Immobilienmakler Untermenzing – Immobilienpreise

Untermenzing_Haus
Schönes Wohnhaus in München Untermenzing

 

Immobilienverkaufspreise Untermenzing 2020

Untermenzing zählt übergreifend zu den mittleren Wohnlagen Münchens, zum Teil findet man auch gute Wohnlagen. Zur Einordnung der Marktsituation in Untermenzing folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen, wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres, die folgenden Angaben für das Gebiet München Untermenzing beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2019.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.050 €/m²
Baujahre 1980-99 6.600 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.700 €/m²
Baujahre 1980-99 8.100 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.100 €/m²
Baujahre 1980-99 7.650 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 2.050 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren:

 

Eigentumswohnungen:

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.050 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 6.600 €/m² für die Baujahre 1980-99. Die allgemeine Preissteigerungsrate war in durchschnittlichen Lagen mit 188 % in den vergangenen 10 Jahren sogar noch höher als in guten Lagen.

Quadratmeterpreis Wohnung München, mittlere Lage 2009-2019

 

Häuser:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger liegen als in der kombinierten Angabe. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2019 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 145 m² Immobilienpreise von 980.000 – 1,25 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 115 %.

Quadratmeterpreis Doppelhaushälfte München 2009-2019


 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 110 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise von 770.000 – 935.000 €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,3-fache  feststellen.

Quadratmeterpreis Reihenhaus München, mittl+gute Lage 2009-2019_b

 

Baugrundstücke:

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.050 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 200 %, sprich die Preise haben sich hier verdreifacht.

Quadratmeterpreis Grundstück München, durchschnittliche Lage 2009-2019 W

 

Die Preise für München allgemein können Sie hier nachlesen: Immobilienpreise München

 


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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Untermenzing liegt an der Würm im Nordwesten Münchens.

Erste Erwähnungen finden sich im 8. Jht als Menzing. Die Herkunft des Namens ist letztlich nicht gesichert. Einige Sprachforscher vermuten eine Benennung nach einem Sippenführer namens „Manzo“.

1315 wurde Menzing in Ober- und Untermenzing getrennt, damit gilt 1315 als Geburtsjahr Untermenzings. Im Jahre 1818 wurde Untermenzing zur selbständigen Gemeinde erhoben.

Zur Zeit der Industrialisierung bildeten sich neue Arbeiter- und Wohnsiedlungen; Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksgewerbe siedelten sich an. Untermenzing wurde schließlich 1938 nach München eingemeindet. Bis zu den sechziger Jahren hin konnte sich Untermenzing seinen dörflichen Charakter recht gut bewahren, dann allerdings wurden Bauernhäuser im großen Stil abgerissen und neue Wohnsiedlungen entstanden an ihrer Stelle.

In der Peripherie Münchens gelegen, mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern, durchsetzt mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, hält der Stadtteil an der Würm eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben bereit. Untermenzing ist daher auch sehr beliebt als Wohnort für Familien.


Quellen: muenchen.de; Wikipedia; sueddeutsche.de; Jahresbericht 2019 des Gutachterausschusses München: Analyse: Immobilienmakler München Untermenzing, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht eignet sich nicht für eine fachliche Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Diese sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für München oder einen Immobilienmakler für Untermenzing erfolgen. Keine Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Bilder: eigene

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Den Immobilienmarktbericht für das benachbarte Allach finden Sie hier.


Angebotspreise Untermenzing 2017/18:

Hausverkauf:
Im Segment Hausverkauf Untermenzing haben Bauträger, Privatanbieter und Immobilienmakler für Untermenzing in den vergangenen 12 Monaten insgesamt 175 Verkaufsangebote verzeichnet. Wie schon in den letzten Jahren gab es einen hohen Neubauanteil, diesmal waren fast die Hälfte der Häuser als Neubau inseriert. Die Quadratmeterpreise für Neubau- und Gebrauchtobjekte lagen auf einem ähnlichen Niveau, allerdings waren Neubauten im Schnitt etwas größer und hatten daher insgesamt etwas höhere Endpreise. Die Preislage schauen wir uns für die einzelnen Objektarten etwas genauer an:

