Immobilienmakler Schwabing – Immobilienpreise

Schwabing – Jugendstilhaus
Schöne Jugendstilfassade in Schwabing

 

Immobilienverkaufspreise Schwabing 2020

Der Stadtteil Schwabing setzt sich im Wesentlichen aus guten Lagen und guten zentralen Wohnlagen zusammen. Im Folgenden werden tatsächlich erzielte Preise für diese Wohnlagen Münchens genannt, wie sie Immobilienmakler und Experten des Gutachterausschusses München ermittelt haben. Verkaufspreisangaben orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres. Die folgenden Preisangaben für München Schwabing beziehen sich auf Verkaufsobjekte des Jahres 2019.

 

Verkaufspreise 2019:

   
Gute zentrale Lage
 
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 9.300 €/m²
Baujahre 1980-99 10.200 €/m²
   
Gute Lage  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.400 €/m²
Baujahre 1980-99 7.950 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten Jahren:

 

Eigentumswohnungen:

Gute zentrale Lage: Für Eigentumswohnungen in guten zentralen Lagen werden die offiziellen Verkaufszahlen seit 2016 erfasst. 2019 zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 9.300 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 10.200 €/m² für die Baujahre 1980-99. Über die letzten 4 Jahre lag die Preissteigerung bei durchschnittlich ca. 30 %.

Quadratmeterpreis Wohnung München, zentrale Lage 2009-2019 W

 



 

Gute Lage: Im Jahr 2019 wiesen Eigentumswohnungen aus dem Baujahrbereich 1960-79 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 7.400 €/m² auf, aus dem Baujahrbereich 1980-99 etwa 7.950 €/m². Schaut man sich die allgemeine Preisentwicklung an, so steigerten sich die Wohnungspreise in guten Lagen in den letzten 10 Jahren um etwa 155 %. In den vergangenen 4 Jahren betrug die Preissteigerung analog zu den Bestlagen rund 30 %.

Quadratmeterpreis Wohnung München, gute Lage 2009-2019

Lesen Sie auch unsere Preisanalyse für München insgesamt: Immobilienpreise München


Ihre Immobilie:

Möchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin.

So erreichen Sie mich: 
Mail: rainer(at)immobilienfischer.de,
Telefon: 089-131320,
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

Rainer Fischer,
Ihr Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer


Geschichtliches und Stadtteilbild:

Zwischen Isar und Englischem Garten im Osten und Neuhausen im Westen liegt der Stadtteil München Schwabing mit seinen etwa 42.000 Einwohnern. Schwabing wurde bereits im Jahr 782 urkundlich erwähnt. Die Bezeichnung des Ortes geht vermutlich auf einen zugereisten Schwaben zurück, der sich hier niedergelassen hat. Im Jahr 1826 wurde die Universität von Landshut nach München verlegt und 1885 gründeten die bayerischen Könige die Kunstakademie neu. München entwickelte sich in der Folgezeit zu einem geistigen Zentrum und fand Anerkennung als Kunststadt. Dadurch wurde auch Schwabing stark geprägt. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und im Jahr 1890 nach München eingemeindet. Damals wie heute ist Schwabing ein sehr begehrter Stadtteil, liegt es doch nahe am Englischen Garten, bietet eine optimale Verkehrsanbindung; auch Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Charakteristisch für München Schwabing sind auch Jugendstil-Fassaden, gründerzeitliche Bürgerhäuser und Stadtvillen.


Quellen: Jahresbericht 2019 des Gutachterausschusses München. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler  Schwabing und München, Rainer Fischer. Daten aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung durch Rainer Fischer, Immobilienmakler Schwabing. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

Bilder: stock.adobe.com + eigene

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Schwabing.

Hier geht es zu den Preisen der benachbarten Stadtteile Maxvorstadt und Neuhausen


Angebotspreise Schwabing 2018:

