Immobilienpreise Ottobrunn

 

Immobilienverkaufspreise für Ottobrunn bei München 2020

Angaben zu Verkaufspreisen beziehen sich in der Regel auf statistische Erhebungen des Vorjahreszeitraums. Den folgenden Angaben für Ottobrunn liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland bis zum Herbst 2019 zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.425.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 1.140.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 895.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Guter Wohnwert 5.725 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 1.575 €/m²

 

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Schaut man sich die Immobilienpreise in Ottobrunn für den Zeitraum seit 2016 an, so konnten Doppelhaushälften um durchschnittlich 24 % an Wert zulegen, Einfamilienhäuser gar um ca. 47 %. Reihenhäuser werden erst seit 2017 erfasst, aber auch hier zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Betrachtet man das letzte Jahr alleine, konnten Einfamilienhäuser um 13 %, Doppelhaushälften um 14 % und Reihenhäuser um ca. 7 % zulegen.

Ottobrunn Hauspreise 2019

 

Eigentumswohnungen:

Eigentumswohnungen in Ottobrunn verteuerten sich im Lauf der vergangene 4 Jahre um durchschnittlich 35 %. In 2019 selbst lag die Teuerungsrate bei rund 10 %.

Ottobrunn Wohnungspreise 2019


 

Baugrundstücke:

Die Grundstückspreise in Ottobrunn zeigen insgesamt einen steilen Aufwärtstrend. In vier Jahren zeigte sich eine Zunahme um rund 62 %, in 2019 alleine etwa 12,5 %.

Ottobrunn Grundstückspreise 2019

Finden Sie hier den zusammenfassenden Bericht für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Ottobrunn mit seinen knapp 22.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Umland Münchens.

Die Anfänge Ottobrunns als Siedlung datieren auf das Jahr 1902. Der Name „Ottobrunn“ wurde 1913 geprägt und 1921 offiziell von der Regierung Oberbayern festgelegt. Damit sollte an König Otto von Griechenland erinnert werden, der 1832 als bayerischer Prinz nach der Niederlage der Osmanen die Regentschaft über das zuvor neu gegründete Griechenland übernahm. „-brunn“ sollte einen Bezug zu den bereits existierenden benachbarten Gemeinden Hohenbrunn und Putzbrunn herstellen.

1955 wurde Ottobrunn zur Gemeinde erhoben. Bis dahin war die Siedlung ein Ortsteil Unterhachings. Unter anderem die Niederlassung von High-Tech-Firmen bedingte einen steten Zustrom von Einwohnern. Ottobrunn war über Jahrzehnte einer der führenden High-Tech-Standorte Europas. Seit den 1960er Jahren zählt Ottobrunn zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises und weist die dritthöchste Einwohnerdichte unter den mehr als 11.000 Kommunen Deutschlands auf. Nichtsdestotrotz gibt es in der Umgebung Ottobrunns sehr viel Grün, es kombiniert die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohnqualität einer Gartenstadt. Aufgrund der wirklich guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Ottobrunn besonders für Familien sehr interessant


Quellen: Wikipedia; landkreis-muenchen.de; ottobrunn.d; IVD Preisspiegel Herbst 2019. Der Immobilienbericht ist nicht zweckmäßig für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Objekts oder Immobilienpreises verwendbar. Eine solche sollte durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für Ottobrunn erstellt werden. Ausschluss der Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit der aufgeführten Angaben.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Ottobrunn.

Finden Sie hier auch die Immobilienberichte für Perlach, Unterhaching und Taufkirchen.