Einfamilienhäuser:
Objekte im Bereich 100 – 150 m² kosteten in den analysierten Angeboten durchschnittlich gut 1 Mio. €, bei 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei 1,2 Mio. € und bei 201 – 250 m² bei durchschnittlich 2 Mio. €. Ein Objekt mit ca. 1.250 m² kostete knapp 10 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Einfamilienhaus Untermenzing bewegten sich bei durchschnittlich 7.600 €/m².

Doppelhaushälften:
Häuser dieses Typs lagen preislich bei 100 – 150 m² bei durchschnittlich 975.000 €, durchschnittliche Immobilienpreise um die 1,05 Mio. € erreichten Doppelhaushälften mit Größen 151 – 200 m² und ca. 1,35 Mio. € bei 201- 235 m². Die Quadratmeterpreise im Segment Doppelhaushälfte bewegten sich übergreifend bei durchschnittlich etwa 6.500 €/m².

Reihen- und Reiheneckhäuser:
Für Reihenhäuser in Untermenzing bewegten sich die Immobilienpreise im Bereich 90 – 120 m² im Schnitt bei ca. 815.000 €, bei 121 – 150 m² nur unwesentlich teurer bei ca. 840.000 €, größere Objekte im Bereich 151 – 185 m² lagen bei durchschnittlich 1,15 Mio. €. Reihenhäuser wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 6.400 €/m² auf.

Mehrfamilienhäuser:
Als Mehrfamilienhaus ausgeschriebene Objekte kosteten im Bereich 200 – 400 m² meist zwischen 1,8 und 2 Mio. €, ein 750 m² Objekt kostete ca. 3,25 Mio. €. Im allgemeinen Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhaus bei etwa 5.700 €/m².

Wohnungsverkauf:
Die Zahl der in Untermenzing angebotenen Eigentumswohnungen lag bei 286. Prozentual gesehen kamen 60 % der Angebote von Immobilienmaklern, 36 % von Bauträgern und 4 % von Privatleuten. Die überwiegende Zahl der Wohnungen war eher neueren Datums und zwischen 1990 und 2016 gebaut, rund 20 % war sogar mit Baujahr 2017 inseriert. Und nur 20 % der angebotenen Wohnungen waren vor 1990 gebaut.

Die Quadratmeterpreise im Segment Eigentumswohnungen Untermenzing bewegten sich großteils in einem Bereich von 5.000 – 7.000 €/m², wobei im Einzelfall auch um die 14.000 €/m² verlangt wurden. Mit welchen Wohnungspreisen bei einem Kauf in etwa zu rechnen war, zeigt die folgende Aufstellung:

Im Bereich 30 – 50 m² lag der Durchschnittspreis bei ca. 250.000 €, bei den folgenden Wohngrößen 51 – 75 m² erreichten die Immobilienpreise dann durchschnittlich 425.000 €, von 76 – 100 m² dann etwa 575.000 €, von 101 – 150 m² durchschnittliche 800.000 €. Im Bereich 151 – 200 m² gab es nur noch sehr wenige Objekte, die Immobilienpreise betrugen hier zwischen 1,1 und 2,3 Mio. €, durchschnittlich ca. 1,3 Mio. €.

Grundstücksverkauf:
Grundstücke zur Wohnbebauung gab es 20. Im Schnitt betrugen die Quadratmeterpreise etwa 1.750 €/m².


