Quadratmeterpreisen zwischen 6.000 und 7.000 € angeboten waren, für die bestehenden Häuser, in der Hauptsache Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser, lagen die Quadratmeterpreise meist zwischen 5.000 und 6.000 €; einige Reihen- und Mehrfamilienhäuser gab es auch zwischen 4.000 und 5.000 €. Eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 155 m² Fläche kostete im Wiederverkauf rund 850.000 €.

Wohnungsverkauf Fürstenried-Maxhof:
93 Wohnungsverkaufsangebote gab im Verlauf des letzten Jahres. Praktisch alle angebotenen Wohnungen waren Etagenwohnungen, eine Gartenwohnung in Maxhof bildete die Ausnahme. Andere Wohnungstypen waren nicht offeriert. Bestehende Eigentumswohnungen wurden im Mittel zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.700 € angeboten, was bei durchschnittlich 70 m² Wohnfläche zu ca. 330.000 € Verkaufspreis führt, neu gebaute Wohnungen hatten im Schnitt rund 105 m² Fläche, das macht bei durchschnittlich ca. 7.200 € Quadratmeterpreis etwa 760.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Fürstenried-Maxhof:
Insgesamt wurden von privat bzw. Grundstücksmaklern 5 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 1.300 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Fürstenried-Maxhof

In Fürstenried-Maxhof tatsächlich erzielbare Immobilienpreise lassen sich durch einen Vergleich mit den Preisen, wie sie in anderen guten Wohnlagen in München erreicht werden, einschätzen. Im Jahr 2014 wurden für Wohnungen in guten Lagen Münchens abhängig vom jeweiligen Baujahr folgende Quadratmeterpreise tatsächlich bezahlt: Baujahr 1960-1979: ca. Ø 4.600 €, 1990-1999: Ø 5.050 €, Neubau: Ø 6.500 €. Die Angaben zu Quadratmeterpreisen können bei einem konkreten Objekt bis zu 25 % abweichen, dürften aber ungefähr die Verhältnisse in Fürstenried Maxhof treffen.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Fürstenried-Maxhof (Oktober 2013 bis Oktober 2014)

Immobilienmakler Fürstenried-Maxhof, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Fürstenried-Maxhof:
Die registrierten Immobilienangebote für München sind im letzten Jahr übergreifend eher rückläufig. So standen auch in Fürstenried nur noch etwa halb so viele Häuser zum Verkauf wie noch ein Jahr zuvor. Von Oktober 2013 bis Oktober 2014 wurden noch 26 Bestandshäuser offeriert und 1 Neubauhaus. Im angrenzenden Teil Maxhof war lediglich 1 bestehendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf ausgeschrieben. Übergreifend lagen die Quadratmeterpreise in etwa auf einem Niveau von rund 5.100 €. Die mitunter höchsten Quadratmeterpreise wiesen Einfamilienhäuser auf, die im Mittel auf 5.750 €/m² kamen. Somit kamen die Immobilienpreise für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche auf rund 1 Mio. €. Eine durchschnittliche Doppelhaushälfte hatte rund 150 m² Fläche und kostete im Angebot rund 840.000 €, was einen Quadratmeterpreis um die 5.500 € ergibt. Am günstigsten waren Reihenhäuser inseriert mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.550 €, damit kamen diese bei durchschnittlicher Wohnfläche von rund 105 m² auf Immobilienpreise um die 480.000 €. Reiheneckhäuser wiederum fanden sich bei Quadratmeterpreisen um die 5.150 €, Mehrfamilienhäuser bei 4.800 €. Im Neubau-Segment gab es wie oben schon angemerkt nur ein Objekt zu kaufen, dieses wurde als Mehrfamilienhaus ausgeschrieben.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Fürstenried-Maxhof:
Für Maxhof sind Wohnungsangebote traditionell dünn gesät, in den vergangenen 12 Monaten war hier keine Wohnung annonciert.
Die Angebotszahlen gingen auch in Fürstenried etwas zurück, allerdings moderat, Angebote für Neubauwohnungen nahmen sogar geringfügig zu. Damit waren immer noch 87 Bestandswohnungen und 14 Neubauwohnungen auf dem Immobilienmarkt angeboten. Im groben Schnitt lagen die Quadratmeterpreise etwas über 4.000 € bei bestehenden Wohnungen, zum Vergleich: im Vorjahr waren es noch etwa 3.500 €. Jetzt kam eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche auf knappe 300.000 € Kaufpreis. Für neu gebaute Wohnungen musste man deutlich tiefer in die Tasche greifen, hier lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei etwa 685.000 €. Bei durchschnittlich 100 m² Wohnfläche lief das auf Quadratmeterpreise um die 6.850 € hinaus.

Immobilienverkauf Fürstenried-Maxhof, tatsächliche Verkaufszahlen:
Separate Zahlen für Fürstenried-Maxhof liegen nicht vor, da diese nur für den Stadtteil Forstenried insgesamt erfasst werden. Näherungsweise können für das Berichtsjahr 2013 beispielsweise Wohnungspreise für gute Lagen in München angegeben werden, wie sie auch auf Fürstenried-Maxhof übertragbar sind. Dem jeweiligen Baujahr entsprechend ergeben sich gemittelt in etwa die folgenden Quadratmeterpreise: z. B. Baujahr 1970-79: Ø 4.000 €, 1990-99: Ø 4.400 €, 2000-10: Ø 5.400 und Neubau: Ø 6.400 €. Erste Zahlen für das Jahr 2014 deuten demgegenüber einen leichten Anstieg an. Die Angaben können bei einem konkreten Objekt allerdings bis zu 25 % abweichen.

Immobilienmakler Fürstenried-Maxhof – Immobilienpreise
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