Immobilienmakler Freimann – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Freimann

Vermittlung von Immobilien in Freimann
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt schöne Eigentumswohnung in Freimann.

Inhalt:

I. Angebotspreise Freimann 2017/18

II. Immobilienverkaufszahlen Freimann 2017

III. Immobilienverkaufspreise Freimann 2017

 

Übergreifende Vergleichswerte für München: Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Freimann 2017/18:

Hausverkauf Immobilienpreise Freimann:
In München Freimann haben Immobilienmakler, Privatanbieter und Bauträger im Jahresverlauf 60 Häuser zum Verkauf offeriert. Bei etwa einem Viertel handelte es sich um Neubauobjekte, im Übrigen verteilten sich die Baujahre ohne nennenswerte Häufungen auf die Zeit seit etwa 1900 bis in die Gegenwart. Im folgenden nun eine ungefähre Einordnung der Immobilienpreise bei einzelnen Haustypen:

Einfamilienhaus Freimann:
Abgesehen von einzelnen Häusern, die aufgrund bestimmter Konditionen wie Renovierungsbedürftigkeit etwas günstiger zu haben waren, bewegten sich die Immobilienpreise der meisten Einfamilienhäuser in Freimann in einem Bereich von 1 – 2 Mio. €. Die Quadratmeterpreise pendelten sich bei durchschnittlich rund 8.000 €/m², bei einzelnen Objekten wurden aber auch gut 14.000 €/m² verlangt.

Doppelhaushälften:
Doppelhaushälften in Freimann gab es mit Wohnflächen zwischen 115 und 215 m². Bei den angebotenen Doppelhaushälften lag der Kaufpreis weitgehend zwischen 1 und 1,5 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Regelfall im Bereich 6.000 – 9.000 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 7.000 €/m².

Reihenhäuser:
Über alle Objekte hinweg betrachtet begannen die Immobilienpreise für Reihenhäuser bei 550.000 und reichten im Einzelfall bis 2 Mio. €. Betrachtet man den Normalfall, waren Reihenhäuser zwischen 90 – 180 m² groß und kosteten zwischen 800.000 und 1,3 Mio. €. Die Quadratmeterpreise begannen bei ca. 4.200 €/m² und reichten bis gut 9.000 €/m², wobei der Durchschnitt hier bei etwa 7.000 €/m² lag.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Freimann:
213 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt verfügbar. Inseriert wurden die Wohnungen zu 82 % von Immobilienmaklern für Freimann, zu 5 % von Bauträgern und zu 13 % von Privatanbietern. Die ältesten Wohnungen waren im Jahr 1900 erbaut, die Mehrzahl in den 1960er und 1970er Jahren, auch neuere Wohnungen bis 2008 waren in nennenswertem Umfang vertreten, ganz neue Wohnungen ab Baujahr 2017 machten allerdings nur etwa 6 % der Angebote aus.

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München Freimann bewegten sich bis 150 m² Wohnfläche im Schnitt bei etwa 7.200 €/m², bei größeren Wohnungen ab 150 m² war dann mit durchschnittlich 9.000 €/m² zu rechnen. Die Wohnungspreise nach Wohnfläche betrachtet stellten sich in Freimann ungefähr wie folgt dar:

Bis 35 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 185.000 €, bis 50 m² war dann mit Immobilienpreisen um die 345.000 € zu rechnen. Bei 51 – 75 m² schließlich wurde etwa 445.000 € verlangt und im Bereich 76 – 100 m² dann durchschnittlich 660.000 €. Ab 100 m² bis 150 m² kostete eine Wohnung rund 865.000 €. Eigentumswohnungen mit 151 – 200 m² schließlich erreichten schon ein durchschnittliches Niveau von ca. 1,5 Mio. € und ab 200 m² war dann mit Immobilienpreisen um die 2 Mio. € zu rechnen, wobei an der Spitze bis zu 3,2 Mio. € verlangt wurden.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Freimann:
Für Grundstücke gab es insgesamt 9 Verkaufsofferten. Das Niveau der Quadratmeterpreise lag bei durchschnittlich 2.200 €/m².

 

II. Immobilienverkaufszahlen München Freimann 2017:

In München Freimann konnten Privatpersonen und Immobilienmakler im Kalenderjahr 2017 insgesamt 26 Häuser und 3 Gewerbebauten, 2 neu gebaute Wohnungen und 80 bestehende Wohnungen erfolgreich verkaufen. Auch 18 Grundstücke wurden notariell beurkundet.