Angebotspreise Untermenzing 2016/17:

Hausverkauf Untermenzing:
Das Angebotsvolumen für Untermenzing umfasste insgesamt 156 Häuser. Die Angebote kamen anteilig zu ca. 82 % über Immobilienmakler Untermenzing, zu ca. 16 % über Bauträger und zu ca. 2 % von privat. Bemerkenswert ist der hohe Anteil an Neubauobjekten, mehr als die Hälfte der angebotenen Häuser war als Neubau ab Baujahr 2016 inseriert. Im Vergleich zum vorigen Jahr sind die Quadratmeterpreise bei Häusern in Untermenzing im reinen Durchschnitt betrachtet um etwa 15 % angestiegen, bei gebrauchten gleichermaßen wie bei neu gebauten Häusern. Werfen wir einen Blick auf die aktuellen Hauspreise in Untermenzing:

Einfamilienhaus Untermenzing:
Bei 100-150 m² Wohnfläche wurden im Durchschnitt Immobilienpreise von ca. 1,1 Mio. € verlangt, wobei die Quadratmeterpreise durchschnittlich bei 8.650 € lagen.
In der Größenordnung 151-200 m² erreichten die Hauspreise Untermenzing im Schnitt 1,27 Mio. €, die Quadratmeterpreise bewegten sich auf einem durchschnittlichen Niveau von ca. 7.350 €.
Über 200 m² bis hin zu 400 m² war je nach Haus und Zustand mit 1 bis 2 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, durchschnittlich erreichten die Immobilienpreise in dieser Sparte 1,46 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.750 €.

Doppelhaushälfte Untermenzing:
Doppelhaushälften erreichten in der Größenordnung 100-150 m² durchschnittlich Immobilienpreise von ca. 850.000 €, bei 151-200 m² durchschnittlich ca. 1 Mio. € und bei 201-250 m² ca. 1,5 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften erreichten im allgemeinen Mittel etwa 6.400 €.

Reihen/Reiheneckhaus Untermenzing:
Für Objekte dieser Kategorie lagen die Immobilienpreise bei 100-150 m² Fläche bei durchschnittlich etwa 800.000 €, bei 151-200 m² bei durchschnittlich ca. 1 Mio. €. Bzgl. Quadratmeterpreisen lag das Niveau im Schnitt bei rund 6.300 €.

Mehrfamilienhaus Untermenzing:
Mehrfamilienhäuser ab 200 m² gab es ab ca. 1 Mio. € Kaufpreis, bis 400 m² war mit Immobilienpreisen von etwa 2 Mio. € im Mittel zu rechnen, darüber hinaus bei 500 bis max. 750 m² war mit 3-4 Mio. € zu rechnen. Die Quadratmeterpreise lagen im Mittel bei ca. 6.000 €.

Wohnungsverkauf Untermenzing:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 207 Verkaufsofferten. Im Wohnungssegment kamen rund 73 % der Angebote über Immobilienmakler, 21 % von Bauträgern und 6 % von Privatleuten. Auch hier bezog sich etwa die Hälfte der Angebote auf Neubauobjekte ab 2016er Baujahr. Die verlangten Wohnungspreise lagen durchschnittlich 20 %, teilweise 30 % höher als noch vor einem Jahr, wohlgemerkt handelt es sich aber um Angebotspreise, die nicht notwendigerweise auch wirklich erzielt werden. Wir wollen die momentan verlangten Wohnungspreise Untermenzings im Folgenden etwas näher einordnen:

Für kleinere Eigentumswohnungen/Appartements mit 30-50 m² wurden im Durchschnitt rund 280.000 € verlangt, bei 51-75 m² sind es durchschnittlich dann schon etwa 410.000 € und bei 76-100 m² musste man mit rund 600.000 € rechnen. Bei Wohnungen mit ab 100 m² bis 150 m² lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise bei knappen 900.000 € und bei Wohnungen >150 m² bei ca. 1,25 Mio. €. Dies kann natürlich nur eine ungefähre Einordnung sein, denn es gab auch starke Schwankungen. Die Mehrzahl der Wohnungen wies Quadratmeterpreise im Bereich 6.000 – 8000 €, jedoch waren in einzelnen Fällen auch Wohnungen ausgeschrieben, bei denen die Quadratmeterpreise bis zu 17.500 €/m² reichen konnten.

Grundstücksverkauf Untermenzing:
Für Grundstücke gab es 6 Ausschreibungen, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt Werte um die 1.500 € erreichten.

