Immobilienmakler Oberföhring – Immobilienpreise

Eigentumswohnung_Oberföhring
Wohngebäude in Oberföhring

 

Immobilienverkaufspreise München Oberföhring 2020

Oberföhring ist weitgehend als mittlere Wohnlage in München zu bewerten. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres, die folgenden Angaben für das Gebiet München Oberföhring beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2019.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.050 €/m²
Baujahre 1980-99 6.600 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.700 €/m²
Baujahre 1980-99 8.100 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.100 €/m²
Baujahre 1980-99 7.650 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 2.050 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren:

 

Eigentumswohnungen:

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.050 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 6.600 €/m² für die Baujahre 1980-99. Die allgemeine Preissteigerungsrate war in durchschnittlichen Lagen mit 188 % in den vergangenen 10 Jahren sogar noch höher als in guten Lagen.

Quadratmeterpreis Wohnung München, mittlere Lage 2009-2019

 

Häuser:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger liegen als in der kombinierten Angabe. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2019 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 145 m² Immobilienpreise von 980.000 – 1,25 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 115 %.

Quadratmeterpreis Doppelhaushälfte München 2009-2019


 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 110 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise von 770.000 – 935.000 €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,3-fache  feststellen.

Quadratmeterpreis Reihenhaus München, mittl+gute Lage 2009-2019_b

 

Baugrundstücke:

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.050 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 200 %, sprich die Preise haben sich hier verdreifacht.

Quadratmeterpreis Grundstück München, durchschnittliche Lage 2009-2019 W

 

Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München

 


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Inhaber Rainer Fischer


Geschichtliches und Stadtteilbild:

Oberföhring ist Teil des Münchener Stadtbezirks Bogenhausen und liegt am rechten Ufer der Isar im Nordnordosten Münchens.

Im Jahr 750 wird Oberföhring als „ad feringas“ erstmals urkundlich genannt. Die Herkunft des Namens ist nicht eindeutig geklärt. Er könnte auf einen fränkischen Stammesführer der Sippe der Feringas namens Faro zurückgeführt werden, aber auch rein lokal gedeutet die „Leute am Fahr“, am Isar-Übergang, bezeichnen.

Um die Jahrtausendwende erlebt das damalige Föhring einen rasanten Aufschwung durch Salzhandel und Zollerhebung an der Isarbrücke. 1156 wird die Brücke zerstört, die Salzstraße umgeleitet. Die Einnahmen bleiben aus und Oberföhring verliert an Bedeutung, wird zu einem unmaßgeblichen Bauerndorf.

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts erlebt Oberföhring erneut einen Aufschwung durch die Ansiedlung von Ziegeleibetrieben. Im Jahr 1913 erfolgt schließlich die Eingemeindung nach München.

Gegenwärtig hält Oberföhring mit seinen Siedlungen noch Abstand zu den umliegenden Orten, aber seit den 90ern des vergangenen Jahrtausends wird in Oberföhring viel neu gebaut, und der mittelalterliche Brückenort wächst zusehends mit München zusammen.


Quellen: wikipedia; Max Spindler: Handbuch der bayerischen Geschichte; nordostkultur-muenchen.de; Jahresbericht 2019 des Gutachterausschusses München. Aus den Daten dieses Berichts kann nicht unbedingt auf Immobilienpreise individueller Objekte geschlossen werden. Eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Oberföhring ist angezeigt. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Oberföhring.

Hier geht es zu den Immobilienpreisen der Stadtteile Bogenhausen und Schwabing.


Angebotspreise Oberföhring 2016:

Hausverkauf Oberföhring:
Bei den unter Oberföhring inserierten Häusern handelte es sich um 5 Neubau-Reihenhäuser, jeweils vom selben Bauträger am gleichen Standort. Die Immobilienpreise können hier zwar angegeben werden, sind aber nicht unbedingt repräsentativ. Für drei der Häuser mit jeweils 108 m² wurden Immobilienpreise zwischen 900.000 und 950.000 € verlangt, für die Reiheneckhäuser mit ca. 130 m² gute 1,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Oberföhring:
13 Wohnungen haben Bauträger und Immobilienmakler Oberföhring offeriert. Die Wohnungen selbst waren sowohl von der Wohnfläche und auch preislich recht unterschiedlich. Im groben Rahmen reichten die Immobilienpreise für Wohnungen in der Größenordnung 60-80 m² von 300.000 bis 600.000 €, wobei der Durchschnitt bei etwa 400.000 € lag. Größere Wohnungen gab es ab gut 700.000 € bis hin zu 2,3 Mio. € für eine knapp 200 m² großen Eigentumswohnung. Die Quadratmeterpreise reichten über eine Spanne von ca. 4.200 bis 11.600 €, der Durchschnitt lag bei ca. 7.600 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Oberföhring, September 2013 – September 2014

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Oberföhring

Angebotsmarkt für Hausverkauf und Wohnungsverkauf Oberföhring:
Da Oberföhring zum Stadtbezirk 13 Bogenhausen gehört, inserierten viele Anbieter ihre Immobilie unter dem renommierteren Bogenhausen, auch wenn sie eigentlich in das Oberföhringer Gebiet fällt. Daher sind die folgenden Zahlenangaben für Oberföhring eher nicht repräsentativ, fallen eher zu gering aus. Aus dem obigen Grund waren für das vergangene Jahr insgesamt nur 4 Häuser in den Annoncen für Oberföhring zählbar, für die an dieser Stelle aufgrund der geringen Anzahl auch keine Durchschnittspreis-Angaben gemacht werden können. Unter den Wohnungsangeboten konnte man 11 Bestandswohnungen und 2 Neubauwohnungen finden. 7 Bestandseigentumswohnungen ohne Spezifikation waren zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.100 € offeriert, was bei mittleren 80 m² Fläche Immobilienpreise von etwa 330.000 € ergibt. Mit Garten gab es Angebote für 4 Eigentumswohnungen, Quadratmeterpreise hier bei 4.800 €. Im Bereich Neubauwohnungen waren 2 Objekte inseriert, jeweils eine Dachterrassenwohnung und ein Penthaus, wobei hier vorsichtig Quadratmeterpreise von gut 6.000 € angenommen werden können.

Immobilienverkauf Oberföhring, tatsächliche Verkaufszahlen:
Bauträger, Immobilienmakler und Privatpersonen haben 2013 in München Oberföhring 46 neue und 181 Bestandswohnungen sowie 10 Häuser erfolgreich verkauft. Insgesamt bedeutet das aber, dass nur noch etwa halb so viele Immobilien verkauft wurden, wie noch 2012. Weithin kann Oberföhring als mittlere Wohnlage eingestuft werden (teilweise auch gut). Im Münchener Vergleich haben Wohnungen in mittleren Lagen im Jahr 2013 Quadratmeterpreise je nach Baujahr wie folgt erzielt: Neubau ca. 5.250 €, 2000 bis 2010 ca. 4.500 €, 1990 bis 1999 ca. 4.000 €, 1980 bis 1989 ca. 3.700, 1960 bis 1979 a. 3.350 €, jeweils mit der Möglichkeit von Abweichungen bis 20 % beim konkreten Objekt.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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