 

III. Immobilienverkaufspreise München Freimann 2017:

Freimann ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Gebiete sind auch gute Lage. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen, wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München für das Jahr 2017 festgestellt wurden:

Eigentumswohnungen:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. 5.200 €/m², 1970-79: ca. 5.200 €/m², 1980-89: ca. 5.600 €/m², 1990-1999: ca. 6.000 €/m². Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf 6.350 €/m² und Neubauwohnungen auf ca. 7.100 €/m².   

Häuser:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein liegen die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1939 kosteten bei 160 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,31 Mio. €, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 160 m² Werte um die 1,42 Mio. €. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 165 m² groß und kosteten ca. 1,3 Mio. €, für die Baujahre 1990-2008 lag die Durchschnittsfläche bei 160 m², der Preis bei ca. 1,35 Mio. €.
Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950 – 2015 werden bei durchschnittlichen Wohnflächen von 105 – 155 m² Immobilienpreise von 865.000 – 1,09 Mio. € genannt (bis 25 % Abweichung möglich). Neubau-Doppelhaushälften werden bei 130 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von ca. 1,12 Mio. € gehandelt.
Reiheneckhäuser: Für Reiheneckhäuser aus den Baujahren 1950 – 2012 werden bei 105 – 120 m² Durchschnittswohnfläche mittlere Immobilienpreise von 700.000 bis 880.000 € genannt. Neu gebaute Objekte werden bei 120 m² durchschnittlicher Wohnfläche mit 1,05 Mio. € beziffert.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950 – 2015 erreichten bei 95 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise zwischen 640.000 und 805.000 €. Neu gebaute Reihenmittelhäuser bewegen sich bei 125 m² Fläche bei durchschnittlich 990.000 € Kaufpreis.

Baugrundstücke:
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen bei ca. 1.750 €.

 


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Freimann liegt im Nordosten Münchens, mit dem östlichen Teil Schwabings bildet es den Münchener Stadtbezirk Schwabing-Freimann, etwa 65.000 Menschen leben hier. Zwar wird Freimann bereits vor dem Jahr 1000 erwähnt, bis zur Gemeindebildung 1818 war Freimann jedoch recht unbedeutend, über die Geschichte bis dahin ist wenig bekannt. Die Bezeichnung Freimann bezieht sich auf die damaligen „Frienmannun“, Männer, die zwar Abgaben für das von ihnen bewirtschaftete Land an ihren Herrn zahlen mussten, ansonsten aber frei waren. Freimann wurde 1931 nach München eingemeindet. 1947 wurde es mit Schwabing zusammengelegt. Freimann setzt sich zusammen aus großen Gewerbegebieten mit Verwaltungs- und Gewerbegebäuden, Einfamilienhaussiedlungen aus der Zeit nach dem 2. Weltkrieg und einem alten Dorfkern. In Freimann ist auch die größte Studentenstadt Deutschlands gelegen sowie die Allianz Arena, mit das modernste Fußball-Stadion Europas. Verkehrstechnisch ist Freimann ebenfalls gut erschlossen.


Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; Wikipedia; Gutachterausschuss München: Jahresbericht 2016, Auswertung: Immobilienmakler München Freimann, Rainer Fischer. Statistik: IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Quadratmeterpreise und Immobilienpreise: Immobilienmakler München Freimann, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht sinnvoll zur qualifizierten Wertermittlung eines bestimmten Immobilienpreises. Diese sollte durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Freimann erstellt werden. Haftungsausschluss für Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Freimann.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Freimann
(Nicht absolut, können Mehrfachzählungen aufweisen):

Immobilienpreise Freimann Januar 2018
Immobilienpreise Freimann Februar 2017

Immobilienpreise Freimann April 2016

Immobilienpreise Freimann November 2015

Immobilienpreise Freimann September 2014

Immobilienpreise Freimann März 2014
Immobilienpreise Freimann September 2013


Älterer Immobilienmarktbericht

I. Angebotspreise Freimann 2016/17:

Hausverkauf Freimann:
Die Hausverkaufsangebote für Freimann erreichten in den abgelaufenen 12 Monaten eine Zahl von 51, wieder etwa so viele wie auch ein Jahr zuvor. Die jeweiligen Häuser in Freimann preislich einzuordnen ist allerdings nur in einem sehr groben Umfang möglich, da für die einzelnen Objekte die Preise sehr stark variieren.  