 


I. Angebotspreise 04/2015 – 04/2016:

Hausverkauf Untermenzing:
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Immobilienpreise für Häuser in Untermenzing im reinen Durchschnitt um etwa 15 % erhöht, das liegt sogar über der Teuerungsrate für München gesamt.

Bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften fanden sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.500 – 7.000 €, Reihen- und Reiheneckhäuser fand man eher bei 5.000 – 6.000 €/m².

Ein durchschnittliches 95 m² Reihenhaus war damit für etwa 550.000 € zu haben, ein 170 m² Einfamilienhaus kostete etwa knapp 1,2 Mio. €.

Neu gebaute Häuser waren demgegenüber oft sogar günstiger. Bei in etwa gleicher Wohnfläche, aber evtl. geringerer Grundstücksfläche, waren die Quadratmeterpreise im Neubausegment um durchschnittlich 10 – 15 % günstiger.

Wohnungsverkauf Untermenzing:
Auch bei Wohnungen liegt die durchschnittliche Preissteigerung seit dem letzten Jahr bei etwa 15 %.

Nach aktuellem Stand bewegen sich die Quadratmeterpreise bei gebrauchten Wohnungen durchschnittlich im Bereich 5.000 – 6.000 €, für neu gebaute Wohnungen bei 6.000 – 7.000 €.

Im Allgemeinen kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung bei 70 m² Durchschnittsfläche im Angebot etwa 400.000 €, eine durchschnittliche neu gebaute Wohnung mit 93 m² etwa 600.000 €.


I. Angebotspreise 12/2014 – 12/2015:

Hausverkauf Untermenzing:
Im Allgemeinen reichen die Quadratmeterpreise bei den Hausverkaufsangeboten in Untermenzing von ca. 5.000 – 7.000 €, lediglich Mehrfamilienhäuser und einige neu gebaute Reiheneckhäuser bewegten sich zwischen 4.000 und 5.000 €/m².

Die Immobilienpreise begannen statistisch im Schnitt bei ca. 550.000 € im Fall von 100 m² Reihenmittelhäusern und erreichen 1.35 Mio. € im Fall von Einfamilienhäusern mit durchschnittlich 225 m² Wohnfläche.

Wohnungsverkauf Untermenzing:
Die Quadratmeterpreise beim Wohnungsverkauf erreichen bei gebrachten Eigentumswohnungen im Schnitt ca. 5.000 €, Neubauwohnungen sind ca. 10-20 % teurer.

Generell muss bei einer durchschnittlichen 73 m² Etagenwohnung mit einem Kaufpreis von ca. 360.000 € gerechnet werden bei neuen Etagenwohnungen, die im Schnitt rund 92 m² Wohnfläche erreichen, mit ca. 550.000 €.

Wohnungsformen wie Penthäuser erreichen bei durchschnittlich 107 m² Fläche durchschnittlich Immobilienpreise um die 675.000 €.

Grundstücksverkauf Untermenzing:
In der Rubrik Grundstücksverkauf beliefen sich die Quadratmeterpreise im Mittel auf etwa 1.200 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Untermenzing:

In absoluten Zahlen gemessen wurden in Untermenzing im Jahr 2014 insgesamt 28 Häuser, 83 bestehende und 35 neue Wohnungen sowie 28 Grundstücke real veräußert.

II. Immobilienverkaufspreise München Untermenzing:

Wohnungen:
Quadratmeterpreise bis einschließlich zum dritten Quartal 2015 geben den Durchschnitt von guten und mittleren Wohnlagen an. Je nach Baujahr zeigten sich diese in etwa so: Baujahr 1960-1969: etwa 4.200 €, 1980-1989: etwa 4.600 €, 2000-2012: etwa 5.500 €. Da Untermenzing weitgehend als gute Wohnlage zu bewerten ist, dürften realistische Preise noch etwas über diesen liegen.