Angebotspreise 2017/18:

Immobilienpreise Hausverkauf:

Ottobrunn: Auf dem Immobilienmarkt Ottobrunn wurden letztjährig 213 Häuser zum Kauf offeriert. Prozentual kamen 63 % der Verkaufsangebote von Immobilienmaklern, 29 % von Bauträgern, 8 % waren Privatangebote. Die Baujahre der Häuser lagen häufig in den 60er und 70er Jahren, allerdings war auch rund ein Drittel als Neubauobjekt inseriert. Vor allem bei den angebotenen Einfamilienhäusern ließ sich ein deutlicher Unterschied zwischen Neu- und Gebrauchtobjekten ausmachen. So bewegten sich die Quadratmeterpreise bei gebrauchten Einfamilienhäusern auf einem Niveau von etwa 5.800 €/m², bei Neubauobjekten dagegen bei etwa 8.000 €/m². Für Einfamilienhäuser im Wohnflächenbereich 150 – 200 m² ergaben sich aus den analysierten Angeboten für gebrauchte Einfamilienhäuser durchschnittliche Immobilienpreise um die 1,13 Mio. €, für Neubauobjekte durchschnittlich 1,52 Mio. €. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäuser lagen preislich auf einem ähnlichen Niveau, auch der Unterschied neu/gebraucht war nicht sehr stark ausgeprägt. Im Schnitt pendelten sich die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern bei gut 6.000 €/m² ein. Im Wohnflächenbereich 150 – 200 m² betrugen die Immobilienpreise für Doppelhaushälften durchschnittlich gut 1 Mio. €, Reihenhäuser gab es überwiegend mit Wohnflächen 100 – 150 m² bei durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 830.000 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
148 Wohnungsverkaufsangebote gab es in Ottobrunn. Die Baujahre fanden sich üblicherweise im Rahmen 1960 bis 2017.

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ottobrunn lagen für Gebrauchtwohnungen bei durchschnittlich gut 5.000 €/m², Neubauwohnungen bewegten sich bei mittleren 7.000 €/m². Was die letztlichen Wohnungspreise angeht, so zeigen die vorliegenden Angebote 50 m² Wohnungen bei mittleren 315.000 €, 80 m² Wohnungen bei rund 425.000 € und 120 m² Wohnungen bei etwa 650.000 €. Über 120 m² fanden sich gewöhnlich Immobilienpreise zwischen 800.000 und 1,3 Mio. €.

Immobilienpreise Grundstücksverkauf:
In Ottobrunn waren 25 Grundstücke zum Kauf angeboten. Die durchschnittlichen verlangten Quadratmeterpreise zeigten sich bei ca. 1.850 €/m².


Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für Immobilien in Ottobrunn, Putzbrunn und Grasbrunn (August 2013 – August 2014)

Hausverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:
Im Verlauf des letzten Jahres boten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler Ottobrunn zusammengenommen 135 gebrauchte und 48 neu gebaute Häuser an. Zunächst zu den Gebraucht-Häusern: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wiesen mit im Mittel jeweils rund 4.850 € ungefähr die gleichen Quadratmeterpreise auf. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit knapp 200 m² kostete damit im Angebot rund 950.000 €, eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² rund 700.000 €. Einige Objekte waren als Villa inseriert, wobei hier die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich 5.900 € kamen. Am günstigsten lagen Reihenmittelhäuser mit durchschnittlich 3.500 €/m², andere Objekte wie Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser aber auch Reiheneckhäuser lagen bei durchschnittlich 4.400 €/m².
Bei den Neubauten lagen Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.000 € vorn, neue Doppelhaushälften lagen bei 4.650 €/m², Reihenhäuser bei durchschnittlich 5.350 €/m².

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:
Insgesamt 188 Angebote gab es in den letzten 12 Monaten für gebrauchte Wohnungen in Ottobrunn, nur 11 Angebote bezogen sich auf neue Wohnungen. Unter den Gebraucht-Wohnungen waren 171 Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation ausgeschrieben. Für diese lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei 3.550 €. Für die Immobilienpreise bedeutete das beispielsweise bei einer 70 m² Wohnung einen Betrag um die 250.000 €. In erwähnenswerter Zahl waren ebenfalls 9 gebrauchte Wohnungen im Maisonettestil ausgeschrieben mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ebenfalls rund 3.500 €. Neue Eigentumswohnungen gab es 11 an der Zahl, hier erreichten die Quadratmeterpreise im Schnitt rund 4.250 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:

28 Grundstücke waren in Ottobrunn zum Verkauf ausgeschrieben. Betrachtet man die Preise von Grundstücken zum Bau von Einfamilienhäusern, ergeben sich durchschnittliche Quadratmeterpreise um die 1.250 €/m².

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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