Immobilienpreise Sauerlach

Sauerlach auf Karte
Sauerlach im Süden Münchens

 

Immobilienverkaufspreise für Sauerlach 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den folgenden Angaben für Sauerlach liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.100.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 1.000.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
  keine Angaben
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 1.100 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – ist es jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Sauerlach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser legten in Sauerlach um rund 40 % zu seit 2016. Doppelhaushälften werden erst seit 2017 erfasst, über das letzte Jahr wurde hier ein Preiszuwachs von 5 % registriert. Einfamilienhäuser legten im letzten Jahr im Schnitt 10 % zu.

Sauerlach Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Für Eigentumswohnungen in Sauerlach sind Preisangaben nur sehr eingeschränkt verfügbar. Für das Jahr 2017 werden für Wohnungen mit gutem Wohnwert Quadratmeterpreise von im Schnitt 3.100 €/m² genannt. Zieht man den Vergleich zu Häusern und Grundstücken, ist hier inzwischen ebenfalls von deutlich gestiegenen Immobilienpreisen auszugehen.

Sauerlach Wohnungspreise 2019


 

Baugrundstücke:

Baugrundstücke in Sauerlach zeigen über die Jahre relativ gleichmäßige Preiszuwächse. Seit 2016 lag der Anstieg bei mittleren 46 %, in 2019 stiegen die Preise hier um durchschnittlich 10 %.

Sauerlach Grundstückspreise 2019

Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Rund 20 km im Südosten Münchens liegt die Gemeinde Sauerlach mit ihren etwa 8.200 Einwohnern. Die großen Waldgebiete des Hofoldinger und Deisenhofener Forsts umgeben Sauerlach. Die Gemeinde selbst befindet sich inmitten davon auf einer Rodungsinsel, wo sich früher ausgedehnte Waldfelder erstreckten.

Urkundlich erwähnt wurde Sauerlach erstmals 800 n. Chr. Ursprünglich nannten bajuwarische Siedler den Ort „Sulagaloh“. Sie bezeichneten damit wenig romantisch einen „Wald, in dem Schweine(herden) liegen“ (sū: Sau, Schwein, laga: liegen, loh: Wald).

Die eigentliche Entwicklung von Sauerlach begann 1857 mit Fertigstellung der Eisenbahnstrecke München-Rosenheim. Aus den historisch ländlich-bäuerlichen Wurzeln entwickelte sich nach dem 2. Weltkrieg ein innovativer Gewerbestandort mit zahlreichen Firmen und Dienstleistungsunternehmen.

Bei der weiteren Gemeindeentwicklung lag das Augenmerk auf dem Erhalt des ländlichen Charakters. Das Ortsbild ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit Garten oder kleinen Villen, örtlich auch Reihenhaussiedlungen. Einige Gebiete sind auch reine Neubausiedlungen. In 10 Minuten ist man hier von überall aus im Grünen. Es gibt Rad- und Spazierwege und in der weiteren Umgebung finden sich mehrere Seen, so sind der Starnberger See, der Tegernsee oder der Schliersee nicht weit. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, eine Verbindung nach München ist durch den Anschluss ans öffentliche S-Bahn-Netz sichergestellt.


Quellen: sauerlach.de, wikipedia, IVD Preisspiegel Herbst 2019. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Echte Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich nur durch Experten oder Immobilienmakler für Sauerlach zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: Artalis-Kartographie – stock.adobe.com + eigene

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