Häuser:
Beispiel Doppelhaushälften Baujahre 1924-2012, gute und mittlere Wohnlage: Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich 6.200 €, der Kaufpreis bei 130 m² Wohnfläche bei ca. 800.000 €. Neue Doppelhaushälften kamen auf durchschnittlich 6.450 € pro m², waren 145 m² groß mit Kaufpreis bei ca. 930.000 €.

Grundstücke:
Preise aus dem Jahr 2014: In guter Wohnlage erreichten die Quadratmeterpreise ca. 1.500 €.


I. Angebotspreise Untermenzing 07/2014 – 07/2015:

Hausverkauf Untermenzing:
131 Verkaufsangebote für Häuser wurden im o. g. Zeitrahmen für Untermenzing gezählt, fast die Hälfte davon waren neue Häuser (ab Baujahr 2014).

Im Großen und Ganzen bewegten sich die Quadratmeterpreise für bestehende Häuser im Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser lagen etwas günstiger bei mittleren 4.600 €/m², einige Reiheneckhäuser erreichten auch ca. 6.300 €/m².

Betrachtet man neu gebaute Häuser so waren diese meist etwas günstiger als bestehende Häuser, manchmal bis zu 20 %.

Beispiel: Eine bestehende Doppelhaushälfte hatte durchschnittlich etwa 155 m² Fläche und kostete im Angebot rund 890.000 €. Eine vergleichbare neu gebaute Doppelhaushälfte kostete ca. 780.000 €.

Wohnungsverkauf Untermenzing:
230 Wohnungen (ca. 30 % Neubauquote) haben Privatpersonen und Immobilienmakler offeriert.

Zunächst zu den bestehenden Wohnungen, Wiederverkauf: Die meisten Wohnungen (Etagenwohnungen, Maisonettes, Gartenwohnungen) wiesen Quadratmeterpreise im Bereich von 4.000 – 5.000 € auf, einige Penthäuser erreichten ca. 7.000 € Quadratmeterpreis.

Neu gebaute Wohnungen erreichten in der Mehrzahl der Fälle Quadratmeterpreise im Bereich 5.000 – 6.000 €, neue Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen im Schnitt knapp über dieser Marke.

Beispiele für Verkaufspreise (Angebotspreise): Durchschnittliche bestehende 75 m² Etagenwohnung: ca. 360.000 €; bestehende 140 m² Penthauswohnung: ca. 1 Mio. €; neue 85 m² Etagenwohnung: ca. 470.000 €; neue 106 m² Maisonette: ca. 600.000 €.

Grundstücksverkauf Untermenzing:
27 Grundstücksangebote wurden im letzten Jahr registriert, die meisten ausgelegt für ein Einfamilienhaus. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in dieser Rubrik bei durchschnittlich etwa 1.200 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Untermenzing:

Wir greifen an dieser Stelle Werte für Quadratmeterpreise auf, wie sie in guten Wohnlagen Münchens im Jahr 2014 tatsächlich bei Immobilienverkäufen erzielt wurden. Dies kann als Anhaltspunkt für reale Immobilienpreise in München Untermenzing dienen.

Häuser: Zum Beispiel wurden Doppelhaushälften aus den Baujahren 1970-79 im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 5.000 € erzielt, für Baujahr 2.000-2014 ca. 6.750 €.

Für Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise in guten Lagen in etwa so: Baujahr 1970-79: ca. 4.600 €, 1990-99: ca. 5.050 € und Neubau: ca. 6.500 €.

Grundstücke, die z. B. für den Bau eines Einfamilienhauses ausgelegt waren, kosteten im Mittel 1.450 €/m².