Hausverkauf Immobilienpreise Schwabing:
Auf dem Immobilienmarkt für München Schwabing gab es letztes Jahr wieder 75 Häuser zu kaufen, insgesamt mehr als doppelt so viele wie im Jahr davor.
Einfamilienhäuser in Schwabing:
31 der angebotenen Häuser fielen in die Kategorie Einfamilienhaus. Bei durchschnittlichen Wohngrößen um die 120 m² bewegten sich die Immobilienpreise im schwabinger Gebiet im Mittel bei ca. 1 Mio. €, bei 200 m² im Bereich 1,5 – 2,5 Mio. €, im Einzelfall wurden auch knapp 6 Mio. € verlangt. Für große Häuser ab 400 bis hin zu 1.000 € reichten die Immobilienpreise Schwabing von 4 – 10 Mio. €, wobei der Preis nicht mehr unbedingt proportional von der Wohngröße abhängen musste, auch 400 m² Häuser konnten 8 Mio. € und mehr kosten.
Doppelhaushälften Schwabing:
Doppelhaushälften gab es insgesamt 9 auf dem Markt, wobei die Wohngrößen von 120 – 200 m² reichten. Bis 140 m² war im Großen und Ganzen mit Immobilienpreisen zwischen 400.000 und 1 Mio. € zu rechnen, größere Doppelhaushälften kosteten zwischen 1,1 und 1,8 Mio. €, im Höchstfall 2,25 Mio. € für eine 198 m² Doppelhaushälfte.
Reihenhäuser Schwabing:
16 Reihen- oder Reiheneckhäuser waren angeboten. Die Wohnflächen reichten bei diesen Objekten von 90 – 220 m². Weitgehend unabhängig von der Größe lagen die Immobilienpreise meist in einem Bereich von 1 – 1,3 Mio. €, zwei große Reihenmittelhäuser mit ca. 220 m² lagen bei 1,85 bzw. 2 Mio. €.
Mehrfamilienhäuser Schwabing:
In dieser Kategorie gab es 18 Verkaufsangebote. Die Immobilienpreise wiesen abhängig vom Objekt teils große Schwankungen auf. Objekte im Bereich 400 m² lagen preislich zwischen 2,3 und 5,4 Mio. €, bei 800 – 900 m² zwischen 2,8 und 7,2 Mio. €. Zwei Objekte mit knapp 1.300 m² bewegten sich bei ca. 10 bzw. 13 Mio. €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Schwabing:
Für Wohnungen wurden alles in allem 940 Angebote im Verkaufssegment registriert. Wohnungen aus nahezu allen Baujahren waren vertreten, viele waren in den 60er oder 70er Jahren gebaut, etwa 9 % vor dem 2. Weltkrieg, rund 5,5 % waren Neubauobjekte. Im Neubausegment lagen die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 11.700 €/m², gebrauchte Wohnungen wiesen in Schwabing im Schnitt Quadratmeterpreise um die 8.800 €/m² auf. Über alle Angebote hinweg betrachtet kosteten Wohnungen mit 50 m² Wohnfläche im Schnitt 430.000 €, mit 100 m² mittlere 880.000 € und mit 150 m² durchschnittlich 1,65 Mio. € (bei größeren Wohnflächen lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich höher). Penthäuser, Dachterrassenwohnungen oder Luxuswohnungen mit 200 – 350 m² Fläche lagen preislich im Bereich 1,5 – 6,5 Mio. €, im Schnitt bei etwa 2,9 Mio. €.
Grundstücksverkauf Immobilienpreise Schwabing:
10 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.000 €/m².

II. Immobilienverkaufszahlen für Schwabing 2017:
Die Zahlen aus dem Jahr 2016, Quelle Gutachterausschuss München: In Schwabing wurden insgesamt 34 Häuser, 7 davon Gewerbebauten sowie 588 gebrauchte und 402 neu gebaute Wohnungen notariell beurkundet. Außerdem wurden 13 Grundstücke tatsächlich verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise für Schwabing 2017:
Der Stadtteil Schwabing setzt sich im Wesentlichen aus guten und besten Wohnlagen in zentraler Lage zusammen. Im Folgenden werden tatsächlich erzielte Preise für gute zentrale Wohnlagen Münchens genannt, wie sie Immobilienmakler und Experten des Gutachterausschusses Münchens bzw. des Immobilienverbands Deutschland ermittelt haben:
Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Jahrhundertwende (um 1900) in guten zentralen Wohnlagen erreichten 2016 im Mittel Quadratmeterpreise von 8.800 € pro m², Wohnungen im Bereich 1960 – 1989 im Durchschnitt 7.200 € pro m². Fast neue Eigentumswohnungen lagen jenseits der 9.000 € Grenze, Neubauwohnungen im Mittel sogar bei 11.800 € pro m². Bezugsfreie Einfamilienhäuser mit 200 m² Wohnfläche lagen inkl. Garage und ortsüblicher Grundstücksgröße bei 2,4 Mio. €.
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Wohnlage lagen 2016 bei durchschnittlich 4.650 € pro m² Grund.