Das zeigt sich ausgeprägt am Beispiel von Einfamilienhäusern der Größe 120-150 m². Allein in dieser Größenordnung reichten die Immobilienpreise von 240.000 € im günstigsten Fall bis zu knapp 1,7 Mio. € im teuersten Fall; der Durchschnitt lag bei ca. 830.000 €. Größere Einfamilienhäuser mit 160 bis 320 m² lagen preislich ähnlich mit 480.000 bis ebenfalls ca. 1,7 Mio. €, d. h. die Gleichung größere Wohnfläche = höherer Preis ist in der überwiegenden Zahl der Fälle nicht unbedingt anwendbar. Die Gründe hierfür mögen vielfältig sein, z. B. mögen einige der größeren Häuser einer Reparatur/Renovierung bedürfen, Lage und Ausstattung mögen eine Rolle spielen.

Doppelhaushälften waren in Freimann in den Größen 120 bis 170 m² angeboten. Zwar reichten hier die Immobilienpreise auch von 700.000 bis 1,55 Mio. €, tendenziell wurden aber meist Immobilienpreise um etwa 1 Mio. € verlangt.

Reihen- und Reiheneckhäuser waren bis zu einer Größe von 141 m² Wohnfläche im Angebot. Abgesehen von einem Objekt reichten die Immobilienpreise in diesem Segment von ca. 570.000 bis 850.000 €, wobei der Durchschnitt bei ca. 725.000 € lag; ein Objekt fiel mit 118 m² und ca. 1,3 Mio. € Kaufpreis etwas aus dem Rahmen.

Bei Mehrfamilienhäusern ab 200 m² war mit Immobilienpreisen ab 1,1 Mio. € zu rechnen, ab 400 m² mit etwa 3 Mio. € usw. Ein Objekt gab es mit 1180 m² Fläche für 14 Mio. € zu kaufen.

Wohnungsverkauf Freimann:
Im Segment Eigentumswohnungen haben Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler Freimann in den vergangenen 12 Monaten insgesamt 262 Verkaufsangebote inseriert, insgesamt sind das etwa ein Viertel weniger Angebote als noch vor einem Jahr. Die Wohnungspreise sind gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich 6 % bei Bestandsobjekten gestiegen, bei Neubauobjekten war der Anstieg z. T. auch höher. Wir wollen uns im Folgenden die Immobilienpreise für Wohnungen in Abhängigkeit von der jeweiligen Wohngröße etwas genauer anschauen. Die Angaben umfassen die Wohnfläche, den durchschnittlichen Preis einer entsprechenden Wohnung und die durchschnittlichen Quadratmeterpreise:

20-35 m²: 195.000 €, 6.600 €/m².
36-50 m²: 300.000 €, 7.100 €/m²
51-75 m²: 410.000 €, 6.600 €/m²
76-100 m²: 585.000 €, 6.750 €/m²
101-150 m²: 930.000 €, 7.900 €/m²
151-200 m²: 1,5 Mio. €, 8.850 €/m²

Ab 200 m² wird für Wohnungen beinahe durchweg mehr als 1,65 Mio. € verlangt. Spitzenreiter ist ein 380 m² Penthaus für rund 4,9 Mio. €. Den Spitzenwert bei den Quadratmeterpreisen nimmt eine 285 m² Dachterrassenwohnung ein, die bei gut 16.000 €/m² letztendlich ca. 4,6 Mio. € Kaufpreis erreicht.

Grundstücksverkauf Freimann:
Bei den Grundstücken wurde lediglich ein Angebot registriert. Repräsentative Angaben zu Grundstücken sind daraus nicht ableitbar.


Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf Freimann:
46 Häuser gab es in den vergangenen 12 Monaten in Freimann zu kaufen.

Die preisliche Einordnung indes ist nicht ganz einfach, da die einzelnen Objekte stark streuen. Im Allgemeinen Schnitt wurden bei den angebotenen Einfamilienhäusern jedoch Quadratmeterpreise von im Mittel 7.500 € verlangt, bei Doppelhaushälften/Reiheneckhäusern im Mittel ca. 5.000 €, einige Reihenhäuser kamen aber auch auf 7.350 €/m² und einige Villen auch über 13.000 €/m².

Bei den neu gebauten Häusern, wo es allerdings nur Angebote für Doppelhaushälften und Reihen-/Reiheneckhäuser gab, bewegte sich der Quadratmeterpreis meist zwischen 5.000 und 7.000 €.

Nimmt man ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 180 m² Fläche, war mit einem Kaufpreis von ca. 1,35 Mio. € zu rechnen.