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Untermenzing, Sept. 2013 bis Sept. 2014

Immobilienmakler Untermenzing, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Untermenzing:
Auf dem Häusermarkt München Untermenzing waren insgesamt 88 Bestandshäuser und 56 neue Häuser verfügbar. Die Bestandsbauten gliederten sich wie folgt: 24 bestehende Einfamilienhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 6.400 € auf, bei 165 m² Wohnfläche pendelten sich die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser damit bei etwa 1 Mio. € ein. Bei 31 Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise dagegen bei rund 5.000 € im Schnitt, somit war bei durchschnittlich 150 m² Fläche mit Immobilienpreisen von rund 750.000 € zu rechnen. 11 Reihenhäuser gab es ebenfalls, Quadratmeterpreise hier bei 4.150 €, Wohnfläche im Schnitt 140 m² und rund 580.000 € Kaufpreis. Reiheneckhäuser preislich mit 5.250 €/m² etwas höher, bei 146 m² lag der Kaufpreis damit bei rund 760.000 €. 5 als Villen inserierte Objekt wiesen etwas niedrigere Quadratmeterpreise als Einfamilienhäuser auf, ca. 5.700 €, die Immobilienpreise lagen hier aber aufgrund höherer Durchschnittsfläche (245 m²) im Schnitt bei knapp 1,4 Mio. €. Weiter im Angebot: 9 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 4.700 €.
Zu den Neubauten: 6 neue Reihenhäuser sind preislich mit ca. 3.700 €/m² etwas günstiger als Bestandsbauten, 17 neue Reiheneckhäuser mit 4.850 €/m² ebenfalls. 25 neu gebaute Doppelhaushälften hatten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.000 €, lag die durchschnittliche Wohnfläche bei 153 m², so kamen hier die Immobilienpreise beim Kauf auf rund 765.000 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Untermenzing:
Im Verlauf des vergangen Jahres haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler 156 bestehende und 80 neu gebaute Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Hauptsächlich beschränkten sich die Verkaufsangebote auf Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben. Im allgemeinen Schnitt lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von rund 4.400 €, damit wurde für eine Eigentumswohnung bei 75 m² im Mittel etwa 330.000 € verlangt. Hatte die Wohnung einen Garten, kamen die Quadratmeterpreise ebenfalls auf etwa 4.400 € im Schnitt, des Weiteren waren 12 Maisonettewohnungen offeriert zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 4.650 €.
Neu gebaute Wohnungen kosteten im Angebot durchschnittlich 25 % mehr. Für neue Eigentumswohnungen wurden Quadratmeterpreise von im Mittel 5.550 € verlangt, neue Wohnungen mit z. B. 95 m² erreichten damit Immobilienpreise um die 530.000 €. Im Neubau-Bereich waren neben 5 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen um die 5.650 € auch 6 Dachterrassenwohnungen zu im Mittel 4.800 € Quadratmeterpreis und 5 Penthäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.000 € inseriert, der Kaufpreis z. B. für Penthäuser betrug bei 112 m² Durchschnittsfläche rund 680.000 €.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Untermenzing:
Von Privatpersonen wie auch Immobilienmaklern wurden insgesamt 21 Grundstücke inseriert, wobei 16 für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen waren, 2 für Mehrfamilienhäuser und 3 für Landwirtschaft. Grundstücke für Einfamilienhäuser hatten im Schnitt eine Fläche von gut 1.100 m², Quadratmeterpreise von etwa 1.080 € und kamen damit in puncto Immobilienpreise im Schnitt auf gut 1,2 Mio. €.

Immobilienverkauf Untermenzing, tatsächliche Verkaufszahlen:
In 2013 wechselten 100 bestehende und 33 neu gebaute Wohnungen ihren Besitzer, zumeist über Immobilienmakler, wobei die Immobilienpreise natürlich je nach Lage und Baujahr variierten. Des Weiteren wurden 35 Einfamilienhäuser und 19 Wohnbaugrundstücke tatsächlich verkauft. Bewertet man Untermenzing als durchschnittliche Wohnlage kann man für 2013 in etwa von folgenden Werten bei Quadratmeterpreisen für Wohnungen ausgehen: Baujahre 1960 bis 79: im Schnitt 3.350 €, Baujahre 80 bis 89: 3.700 €, Baujahre 90 bis 99: 4.000 €, Baujahre 2000 bis 10: 4.500 €, Neubau: 5.250 €. Preisschwankungen je nach Objekt bis 20 %.

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