Immobilienpreise Grünwald

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Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Grünwald

 

Verleichszahlen München: Immobilienpreise München

 

I. Angebotspreise Grünwald 2019:

Hausverkauf Grünwald:
Im Segment Hausverkauf wurden letztes Jahr 151 Angebote registriert. Bei den offerierten Objekten handelte es sich vornehmlich um Objekte aus den Baujahren 1960 – 2010, mit leichtem Überhang in den Baujahren um die 1970er, und um Neubauobjekte, die rund 12 % der Angebote ausmachten. Zumeist waren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften angeboten, andere Objektarten wie Reihenhäuser waren nur wenig vertreten. Zu den Immobilienpreisen in Grünwald:

Einfamilienhaus/Villa Grünwald:
Hier einige Anhaltspunkte zu welchen Immobilienpreisen Einfamilienhäuser und Villen in Grünwald bei bestimmten Wohngrößen angeboten wurden. So lag der Durchschnittspreis bei 150 m² Objekten bei etwa 1,44 Mio. €, bei 200 m² Objekten bei 1,56 Mio. € (inkl. einiger günstiger oder renovierungsbedürftiger Häuser), bei 250 m² wurden im Schnitt Immobilienpreise um die 2,8 Mio. € verlangt, bei 300 m² mittlere 3,23 Mio. € und bei 400 m² im Schnitt 4,74 Mio. €. Darüber hinaus gab es einige größere Objekte bis 1.000 m², im Einzelfall auch darüber hinaus, wobei sich die Immobilienpreise hier zwischen weitgehend zwischen 6 und 13,5 Mio. € bewegten.

Doppelhaushälfte Grünwald:
Doppelhaushälften bewegten sich bei 130 m² bei durchschnittlich ca. 1,4 Mio. €, Objekte mit 150 m² waren im Schnitt nicht teurer und lagen ebenfalls auf einem Niveau von rund 1,4 Mio. €. Bei 200 m² Objekten zeigten sich im Mittel Immobilienpreise um die 1,72 Mio. € und bei 250 m² um die 2,36 Mio. €.



Vermittlung von Immobilien in München Grünwald.
Verkauft: Wohnung in Grünwald

Wohnungsverkauf Grünwald:
59 Wohnungsangebote wurde registriert, die Baujahre begannen in 1970 und reichten mehrheitlich bis 2000, einige Neubauobjekte ab Baujahr 2018 waren ebenfalls im Angebot.

Preislich wiesen Bestandseigentumswohnungen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 8.550 €/m² auf, die neu gebauten Wohnungen durchschnittlich 13.300 €/m².

Schauen wir uns bestimmte Wohngrößenabschnitte mit ausreichender Zahl auswertbarer Objekte an, so zeigten sich in etwa die folgenden Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Grünwald:

Bei 60 m² Wohnungen wurde im Schnitt 515.000 € verlangt, bei 80 m² durchschnittlich 670.000 €. Bei 100 m² bewegten sich die Wohnungspreise bei im Mittel ca. 1 Mio. € und bei 125 m² im Schnitt bei 1,08 Mio. €. Ebenfalls mehrere Angebote gab es im Bereich 170 m², hier mit Wohnungspreisen von im Schnitt 1,34 Mio. €. Einige wenige Objekte waren auch teurer als 2 Mio. €, an der Spitze lagen zwei etwa 250 m² große Maisonettes für rund 2,5 Mio. €.

Grundstücksverkauf Grünwald:
Die Zahl der angebotenen Grundstücke erreichte 39, meist handelte es sich um Grundstücke für Einfamilienhäuser, wobei die Quadratmeterpreise durchschnittlich bei ca. 2.400 €/m² lagen.

 

II. Tatsächliche Verkaufspreise Grünwald 2018:

Häuser: Der Immobilienmarkt Grünwald bietet vorwiegend Villen und Einfamilienhäuser. Immobilienmakler des Immobilienverbandes Deutschland nennen im Herbst 2018 für ein 200 m² Einfamilienhaus in Grünwald bei sehr gutem Wohnwert einen Verkaufspreis von etwa 2,05 Mio. €. Dies ist jedoch ein standardisierter Mittelwert. Die Häuser in Grünwald sind, zumindest im Durchschnitt, meist größer als 200 m² und damit liegen die tatsächlichen Immobilienpreise Grünwald bei Häusern im Mittel auch entsprechend höher.

Wohnungen: Für bestehende Eigentumswohnungen werden bei gutem Wohnwert Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.600 €/m² genannt, bei sehr gutem Wohnwert erreichen die Quadratmeterpreise ca. 7.250 €/m². Für Neubauwohnungen sind keine Preise genannt.

Grundstücke: In guter Wohnlage bewegen sich die Quadratmeterpreise bei Grundstücken für Einfamilienhäuser auf einem Niveau von durchschnittlich 1.050 €/m², in sehr guter Wohnlage bei ca. 1.250 €/m².
 


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Rainer Fischer
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Geschichtliches und Ortsbild:

Die Gemeinde Grünwald liegt im Isartal südlich von München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Bereits in der Bronzezeit, etwa 2000-1000 v. Chr., war die Gegend um Grünwald besiedelt. Später gab es auf dem Gemeindegebiet zahlreiche keltische und auch römische Siedlungen. Im 11. Jahrhundert war das Gebiet eine bäuerliche Ansiedlung namens Derbolvinga. Der Wittelsbacher-Herzog Ludwig der Strenge ließ in der Nähe die Burg Grünenwalde erbauen, heute Burg Grünwald. Dieser Name ging dann auch auf den Ort über und die erste urkundliche Erwähnung von Grünwald findet sich im Jahr 1288. Das heutige Grünwald entstand mit den Verwaltungsreformen in Bayern durch das Gemeindeedikt von 1818. Um 1900 war Grünwald noch ein Bauerndorf. Im Jahr 1910 wurde es durch eine Trambahn an München angebunden und 1919 siedelten sich hier die Bavaria Filmstudios an. Grünwald erfuhr dadurch stetigen Zuzug und etablierte sich schließlich als Wohnort für Wohlhabende und Prominente. Seit 1955 ist die Gemeinde Grünwald mit seinen rund 11.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist die wohl bekannteste grüne Insel vor den Toren der Landeshauptstadt München. Grünwald ist ein gern besuchter Ausflugsort für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer, die das Isartal und die weiten Wälder genießen.


Quellen: Wikipedia, gemeinde-gruenwald.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden von Immobilienmakler Grünwald Rainer Fischer ermittelt aus statistischen Daten der IMV Marktdaten GmbH sowie dem Preisspiegel Herbst 2018 des IVD. Der vorliegende Bericht ist kein Ersatz für eine kompetente Wertermittlung eines konkreten Objekt/Immobilienpreises durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Immobilienmakler Grünwald. Haftungsausschluss bzgl. Korrektheit, Vollständigkeit.

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