Wohnungsverkauf Freimann:
Im Bereich Wohnungen gab es 345 Verkaufsofferten, von diesen waren 79 neu gebaut, Baujahr ab 2015. Neu- und Bestandswohnungen lagen preislich aber auf einem ähnlichen Niveau, weshalb wir im Folgenden nicht weiter unterscheiden.

Im Großen und Ganzen wurden bei Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.500 € verlangt, Wohnungsarten wie Dachterrassenwohnungen lagen im Schnitt bei ca. 8.350 €, einige wenige Penthäuser sogar bei 12.650 €.

Beim Erwerb einer durchschnittlichen 75 m² Eigentumswohnung musste man mit etwa 500.000 € Kaufpreis rechnen. Eine 120 m² Dachterrassenwohnung kostete im Schnitt etwa 1 Mio. €, ein 250 m² Penthaus konnte aber auch mehr als 3 Mio. € kosten.

Grundstücksverkauf Freimann:
Grundstücksangebote wurden im betrachteten Zeitrahmen nicht registriert.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Freimann, Sept. 2013 bis Sept. 2014

Immobilienmakler Freimann, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Freimann:
Die Angebotszahlen für Häuser in München Freimann blieben ungefähr auf dem Niveau des Jahres davor. 116 Bestandshäuser und 54 Neubauobjekte waren von Bauträgern, Immobilienmaklern und Privatleuten offeriert. Auch die Immobilienpreise hielten sich auf einem ähnlichen Niveau. Die Quadratmeterpreise für Bestandseinfamilienhäuser fanden sich bei Werten von durchschnittlich 6.200 €. Ein 200 m² Einfamilienhaus kam auf einen Kaufpreis von knapp 1,25 Mio. €. Bei anderen Häuserarten wie Doppelhaushälften lagen hier die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 5.800 €, bei Reiheneckhäusern um die 5.400 €, bei Villen/Bungalows um die 8.650 € und bei Mehrfamilienhäusern bei 5.050 €.
Bei Neubauobjekten sind 33 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 5.300 € und 13 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 4.800 € zu erwähnen. Im Schnitt lagen die Preise hier sogar unter denen für Bestandsbauten.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Freimann:
Im Verlauf des letzten Jahres sind die Immobilienpreise bei Bestandswohnungen, für München eher unüblich, um etwa 2 % zurückgegangen. Rund 320 Bestandswohnungen gab es am Markt. 283 Angebote bezogen sich auf Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, die im Schnitt zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.900 € inseriert waren. Bei durchschnittlich 77 m² Fläche wurden hier Immobilienpreise um die 450.000 € verlangt. Weitere Quadratmeterpreise für Bestandsobjekte: Maisonettes ca. 4.600 €, Dachterrassenwohnungen ca. 6.600 €, Penthäuser ca. 8.450 €.
Im Neubausegment gab es 138 Angebote (+ 90 % zum Vorjahr), die meist über Immobilienmakler ausgeschrieben waren. Eine neu gebaute Eigentumswohnung kam in München Freimann im Schnitt auf einen Quadratmeterpreis von 6.100 € und bei 87 m² Durchschnittsfläche auf etwa 535.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Freimann:
Alles in allem waren 19 Grundstücke von privat oder Immobilienmaklern inseriert. 9 davon waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Für ein im Mittel 820 m² großes Grundstück lagen die Immobilienpreise bei etwa 1,35 Mio. €. Die Quadratmeterpreise damit im Schnitt bei etwa 1.650 €.

Immobilienverkauf Freimann, tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2013 wurden in Freimann 33 Wohnbaugrundstücke und 5 Gewerbebaugrundstücke real verkauft, darüber hinaus 219 Neubauwohnungen und 94 bestehende Wohnungen. Speziell Neubauwohnungen legten im Jahresvergleich stark zu. Ebenfalls wechselten 15 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser und 6 Gewerbebauten ihren Besitzer. Für mittlere Wohnlagen in München, auch für Freimann größtenteils charakteristisch, musste man für neue Wohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 5.250 € kalkulieren. Es sind jedoch Preisschwankungen bis zu 20 % nach oben und unten möglich. Bestandswohnungen kosteten je nach Baujahr und Zustand in mittleren Lagen für die 60er und 70er Jahre im Mittel 3.350 €/m², für 90er Jahre im Schnitt 4.400 €/m² und für das Baujahr 2000-2010 im Schnitt 5.400 €/m².

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