Angebotspreise Schwabing 2016/17:


Hausverkauf Schwabing:
30 Häuser haben Privatpersonen und Immobilienmakler für München Schwabing im letzten Jahr zum Verkauf offeriert. Zahlenmäßig waren das in etwa so viele Angebote wie im Jahr davor. Was die Immobilienpreise der angebotenen Objekte angeht, lagen diese im Durchschnitt sogar deutlich unter denjenigen des Vorjahres. Allerdings waren die einzelnen Häuser preislich sehr uneinheitlich, so dass differenzierende Aussagen über Hauspreise in München Schwabing kaum möglich sind. Wir begnügen uns daher mit einigen übergreifenden und nicht unbedingt repräsentativen Angaben.

Im reinen Durchschnitt betrachtet bewegten sich die Quadratmeterpreise beim Typ Einfamilienhaus/Villa bei durchschnittlich ca. 8.500 €, beim Typ Doppelhaushälfte bei durchschnittlich ca. 8.900 € und beim Typ Reihenmittelhaus bei durchschnittlich 5.100 €/m². Mehrfamilienhäuser lagen auf einem Niveau von 5.400 €/m².
 
Wie gesagt, gab es allerdings große Schwankungen, die Immobilienpreise der zum Verkauf stehenden  Einfamilienhäuser reichten, je nach Objekt von ca. 360.000 bis 6 Mio. €. Mehrfamilienhäuser mit 400 m² und mehr Wohnfläche kosteten im Angebot meist zwischen 2 und 6 Mio. €, bei einem großen Objekt wurden aber auch 15 Mio. € verlangt. Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses in München Schwabing ist daher immer eine kompetente Wertermittlung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen anzuraten.

Wohnungsverkauf Schwabing:
Im Segment Wohnungsverkauf wurden 803 Verkaufsangebote gezählt (inklusive statistischer Doppelzählungen), 102 der angebotenen Wohnungen waren Neubauobjekte mit Baujahr 2016+. Insgesamt ging die Zahl der Angebote damit gegenüber dem Vorjahr um etwa ein Viertel zurück. Von Interesse vielleicht auch, wer die Inserate aufgibt: 72 % der Inserate kamen von Immobilienmaklern für München Schwabing, 18 % von Privatpersonen und 10 % von Bauträgern.

Bei Eigentumswohnungen, wo es eine große Zahl von Angeboten gibt, lassen sich natürlich etwas repräsentativere Preise angeben, wobei es natürlich je nach Lage, Ausstattung etc. teils erhebliche Abweichungen geben mag. Wir haben die Angebote des letzten Jahres für Sie analysiert und die jeweils verlangten Immobilienpreise abhängig von der Wohnfläche zusammengefasst. Daraus lassen sich passable Orientierungswerte für den Wohnungsverkauf in München Schwabing ableiten:

Beginnen wir bei kleinen Wohnungen. Bei Wohngrößen von 20 – 35 m² lagen die angebotenen Verkaufspreise im Durchschnitt bei etwa 240.000 €, die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 8.300 €. In der nächsten Größenordnung von 36 – 50 m² war mit mittleren Immobilienpreisen von ca. 320.000 € und Quadratmeterpreisen von ca. 7.400 € zu rechnen.

Nun zu den Wohngrößen mit den meisten registrierten Angeboten zwischen 51 und 100 m². Im Bereich 51 – 75 m² war bei einem Kauf mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 480.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen um die 7.700 €. Bei Wohngrößen von 76 – 100 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 690.000 €, die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 7.900 €.

Bei größeren Wohnungen mit 101 – 150 m² war dann schon mit gut 1 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 9.000 €; bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen dann bereits bei mittleren 1,8 Mio. €, die Quadratmeterpreise bei ca. 10.500 €.

Wohnungen ab 200 m² lassen sich nicht mehr in ein einfaches Schema drücken; hier gab es Angebote ab 1,1 Mio. € bis hin zu ca. 6,5 Mio. € im Luxusbereich. Die Quadratmeterpreise lagen im allgemeinen Mittel bei 11.300 €, im Extremfall wurden aber auch etwa 19.500 €/m² verlangt.


Immobilienbericht München Schwabing 2013/14

Immobilienpreise Hausverkauf Schwabing
Etwa 1/4 der 77 bestehenden Häuser am Markt waren Einfamilienhäuser. Die Quadratmeterpreise bewegten sich hier im Durchschnitt bei rund 9.800 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 255 m² kamen die Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus im Schnitt auf etwa 2,5 Mio. €. 7 Doppelhaushälften wiesen Quadratmeterpreise von im Mittel etwa 9.350 € auf. Die höchsten Quadratmeterpreise um die 10.500 € waren bei den 18 Objekten zu finden, die als Villa oder Bungalow deklariert waren, der Kaufpreis fand sich im Schnitt bei Werten um die 3,7 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser waren am häufigsten zwischen 6.000 und 8.000 € zu finden. Nennenswert sind ebenfalls 16 Mehrfamilienhäuser mit rund 5.600 €/m².
Angebote für  neu gebaute Häuser fallen mit 11 Objekten zahlenmäßig eher gering aus. Darunter: 3 neu gebaute Einfamilienhäuser im Schnitt mit Quadratmeterpreisen von ca. 8.850 €, 3 Reiheneckhäuser für rund 5.500 €/m², 3 Mehrfamilienhäuser zu 4.200 €/m².

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Schwabing
Etwa 1.100 Verkaufsangebote gab es im vergangenen Jahr von Bauträgern, Immobilienmaklern und Privatpersonen für bestehende Wohnungen in München Schwabing. Etwa 1.000 dieser Angebote standen in Verbindung zu Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation. Bei diesen erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich Werte um die 6.850 €, was bei einer mittleren Wohnfläche von etwa 85 m² auf Immobilienpreise um die 575.000 € im Schnitt hinausläuft. Weiterhin waren bzgl. Bestandswohnungen 35 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.000 € angeboten sowie 52 Penthäuser zu etwa 7.750 €/m² und 21 Maisonettes zu etwa 7.000 €/m².
Im Neubau-Segment waren 263 Angebote für Wohnungen zu verzeichnen, immerhin ein Anteil von 20 % am gesamten Wohnungsmarkt. Gute 200 neue Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben standen hier zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.000 € zum Verkauf. Hier wäre für durchschnittliche Wohnungen mit 80 m² mit Immobilienpreisen von rund 570.000 € zu rechnen. Weiter standen 28 neue Penthäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt knapp 9.700 €, 6 Dachterrassenwohnungen für etwa 7.250 €/m² und 9 Maisonettes zu durchschnittlich rund 7.000 €/m² zum Verkauf. 

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Schwabing
In Summe haben Privatleute sowie Immobilienmakler 10 Grundstücke angeboten. Die Immobilienpreise für ein im Schnitt etwa 900 m² großes Grundstück, vorgesehen für den Bau eines Einfamilienhauses, lagen bei etwa 2,1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise damit durchschnittlich bei knappen 2.300 €.

Immobilienverkauf Schwabing, tatsächlichen Verkaufszahlen und Preise
Im Jahr 2013 haben Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler insgesamt 776 bestehende Wohnungen und 208 neu gebaute Wohnungen tatsächlich verkauft. Die Gesamtzahl der Verkäufe konnte das Vorjahresniveau in etwa halten. Außerdem wurden Verkäufe von 11 Einfamilienhäusern, 8 Mehrfamilienhäusern und 4 Gewerbebauten verzeichnet. Grundstücke wurden insgesamt 16 veräußert. Bewertet man Schwabing als gute Wohnlage können beim Wohnungsverkauf je nach Baujahr ungefähr die folgenden Quadratmeterpreise beim Realverkauf zugrunde gelegt werden: 1950-59: Ø 4.900 €, 1970-79: Ø 4.000 €, 2000-10: Ø 5.400 €, Neubau: Ø 6.400 €. Altbauwohnungen und Wohnungen aus den Jahrgängen 1850-1949 lagen, wie Neubauwohnungen, zumindest durchschnittlich ebenfalls auf einem Niveau von rund 6.400 €. Abgesehen davon sind in Schwabing natürlich auch gehobene Wohnlagen anzutreffen, wo deutlich höhere Immobilienpreise anzutreffen sind. Die obigen Zahlenangaben sind lediglich Durchschnittswerte, die beim konkreten Objekt bis zu 25 % abweichen können.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt